Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » дефолт- дрожать и бояться » Ответить
дефолт- дрожать и бояться
Король мертвых: Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств. --- Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям 18.09.2008 19:56 | Росбалт Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings. Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России. Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск. При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.
Voleg: celentano пишет Так что если ситуация просто застабилизируется как плохая, то цены на квартиры потихоньку начнут расти. Да и нефть сегодня не рухнула - что удивительно полностью поддержу, а то что при понижении цены на нефть доллар на ммвб расчетами завтра снизился - удивительно вдвойне
Сталкер: А вот Вам новая страшилка: http://news.mail.ru/economics/2434752/
Voleg: ну...после самовольного поднятия цен нашим УК эта страшилка уже не сташилка! по сравнению со всеми тяготами неизвестности и неопределенности и в общем потоке роста цен уже не кажется шокирующей новостью. думаю правительству вовсе не нужны социальные волнения. Больше того, что смогут люди заплатить за коммуналку все равно не поднимут.
kostyets: страшилок меньше, так как уволили их сочинителей, в связи с кризисом. А то, что доллар одновременно с нефтью снижается- это опять нерыночные игры, административные, мое мнение.
celentano: Так не снижается нефть - растёт до $50 )
lampaaladina: Группа Компаний ПИК подвела строительные итоги за 2008 год http://www.inestate.ru/news/2631.htm?tek_m=29&b=1
lampaaladina: Бумаги ГК ПИК в Лондоне выросли на 25,25% Вчера Группа Компаний ПИК опубликовала официальные данные об объемах ввода жилья за 2008 год. Группа компаний ПИК" сообщила, что по сравнению с 2007г. сократила ввод жилья в 2008г. в 1,9 раза - до 813 тыс. кв. м (эквивалент 12 тыс. 380 квартир). По сообщениям Quote.ru от 18 марта, инвесторы с оптимизмом отнеслись к данным. Бумаги компании в Лондоне выросли на 25,25%. Источник: INESTATE.ru 18 марта 2009
Ser Dimok: ох как радостно
redpanda: Дорогие соседи, По поводу этой статья и опасений, что ПИК мягко говоря не сможет исполнить свои обязательства. У меня не так давно уже был опыт борьбы с затсройщиком на тему кидалова. Если кому интересно - это была история в 2006 году в Филях по жилому комплексу Бородино. История была реальный action с демонстрациями, привлечением Общественной палаты, письмом к Ресину, Басманным судом, наложением ареста на имущество и закончилась happy endоm. Я понимаю что на дворе 2009, кризис, и договоры у нас в переделкино не соинвестирования , а вексельные. (что юридически усложняет задачу отстаивания своих прав) Но! В данной ситуации универсально работают следующие приципы: 1. Быть бдительными- мониторить ход строительства и всю доступную информацию по застройщику. 2. быть сплоченными жильцами- то есть в случае кидалова действовать согласованно, брать количеством (чем больше векселедержателей отстаивают свои права, тем геморройнее застройщику с ними справляться) 3. Не опускать руки и бться до конца. Но при этом быть готовым ко всему. 4. Использовать все юридический и административные русурсы к которым есть доступ у векселедержателей. ( в нашем случае в Филях на суды ходили адвокаты которые купили квартиры в Бородино, мы подключали СМИ в которых работали наши друзья и печатали плакаты для митингов за 1 ночь в афилированных с дольщиками типографиях). Прошу не расценивать мой пост как призыв к революции. Я до последнего надеюсь что у нас с Пиком все получится и мы на Лукинке заселимся в 2009. Просто всегда должен быть план Б.
Toad: Случайно наткнулся на интересный сайт "Соинвесторов ГК ПИК". Насколько успел почитать, у многих покупателей квартир в других новостройках ПИКа проблемы аналогичны нашим - и с переносом сроков сдачи домов, и с получением собственности, и т.д. Проблема у ПИКа общая, это еще одно тому подтверждение. А вот что меня убило в сообщениях соинвесторов новостройки "Заповедноый уголок" - это то, что ПИК, цитирую "В апреле будет последний срок гашения нашего векселя. В ПИК никакой точной информации по этому вопросу не дают. Говорят, возможно, будет предложено оформить новый вексель, а может быть, деньги будут переведены на наш счет и будет подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований (формат этого Соглашения они предоставить пока не могут). Решение по этому вопросу в ПИК до сих пор не принято, поскольку мы единственные, с кем они не могут заключить основной договор купли-продажи на момент окончания векселя". Так вот, в июне (когда подойдет срок погашения векселей у покупателей 2-й очереди) они будут ни фига не единственные, с кем ПИК не сможет заключить основной договор купли-продажи на момент окончания векселя". Ну не успеет физически ПИК к этому времени получить почтовый адрес и замеры БТИ. Утверждаю так, опираясь на сообщения уважаемых форумчан и подкрепляю это вчершним звонком в ПИК - интересовался, как мол делишки в королевстве Датском, на что получил информацию, что теперь такого термина, как ГК нет, а есть ЗоС. И этот ЗоС для 10,11,12 корпусов будет в июЛе. По поводу сроков подписания акта приема дома в эксплуатацию ответили, что не могут сейчас озвучить сроки. Но как всегда уверили, что, не расстраивайся человече, заселение в конце года. Только какого забыли сказать :) пипец!!!!!!!!!!
lampaaladina: Toad про то, что у Пика проблемы сплошь и рядом ссылок давалось много, наши форумчане активно на это не реагируют, нервы берегут, да и все что мимо нас, слава Богу думают. Я сейчас склонна предполагать, что нельзя все объекты Пика под одну черту подводить. Если посмотреть ход строительства всех их объектов волосы дыбом встают Видимо у нас - будет день -будет пища. Имею ввиду будем ждать первых к погашению векселя. Хочется верить, что в условиях плохих показателей по вводу нового жилья, мы прокатим (заселимся) как нибудь с нашим 14 мрн. в Москве
lampaaladina: УК "Эверест Эссет менеджмент": ПИК - большие перспективы роста http://www.inestate.ru/pressa/?tek_m=31&n=1909&b=1
PashaP: Сулейман Керимов хочет приобрести 40-45% ПИКа
lampaaladina: «Национальное Рейтинговое Агентство» присвоило индивидуальный рейтинг кредитоспособности Закрытому акционерному обществу «Банк Жилищного Финансирования» (г. Москва) на уровне «А-» высокая кредитоспособность, третий уровень http://www.ra-national.ru/?page=news&news=878
BOriSS: Только нужно иметь ввиду такой фактор - Россия Грохнут рубль еще процентов на 30 - что делать будете? Купить жилье уже не получится........ Деньги в банк? Инфляция уничтожит...
odeyalki: у нас в конце мая погашение) к тому времени уж видно будет что к чему.
SVS: BOriSS пишет: Грохнут рубль еще процентов на 30 - что делать будете? если стоимость нефти останется в нынешних пределах, осенью доллар будет 50 р.! Резервы не резиновые.
kostyets: Ваш прогноз по курсу из какой стоимости за баррель исходит? Просто интересно.
Voleg: если стоимость нефти останется в нынешних пределах, осенью доллар будет 50 р.! ваша оценка как-то не вяжется с официальной точкой зрения первых лиц америки: http://top.rbc.ru/economics/23/03/2009/288813.shtml http://top.rbc.ru/economics/23/03/2009/288837.shtml http://top.rbc.ru/economics/23/03/2009/288861.shtml
Voleg: и у китая похоже терпение кончилось http://top.rbc.ru/economics/23/03/2009/288924.shtml
полная версия страницы