Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » Подземный паркинг. » Ответить
Подземный паркинг.
Andrey: всем привет, зашел на сайт ПИКа, увидел в продаже м/м в наших подземных паркингах, позвонил - цена от 750870 р. до 834300 р. Как думаете стоит ли покупать там м/место? на сколько по вашему адекватная цена? понятное дело что за такие деньги могли бы и боксы сделать, но я имею ввиду инвестиционную привлекательность...будут ли они дорожать/дешеветь в будущем, может у кого есть опыт покупки/продажи таких объектов?
e.pasichnik: покупать думаю стоит,хоть и дорого.плохо,что в договоре не указывают площадь машиноместа.говорят,что стандартное 2,7*5,6 м.Получается чуть больше 15 кв.метров.по московским меркам место достаточно большое.но есть места для машин малого класса или места рядом с "инвалидными" тоже меньше сантиметров на 20-30.в договоре прописан только номер места,ничего не мешает уменьшить площадь.если в душе аферист,то привлекательность есть во всем
Andrey: e.pasichnik пишет: места рядом с "инвалидными" для инвалидов вроде только 7 боксов построили наверху
Снежана: Andrey пишет: всем привет, зашел на сайт ПИКа, увидел в продаже м/м в наших подземных паркингах, позвонил - цена от 750870 р. до 834300 р. Как думаете стоит ли покупать там м/место? на сколько по вашему адекватная цена? понятное дело что за такие деньги могли бы и боксы сделать, но я имею ввиду инвестиционную привлекательность...будут ли они дорожать/дешеветь в будущем, может у кого есть опыт покупки/продажи таких объектов? Приветик! Покупать, не покупать - это по усмотрению каждого из нас с вами. По поводу стоимости - она очень завышена. Объясню почему: когда м/м начинали продавать у нас - одновременно также продавались в Кузьминках (недалеко от ул. Юных Ленинцев), там даже уже было больше построено. Цена была одинаковая. Только там брат мужа купил себе м/м гораздо большего размера (42 кв. метра - примерно 5,5 * 7,8) со стенами и дверью на пульте управления. У нас же за ту же стоимость предлагают кусок бетон маленькой площади и без стен.
Инна: Чуть ниже по Лукинке продают боксы (не машиноместа!) в паркинге по 850 тысяч. Две недели назад было 750 тысяч. Телефон у них висит прямо на стене - когда проезжаете, видно
Sergey: Покупать. Здесь без вариантов. Посмотрите на дворы новостороек и прилегающие территории. Если есть возможность, то место нужно брать. Ежевечернее упражнение под названием поиск места для машины будет для Вас теорией. Места дешеветь не будут. В них так же как и в квартиры вкладывают инвесторы. Рост такой же, а войти проще. Можно сколько угодно рассуждать, что это кусок асфальта и он столько не стоит, но у удобства есть тоже своя цена. Если бы не кредит за квартиру я бы взял кредит и купил место, а может и два. Деньги все-равно улетают. У нас сейчас одна машина стоит в гараже, а другая на стоянке под открытым небом, ну так это небо и земля! Хотя гараж и неотапливаемый. Даже если в краткосрочной перспективе цены скорректируются, через некоторое время они опять пойдут вверх. Но это мое сугобо личное ИМХО.
Andrey: Инна пишет: Чуть ниже по Лукинке продают боксы бокс тож понятие относительное...машина помещается тютелька в тютельку, так что дверь можно открыть ток со стороны водителя...+ цена даж выше и идти далеко...общем хз, с другой стороны.. это ведь в любом случае капитал
Andrey: Sergey пишет: Если бы не кредит за квартиру я бы взял кредит и купил место, а может и два у меня друг купил 3 м/м в красногорске, щас сдает) цена действительно высокая, но по рынку еще адекватная, уверен на юных ленинцев в кузьминках цены выше %% на 30-40
Снежана: Andrey пишет: уверен на юных ленинцев в кузьминках цены выше %% на 30-40 Сейчас не знаю, но на момент покупки там было - 600 тыс. (ниже чем здесь).
Sergey: От того, что где-то другая цена , здесь ничего не поменяется. В районе дефицит мест. Места будут куплены жителями не только новых домов, но и уже давно постороенных. Самый лучший способ определить адекватность цены - позвонить продавцам и спросить сколько мест уже куплено на этот самый момент. Вал покупок произойдет, когда обект будет близок к сдаче.
Снежана: Sergey пишет: От того, что где-то другая цена , здесь ничего не поменяется. Конечно же, это только про объективность стоимости. Sergey пишет: позвонить продавцам и спросить сколько мест уже куплено на этот самый момент. также можно на сайте пика посмотреть наличие свободных мест
Vic: За последние три месяца было продано только 10-12 машиномест.
grivika: Andrey пишет: Как думаете стоит ли покупать там м/место? Если мучает такой вопрос, то наверное не стоит. И уж тем болеее с точки зрения инвестиционной привлекательности. Ваши 800 через пару лет станут млном(при хоть каком нибудь инвестировании), а вот станет ли миллионом машино место? Цена на него почти не меняется уже второй год.
Nividimka: я думаю, что покупать М/М можно, когда машина раза в три дороже стоит чем место. У многих такие машины???
Sergey: машина - железка, и за три года теряет половину своей стоимости, стоит ли сравнивать недвижимость, хоть и такую своеобразную, и автомобиль. Автомобиль можно и подороже купить потом. У друга в подобном гараже под монолитом и девятки стояли, и парочка "классик"... Правда, потом они превратились в другие марки :).
e.pasichnik: Andrey пишет: для инвалидов вроде только 7 боксов построили наверху наверху индивидуальные боксы,они стоят около 50000$ кажется.м/м прото шире за счет соседнего. мы после праздников поедем покупать.пользоваться можно будет в феврале 2009 (около 18 дома)
Tasha: А как вы думаете они будут часть сдавать или все продавать будут?
Sergey: Я думаю, все места будут куплены. Первоначально снимать будет без особых проблем. Многие увлечены (материально) ремонтами и прочими расплатами. Потом сложнее. Народ начнет покупать тачки подороже, себе и отрокам. Приоритеты расставляются просто: квартира, место, машина. Эти соображения по моим и моего знакомого наблюдениям за подземной парковкой у него под домом. Места не брали в течении года вообще, цена была якобы большой. Потом в какой-то момент они просто вымылись за пару месяцев. Будут ведь еще инвесторы. Я на диванчике в Миэле сидел с бабушкой лет 65-70, она покупала машиноместо в Гранд Парке. Вряд ли для своего Геленда, да и внучЕк сам бы приехал за такой покупкой. Подумайте, построят еще несколько домов - куда всем девать машины?! Дворы так хитро устроены, что уже сейчас не разъехаться. Сдавать такое место невыгодно - ну сколько оно принесет, 3-4 тыс в мес ? Чумавая окупаемость :) Пэйбек зашкаливает.
Andrey: Tasha пишет: А как вы думаете они будут часть сдавать или все продавать будут? вчера смотрел м/места, представитель Пика сказал, что будут продавать, сдавать смысле не видят, щас мест еще оч много, но грит как ремонты все закончат, места разлетятся как пирожки...
Andrey: Nividimka пишет: я думаю, что покупать М/М можно, когда машина раза в три дороже стоит чем место не согласен, хотя я видел около дома бэху ешисят...530-я вот она новая как раз и стоит как 3 машино места по 730 тыщ) не думаю что хозяин захочет ее ставить около подъезда... да и потом м/место расценивается еще как сохранение капитала, конечно такой динамики в цене, как в квартирах не будет, но, по крайней мере дешеветь врядли будет + продать мона...
BlueEyeS: Самое интересное, что, когда 1-2 года назад в подземном паркинге в жилом комплексе на Мичуринском (вроде как для преподов МГУ который) машиноместо стоило еще 90 тыс. долл., скуплено было все и машины там стояли раза в 3 дешевле почти все:) а как мне говорят знакомые, в итоге машиноместо дорожает всегда, т.к. их количество ограничено, а квартир много, многие по 2 машины имеют и многие так же устают в итоге гоняться за свободным местом под домом. Т.е. все приходят к выводу, что место надо покупать. Во многих домах за любые деньги купят
полная версия страницы