Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » дефолт- дрожать и бояться » Ответить
дефолт- дрожать и бояться
Король мертвых: Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств. --- Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям 18.09.2008 19:56 | Росбалт Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings. Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России. Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск. При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.
worken: Не стоит обращать внимания на истеричные движения котировок акций ПИК. Они не относятся к особо ликвидным акциям, оборот по ним мизерный, торгуют ими полтора землекопа. И поэтому возможны движения в любую сторону на 15-20-50%. И эти изменения по сути ничего не отражают, кроме того, что кому-то сегодня захотелось купить их по 40 рублей, а завтра продать по 60. Вот и 50%-ое изменение. Ни о чем...
Eagle: 01.12 объем торгов был более 1,5 млн. акций ПИКа, я думаю это не маленький объем.
worken: Eagle это на самом деле очень маленький объем в сравнении с ликвидными бумагами первого эшелона. Акции пика - не ликвидная бумага, поэтому такие резкие колебания, и поэтому они ничего особенного не говорят. к слову, умножим 1,5 млн акций на цену закрытия 3.12, равную 42 руб. и получим дневной оборот в сумме 63 млн. рублей. Это копейки. И даже по количеству акций оборот копеечный. Котировки акций таких бумаг легко регулируются двумя-тремя игроками, которые в состоянии договориться между собой и двинуть котиры в любом нужном направлении.
BOriSS: http://www.riarealty.ru/ru/article/0/36869.html Сносить пора всю эту братию имени Москвы.....
PashaP: Пошел открытый шантаж и вымогательство с девелоперов со стороны Москвы. По другому не назовешь!
kostyets: "50% застройщик-победитель получит после утверждения результатов аукциона, 40% - после принятия жилья в эксплуатацию, а 10% - после оформления объекта в собственность города." Вот как строит Москва застройщиков! Так и надо, блин. А то придумали векселя, ежемесячные подорожания и прочее. И потом-эл-во непостоянное, швы снаружи незаделаны, гор. воды нет, собственность через 2года...Полуфабрикаты за огромные деньги. Я понимаю беспокойство соседей из второй очереди, но застройщики охренели просто.
PashaP: Строить их надо конечно, только раньше это делать надо было а не пользоваться кризисом! ну а мы то все обеспокоены положением девелопера... поэтому эти 50% да еще по низким ценам далеко не то на что рассыитывал ПИК - если он конечно участвует в аукционе. Иначе для кого они еще забронировали квартиры все? Может для федералов?
Сталкер: Экономика России перестанет расти. В 2009 году ВВП страны сократится на 4%. По прогнозу экспертов консалтинговой группы ФБК, уже к концу текущего года рост промышленности будет отрицательным — до минус 2—4% в ноябре—декабре. ВВП упадет из-за кризиса на фондовом рынке, снижения цен на сырьевые товары российского экспорта и ускорения роста тарифов естественных монополий. «Рост тарифов в сочетании с падением цен на продукцию многих производителей приводит к убыткам. Их деятельность оказывается нерентабельной», — объясняет директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев. В 2009 году ВВП России сократится на 4%. Падение российского фондового рынка привело к снижению капитализации крупнейших компаний, в связи с чем ухудшились возможности получить кредит. «Производство фактически останавливается», — отметил Игорь Николаев. Глубина падения фондового рынка с мая по ноябрь составила порядка 70%. Нефть подешевела со $147 за баррель в июле 2008 года до $47 ко 2 декабря. «Спрос на сырье падает. Сокращаются доходы от ее (нефти) продажи и возможности развивать производство», — отмечает Игорь Николаев. «С учетом роста в 2008 году на 6% ВВП в 2009 году вернется к уровню 2007 года. Это не страшно, но в экономике важна тенденция», – скептичен директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев. В октябре эксперты ФБК допускали, что ВВП России в 2009 году может расти. «Если и удастся сохранить положительные темпы, то вряд ли прирост ВВП будет больше 4%», — говорилось в аналитическом докладе компании, подготовленном в октябре. В ФБК считают, что экономика оживет не раньше чем к 2011 году. «Полное восстановление до предкризисного уровня произойдет к 2012—2013 годам», — пишут эксперты компании. Наибольшие изменения сейчас происходят в строительстве, отмечают эксперты ФБК. Если в начале 2008 года прирост там составлял в среднем 30%, в октябре этот показатель упал до 5,9%. В 2009 году ФБК прогнозирует снижение объема работ в строительстве. В меньшей степени экономический кризис скажется на динамике оборота розничной торговли: торговля в 2009 году сохранит положительные темпы прироста – 5—6%. «Это достаточно высокие цифры по сравнению с другими видами экономической деятельности, хотя они и заметно ниже показателей предыдущих лет (14—16%)», – констатирует Игорь Николаев. Научный руководитель Высшей школы экономики Евгений Ясин согласен: ВВП может упасть на 4%. Но по его словам, ускорение роста тарифов естественных монополий — не однозначный фактор, влияющий на падение. «Тарифы растут всегда, от них ничего не зависит», — говорит экономист. Генеральный директор Института национальной энергетики Сергей Правосудов считает, что для того чтобы оценить влияние индексации тарифов на ВВП, нужно просчитывать каждую компанию отдельно. «Тарифы на газ, например, сильно занижены», — отмечает он. Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Владимир Федоткин видит прямую связь между ростом ВВП и ростом тарифов естественных монополий. «В будущем году тарифы вырастут на 25—30%. Эти деньги будут вымываться из населения, что приведет к снижению спроса и покупательной способности населения, это провоцирует снижение ВВП», – говорит депутат. Он уверен, что ВВП в 2009 году упадет на не менее чем 5%. «К такому падению приведут сокращение спроса, покупательной способности, рост издержек производителей и себестоимости продукции», – пояснил Владимир Федоткин. Финансовый консультант, экс-руководитель Merrill Lynch в России Сергей Алексашенко считает прогноз ФБК радикальным. «В следующем году ВВП останется на уровне 2008 года плюс-минус 2%. Сохранение нынешнего объема было бы хорошим результатом для России», – добавил он.
worken: очень много развелось бизнес- и прочих гуру, предрекающих ужасы последствий кризиса и все такое прочее. но только никто из них почему-то ни слова не говорит о том, что, как и когда нужно сделать для того, чтобы НАША экономика, НАША промышленность и НАШЕ сельское хозяйство стали РАБОТАТЬ. и оперируют цифрами, которые ничего не говорят населению - ВВП, темпы роста и проч. - а только забивают мозг информационной шелухой. все эти оналитеги как в анекдоте про синоптиков - точный прогноз погоды на завтра слушайте послезавтра.
Сталкер: А они никогда не говорили и нкогда и не скажут. Спасение утопающих... А мы уже за свою историю столько дефолтов прошли, что и не сосчитать... Одних подпоясываний поясов сколько... Поэтому я считаю любой дефолт мы преодолеем
Eagle: Почему в России растут цены тут
mimi: как вам это? Пик расплачивается с подрядчиками квартирами? http://www.prime-tass.ru/news/show.asp?id=3008&ct=articles
PashaP: вполне возможно кстати... именно туда могли уйти забронированные квартиры, так как аукционов москвы еще не было, и федералы вроде тоже пока не скупали ничего..
BOriSS: думаю часть квартир точно ушла по бартеру
БАртем: BOriSS пишет: думаю часть квартир точно ушла по бартеру через Германа Стерлигова http://www.audit-it.ru/news/finance/174272.html
Eagle: Fitch понизизил рейтинги ПИКа Fitch понизизил рейтинги ПИКа
kostyets: Эти хваленые Фитчи, Голдманы и прочие очень радужно оценивали рейтинги многих крупных компаний вплоть до кризиса, теперь они их "понижают". Фабрики слухов, которые между тем очень влияли(не знаю как сейчас) на рынок. Как эти "оналитеги" оценивали истинное положение дел компаний?
BOriSS: kostyets пишет: Как эти "оналитеги" оценивали истинное положение дел компаний? Примерно так-же, как синоптики определяют погоду!
lampaaladina: Помнится еще этим летом говорилось, что рейтинговые агентства больше озабочены размером собственных доходов, чем качеством присваемых рейтингов. Эксперты американской комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) в течение 10 месяцев анализировали деятельность трех ведущих мировых агентств — Fitch, Moody’s и Standard & Poor’s (S&P) и пришли именно к этому выводу.
PashaP: Статья в Коммерсанте
полная версия страницы