Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » дефолт- дрожать и бояться » Ответить
дефолт- дрожать и бояться
Король мертвых: Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств. --- Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям 18.09.2008 19:56 | Росбалт Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings. Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России. Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск. При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.
lampaaladina: BOriSS думается не может дело-то дойти до п.№3. У пика, как мне кажется, серьезная поддержка в правительстве
eugene: А вот еще подробный анализ иска ВТБ http://www.rbcdaily.ru/2009/01/13/market/397053 и вот http://www.irn.ru/news/12619.html . Так мое размышление - а опечатка 11-го корпуса не связана ли со сменой подрядчика как на 7-мом корпусе?
mimi: http://www.rosbalt.ru/2009/01/14/609710.html
lampaaladina: просто. ну как тут надеется на лучшее
PashaP: Нет нам нужны совсем другие настроения! Мы должны представлять что дома наши достраиваются и сдаются! Мы сами создаем свою реальность! Положительное мышление именно к такому результату и приведет! Все негативные помыслы будут вредить! Разве не чудо что в текущей ситуации наши дома строятся? Строятся не смотря ни на что!
lampaaladina: Государство намерено выкупить у девелоперов недостроенные объекты http://realty.lenta.ru/news/2009/01/15/invest/
PashaP: Девелоперы переписали цены в у.е. Наш ПИК продает квадратный метр в четырехкомнатных в 10 корпусе за 2 905 у.е. (на сегодня у.е. = 37,3 рубля - средний между евро и долларом) В пересчете получается аж 108 356,5 рублей. Вместо подешевения идет явное удорожание и с каждым днем будет все дороже и дороже...
Mr&Mrs_V: http://www.finansmag.ru/articles/5511 Зачем нужны новые назначения!?
lampaaladina: н-да..вот бы сейчас с обиженным ( а может и не обиженным)Лунеевым пообщаться, по фин. ситуации в Пике. Интересьненько он останется в Пике на др. должности, или как..
BOriSS: Думаю лучше не общаться с Луневым...))) хорошего не скажет ничего, а остальное и так видно Дай бог жизни ПИКу - хотя бы до 2010г. и сдачи наших домов (теперь вечерняя молитва)
Снежана: С форума жителей (Маломосковская): "Сегодня Я заехал в офис бывшего ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ переименованное в последствии в ПИК Регион на Басманную и был удивлён! Ещё совсем недавно я привозил к ним документы, запросы и повестки и сегодня увидел, как по коридорам гуляет ветер и ходят строители. Кабинеты пустые. Тогда я поехал на Баррикадную в главный офис группы компаний ПИК. На входе девушке сказал, что имею определённое желание вручить документы для ответчика ПИК Регион. После некоторых звонков по отделам ей удалось выяснить, что ПИК Регион где то есть, но вот где, и что печать с их логотипом на копии повесток и запросов она поставить не может, поскольку у ПИК Регион нет печати. Бред какой то! Печать группы компаний пик то же не поставила. По некоторым объектам (к примеру Новопеределкино, Яблочково 16, Балашиха и другие), где строительство велось ПИКом всё катастрофически плохо. На Яблочково 16, город вообще «забрал» дом у ПИКа и отказывается передавать его жителям, оплатившим квартиры по договорам инвестирования. Судебные баталии продолжаются уже 4 года, а народ до последнего и не дёргался, надеялся на справедливость. То же самое и в Новопеределкино, где ПИК то же оказался в должниках у ФСБ (хозяева земельного участка). И Я думаю, что все беды от того, что ПИК становится всё менее ликвидной компанией". http://mm21.ru/viewtopic.php?t=692
BOriSS: А вы посмотрите на том форуме пост ниже озвученного....))) писатель-то один... "Летом мои услуги стоили 1100 долларов. Теперь 780… Видите разницу. Для тех кому нужна помощь в получении свидетельств о собственности. Телефон для связи тот же ............................" Ну как это назвать - Пиар?
Larika: Да и почему в Переделкино все плохо? Строят наши дома. Напишут всякие ерунду, а потом сиди и думай. Полная чушь.
Король мертвых: мне кажется надо просто выдержать этот период стоически. сделать ниче нельзя,все будет ясно на этапе оформления. отслеживать двойны продажи через стройку на месте у менеджеров. и сайте.
BlueEyeS: При покупке векселя у ПИКа мы стали его кредитором и официально висим на его балансе в качестве оного на строках кредиторской задолженности по займам и кредитам. При подписании договора купли-продажи мы по-прежнему кредиторы для ПИКа, только перехали на соседнюю строку "расчеты с заказчиками и покупателями" т.к. деньги мы ему заплатии за квартиру (как 100% аванс) а он перед нами за нее еще не отчитался, собственность не оформлена. Соответственно, в случае банкротства компании мы становимся такими же равноправными заявителями на "разбор имущества" компании :) за что осбсно и будут расплачиваться "натурой", квартирами т.е. Я согласна с Король мертвых , надо выдержать этот период. Судами мы только еще сильней подпортим репутацию ПИКа и его отношения с кредиторами, все равно ничего толком не добившись. Я так думаю ...
Сталкер: BlueEyeS пишет: Соответственно, в случае банкротства компании мы становимся такими же равноправными заявителями на "разбор имущества" компании :) за что осбсно и будут расплачиваться "натурой", квартирами т.е. Я согласна с Король мертвых , надо выдержать этот период. Судами мы только еще сильней подпортим репутацию ПИКа и его отношения с кредиторами, все равно ничего толком не добившись. Я так думаю ... Все правильно. А судами мы только поможем компании утонуть При этом что сами выиграем еще неизвестно. Может получиться, что не то что хотим и + такое количество сил и нервов суд отнимает. Все остальное побоку и все мысли о суде...Это из собственного опыта.
freelance: BlueEyeS Король мертвых Присоединяюсь. Судом мы получим (может быть, когда-нибудь), как максимум, сумму векселя. В случае с трешкой сейчас это около 200т.долларов,что не решает вопросов. Поэтому-ждать. Однако, над зачетом векселей именно в счет оплаты по пред.договору за квартиру бороться-надо. И к февралю процесс надо будет возобновлять...
Ilias: ПИК или ее правовпремик легко сможет отказаться от обязанностей, вытакающих из предварительного договора, http://www.novostroykin.ru/vibiraem/yurust/?id=146
freelance: Ilias Может, никто не спорит. Есть предложения? По существу, нам на пользу был бы зачет вексельных обязательств в счет расчетов по преддоговору. Иных вариантов я пока не вижу.
eugene: Может новый пиковский финдиректор прислушается к Лужкову http://www.rbcdaily.ru/2009/01/14/market/397309 особенно к последнему абзацу.
полная версия страницы