Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » Дефолт- дрожать и бояться (продолжение) » Ответить
Дефолт- дрожать и бояться (продолжение)
Король мертвых: [more]Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств. --- Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям 18.09.2008 19:56 | Росбалт Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings. Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России. Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск. При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.[/more]
freelance: 2all: Товарищи, а скиньте мне свои варианты писем, желательно-много и от разных авторов. Попробую сваять обращение в пару мест на основе коллективного творчества, результат выложу здесь. helgihel@mail.ru
ALEXIS: Только что разговаривал с сотрудником КГСН (бывший ИГАСН). Формально Гос. комиссия корпусов 10,11,12 будет проходить до конца июня т.г. Разрешение на ввод (выдается КГСН)объектов в эксплуатацию июль-август. За это время устраняются строительные недоделки. Поэтому реально на 2-3 месяца все сдвигается.
смолин: ALEXIS а вы не можете спросить у КГСН по поводу гк по 7а и 7б?
A&E: ALEXIS Что сдвигается и почему? Если ввидут в эксплуатацию объекты в июле-августе есть шанс что до конца года заселимся =)
ALEXIS: A&E пишет: Что сдвигается и почему? Если ввидут в эксплуатацию объекты в июле-августе есть шанс что до конца года заселимся =) Шансы заселиться есть. Но я свято уверен, что мы должны "помочь" в этом ПИКу. А именно: будущим жителям, у которых подошел срок погашения векселей забрасать письмами все инстанции о сроках ввода в эксплуатацию жилых домов и передачу их под фактическое заселение.
ALEXIS: Кстати, по поводу писем в префектуру (в самом низу): http://newperedelkino.borda.ru/?1-6-0-00000037-000-420-0
petr20: lampaaladina freelance Скинул предварительное письмо на мыло.
lampaaladina: всем привет. Сегодня была в ПИке 1,5 часа говорила с сотрудником отдела продаж (видимо оставили работать самых "прожженых, потому как Елена Викторовна вызвала положительные эмоции, было видно, что все понимает, лапшу не вешает и трезво смотрит на вещи). Вообще советую будут вопросы к ней обращаться. В общем описываю ситуацию. 1. Для всех тех, кто когда либо задавался или задастся целью поменять предмет ПДКП (т.е. квартиру -на др. квартиру) - висяк! Половина квартир выставленных на продажу в Москве и МО не принадлежат ПИКУ, они просто их реализуют. Заявления на обмен объектов внутри ГК ПИк (т.е. на принадлежащие квартиры ПИКУ) принимаются, но ответы отрицательные, хотят вливание "живых денег" денег. Ипотечник вообще про этот ход можно забыть, не кредитуют почти совсем. ТОлько под залог собственного жилья, не все объекты, не все банки, ну и условия сами понимаете - жесткие. 2. По векселям. ДО ГК, до присвоения адреса домам даже и речи идти не может о заключение ДКП . Хоть ты сто писем напиши и во все инстанции. Хоть с пикетом там стой. Это не возможно однозначно ни коем образом (это их слова, напомню, не мои). 3. О вводе дома в эксплуатацию в этом году забудьте вообще. Молиться нам на то, что б в этом году ГК прошла. В Новокуркино готовность некоторых корпусов намного выше, они собственность уже получают на себя, а ЗАСЕЛЕНИЕ только летом!!!! Что уж тут говорить о нашем м-не. Но по этому пункту только мои собственные умозаключения, а я могу ошибаться. До этого сутки сидела, делала маркетинговое исследование объектов пика по панелькам + кучу форумов перелапатила. 4. О пролангации векселей сейчас речи не ведут. ГОворят это крайний случай. Надеются, что этого не будет, что успеют. Хвост тех, кто уже расторг договора и сдал векселя и ждут своих денег - велик. Есть и те, у кого уже по суду назначено получи деньги с ПИК, а денег НЕТ. (может врут, не знаю). Сказала, что у тех, кто отдал деньги свои забирают вексель и ожидают выплат НЕ РАНЬШЕ 2010 г.(но это видимо индивидуально еще зависит от объекта и еще от чего-то...)!!! Ипотечникам в банки они возвращают деньги, а первоначальный взнос зависает в пике и опять ждите хрен знает сколько этих денег, а уплаченные банку деньги в счет основного долга - выплачиваются банком на основании банковской политики (думаю за расторжение хороший процент спишут + за снятие наличных или за перевод). А там решайте все как хотите возвращать или нет. Я только передаю разговор. 5. О том, что Керимов помог с кредитами для них не скрывают, говорят на эту тему свободно. Очень рады вообще тому, что появился контроль. Говорят (заметьте), что мэрия сильно давит и контролирует все стройки ( и без наших писем видимо) по Москве. На Буденова стройка заморожена, и все-равно они там что-то суетятся, поменяли подрядчика. В общем резюмировав беседу, поняла, что остаюсь ждать квартиру в Ново-ПЕр. Активно буду участвовать в составлении (если это понадобится) писем во все инстанции дабы повлиять на сроки строительства. И что вообще все не так уж плохо, заедем, вопрос во времени (видимо не РАНЬШЕ сл. лета).
lampaaladina: lampaaladina письмо получила, замечания если будут перешлю
lampaaladina: 1. В соответствии с действующим законодательством мы действительно имеем право задать, а так же получить ответы на все поставленные вопросы? 2. "Вопрос заключения основного договора купли-продажи (или как вариант договора участия в долевом строительстве или иной дополнительное соглашение защищающее права покупателей квартир в случае критических финансовых проблем у ОАО «ГК ПИК»" - они мне сказали, что есть возможность подписать некое доп. соглашение, в котором указано, что деньги приняты в счет оплаты квартиры. НО это возможно только при неком ЗОЗ (заключении о соответствии), я не особо поняла что за ЗОЗ, потому как это возможно к концу срока гашения векселей и на некой все же определенной стадии строительства.
BOriSS: Умничка - спасибо тебе!!!!
redpanda: lampaaladina пишет: И что вообще все не так уж плохо, заедем, вопрос во времени (видимо не РАНЬШЕ сл. лета). Мне в Пике неделю назад говорили что нам ключи дадут к концу года. Они что там врут по разному? Декабрь 2009 и Лето 2010 - это офигеть какая разница. Че они там весь год достравать то собрались- все же уже построено? Хрен с ним с ремонтом муниципальным- все равно переделывать придется. Им только дом покрасить и теплотрассу подключить. Вобщем , если они заселение на полгода пердвинут, я тоже вольюсь в ряды катализаторов стройки и заселения.
lampaaladina: redpanda пишет: Мне в Пике неделю назад говорили что нам ключи дадут к концу года. если это слова кол.центра-грошь им цена. Если это слова сотрудника отдела продаж то делите на 2. Сходите на стройку, посмотрите темпы+ посмотрите как и в какие сроки сдавали подобные дома до тяжелой эконом.ситуации и вы все поймете. Надо смотреть реально на вещи.
lampaaladina: petr20 freelance свои первые комментарии отправила
BOriSS: Мне уже не кажется, а видится - нажим на Ресина/Лужкова делать нужно, в ПИК бесполезно... Только они в преддверии выборов потянут стройку - точно! Ну а потом в МК писать "СТРАШШНЫЕ" вести - ...))) а вообще пора......
lampaaladina: BOriSS однозначно верно. Если не тормошить сейчас, потом ой-ой на сколько затянут. А в ПИК на всякий случай надо, пусть будет, может кому (извините) не чем будет вытерить
redpanda: Я опять звонила в ПИК. Они талдычат про ввод в эксплуатацию в декабре и про госкомиссию в июле. (беседовала с Валентиной) Не хочу смотреть на вещи реально. Буду верить в то что за 6 месяцев они все доделают. А то становится совсем грустно.
BOriSS:
BOriSS: Скидываемся - печатаем траспорант во всю улицу и перекрываем движение вдоль офиса пик, одновременно туда прибываю журналисты - фурор будет точно!
ИринаС: BOriSS , идея хорошая, только нас мало, нужна массовость. Начнем пока с писем, а там дальше посмотрим.
полная версия страницы