Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » дефолт- дрожать и бояться » Ответить
дефолт- дрожать и бояться
Король мертвых: Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств. --- Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям 18.09.2008 19:56 | Росбалт Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings. Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России. Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск. При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.
Сталкер: А вот это весьма интересное интервью с г-жой Лужковой: ФРАГМЕНТ: Надо же разобраться, на что они взяли этот миллиард. Посмотрите, что получилось: рынок рос, и у нас много девелоперов начало играть в IPO. Для того чтобы размещение было более объемным, они стали приобретать земли. Причем иногда совершенно все равно по каким ценам, лишь бы были хорошие объемы. На эти цели брались кредиты. Зачастую деньги, полученные в процессе IPO, тоже вкладывались в подобные земли. Реализация этих проектов — я смотрела ряд пакетов — вообще запланирована после 2014 г. То есть там нет ни инфраструктуры, ни инженерии, а деньги уже потрачены, и каждый год по ним капают проценты. Казалось бы, соблазн велик — «надуть» компанию и предложить ее инвесторам. Теперь пришло время, когда надо объяснить что-то людям. — Сейчас нужно объясняться ПИК, а компания пока молчит. У вас не было идеи обратно выкупить у нее ДСК-3? Как раз в вашу программу вписывается. — Когда мы продавали ДСК-3 в Москве, то продавали не просто так. Мы решили, что в Москве панельное жилье строить нельзя — здесь слишком дорогая земля. И даже жилье, скажем, для очередников должно быть монолитным. Пусть чуть дороже, но зато не будет портить город. А вот в других российских регионах уровень строительства еще настолько низок, что хорошее современное панельное жилье зачастую лучше, чем все, что строят там сейчас. http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/03/23/187390
Voleg: Бесспорным лидером среди наиболее активно торгующихся бумаг второго эшелона стала группа компаний ПИК, капитализация которой за неделю выросла на 78%
SVS: kostyets я такие прогнозы не даю! На прошлой неделе слушал мнение финансовых аналитиков. Так вот они резюмировали, что нынешний курс 35 р. соответсвует экономике, которая получает доход от продажи нефти за 80 долл/баррель. А если цена нефти будет от 40 до 50 долларов, то золотых резервов на сдерживание курса, хватит на 3-4 месяца... Ну, всё очень логично.
SVS: Voleg на создание и ввод новой резервной валюты уйдут десятки лет. Пример: ЕВРО - 3 года создание, 10 лет ввода. И это только Европа. А доллар во всем мире! К моменту его краха, у нас курс будет 80 или 100!
Voleg: Да-а-а, непоколебима вера человеческая в доллар. После объявления об окончании девальвации рубля курс доллара на ММВБ формируется рынком, ЦБ практически не участвует. Только вот сегодня ЦБ был вынужден покупать 500 млн. дол., чтобы не дать рублю вырасти. А некоторые финансовые аналитики получили нобелевскую премию за идею о том, что такого кризиса как сейчас быть в принципе не может. Мы тут правда от темы отошли, сорри
kostyets: если эти финансисты не лукавят, то согласен. Тогда неясно, правда, почему ЦБ не отпускает рубль , слишком жестко удерживает как от движухи вверх, так и вниз Интересна логика правительства...
kostyets: Насчет "надвалюты" не верю вообще. Эти разговоры, что от Китая, что от РФ носят скорее индикативный характер: вот надо бы, чтоб от бакса не зависеть, поэтому и нужна другая валюта. А какая, как считать, к чему привязывать, обеспечивать, и огромная куча вопросов без ответа. Это как в начале кризиса у нас Путин с Вьетнамом на донги-рубли хотел выйти. И чего?
celentano: SVS и иже с ним, срочно, слышите, срочно сдавайте валюту! По слухам при цене нефти в 80 долларов доллар будет стоить 35 копеек. Ко-пе-ек. Я конечно понимаю, что это всё накопленное непосильным трудом, но нужно как-то через это переступить, пересилить себя, заставить, очиститься. Сдайте валюту, и Вам станет легче. Вернитесь в семью - к жене и детям, позвоните родителям. Начните жизнь с чистого листа.
lampaaladina: Налоговый вычет распространят на покупку земли и рефинансирование ипотеки http://realty.lenta.ru/news/2009/03/24/nalog/
redpanda: Мне нравится как Батурина загнула в этом интревью. По ее мнению значит в Москве надо везде стороить монолиты поскольку земля дорогая , впаривать эти монолиты по бешеным ценам, тем кто покпает квартиры в Москве в качестве инвестирования средств. А москвичи и очередники которые всю свою жизнь прожили в Москве пусть едут в спальные районы за МКАД или в область за 50 км, куда впоследствии подгонят рабочие места в виде предприятий которые будут выведены из Москвы. Классно они придумали!!! ПИК это была едиственная компания у которой были более менее нормальные цены на жилье в Москве, даже у Су-155 за нулевой цикл цены за метр былы сопоставимы с вторичкой. Я 2 трети своей жизни прожила в доме серии ПЗ построенном ДСК-З и считаю что наши панельные дома намного лучше того социального жилья с железным каркасом и картонными стенами что строят за границей.
redpanda: Интересно о какой город мечтает построить Батурина?- Наверное будут Аналог Лас-Вегаса строить где-нибудь в Краснодарском крае.
lampaaladina: Москва освободит застройщиков от платы за подключение к электроэнергии. http://realty.lenta.ru/news/2009/03/24/plata/ Может мы реально при таких раскладах заедем в этом году
SVS: http://realty.vz.ru/article/2009/3/24/461.html что думаете? что ждет нас при таком развитии событий?
смолин: а что Керимов не купил же 100% акций! ничего не изменится!
kostyets: Хорошо назвали ветку, нечего сказать. А с чего такое утверждение ну или предположение?
Voleg: Я тоже не понял почему ПИКу то самое слово....Из статьи понятно, что с ПИКом все будет хорошо «Он (Керимов) приобретает доли в качественных компаниях, что позволит ему занять серьезную долю на падающем рынке» «Керимов имеет репутацию человека, который умеет доводить задуманное до конца и получать прибыль там, где другие только теряют деньги, - говорит Владислав Вишневский. – ПИК –это хорошая компания с неплохими активами, а ее сложности носят общекризисный характер».
смолин: Тем более Керимову принадлежат ЗАО "Моспромстрой" и Главстрой. А вот монолиты как раз и Моспромстрой строит. И работа идет!
lampaaladina: Москва откажется от выкупа жилья у застройщиков http://realty.lenta.ru/news/2009/03/24/moscow/
Сталкер: По вопросу банкротства ФИЗЛИЦ http://news.mail.ru/politics/2456976/
Сталкер: SVS пишет: если стоимость нефти останется в нынешних пределах, осенью доллар будет 50 р.! Резервы не резиновые. А вот и некоторый ответ: http://www.expert.ru/news/2009/03/19/kurs_doll_evro/
полная версия страницы