Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » дефолт- дрожать и бояться » Ответить
дефолт- дрожать и бояться
Король мертвых: Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств. --- Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям 18.09.2008 19:56 | Росбалт Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings. Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России. Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск. При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.
vg: вот и БЖФ перестал выдавать ипотечные кредиты, вероятно на ПИКовские дома http://dom.bankir.ru/showthread.php?t=85631 Банк Жилищного Финансирования Здравствуйте. У нас сложилась банальная на сегодняшний день ситуация. Подали заявку в банк на ипотечный кредит. Получили одобрение. Заключили с застройщиком все необходимые договора - предварительный договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи векселя. Открыли счет в банке, внесли туда большую часть нашего взноса. А вчера окончательно выяснилось, что банк сделку проводить не будет. Официального отказа нет, причина не называется, хотя по сути решение имеет силу еще в течение 3 месяцев. Можно ли что то сделать в этой ситуации подскажите. Правомочны ли действия банка в этом случае? И еще когда в оперзале зашла речь о возврате денег (мы делали б/н перевод) операторы говорят о процентах за перевод, хотя сдлека срывается не по нашей вине. А в этой ситуации мне жалко и 50 рублей, потому как это уже слишком. Господа банкиры, разбирающиеся в нюансах банковского дела посоветуйте пожлста что делать.
kostyets: банк разумно поступил. ПИКу деньги возвращать, а тут с ипотекой народ приходит. Но, конечно, за живые деньги они бы и скидку,наверное, сделали.
Король мертвых: Не проводит сделки отрицательный отзыв проверяется Обратились в банк за ипотечным кредитом на новостройку. Через неделю получили положительный ответ. Менеджер у нас замечательная. Светланочка огромное Вам спасибо и за помощь и за сочувствие. Вобщем подписали предварительнйы договор купли-продажи с ПИКом, договор купли-продажи векселя - он у нас на руках уже. Открыли счет в банке, перевели почти всю сумму нашего взноса. Ждем сделку, и вот дождались. Банк сделку не проводит. Причины не называются, официального уведомления нет. Все планы и усилия летят к чертям. При этом активно предлагается другая ипотечная программа с 21% годовых. В одобрении банка прошли по старым ставкам. Так что получается на наши сделки (со старыми ставками) денег нет, а вот на новые есть. Господа банкиры, ну ладно вы ставки поменяли, ладно заявки не примаете новые, но уже вышедших на сделку пропустите. При этом в официальных источниках отсутствует информация о том, что в БЖФ есть пробелмы с выдачей одобренных кредитов. Проблемы есть!!!!! mashastic16.10.2008 14:43 Комментарии mashastic 16.10.2008 14:45 Забыла добавить. Для того, чтобы теперь вернуть наши деньги назад переводом по б/н с нас процент берут за перевод. Оперзал не в курсе что с такими завенутыми как мы делать. ID724468 16.10.2008 15:03 Проблемы есть у группы ПИК, частью которой этот банк и является...
Ilias: Король мертвых пишет: Ждем сделку, и вот дождались. Кто не успел, тот опазадал! С другой стороны может они после нового года за полцены купят (к примеру у Короля Мертвых)
celentano: Да ... мы свою квартиру в 18к1 почти 10 месяцев пасли - ежедневно заходили на сайт ПИКа, потом МИЭЛя - уходят или не уходят, подешевели или нет. Когда этим январём сомнения в падении цен развеялись, и за 1 день ушли сразу 2 квартиры, стали бронировать - и буквально через 2 дня объявили о скорой выдаче ключей и пошло несколько волн подорожаний. А не успеть люди вообще могли не потому, что не следили - просто, например, 3-4 мес на новом месте работы не прошло (( Сейчас я бы точно не стал брать - цены и проценты на пике, премий уже нет, вообще неопределённость - лучше уж снимать.
Король мертвых: Кого спасаем С вице-премьером Шуваловым, другими чиновниками и представителями госбанков встречались: «Интеко», «СУ-155», ГК ПИК, «Главстрой», «Дон-строй», «Ренова-стройгруп», «Баркли» и другие девелоперы; Накануне Шувалов встретился с девелоперами и ритейлерами. «Разговор был конструктивным. Девелоперы не просили денег, а предлагали меры системного характера», — говорит представитель аппарата вице-премьера, но меры назвать отказывается. «Шувалов занял государственную позицию — государство не обязано разбазаривать бюджет на частные компании», — комментирует один из строителей.
Gato: Государство скупает жилье у "ПИКа" "Ведомости" 17.10.2008 09:06 Прочитать комментарии(2) ДАЙДЖЕСТ. От высокой задолжности по коротким кредитам группу компаний "ПИК", уже получившую рейтинг с прогнозом "негативный", будет спасать правительство Москвы. Оно выкупит у строителей большие объемы жилья по социальным ставкам. Дочерняя структура ГК ПИК, ЗАО «ПИК-регион» выиграла два конкурса департамента жилищной политики Москвы на соинвестирование строительства 173 000 кв. м жилья в Мытищах и Люберцах на общую сумму 13,65 млрд рублей. В Мытищах Москва заплатит по 85 000 рублей за 1 м2 (всего 78 000 м2), а в Люберцах — по 74 200 рублей. Компания также выиграла конкурс на продажу городу 19 000 м2 в Долгопрудном за 1,5 млрд рублей. А 9 октября — на продажу 60 000 м2 за 5,262 млрд рублей и 89 000 м2 за 7,5 млрд рублей в Химках. Квартиры в Мытищах и Люберцах уже построены, а деньги ПИК будет получать по мере сдачи домов госкомиссии и передачи их городу. В отделе продаж «ПИК-региона» вчера сообщили, что в Люберцах квартир не осталось, последние продавались по 85 700 рублей за 1 м2; в Мытищах есть трех- и четырехкомнатные квартиры по 86 900 рублей за 1 м2. Средняя цена 1 м2 в сентябре составила в Люберцах $2845 (около 70 000 рублей), говорит Ирина Егорова, маркетолог «Инком-недвижимости», в Мытищах — около $3737 (около 90 000 рублей). На конференц-колле 30 сентября представители ПИК сообщали, что в течение шести месяцев им необходимо выплатить $900 млн. По данным «Ренессанс капитала», до конца года — $515 млн; на это хватит 28 млрд рублей, вырученных от продажи квартир в Подмосковье. Из-за высокой краткосрочной задолженности в конце сентября Fitch Ratings поместило рейтинг группы ПИК под наблюдение с прогнозом «негативный». «В краткосрочной перспективе мы сосредоточим наши усилия на погашении задолженности», — обещал президент ПИК Кирилл Писарев.
Toad: Gato пишет: От высокой задолжности по коротким кредитам группу компаний "ПИК", уже получившую рейтинг с прогнозом "негативный", будет спасать правительство Москвы. Оно выкупит у строителей большие объемы жилья по социальным ставкам. Замечательно, офигительно! Сначала Мытищи и Люберцы, потом... Если так пойдет и дальше, то купившим квартиры во второй очереди застройки можно готовиться жить с соседями-муниципалами. Ведь кто его знает, сколько у ПИК-а осталось непроданных квартир, которые он не выставил сейчас на продажу. Хорошо еще, если муниципалы адекватными людьми окажутся.....
kostyets: А как бы Вы поступили на месте руководства Группы?
Toad: kostyets пишет: А как бы Вы поступили на месте руководства Группы? Я не на их месте, поступить никак не могу :)
frof: лично я опасаюсь другого. 2 года назад у нас на работе женщина судилась с застройщиком потому что он передал городу ее (и не только ее!) квартиру, в которой она уже сделала ремонт и жила с семьей, но не было собственности. Им предложили вернуть деньги за вексель без индексации. Квартиры до решения суда были опечатаны. Суд они выиграли и получили собственность, но проблем хлебнули много. Та фирма была рога и копыта. Надеюсь, что у ПИКа на такое не хватит смелости. Вообще мне эта сегодняшняя ситуация не нравится...:( Пока нету собственности, мы здесь все бесправные... Что-то меня на такие мысли потянуло.
Andrey: Toad пишет: если муниципалы адекватными людьми окажутся..... можно готовиться жить с соседями-муниципалами вы так говорите, как будто люди, получившие муниципальные квартиры, быдло
Toad: Andrey пишет: вы так говорите, как будто люди, получившие муниципальные квартиры, быдло Не надо за меня додумывать, если бы так считал, так бы и написал - "быдло". Люди разные бывают.
Andrey: Toad пишет: Не надо за меня додумывать не смешите, никто за вас не додумывает... Люди разные бывают поэтому и не надо бред нести
kostyets: Подмосковье отдали, мы то здесь с какого бока? И там, у тех кто уже живет, будет все ок, надеюсь. Этих денег хватит на погашение кредита, и все здорово
freelance: Народ, лучше уж жить с муниципалами (притом в быстро-быстро сданных домах, ибо для города будут шустрить), нежели долго и нудно ждать окончания стройки-сдачи-коммуникаций. Это раз. Да и муниципалы всякие бывают-против тех же сотрудников ФСБ, которым ПИК часто передает квартиры лично я ничего не имею, больше порядка в доме будет. Это два. А новость о том, что у ПИКа наладилось с финансированием-просто бальзам на душу,да.
Сталкер: В 18 корп. 1 тоже много муниципалов, но они пока не заселяются по неизвестным причинам. Вроде бы ФСБешники.
kostyets: Сталкер пишет: по неизвестным причинам Какие же неизвестные? Электричество и тому подобные вопросы.
Сталкер: Кроме того не все в состоянии купить квартиру. Да и в очереди на муниципалку стоят весьма длительное время!!!
frof: главное чтобы они не бухАли тут, крыс и тараканов не разводили, не писали в лифтах. Надеюсь что таким уже не дают жилье нахаляву.
полная версия страницы