Форум » Строительство, эксплуатация объектов 14-го микрорайона » Когда будут выдавать ключи? » Ответить
Когда будут выдавать ключи?
grivika: Сегодня были в ПИКе, сказали что ключи выдадут не раньше середины октября!8-( У кого какая информация? Когда же нам дадут ключики? Всем П3М-щикам одновременно или нет?
ковбой: Видимо меня не правильно поняли! Я имею ввиду можно ли продать квартиру, когда на руках уже только ключи, договор купли-продажи уже в прошлом, а права собственности еще нет!
Gato: ковбой договор купли-продажи до получения свидетельства о собственности, да и вообще - в прошлом быть не может, факт получения ключей в данном случае значения не имеет, Вы ж не ключи собираетесь продавать, а квартиру... может и можно наваять договор дальнейшей переуступки с отлагательным условием, но такого покупателя еще поискать...
olyasca: ковбой, вроде можно с переуступкой прав покупателю, но это не выгодно т к цена у такой квартиры будет значительно ниже (без бумажки о собственности)
olyasca: Ирисон пишет: Цена вопроса- 2 тыс. рублей. Берешь аккуратно нарисованный план ( не проект!- не обязан) электропроводки, с розетками, выключателями, лампочками- и в районное отделение мосэнерго. Там показываешь, что твоя мощность не больше проектной. ( именно это единственная цель согласования проекта- и ВСЕ!!!!! Ирисон, пасибо!
Роман: У ПИКа раньше нельзя было по переуступке, не думаю, что сейчас многое изменилось.
ковбой: Gato: "ковбой договор купли-продажи до получения свидетельства о собственности, да и вообще - в прошлом быть не может" А Вы что подписали? Кстати Вы текст обещали выложить!
Lawyer: ковбой пишет: А как по закону? Что скажет Lawyer??? Для начала надо уточнить - акт реализации инвест проекта по застройке у нас подписан? Кто-либо владеет инфой??? И еще. Если Вы покупали в ПИКе, то я не совсем владею инфой что там за документы были подписаны (какие договоры, акты и пр.), не разбирался с ПИКовской схемой. Вам придется мне подробно ее разьяснить. Только тогда смогу что-либо сказать. Я лично в МИЕле брал.
Lawyer: Gato пишет: Потому как когда мы интересовались, штрафы были предусмотрены и как нам сказали ПИК не идет навстречу в таких ситуациях, - Где конкретно прописаны эти штрафы и за что они взымаются???
Trance: за неисполнение обязательств, документы читали?
Gato: Lawyer В договоре купли-продажи квартиры прописаны, формулировок не помню (а текста под рукой нет), взымаются за отказ от выполнения условий сделки
Lawyer: Trance пишет: за неисполнение обязательств, документы читали? Разумеется читал. Но, во-первых, документы ПИКа и МИЕЛя это не одно и тоже, Вы в курсе? А во-вторых, я не ношу с собой постоянно в папке даже свои документы (МИЕЛевкие). Надо поднимать конкретный материал и тогда уже делать выводы, если у кого есть возможность и желание. Фраза "за неисполнение обязательств" - ни о чем.
Lawyer: Gato пишет: В договоре купли-продажи квартиры прописаны, формулировок не помню (а текста под рукой нет), взымаются за отказ от выполнения условий сделки Этот договор еще не заключен (или уже есть исключения?). Ответственность, предусмотренная незаключенным договором, идет лесом.
Gato: Lawyer ну почему же, исключение, - со всеми кто сдал вексель, ПИК заключает договор купли-продажи квартиры. Интересно А где обычно (?) предусматривается ответственность по незаключенным договорам? Наверно в тексте этого самого незаключенного договора, но если он не заключен о какой ответственности может идти речь не так ли...
Lawyer: Gato пишет: Lawyer ну почему же, исключение, - со всеми кто сдал вексель, ПИК заключает договор купли-продажи квартиры. Мда? А МИЕЛь еще недавно говорил, что с ним эти договоры будут заключены еще не скоро... И что, эти договоры уже зарегистрированы регпалатой? Какие сроки его исполнения? И как там в пиковском договоре звучит норма об ответственности? Gato пишет: Интересно А где обычно (?) предусматривается ответственность по незаключенным договорам? Ответственность именно за неисполнение (ненадлежащее исполнение) незаключенного договора - это пустой звук. Незаключенного договора еще просто не существует, соответственно и ответственность за его неисполнение - тоже.
Fatalizator: Тоже на руках договора нет. По памяти - что-то в предварительном договоре про отказ от заключения основного 10% штрафа от стоимости. Причем видел договор по Химкам, там тоже были 10%, но прописано было как-то иначе
Lawyer: Fatalizator пишет: По памяти - что-то в предварительном договоре про отказ от заключения основного 10% штрафа от стоимости. Если в предварительном договоре, то это отчасти меняет дело. Но поспорить об обоснованности подобного требования тоже вполне можно. Во-первых, можно реально пытаться существенно уменьшить сумму в соответствии со ст.333 ГК РФ. Во-вторых, можно попробовать оспорить саму юридическую возможность установления подобной неустойки. Это сложнее, но попробовать можно, ссылаясь на п.5 ст.429 ГК РФ. В-третьих, можно пойти по пути признания предварительного договора незаключенным, при успехе и неустойка пойдет лесом. А полагающиеся Вам проценты на перечисленные деньги никто не отменял.
Gato: Lawyer пишет: И что, эти договоры уже зарегистрированы регпалатой? Нет палатой не зарегистрированы, поскольку когда они будут зарегистрированы палатой можно хоть чуточку успокоиться и ждать оформления в собственность... В настоящее время наш заключенный договор купли-продажи квартиры - "филькина грамота" как я здесь уже где-то писала, поскольку по этому договору ПИК обязуется нам продать квартиру, которой у него еще нет (собственность на ПИК!!! еще не оформлена), написано в договоре так: ПИК продает нам квартиру с такими-то адресными реквизитами, реквизиты основания права собственности см. приложение, вот этого приложения то у нас пока и НЕТ как только оно появится, можно говорить и о том что подписаны акты по инвест контракту, и о многом другом, а пока насколько мне известно заканчивается процедура сдачи дома в эксплуатацию и получения ПИКом прав собственности на себя, в начале августа говорили, что процесс подойдет к концу в сентябре-октябре. Какие сроки его исполнения? И как там в пиковском договоре звучит норма об ответственности? Еще раз: нет в договоре конкретных сроков исполнения. Все сроки указаны в формулировке: "как только... так сразу..." Вечером перепечатаю текст, Ковбой, прошу прощения, действительно обещала выложить, но на работе где лежали отсканенные экземляры полетел диск, а по новой все отсканить не получается!
Lawyer: "...Нет палатой не зарегистрированы..." Следовательно, он является незаключенным. ст.558 ГК РФ.
Gato: Lawyer, с моей стороны договор подписан, поскольку все остальное в часности регистрацию договора взял на себя продавец, в случае необходимости он может ускорить регистрацию именно моего договора, кроме того до заключения основного договора если уж на то пошло наши взаимоотношения с ПИКом регламентируются предварительным договором купли-продажи в котором также упомянуты штрафные санкции ...
Lawyer: Gato пишет: кроме того до заключения основного договора если уж на то пошло наши взаимоотношения с ПИКом регламентируются предварительным договором купли-продажи в котором также упомянуты штрафные санкции ... Когда Вы подписали (примерно) предварительный договор и когда основной? PS Про штрафы выше (пост Сегодня 12:11) я писал не сам для себя :)
полная версия страницы