Форум » Инфрастуктура » Vote: Голосовалка по машиноместам - Лукинская, 16 » Ответить
Vote: Голосовалка по машиноместам - Лукинская, 16
Ann: Друзья, всем автомобилистам интересно узнать, как быстро будут раскуплены машиноместа. Что они будут раскуплены, это точно, т.к. это хорошее вложение денег, и достаточно адекватная цена для такого вида недвижимости, учитывая удаленность нашего района. Не говоря уже о том, что это очень удобно - иметь свое машиноместо! К сожалению, в ПИК никакой аналитики дать не могут, единственное, что я узнал около месяца назад: - цена от 800 тыс. руб. до 1100 тыс. руб. в зависимости от уровня и размера м/м; - общее количество в паркинге около дома Лукинская, 16 - 250 мест; - уже куплено - 51 место. - цена повышается, последнее подрожание машиноместа было с 740 тыс. руб. до 830 тыс. руб. (среднее м/м). - сроки следующего повышения цены и его величина неизвестна (решается ПИКом в каждом случае). Было бы интересно провести некую аналитику среди потенциальных покупателей, чтобы понять тенденцию.
Ответов - 48, стр:
1 2 3 All
Vladis: Адекватная цена - это 1 мильон рублей за две полоски на бетоне в 6 км от МКАД? Для меня - нет! Для большинства жителей дома, думаю, тоже. Признайтесь, Вы из ПИКа?
Andrey: Ann пишет: цена от 800 тыс. руб. до 1100 тыс. руб мне озвучивали цифру от 750 до 834 т.р. по поводу аналитики...динамика роста цены не такая как на квартиры...это точно я сам в раздумьях, но больше склоняюсь к покупке, в любом случае это актив, который можно будет продать, тем более строится новая очередь, там паркингов не предусморено...через полгода во дворы после 19-00, когда основная масса будет возвращаться с работы, будет нереально...хотя согласен...ценник немаленький.
Sergey: У меня пока нет свободных средств на покупку и это единственная причина, по которой я не покупаю. Как оценить в бумажках с цифрами отсутствие проблемы поиска места для парковки машины? Не важно, что это, бокс или просто белые линии на асфальте. Это как рассуждать о том, стоит ли вообще ездить на машине, она сама стоит денег, жрет бензит, т.о. одна поездка на машине стоит в разы больше поездки на метро/автобусе. Зачем тогда машина :). Адекватная ли цена по которой мы все купили здесь квартиры? Нет. Это слишком дорого для такого жилья! Однако мы его купили. Ситуация с парковкой ничем не отличается от квартир. Просто нет другой альтернативы.
Ramzes: Vladis пишет: Признайтесь, Вы из ПИКа? Vladis У меня такое же чувство вызвало сообщение Ann
Gato: Andrey пишет: мне озвучивали цифру от 750 до 834 т.р. по поводу аналитики...динамика роста цены не такая как на квартиры...это точно я сам в раздумьях, но больше склоняюсь к покупке, в любом случае это актив, который можно будет продать, тем более строится новая очередь, там паркингов не предусморено...через полгода во дворы после 19-00, когда основная масса будет возвращаться с работы, будет нереально...хотя согласен...ценник немаленький. Andrey, по поводу второй очереди - Вы ошибаетесь, там также предусмотрены подземные паркинги.
Andrey: с другой стороны можно взять в аренду м/место на пресечении чоботовской/лукинская, сутки 120 р., в год 43 800, получается м/место в подземном паркинге окупиться, без учета поправок на инфляцию...через 17 лет Gato, я был дезинформирован, наверно есть паркинги и там...
Ann: Ramzes пишет: Vladis пишет: цитата: Признайтесь, Вы из ПИКа? Vladis У меня такое же чувство вызвало сообщение Ann Прошу прощения, не хотел никого задеть. Естественно, если оценивать стоимость машиноместа затратным методом - сколько стоит кусок асфальта 2*5? - или сопоставляя со стоимостью машины, то цену в 800 тыс руб адекватной никто не назовет. Как и стоимость наших квартир - 72 тыс. руб за метр, а сейчас и того выше, как справедливо было замечено выше. Но если вы покупаете эти квартиры и машиноместа, то, следовательно, соглашаяся платить эту стоимость, считаете ее адекватной. В некоторых домах на проспекте Вернадского машиноместа стоят 70 тыс.долларов. Адекватно ли при таком ценнике заплатить 30 тыс. за место в Переделкино? Да, наверное, адекватно, потому что это соответствуют или даже ниже московского уровня цен на подземные парковки.
Ann: Andrey, Вы имеете в виду открытую наземную автостоянку? Мне кажется, такое сравнение несколько несопоставимо.
Vladis: Ann пишет: В некоторых домах на проспекте Вернадского машиноместа стоят 70 тыс.долларов. В некоторых домах и квартиры бывают по 10 миллионов баксов. Но это не говорит об адекватности. Для меня все ясно и прозрачно. Уже при проектировании нашего микрорайона было сделано все, чтобы жильцам машины хранить было негде и все покупали бы полоски на бетоне. А поскольку деваться нам некуда, то цены зарядили "адекватные".
Nividimka: Ann пишет: цена от 800 тыс. руб. до 1100 тыс. руб. у меня нет такой машины, чтоб туда можно было ее поставить.
NERv: Nividimka пишет: Уже при проектировании нашего микрорайона было сделано все, чтобы жильцам машины хранить было негде и все покупали бы полоски на бетоне. Сильно сомневаюсь,что об этом думали при проектировании. Просто как всегда все делается через одно место.
Vladis: NERv Через одно место думают чиновники. А это бизнес по-русски. Тут люди все продумали заранее.
Sergey: Согласитесь, что это ОЧЕНЬ здорово, что такие места вообще предусмотрены и их не 15 штук! Сравните еще застройки типовым жильем и назовите район, где такое средоточение машиномест на 1 построенную квартиру. И где дворы ну таки прямо так и предназначены для парковки машин. Покатайтесь по Солнцево, пожалуйста, Солнцевский проспект, серия из домов П44-т, а парковки то где?! Так что обвинения в адрес застройщика не вполне обоснованы (ИМХО).
Ann: Друзья, хотите прикол? Как я писал в начале, я звонил месяц назад в ПИК, и мне сказали, что осталось 199 мест из 250. Вчера я снова им позвонил. Оказывается, сейчас свободных мест осталось... 198! :)))) Цены пока остались на том же уровне, от 750 до 830 тыс. руб. или что-то около того! Похоже, машиноместа не пользуются популярностью. По крайней мере сейчас, пока еще можно поставить машину в 22.00 рядом с домом. Хотя у меня такое чувство, что я с каждым месяцем ее ставлю все ближе к дому №14 :))) Тут люди писали про аренду, мол, окупится через 17 лет. Все правильно! Наша квартира (возьмем стоимостью ~5 млн. руб.) окупится при аренде (за 25 тыс. руб. в месяц), хотя цену за аренду трешки в нашем районе я назвал нереально низкую, так же через 17 лет. Зачем же мы купили квартиру? А затем, чтобы у нас была собственность, которая а) стремительно дорожает (220 тыс. долл. за трешку в ноябре и 330 тыс. долл. за нее же сейчас!). Например, я уже окупил свои проценты по ипотеке, которые успеют накапать, если я погашу задолженность досрочно лет за 5-7. б) у нас появляется актив, который, хоть и не приносит деньги, но остается у нас на балансе все эти годы, а не списывается на расходы. Так же и с машиноместом, я думаю.
Ann: Соседи, кто-нибудь помнит, когда ПИК начал продавать эти машиноместа, и какие цены были тогда? Человек, который написал, что уже купил м/м, если не трудно, поделись с соседями, когда и за сколько взял? Попробуем понять тенденцию по ценам. Оно нам, конечно, ничего не скажет, т.к. ПИК решает про следующее изменение цены по одному ему известным факторам, но интересно, хотя бы сильно подросло с начала продаж.
Andrey: Ann пишет: осталось 199 мест из 250 т.е. 20% от всех м/мест, а это уже цифра! с квартирами такая же ситуация была...полтора года назад был очень большой выбор квартир, в начале 2008 года их уже по пальцам можно было пересчитать, я думаю что тенденция по покупке мест будет пропорциональна завершению ремонтов в квартирах, а также к моменту ввода в эксплуатацию паркинга
Sergey: Andrey пишет: я думаю что тенденция по покупке мест будет пропорциональна завершению ремонтов в квартирах, а также к моменту ввода в эксплуатацию паркинга Абсолютно прав!
Vladis: Ann пишет: Зачем же мы купили квартиру? 1. Чтобы в ней жить. Актив/пассив, балансовая стоимость через n лет вторичны.
e.pasichnik: Сейчас действует 4% скидки. Купили вчера на -1этаже около 18 дома за 734360 руб. На -2 этаже дешевле.
Ann: А что за скидка? В связи с чем, и долго ли еще будет действовать?
Vladis: Через годик скидка будет 10%. Ну или вдоль Лукинской разобьют газончик с велосипедной дорожкой. Красиво и м/м продаваться начнут. :)))
Andrey: скидка действует до конца августа вроде...
e.pasichnik: да,до конца лета.продают через вексель.погашение 2 марта.всю зиму теперь мучиться
unclemop: В этих продажах м/м есть существенный минус - не оформишь на них кредит, нужно накопить все и сразу...
Ramzes: unclemop плохо.... а я так хотел в кредит
Ann: Можно взять потребительский.
Jen: Ann : у нас появляется актив, который, хоть и не приносит деньги, но остается у нас на балансе все эти годы, а не списывается на расходы. Актив, который не приносит деньги, а ежемесячно уносит, наз-ся пассив. Я за полную каску. Стоянку на работу не возьмешь, а полная каска + парковка за мильон - это машину надо иметь от 50-70 тыс. уе. А лучше от 100. Тады да, надо.
Jen: Ann : у нас появляется актив, который, хоть и не приносит деньги, но остается у нас на балансе все эти годы, а не списывается на расходы. Актив, который не приносит деньги, а ежемесячно уносит, наз-ся пассив. Я за полную каску. Стоянку на работу не возьмешь, а полная каска + парковка за мильон - это машину надо иметь от 50-70 тыс. уе. А лучше от 100. Тады да, надо.
БАртем: Jen актив может и не приносить деньги, на то он и актив
Nik: Готов снимать машиноместо не дороже 5 т руб в месяц, покупать за такие деньги не готов, лучше жене машину куплю и еще деньги останутся, положительные эмоции тоже актив А ждать выгоды от машиноместа через 17 лет, лучше эти деньги первоначальным взносом в квартиру для ребенка и ипотеку на 17 лет))) А снимать место буду, приятнее конечно машину на 2-х полосках бетона оставлять
Sergey: О какой вообще выгоде идет речь? Вы что инвесторы? Вам нужно будет вечером машину спокойно поставить, а утром ее забрать, не думая о том, как отскрябать лед со стекла и снести кучу снега. Полное каско возместит вам материальный ущерб, а время без машины, бегатня по страховым и прочие "радости"? Что касается аренды, так это как с арендой квартиры. Такие же минусы и плюсы. Хорошо снимать квартиру? :) Думаю не очень
repka: А кто знает, в"езд не территорию дома планируется свободный? Или по пропускам? Мы бы под окошечком себе местечко на асфальте застолбили бы, и ставили машину с радостью. И за такие деньги можно и щеточкой помахать - снег поубирать , стекла отмыть, а если закрытая площадка будет - ваще лафа!!! Вот на старой квартире сколько лет ничего не происходило, правдо молдинг со старого мерса отодрали, козлы, но это дааавно было!!! Больно жаба душит такой гараж закупать! Лучше с детишками куда-нить слетать, в страны красивые :))
БАртем: repka только вам никто не даст отгородиться самозахват это
Sergey: Что значит застолбили!? Это как? Врыли бы такие хитрые штуки на замочках? А на каком основании? Вот приехал я к дому и есть свободное место, мне на него нельзя ставить потому что его кто-то там застолбил? При этом возможно в прямом смысле, столбиком :) Искрене полагая, что именно он, а никто другой имеет право на это место. Вы наверное что-то другое имели ввиду, я надеюсь
Gato: думается имели в виду крытые тенты по периметру, обещанные РМ.
Tasha: Gato пишет: думается имели в виду крытые тенты по периметру, обещанные РМ Сори за ОФФ, а что там кстати с этими тентами есть инфа?
Andrey: repka пишет: Мы бы под окошечком себе местечко на асфальте застолбили бы repka красавчег)))) застолбить можно ток стоит это от 750 тыщ)) А когда шлагбаум сделают, ваще мест не будет...у меня у друзей на Ак. Анохина все битком забито... Tasha пишет: Сори за ОФФ, а что там кстати с этими тентами есть инфа думаю до того, как все м/места не продадут, не видать нам тентиков...
Sergey: Andrey пишет: думаю до того, как все м/места не продадут, не видать нам тентиков... Ибо у продавца и УК есть общие заветные три буковки ..... П И К
repka: Мда .... .за такие деньги за пятачек под солнцем - 750 тыщ говорите? - удавиться за такую парковку хочется сразу! Пешком будем ходить , здорооовый образ жизни в автобусе вести! А все же, что известно вот про те стоянки под открытым небом, на которые мечтающих записывала управдом? Мы из 14, под. 2. Вот записались мы, и что дальше ?- можно готовить деньги на подземный гараж?
NERv: Да ладно машиноместа,пропуска хотя бы ввели уже. А то я насчитал вчера пять! машин,которые приезжают к салону красоты к-рый в 16 доме. И это видимо соотрудники,т.к.машины стоят почти весь день.
Ser Dimok: я когда в ПИКе квартиру оформлял, спрашивал по поводу м/мест и почему такая цена, смысл ответа был такой: "ну мы тут слегка погорячились, но и снижать не будем, в следующих гаражах (имеется ввиду вторая очередь), может быть, будет дешевле", правда я очень сомневаюсь, что цены будут ниже...
Элеонора: А, кто в курсе? Почему это чудо нельзя по ипотеке взять?
e.pasichnik: Слишком "дешево" .раньше можно было на год рассрочку платежа сделать.
Andrey: совершенно верно, дешево и им заморачиваться с большим документооборотом не хочется, хотя они и признают, что отсутствие ипотеки сильно тормозят продажи м/мест.
e.pasichnik: доков действительно много нужно было для рассрочки.как для покупки квартиры по ипотеке
Король мертвых: а я вот хочу и хату и паркомиесто купить. а может два. сдам кому нить из вас товарищи )
Элеонора: Andrey пишет: совершенно верно, дешево и им заморачиваться с большим документооборотом не хочется, хотя они и признают, что отсутствие ипотеки сильно тормозят продажи м/мест. Фигассе! 1 млн. рублей уже дешево ....
Andrey: Элеонора сейчас места от 700 вроде...
полная версия страницы