Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » дефолт- дрожать и бояться » Ответить
дефолт- дрожать и бояться
Король мертвых: Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств. --- Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям 18.09.2008 19:56 | Росбалт Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings. Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России. Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск. При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.
Влад: redpanda Только не 10 корпусе, а в 11.
redpanda: Надо сходить с инспекцией на объект и оценить реальный статус стройки, что там внутри делается. Как думаете пустят?
petr20: Влад Муниципальная отделка в 10 и 11 корпусах. В 12 - стены.
lampaaladina: redpanda мы собираемся, надо только доехать...
Влад: petr20 redpanda пишет: Говорят что в 10 корпусе почти закончили отделку, подключили к теплотрассе, Я имел ввиду то что отделка закачивается в 11 кор. а в 10 только началась - шпаклюют стены, начали с 1 секции.
wmd: 15.06.09 : Bank of America: GDR ПИКа ничего не стоят http://www.irn.ru/news/32876.html
vitalius: redpanda пишет: Надо сходить с инспекцией на объект и оценить реальный статус стройки, что там внутри делается. Как думаете пустят? Только со слов менеджера по показам делать это необходимо в будние дни, примерно с 10:00 до 16:00, а в пятницу лучше и до 15:00. В другое время, в будни, его (менеджера) может там не быть уже, а в выходные отделка не ведется и корпуса опечатывают. Если получится попасть внутрь - пофотографируйте там немножко
tau: В выходные там иногда бывает забавный дядечка на х5. Он в своё время скупил у ПИКа квартиры, щас пытается продать, вот он может показать, его охранники пускают.
petr20: redpanda Сегодня звонил в ПИК по тому же вопросу - погашение векселя. Сначала сказали, что у меня еще 12 месяцев впереди и торопиться не стоит. По поводу стройки 1:1 такая же информация как у Вас, кроме коммуникаций - сказали их еще не подвели. Июль - окончание строительства. Октябрь-ноябрь госкомиссия (она как то по другому назвала из 3-х букв), далее одобрение муниципалитета (не знаю к чему оно) и декабрь ключи с проживанием (я так понял "для ремонта" типа). Соответственно основной договор купли-продажи ТОЛЬКО после получения почтового адреса. Т.е. с векселем о обдираловским подходом по кредиту (из 55000 руб./мес основной долг только около 500-1000 руб./мес), т.к. кредит это первый на 2 года, уже по деньгам пролет на 6 месяцев... Хотя те кто снимает жилье и с кредитом вексельным наверное еще хуже... Если стройка в июле не завершится с августа пойду их разносить к едреной фене и ниипет!!!
Voleg: Похоже у ПИКа становится корпоративным стандартом - начинать заселение зимой, без нормального отопления, постоянной электроэнергии и горячей воды)))))) .
redpanda: Я как раз из тех которые снимают, и купили квартиру НП, чтобы жить. очень хочу заселиться поскорее ;-)
A&E: petr20 petr20 пишет: пойду их разносить к едреной фене и ниипет!!! я с Вами =)))) Вообще давайте по примеру Щербинки (не помню какая строительная компания) и Домодедово (строительная компания Дружба) квартиру захватим и устроим голодовку...........Ясерьёзно я готов на такое!!!!!!!!!
lampaaladina: petr20 redpanda и я в этих кругах, так что пойдете разносить-зовите
freelance: lampaaladina Кто-б знал, как задрало жить на сьемной квартире, продав старую и ожидая теперь милостей от застройщика. Кому там и куда врезать надо для ускорения процесса?
vitalius: freelance пишет: Кто-б знал, как задрало жить на сьемной квартире, продав старую и ожидая теперь милостей от застройщика. Кому там и куда врезать надо для ускорения процесса? А когда старой и не было, а ситуация та же (съем + кредит) - ухх как оно прет В общем, +1 в команду разноса
ALEXIS: http://www.tvc.ru/showNews.aspx?top=5&id=5c00bb0d-4eda-49b8-94e0-d6a1622fa41e Я некоторым образом связан с этой ситуацией. Подготовку и проведение акции по захвату жилого дома обеспечивал депутат, лидер партии "Яблоко" С.С.Митрохин.Ситуация от нашей отличается тем, что дом на ул.Авиационной: 1. дом Муниципальный. 2. 100% строительная готовность (сдан ГК в декабре 2008г., а действия разворачивались в марте 2009г.). 3. Ежедневно во все структуры исполнительной власти, мэрию, пейджер мэра, департамент городского строительства г.Москвы, аппарат президетна Рф, прокуратуру и т.д. и т.п. поступали многочисленные жалобы жителей, а также депутатские запросы. После чего вопрос как-то начал решаться. По этому, захватить дело не хитрое, и я тоже готов поучавствовать. Вопрос в другом. Возымеет ли захват дома и голодовка нужный эффект?
redpanda: Давайте пока никого не будем разносить. Я постараюсь сходить на стройку провентилировать обстановку. Вот если до конца года не дадут ключи- будем принимать меры. Наша задача сейчас следить за тем, чтобы контора которая продала нам вескеля жила и здравствовала, то есть не проморгать момент если они будут обязательства передавать другому юр. лицу, банкротится или изчезать с поля зрения , а так же продавать квартиры по второму разу. Скоро госкомиссия в июле. Вот когда они ее не пройдут в срок-можно начинать настойчиво задавать вопросы руководству ПИКа. Хотя я, честно говоря, думаю что до конца июля они не успеют отделать все квартиры в 10 корпусе, подключиться к коммуникациям и покрасить дом.
lampaaladina: redpanda пишет: Давайте пока никого не будем разносить. Однозначно сейчас - ждем.
petr20: redpanda redpanda пишет: Скоро госкомиссия в июле. Госкомиссия со слов менеджера ПИКа от 16 июня 2009 г. - в октябре-ноябре (и то говорила неуверенно - я из нее вытягивал). В июле ОБЕЩАЮТ достроить. Поэтому настойчиво задавать вопросы можно уже в августе. А когда будет передача прав другому юрлицу, со всеми вытекающими подробностями - уже будет поздно махать вслед поезду. Хуже чем есть мы уже ПИКу не сделаем... пускай готовят договора соинвестирования и проблем нет (если не хотят заключать основной, ссылаясь ан отсутствие адреса и госкомиссии "и денег"). В банках говорят прямо - "Кризис не причина чтобы не возвращать долги".
redpanda: Я поддерживаю идею с договорами соинвестирования. 1. ПИК погасит веклселя в обмен на договор соинветирования, в котором пропишут предварительные строительные адреса квартир. То есть реально им не придется растаться с деньгами. 2. Мы будем защищены законом об инвестировании в строительство жилья. Кстати эти договоры официально регистрируют ( по моему на зеленом проспекте) 3. Ипотечники будут платить % по кредиту по более низкой ставке. Вопрос: какдонести до ПИКа эту идею и скем общаться на эту тему в Пике?
полная версия страницы