Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » дефолт- дрожать и бояться » Ответить
дефолт- дрожать и бояться
Король мертвых: Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств. --- Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям 18.09.2008 19:56 | Росбалт Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings. Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России. Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск. При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.
Ilias: freelance пишет: нам на пользу был бы зачет вексельных обязательств если ПИК отдаст коцы, то новых хозяин стройки посмотрит на тех у кого предварительный договор и спросит, а вы собственно кто такие будете?!
freelance: Ilias Тут можно немного в суде и пободаться. С нынешними бумагами-совсем уж никак.
petr20: Вообще в сфере последних событий (иск ВТБ и потенциальное желание "поглотить/контролировать") может есть смысл послать в ПИК письмо с запросом - возможно ли изменение условий договора. Т.е перезаключить Договор покупки векселя на договор инвестирования. Или уже сейчас им принять наши векселя к оплате. В т.ч рассмотреть варианты с нашей доплатой (если они экономят на налогах какую-то разумную сумму - тысяч 30-50). Это и ПИКу не навредит и нам надежнее. Мне кажется за твердую синицу в руках можно пойти на этот шаг. А?
rimini: я в этомpetr20 пишет: Вообще в сфере последних событий (иск ВТБ и потенциальное желание "поглотить/контролировать") может есть смысл послать в ПИК письмо с запросом - возможно ли изменение условий договора. Т.е перезаключить Договор покупки векселя на договор инвестирования. Или уже сейчас им принять наши векселя к оплате. В т.ч рассмотреть варианты с нашей доплатой (если они экономят на налогах какую-то разумную сумму - тысяч 30-50). Это и ПИКу не навредит и нам надежнее. Мне кажется за твердую синицу в руках можно пойти на этот шаг. А? я в этом совсем не понимаю, давайте спросим, что думают люди, более или менее разбирающиеся в этих вопросах. просто, я поняла так, что компания, не хочет до срока погашения векселя что=либо менять
lampaaladina: "Дон-Строй" продаст "Щуку" ради завершения строительства жилья, а что же может продать ПИК???? http://realty.lenta.ru/news/2009/01/19/shuka/
petr20: rimini пишет: я в этом совсем не понимаю, Я так понял в ПИК ним обращались с таким вопросом (соседняя ветка http://newperedelkino.borda.ru/?1-6-0-00000038-000-10001-0-1232046660), но это изменение связано с дополнительными налогами и затратами (собственно поэтому они и применяют вексельную схему). Может сейчас есть смысл сделать письменный запрос - может ли ПИК при наших дополнительных затратах заключить договор соинвестирования. Тогда в случае возможного аннулирования ПИКа мы защищены законодательно, а сейчас мы просто купили векселя ПИКа, чтобы получить в 2009 году прибыль, а параллельно договорились о намерениях купить квартиру (в будущем, можно оплатить векселем можно налом) в предварительном договоре. Т.е. 2 не связанных напрямую действия.
Ilias: lampaaladina пишет: а что же может продать ПИК???? ПИК продает свое здание на Кудринской
lampaaladina:
Voleg: да, со старого офиса они предусмотрительно табличку не снимали
Гостья: Voleg пишет: со старого офиса они предусмотрительно табличку не снимали Они не в старое здание возвращаются, а продают старое.
Mr&Mrs_V: В настоящий момент банк ВТБ ведет переговоры с ОАО "Группа компаний ПИК" о возможном урегулировании вопроса с задолженностью компании перед банком в размере 2,7 млрд рублей и условиях ее погашения. Ранее был подан иск к ОАО "Группа компаний ПИК" о взыскании задолженности. При этом стороны продолжат работу по поиску возможностей урегулировать спор во внесудебном порядке.ФИНАМ Может будет и без серьезных последствий?
Ilias: Ilias пишет: ПИК продает свое здание на Кудринской Как выяснилось потом сам ПИК и его здание пока не продаются
Eagle: «Владельцы капитала будут стимулировать рабочий класс покупать все больше и больше дорогих товаров, зданий и техники. Толкая их тем самым для того, чтобы они брали все более дорогие кредиты, до тех пор, пока кредиты не станут невыплачиваемыми. Невыплачиваемые кредиты ведут к банкротству банков, которые будут национализированы государством, что в итоге и приведет к возникновению коммунизма». Карл Маркс, 1867 г.
BOriSS: Коммерсанть http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1106331
lampaaladina: Кризис остановил три четверти строек в России http://realty.lenta.ru/news/2009/01/27/buildstop/
ИринаС: http://realty.lenta.ru/news/2009/01/27/help/
lampaaladina: Государство выкупит квартиры у "проблемных" ипотечных заемщиков http://realty.lenta.ru/news/2009/01/28/allin/
Ramzes: Утверждены норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на I полугодие 2009 года по РФ и средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам РФ на I квартал 2009 года Приказом Министерства регионального развития РФ от 26 декабря 2008 года N 303 утверждены норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации на I полугодие 2009 года в размере 26500 рублей, а также средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам РФ на I квартал 2009 года, подлежащая применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат, выделяемых в соответствии с планами на I квартал 2009 года для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений.
Mr&Mrs_V: Норматив стоимости жилья применяется для расчета размера субсидий, выделяемых покупателям жилья с помощью государственных жилищных сертификатов. Кроме этого, определяемая Минрегионом средняя рыночная стоимость жилья используется в качестве максимальной цены, устанавливаемой на торги по выкупу жилья у застройщиков для социальных нужд государства. Средняя рыночная стоимость жилья в Москве установлена в размере 73,8 тысячи рублей за квадратный метр что почти на 4 процента меньше, чем в четвертом квартале 2008 года. Для Московской области этот показатель составляет 42,95 тысячи рублей за квадратный метр, что на 1,4 процента меньше значения за четвертый квартал 2008 года.
Сталкер: Информация к размышлению http://www.smoney.ru/article.shtml?2009/01/26/8718
полная версия страницы