Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » Подземный паркинг. » Ответить
Подземный паркинг.
Andrey: всем привет, зашел на сайт ПИКа, увидел в продаже м/м в наших подземных паркингах, позвонил - цена от 750870 р. до 834300 р. Как думаете стоит ли покупать там м/место? на сколько по вашему адекватная цена? понятное дело что за такие деньги могли бы и боксы сделать, но я имею ввиду инвестиционную привлекательность...будут ли они дорожать/дешеветь в будущем, может у кого есть опыт покупки/продажи таких объектов?
A&E: SVS ок смотрите какая арифметика машина стоит 700 000 руб., Каско на данный автомобиль в районе 7% т.е. в течение 5 лет по Каско вы платите 245 000 руб., + % за кредит 16 653*60=999 180 руб., переплата 299 180 руб., + Каско 245 000 руб., Итого Ваши расходы 544 180 руб., т.е. машина Вам обойдётся через 5 лет 1 244 180 руб., а её реальная рыночная стоимость на тот момент будет амортизация за первый год 15%, а далее 4 года по 10% стоимость авто 390 000 руб......кому интересно пересчитайте, а гараж? Сколько он будет стоить через 5 лет? думаю только дороже..........
A&E: а купив 2 гаража 1 можно сдавать и частично покрывать расходы......и через 5 лет у Вас есть 2 ценных актива...........мои родители сами купили в 1999 году квартиру за 17 000 долл., сколько сейчас стоит квартира на Юго-Западе в 800 метрах от 3-его кольца однокомнатная думаю никому не стоит напоминать, даже с учётом якобы снижения цен...........
kostyets: КАСКО защищает авто и вне гаража, гараж только ночью, но комфортно. Хотя все это разговоры в пользу бедных.И гараж-кайф и каска тоже нужна.
SVS: A&E я имел в виду не в кредит. А УК если и решит продавать в кредит/рассрочку, на 15% не обольщайтесь! Теперь, при договоре с любым банком, залепят минимум 25% в рублях или 20% в у.е.
белоснеж: Я узнавала в ПИКЕ про кредит, рассрочку - сказали твердое НЕТ!
Сталкер: белоснеж пишет: Я узнавала в ПИКЕ про кредит, рассрочку - сказали твердое НЕТ! А зачем им этот кредит. Чего чего а этот объект они и так продадут. Только мы опять не в ту ветку залезли.
A&E: SVS насчёт ставок банковских я с Вами согласен, но есть так называемая немецкая модель ипотеки, которую сейчас пытается применить Интеко, аванс 30% остальное в рассрочку от строительной организации до момента сдачи объекта ГК, а далее оформление оставшейся суммы в ипотеку.........У меня знакомый купил так недвижимость с Испании, платишь 5% ступительных потом 35 месяцев платишь 22% от стоимости (безпроцентная рассрочка от засройщика) на 36 месяц 13% сразу итого 40% а остальные 60% по договору ипотеки с банком. Ставку на период рассрочки застройщик определяет сам........в Испании бесплатно, у нас сейчас можно применить до 15% (ставка рефинансирования + 2% их дельта)
A&E: и потом если реализовать схему через Банк Жилищного Финасирования на одних авансах 30% можно прилечь дополнительные средства, а остальные 70% они просто резервируют под возможные потери, но тут возникает вопрос достаточности капитала у самого банка........вообщем всё никак у людей =)))) А так всё можно красиво распродать =)))
Лорик: Кто знает,когда же закончат гараж около 18 дома?И вообще благоустройство наконец то завершат?Ни детской площадки,люки все открытые,грязь, и т.д..... И куда по этому поводу нужно обращаться?
смолин: обращаться в управляющую компанию, куда же еще!
Voleg: при чем тут УК? пока строительство и обустройство не завершено, отвечает застройщик, т.е. ПИК
смолин: а разве строительство 18 дома не завершено и его не приняли в эксплуатацию? в эксплуатацию должно входить благостроустройство придомовой территории.
Лорик: Да всё из за подземого гаража тормозилось,а теперь вообще всё встало.Гараж так и стоит недоделанный,и всё что вокруг тоже.....
BlueEyeS: пусть ля начала дома доделают, по-моему, это важней. Особенно тем, кто ждет своей квартиры. Остальное со временем обустроится, подожем, не растаем :)
vg: Лорик пишет: Кто знает,когда же закончат гараж около 18 дома Прогресс! Появились рабочие на гараже 18 дома. Сегодня ограждение начали монтировать ....
Инна: BlueEyeS За исключением одно обстоятельства: гараж тоже входят в инвестконтракт, подписания завершения которого мы все так ждем
BlueEyeS: Инна, ждете для получения собственности или ключей?
Инна: BlueEyeS Для каких ключей - я уже полтора года как живу. Для собственности, конечно.
BlueEyeS: Инна, вот именно. А есть люди, купившие квартиры в еще строящихся квартирах. Поэтому я и писала, что в ПЕРВУЮ очередь строить лучше дома, а не гаражи. Вы живете, а некоторые еще только мечтают жить... это в рассуждении о распределении финансирования на стройку...
Инна: BlueEyeS А Вы уверены, что у нас один инвестконтракт со второй очередью? Я нет. Не надо подлавливать меня на слове и пытаться упрекать - я свое помоталась в ожидании уже второй новостройки, в первый раз с маленьким ребенком, второй раз его ожидая.
полная версия страницы