Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » дефолт- дрожать и бояться » Ответить
дефолт- дрожать и бояться
Король мертвых: Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств. --- Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям 18.09.2008 19:56 | Росбалт Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings. Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России. Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск. При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.
Andrey: и вообще пора ветку прикрыть, только панику наводим друг на друга
БАртем: конечно, лажа, скорее всего, но я слышал, что на премиум жилье цены снизились, но это вип, как говориться лакшери вариант, а там цены изначально нереально завышены, понты.... а на наше жилье нет смысла так снижать, разница цены и затрат небольшая, по сравнению с ленинским проспектом, например.
kostyets: я думаю, что бизнес класс в меньшей степени подвержен сильным ценовым колебаниям. Все-таки престиж.
Gato: kostyets не согласна, престиж~=понты, сейчас это лишнее... скорее помиру бы не пойти... Но безусловно есть какой-то маленький % для которых понты, - дороже денег, но этот процент спрос не сделает, так что цены, конечно, врядли снизят скорее уберут с продаж на какой-то период.
kostyets: молчу, молчу
Ilias: Снежана пишет: обращаются девелоперы с предложением выкупить по нескольку десятков квартир со скидкой в 20%. Сейчас перед застройщиками стоит следующий вопрос, как сбросить цены так чтобы стимулировать продажы и вместе с тем не допустить трудноконтролируемого и затяжного ценопада. Мне представляется, что в ближайщие 3 месяца продаж не будет даже если цены упадут на 20%, наоборот если это произойдет, то это даст сигнал покупателям, что следует подождать скидки в 35%. Я бы сказал, что те кто уже купили недостроенное жилье заинтереованы в заметном падении цены, т.к. это стимулирует продажи и в конечном счете достройку домов Кстати БЖФ действительно прекратил давать кредиты на квартиры от ПИКа, теперь вместо него кредиты дают Росбанк и Еврофинас_Моснорбанк.
Ramzes: http://upodrug.ru/posts/2011#more-2011 Хозяйке на заметку. Советы по экономии. 22 октября 2008, Mari_ann Неопубликованное интервью супруги российского министра журналу "Работница": Кризис, конечно затронул и нас, обеспеченных людей. Как это не удивительно, мы тоже думаем об экономии. Поделюсь своими идеями и находками. Надеюсь многим читателям "Работницы" это будет полезно. Прежде всего, подход к экономии семейного бюджета и личных расходов должен быть комплексным, взвешенным. Проанализируйте основные статьи своих расходов, как это сделала я. Экономия на отоплении. Все гениальное просто. Мы взяли и снизили температуру в гостевом домике до плюс 14. ниже нельзя, так как может начать портиться антиквариат. Если гости к нам соберутся, то за 2-3 часа температуру легко вернуть до комфортной. Зачем оплачивать обогрев пустующего домика? Конечно, с 800 квадратных метров много не наэкономишь, но как говорится, курочка по зернышку клюет. К тому же у многих наверняка гостевые домики куда больше. Экономия на еде. Для меня это, пожалуй, самое легкое из ограничений. К еде я отношусь очень и очень спокойно. Но поле для бережливости здесь поистине огромное. Во-первых, я поручила своему фуд-стилисту теперь присутствовать при закупке свежих продуктов в Провансе и Бордо. Получается не намного, но дешевле и в качестве уверена больше. Во-вторых, я обратила внимание младшего повара на недорогие местные магазины. Раньше я пренебрегала качеством "Глобус Гурмэ", но это было лишь пустым предрассудком. Свежий хлеб и русские овощи у них очень недурны. Оказывается хамон можно покупать небольшими кусочками по 1-2 килограмма. Так он не успевает портиться. Еще я отказалась от трюфелей. В этом году во Франции не урожай, поэтому цены на них задраны, а качество не ахти. Всем советую также не бросаться на эту пустышку и устроить себе небольшой трюфельный пост. Экономия на транспорте Я практически сразу же отказалась от поездок на личном транспорте. В условиях кризиса это важная статья расходов и опять же головная боль. Как ни удивительно, служебный Lexus оказался ничуть не хуже. И во многом даже удобнее, так как оборудован проблесковым маячком. Кстати, у нас гибридный LS600 и Никита (водитель прим ред.) говорит, что это очень экономичное авто. Всем рекомендую, не сочтите за навязчивую рекламу марки. Экономия на жилье Я слышала многие советуют сдавать лишнее жилье. Но ведь это так хлопотно и совсем не быстро. Мы вот свои два подъезда в Гранд-Парке безуспешно сдаем уже месяц. Так сложно найти толкового риэлтора (вздыхает)! Но я надеюсь, сдадим. И это покроет наши текущие расходы на содержание в приличном виде гольф-поля и тренажерного комплекса. Экономия на персонале С людьми сложнее всего. К ним привыкаешь, они становятся практически членами семьи. Но в кризис всем приходится затягивать пояса. Я вот вынуждена вывести за штат нашего грумера (парикмахер животных прим. Ред.), а фуд-стилиста попросить заняться еще и фуд-баингом. С инструктором по керлингу пришлось совсем расстаться. Но Леша (супруг прим. Ред.) поблагодарил его и насколько мне известно здорово помог его родине, Исландии. Экономия на развлечениях Для многих это будет серьезным ударом. Но мы люди семейные, тихие, так что нам проще. Супруг заказал музыкальную систему STEINWAY LYNGDORF. Она пристойно звучит, так что мы теперь многих исполнителей слушаем в записи, а не приглашаем домой. Хотя я не удержалась и Диму (имеется ввиду Хворостовский, прим. Ред. ) попросила к нам подъехать, поиграть немного на пиано. Мне не очень нравится, как он поет, а вот играет замечательно (смеется). Экономия на хобби Да-да, увы, теперь мне приходится экономить на самом для меня приятном. Например, в этом году я отказалась от идеи завершить формирование коллекции поздних импрессионистов. Это бы потребовало слишком больших затрат. Зато, приятная мелочь (смеется) - совсем недорого мне досталось два полотна русских авангардистов и золотой саркофаг эпохи среднего Царства. Экономия на расточительных мелочах Здесь опять не удержусь от повторения азбучных истин. Попросите дворецкого запрограммировать систему "Умный дом", чтобы она выключала свет, когда вы уходите с какого-либо этажа. Попросите финансиста внимательнее вести подсчет расходов. Округляйте счета только до 100 тысяч рублей. Найдите что-то, что тяготит вас больше чем радует и продайте. Леша (супруг прим. Ред.) например, продал свой банк. Я коллекцию черных бриллиантов, хотя и пришлось отстегнуть акулам из Sotheby's их процент.
frof: чтоб я так экономила... :))
Ilias: ПИКу рефинансируют часть кредитов http://realty.lenta.ru/news/2008/10/30/pik/ Дефолт отменяется!
freelance: Ilias Вот радуете Вы, спасибо! Люди! И всё-же на площадке хоть какое шевеление идет, а? Впору веб-камеру ставить и онлайн дневник стройки вести...
kostyets: шевеление идет. Где школа и дома возле дороги,монолиты чтоли...
freelance: kostyets Монолиты, ага. Панельки, как я понимаю, пока без внимания строителей.
Andrey: Модераторы, поместите пост Ramzesa в раздел Юмор
Andr1: Опасения рецесии в ша уже подтвердились, второй квартал подрят отрицательный рост ВВП, тренд на дешевую нефть под этим влиянием сформировался уже надолго, ближайший год а может и два будем жить при ценнике 50 за бочку (оптимистичный сценарий), основные выплаты по корпоротивным долгам весна 2009, если государство будет перекридитовывать из своих оставшихся 480млрд, то уже к апрелю можно будет забыть о фонде благосостояния, рубль уйдет в глубокое свободное плавание, безработица увеличится, слово ипотека будет вызывать улыбку инвестквартиры с документами о собственности из первой очереди по Лукинке будут в районе 1,5к$ за метр, желающих все равно будет не много, квартиры без документов вообще не будут иметь цены
Элеонора: Andr1 пишет: и квартиры без документов вообще не будут иметь цены Да, их будут бесплатно на улицах раздавать всем желающим...
celentano: Собственно говоря, ничем не обоснованное утверждение, абсолютно ничем. Будут Вам инвесторы, которые купили по 4 тыс продавать по 1,5 тыс - просто затаятся и будут ждать лучших времён, а пока эти инвестиционные квартиры можно сдавать и получать с них доход. Смысла продавать по 1,5 тыс нет никакого. И потом у нас ещё далеко не рыночная ситуация и дефицит жилья большой - не в Европе живём.
Элеонора: celentano Да, полная чушь. Зачем квартиры то вообще продавать, на акциях сейчас особо не покатаешься. Через 5 лет все уже и забудут про этот кризис. И будет 1 м2=10 000 долл.
ИринаС: Соседи!!! Подскажите пожалуйста, как там идет строительство панелек? Есть хоть какое-то движение на стройке или нет? Сами никак не выберемся в Ново-Переделкино, времени нет, да и живем на другом конце Москвы.
Mitya78: Элеонора пишет: celentano Да, полная чушь. Зачем квартиры то вообще продавать, на акциях сейчас особо не покатаешься. Через 5 лет все уже и забудут про этот кризис. И будет 1 м2=10 000 долл. А буханка хлеба 5000 долл.
Ilias: Andr1 пишет: рубль уйдет в глубокое свободное плавание, Супер, у меня кредит рублевый!
полная версия страницы