Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » дефолт- дрожать и бояться » Ответить
дефолт- дрожать и бояться
Король мертвых: Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств. --- Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям 18.09.2008 19:56 | Росбалт Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings. Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России. Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск. При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.
A&E: смолин но тут может сработать тот фактор что Вы покупали квартиры у ПИКа на нулевом этапе и Моспромстрой их продавал зимой по 89 500 на стадии строительства, а когда они их возведут думаю будут продавать по той же цене что и ПИК... конечно цены упали с этим никто не спорит, но есть много но таких схем......которые не всем подойдут.
смолин: да с ипотекой нереально
A&E: смолин вот я о том же, например я не скрою что у меня ипотека, я покупал квартиру за 5 100 000 руб, вносил аванс 2 500 000 руб., сумма кредита у меня 2 600 000 руб., вексель выписан на сумму 5 400 000 руб., а платёж у меня 34 500 руб. и это только проценты, значит за 12 месяцев я заплатил только процентов 414 000 руб., если я погашу вексель я погашу кредит по ипотеке и ещё с разницы 5,4 и 5,1 зплачу налог 13% 39 000 руб., соответсвенно мои расходы 453 000 руб. в итоге остаётся так я получаю свой аванс и теряю 453 000 руб., даже с учётом снижения цен, что я могу купить на 2 500 000 руб? =)))) Ничего =)
смолин: сможете купить 1 комн. квартиру в ближайшей области, например Дубки или Московский. я видел у нас на сайте в банке были варианты каться за 3.200 с уже полученными документами.
смолин: сможете купить 1 комн. квартиру в ближайшей области, например Дубки или Московский. я видел у нас на сайте в банке были варианты каться за 3.200 с уже полученными документами.
смолин: сможете купить 1 комн. квартиру в ближайшей области, например Дубки или Московский. я видел у нас на сайте в банке были варианты каться за 3.200 с уже полученными документами.
смолин:
смолин: A&E вы забыли, что заплатите 13% с полученного дохода 300 000 рублей (5,4 и 5,1), так что считайте ваши расходы за год.
lampaaladina: Определились генподрядчики крупнейших строек жилья для военных http://realty.lenta.ru/news/2009/06/04/minoboron/
lampaaladina: Сбербанк уволит Алексея Чувина, спрогнозировавшего обвал цен на недвижимость http://www.inestate.ru/news/3054.htm?tek_m=29&b=1
смолин: A&E счас за 5400 т.р. мона найти квартиру в москве. также мона влезть в чужой кредит (т.е. платить за того кто не может) под теже 13%. если инетересно могу подобрать варианты.
A&E: смолин Спасибо конечно, но я квартиру покупал в инвестиционных целях, так что я подожду пока рынок восстановиться отобью проценты по ипотеке и потом возьму взачёт этой другую квартиру уже в черте города =))))
смолин: долго же придется отбивать проценты по ипотеке!
смолин: я кстати тоже в инвестиционных целях.
A&E: смолин ну думаю если будет такой рост как в 2004 году то недолго =)))) Мы в 1999 году купили квартиру в районе 3-его кольца юго-западного направления за 17 тыс. долл. сейчас она сами прикиньте сколько стоит =))) так что лет через 5 квартиры в Переделкино будут раза в 2 дороже =)
смолин: тока и сумма с выплатами кредита через пять лет вырастет почти в 1,5 раза
lampaaladina: смолин пишет: тока и сумма с выплатами кредита через пять лет вырастет почти в 1,5 раза это каким же образом, если ставка фиксированная???
Алексон: смолин пишет: тока и сумма с выплатами кредита через пять лет вырастет почти в 1,5 раза у вас плавающая ставка?
смолин: но я посчитал = 400 т.р./год*5 =2 млн.рублей - эта сумма как раз почти 50% от 5 млн. рублей. следует заметить что в первые годы ипотеки восновном гасятся проценты, а сумма выплаченного долга едва ли составит 50 000 рублей в год.
A&E: смолин пишет: но я посчитал = 400 т.р./год*5 =2 млн.рублей - эта сумма как раз почти 50% от 5 млн. рублей. следует заметить что в первые годы ипотеки восновном гасятся проценты, а сумма выплаченного долга едва ли составит 50 000 рублей в год. всё правильно!!!!! Значит если покупать квартиру в инвестиционных целях в ипотеку, то необходимо брать на срок не более 5 лет и гасить как можно быстрее....
полная версия страницы