Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » Дефолт- дрожать и бояться (продолжение) » Ответить
Дефолт- дрожать и бояться (продолжение)
Король мертвых: [more]Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств. --- Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям 18.09.2008 19:56 | Росбалт Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings. Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России. Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск. При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.[/more]
Король мертвых: Ипотечники с векселями даже не погашенными могут через суд вернуть деньги. вот переписка удачников: Уважаемые соседи! я собираюсь подавать в суд на "любимую нами" компанию-застройщика. После долгих поисков нашла грамотного адвоката (вышла на него через личные знакомства), который ознакомившись с моим пакетом документов: Предварительный дог-р купли-продажи квартиры Дог-р купли-продажи векселя Дог-р поручения Кредитный дог-р с банком о предоставлении кредита на покупку векселя Дог-р страхования жизни Трехстороннее соглашение Дог-р залога векселя решил взять дело в производство, т.к. усмотрел в нем основания для возбуждения суд.процесса и его последующего решения в мою пользу. Для того, чтобы дело на 150% стало выигрышным, мне необходим коллектив по таким же проблемам, т.е. группа людей, которые тоже готовы судиться с "любимой" компанией-застройщиком СЕЙЧАС по разным моментам (у кого какие претензии). Обращаю внимание: ГОТОВЫ судиться!!! а не бла-бла-бла, разговоры только. Сразу после праздников я буду встречаться с адвокатом (у него есть лицензия на адвокатскую деятельность, а также он есть в списке Адвокатской палаты) уже для ознакомления с подготовленным иском. ---- далее: У меня тоже кредит на покупку векселя... вексель в залоге у банка (видно из списка док-тов), я выплачиваю ипотеку. выкупать вексель у банка и не нужно будет. Решение суда - расторгнуть договор купли-продажи векселя, вернуть стороны в первоначальное положение, а именно обязать СУ выплатить всю сумму по векселю. ЭТим самым они погашают вексель, деньги приходят в банк, который их выдавал, я расторгаю кредитный договор, мне возвращают проценты, уплаченные банку, и я иду покупать другую квартиру.
Король мертвых: также интересно что: 1. ПИК - векселедатель 2. Ипотечник, передавший вексель банку - индоссант (лицо, сделавшее передаточную надпись на ценной бумаге) 3. банк получивший вексель в залог от ипотечника - векселедержатель. так вот согласно закону: Так как все лица, выдавшие, акцептовавшие, индоссиро-вавшие вексель или поставившие на нем свой аваль, являют-ся для векселедержателя солидарными должниками, то пос-ледний может по своему усмотрению просить выдать судеб-ный приказ на истребование долга, как на одного из них или некоторых, так и на всех вместе. то есть проще говоря, ваш банк может стребовать деньги как с ПИК по векселю у него в залоге, так и с вас в случае если ПИК будет неплатежеспособен.
Король мертвых: еще интересней, что: 1. вексель можно погасить в течении года после даты на нем предъявления. потом тоже можно но много гимора. 2. вексель обязаны погасить в теч. 7 дней после предъявления. 3. суд по отказу от погашения может длиться до 6 месяцев. деньги могут взыскать еще + 6месяцев.
lampaaladina: Король мертвых пишет: Для того, чтобы дело на 150% стало выигрышным, мне необходим коллектив по таким же проблемам, т.е. группа людей, которые тоже готовы судиться с "любимой" компанией-застройщиком СЕЙЧАС по разным моментам (у кого какие претензии). Обращаю внимание: ГОТОВЫ судиться!!! а не бла-бла-бла, разговоры только. речь про ПИк я думаю идет? Вы в этой упряжке уже или нет? Знаете сколько там народу собралось?
lampaaladina: ИринаС пишет: Сейчас звонила в ПИК, разговаривала с молодым человеком из отдела сопровождения. Он сказал, что сроки сдачи домов сдвигаются, это будет примерно август-сентябрь хочу сказать вам, господа, что думается мне это уже не паника, это уже . Это значит, что ГК не раньше конца года, а там до момента гашения первых векселей месяцев 4-6 останется+не понятно, что будет с ПИком к этому моменту
freelance: Король мертвых В произвольной форме письмо, суть которого - Ваше предложение заключить в кратчайшие сроки договор купли-продажи обьекта на основании и на условиях предварительного договора... То, что обьект еще не сдан-Вас не волнует, Ваша задача просто направить предложение ПИКу. Понятно, что заказным, а лучше-лично под расписку.
Король мертвых: lampaaladina пишет: речь про ПИк я думаю идет? Вы в этой упряжке уже или нет? Знаете сколько там народу собралось? нет это группа героев судится с су-155, чтобы вексель погасить
Король мертвых: lampaaladina пишет: хочу сказать вам, господа, что думается мне это уже не паника, это уже . Это значит, что ГК не раньше конца года, а там до момента гашения первых векселей месяцев 4-6 останется+не понятно, что будет с ПИком к этому моменту - не нервничайте. щас у всех так. к тому же сделать можно мало. только вексель гасить по суду. месяцев 6-9 процедура. ну и пошуметь письмами инспекция дома со стороны ИГ, это надо.
Король мертвых: lampaaladina пишет: А вообще считаю, что надо один вопрос решить - подписание ДКП - давайте пробовать, но ответ в вашем предварительном догооре довольно четкий.
Король мертвых: lampaaladina пишет: freelance вы за встречу инициативной группы? киньте ссылки (если есть у вас такая информация) на все митинги, письма и жалобы по тем м-нам где народу удалось заключить ДКП. зачем встреча? надо в чате где нить все обсудить письма-адреса походы решить сразу и вперед.
Король мертвых: короче я готовлю письмо Ресину и префекту. кто в пик?
lampaaladina: Король мертвых а стоит ли в Пик что-то вообще писать, вспомните первое письмо ...им только если копии писем Ресину и префекту
lampaaladina: Король мертвых пишет: нет это группа героев судится с су-155, чтобы вексель погасить так в таком случае нам что с них... Король мертвых пишет: не нервничайте. щас у всех так. к тому же сделать можно мало. Это Вы мне говорите???? Король мертвых пишет: но ответ в вашем предварительном догооре довольно четкий. этот вопрос я задам в пике в понедельник. Интересно получается, ДКП заключается в срок не позднее срока 5 банк.дней с момента получения Свидетельства о регистр.права собственности Продавца на квартиру, но в любом случае не ранее Х (дата погашения векселя)... А где , простите, - не позднее чего... Векселю через год - кранты, собственности может еще не быть и соответственно ДКП тоже! Король мертвых пишет: зачем встреча? надо в чате где нить все обсудить письма-адреса походы решить сразу и вперед. предлагаю ICQ А вообще не видно опять никакой активности со стороны народа, стоит ли все затевать, если уже такая тишина на форуме, кроме 4-х человек?
nata0311: Народу много! Ставьте почетче вопросы!А то можно всех смести от ПИКа до соседей!
lampaaladina: nata0311 пишет: Народу много! Ставьте почетче вопросы!А то можно всех смести от ПИКа до соседей! какие вопросы, надо предлагать свои решения к этим вопросам. Вот Король Пишет письма, я писать грамотно не умею, поеду в Пик задам им свои вопросы, поскандалю, привлеку внимание к нашей инициативной группе.
ИринаС: lampaaladina, а вы когда собираетесь ехать в ПИК? Я тоже хотела сьездить, но может быть туда ехать уже с письмом, хотя я понимаю толку от этого мало, но их ответ нам тоже нужен. Если кто может составить грамотное письмо, помогите пожалуйста! Может ещё написать депутату Мосгордумы Платонову http://www.platonovvm.ru/index.php, он как раз курирует район Ново-переделкино.
petr20: lampaaladina По поводу ситуации с возможным пролетом ОДКП солидарен. Письмо в ПИК я уже набросал (примерный вариант). Готов направить на Ваше мыло и получить дополнения/замечания. А далее - в ПИК. Пусть будет хоть письменный ответ со сроками, а не слова. Или вы с ним съездите...
lampaaladina: petr20 кидайте и я с ним поеду в понедельник утром. Скиньке как можно раньше. lampaaladina1@ya.ru
Eagle: Вполне логичный ход событий. Правда американская экономика утянет в омут и почти все экономики мира.
tion05: Привет всем! Я уже достаточно давно читаю ваш форум, молчать просто уже нет сил, и у меня тоже складываетяся определенное мнение, о написании коллективного письма
полная версия страницы