Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » дефолт- дрожать и бояться » Ответить
дефолт- дрожать и бояться
Король мертвых: Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств. --- Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям 18.09.2008 19:56 | Росбалт Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings. Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России. Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск. При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.
lampaaladina: а кто верит действительно в то, что готовое жилье будет по цене около 1700 долл. за метр?
PashaP: Насчет реализации бюджета вообще все странно. Власти Москвы же в последних условиях прописали что будут платить всю сумму только тогда когда им сдадут построенные дома... Таким образом в 2008 году сомнительно что кто то из девелоперов получит деньги и соответственно деньги 2008 года потрачены не будут.
Гостья: Аукцион по закупке квартир в Москве и МО завтра - http://tender.mos.ru/pgz/tender.aspx?control=15&id=234776 Здесь же появятся и результаты аукциона. На сайте ПИКа из каталога недвижимости пропали почти все Переделкинские дома (где раньше были забронированные квартиры), т. в в продаже их нет.
PashaP: Хммм.. Аукцион по северному направлению, а наше славное Ново-переделкино вроде как скорее на юго-западе... Завтра как я понял подведение итогов....
freelance: lampaaladina Я верю. Оно и по 700 за метр вполне может быть. Но! В это время и зарплата будет долларов 500 )) С текущим курсом того же евро уже мало чему удивляешься.
tau: PashaP Переделкино - запад. Я вот считаю, что деньги будут вполне "реализованы" если их "заморозят" под подписанный контракт с точно оговоренной конечной суммой, в независимости от того, когда они будут физически выплачены.
ИринаС: http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1460&id=52850
merlin: http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=51894&sec=1460
PashaP: ПИК сбыл Москве только 10 из 298 тыс. кв. м. ???
Nissi: На сайте ПИКа Новопеределкино пропало из продаж, причем монолиты тоже!?
wmd: PashaP, 10 тыщ прошли вне торгов, на торгах было выиграно еще 75 тыщ Итого 85. пруфлинк
PashaP: wmd Даже при таком раскладе маловато...
mimi: Кирилл Писарев, президент ГК ПИК Под влиянием кризиса девелоперы стали совершать нелогичные поступки. Долгое время группа ПИК Кирилла Писарева ладила со столичными властями. Но в ноябре этого года девелопер подал на правительство Москвы жалобу в ФАС Но в ноябре 2008-го девелопер подал на них жалобу в Федеральную антимонопольную службу. Яблоком раздора стали квартиры, приобретаемые Москвой для очередников. По результатам проведенного в сентябре конкурса, город должен был выкупить у ПИКа 300 тыс. кв. м жилья по 80 тыс. руб. за метр. Но затем чиновники решили, что переплачивают, и снизили цену до 55-60 тыс. руб. Это возмутило Писарева, и его группа подала жалобу в ФАС. Через несколько дней эмоции стихли, жалоба была отозвана. Но ФАС уже рассмотрела дело — с неожиданным для девелопера решением. Размещать госзаказ чиновники должны были через аукцион, а его не было. В результате итоги конкурса были признаны недействительными. Впрочем, потеря госзаказа не самая большая проблема для Кирилла Писарева. После такого демарша ПИК вряд ли сможет спокойно работать в Москве. http://www.kommersant.ru/doc-y.aspx?DocsID=1097475 Смелости бизнесменам сейчас не занимать — долги вынуждают рисковать и действовать решительно. Президент группы компаний ПИК Кирилл Писарев ударил по руке, которая его кормит,— вступил в конфликт с московской мэрией.
lampaaladina: "После такого демарша ПИК вряд ли сможет спокойно работать в Москве" - это интепретация тех, кто писал эту статью
Mr&Mrs_V: http://www.irn.ru/articles/17361.htm Аналитический обзор о рынке недвижимости.Читайте полностью!
Mr&Mrs_V: В пятницу московская мэрия провела первые торги по выкупу жилья у застройщиков по новой схеме — на аукционах вместо конкурсов и по новой, сниженной более чем на 30% цене: 54 тыс. руб. за кв. м в Подмосковье и 65 тыс. руб. за кв. м в Москве. Из запланированных 500 тыс. кв. м продавцы были найдены на 378 тыс. кв. м. Почти весь объем — около 288 тыс. кв. м — получила группа СУ-155, еще 85 тыс. кв. м — ПИК, а 5 тыс. кв. м — подмосковный застройщик "Рантект МФД". "Главстрой" Олега Дерипаски, ДСК-1 и "Ведис групп", на которые также рассчитывал город, от участия отказались. Подробности на :http://www.irn.ru/articles/17397.html
Mr&Mrs_V: 19.12.2008 Впервые в России интересы строительных компаний и "дольщиков" совпали подписка на рассылку новостей Руководители ряда строительных компаний Московской области, занимающихся возведением жилья, обратились к Депутату Государственной Думы, председателю Комитета помощи обманутых дольщиков: ЖЗЛ Антону Белякову с обращением взять под особый контроль сложившуюся ситуацию на российском рынке недвижимости. По мнению застройщиков, финансовый кризис и неконструктивная позиция банков в вопросе выдачи кредитов ставят под угрозу завершение проектов по строительству жилья. Аналогичные письма постоянно поступают на имя Антона Белякова и от "дольщиков", которые возмущены замораживанием строительства домов. Впервые в российской истории интересы "дольщиков" и строительных компаний совпали. Строители и соинвесторы фактически стали единомышленниками. Сегодня строительный рынок стал похож на мину замедленного действия и в любой момент может взорваться. У большинства компаний, работающих на рынке первичного жилья, особенно в регионах, на завершение строительных проектов собственных средств недостаточно, а получить заем практически невозможно. Ставка за кредит в 25-30% - является для застройщиков неподъемной. Итог один - замороженные стройки. В 2008 году темпы роста объёмов жилищного строительства, по официальным данным, уже сократились в 6 раз. Большинство проектов, находящихся на нулевом этапе строительства свернуты. В 2009 году ожидается 20%-ти процентное падение реальных объёмов жилищного строительства. Прогнозы на последующие годы - катастрофические. И это только официальные цифры. В действительности ситуация гораздо более тяжелая. Обманутых дольщиков может стать в несколько раз больше. В условиях кризиса, особенно в "критические месяцы" - февраль - март 2009 года можно прогнозировать лавинообразное увеличение числа стихийных акций протеста обманутых "дольщиков". Если учесть, что с участием "дольщиков" строится до 75% жилья, ситуация может выйти из-под контроля и привести к роковым социальным последствиям. Ранее обманутые дольщики пытались бороться с недобросовестными застройщиками, в основном с помощью уличных протестных акций. Однако в период финансового кризиса дольщики и строители оказались по одну сторону баррикад. В новых экономических условиях Комитет помощи: ЖЗЛ принял решение начать консультации с участниками строительного рынка и госструктурами по поиску эффективных механизмов по стимулированию банков и государственных органов к выдаче кредитов. При этом строительные компании рассматриваются как союзники и партнеры. 23 декабря 2008 года в пресс-центре ведущего российского издания "Известия" состоится пресс-конференция Антона Белякова, где будут представлены методы и конкретные шаги по привлечению кредитов для строительной сферы. Депутат расскажет о возможных вариантах развития событий на российском рынке недвижимости. Во встрече примут участие как представители строительной сферы Москвы и Московской области, так и представители соинвесторов ("дольщики").
mimi: http://www.irn.ru Кто нибудь узнавал, почему исчезли квартиры с сайта?
Sancho: Есть другая инфа,о количестве проданных метров: http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2008/12/22/16911540®ion=msk
PashaP: хммм... Интересно какая же информация истинна?
полная версия страницы