Форум » 2-я очередь » "Лукинская д.10 - Вести с передовой" (продолжение) » Ответить
"Лукинская д.10 - Вести с передовой" (продолжение)
Eagle: Уважаемые будущие соседи! Давайте обмениваться информацией о ходе строительства нашего дома.
Askel: Смолин, а Вы можете объяснить, зачем сейчас идти судиться, когда дом ещё полностью не принят ГК? И судя по разговору с менеджерами ПИКа, ключи дадут только к лету..
Masherchik: Народ, а в 7б реально что-нить делается?? что-то ни окна не стеклят.. Ни свет не горит.. 7а прогрессивнее))
смолин: Askel суд длится около 2 месяцев+1 месяц на регистрацию собственности+1-2 недели БТИ, получается что к моменту получения ключей (май-июнь) или в процессе ремонта у нас уже может появится свидетельство права собственности на квартиру. А какие от этого плюсы решать только вам! А дома наши уже в декабре приняты ГК с замечаниями, которые в настоящий момент устраняются.
Askel: Кстати, я так понял, что 7а и 7б - это всё 1 корпус, и т.о. ждать 7б придётся всем жителям, по отдельности их не сдадут...
смолин: очень сомневаюсь, что кто-то кого-то ждать будет, т.к. эти дома строят разные компании: 7А -Моспросмтрой, 7Б - ПИК. им всем выгодно как можно быстрее сдать дома чтобы брать с нас оплату коммунальных услуг.
odin_nik: О чем идет разговор?! Наши дома и 7А и 7Б введены в эксплуатацию (Заключение о вводе объекта в эксплуатацию было подписано 31.12.2009) У 7А и 7Б Инвестор дома - ПИК, заказчик - Москапстрой, подрядчик - Моспромстрой. И 7а и 7б - улица Лукинская дом 10 (почтовый адрес присвоен БТИ, нумерация квартир начинается в 7а и продолжается в 7б) 7а почти готов, 7б меддддленно доделывают лишь потому, что ПИК, как инвестор дома, не расплачивается с подрядчиком (электричество в домах еще по временной схеме!). смолин и 7А и 7Б делает один подрядчик - Моспромстрой!!!! Askel Ключи Моспромстрой станет выдавать сначала 7А, а там как до делают 7Б и их отдадут. Так вот чтобы не ждать когда отдадут ключики, можно уже сейчас Заключать с ПИК-реалти Договор купли-продажи и подавать иск в Солнцевский суд - через 3 месяца можно уже въезжать!
HunSolo: Был в прошлый четверг, в ПИКе. Подписали основной договор купли-продажи (1 лист A4). Теперь нужно гасить вексель. На погашение дается три недели :) (это для тех у кого ипотека) Теперь нужно делать оценку. Никто не подскажет как связаться с менеджером по показу?
HunSolo: Блин.. неадекватность какая-то... Менеджер по показу некто Сергей, говорит, что в 7а не показывают, а оценщикам нужно попасть именно в конкретную квартиру, на конкретном этаже - что делать? Кто-нибудь из 7а делал уже оценку квартиры?
A&E: HunSolo а зачем Вам оценка? И потом разве оценочная компания берётся делать оценку без документов из БТИ? А их Вы сможете получить лишь после получения собственности или с решением суда. Просто для моего банка оценка нужда для составления закладной, а закладная подписывается когда есть свидетельство о собственности или планируется его получение.
HunSolo: Чтобы погасить вексель, нужна оценка... , хотя завтра уточню у банка, но как сказали в ПИКе оценка нужна. Документы БТИ есть - ПИК выдает на руки экспликацию и план этажа.
lampaaladina: HunSolo A&E говорит все верно. Вы путаете. Сейчас оценка не нужна.
HunSolo: lampaaladina - точно да?, т.е. для поашения векселя - оценка не нужна банку? Банк это ВТБ Хорошо коли так. Завтра еще буду в банк звонить, тогда дело упрощается...
A&E: HunSolo а ПИК точно выдаёт поэтажный план и экспликацию? У Вас кто там менеджер?
lampaaladina: A&E вообще-то поэтажный план и экспликацию надо заказывать за деньги (коли по суду судишься), с какой стати ПИК ее выдает?
lampaaladina: HunSolo у меня банк БЖФ, но схема-то одна. На кой им для погашения векселя оценка...
шишига: А что всетаки с высотой потолков?! Никто не мерял при посещении?!
A&E: lampaaladina Вот и я про то же =)) Насколько я знаю эти документы надо брать в БТИ, я конечно позвоню в ПИК и прикинусь валенком на всякий случай =)))
HunSolo: Только что общался с банком! Ипотечники в ВТБ24 - для подписания закладной (погашения векселя) вам нужно принести в банк - Оценочный отчет (обязательно) - Подписаный с ПИКом основной договор - Ксерокопию кредитного договора (всех страниц) - Копию паспорта - копию документов БТИ (взять в Пике: это поэтажный план и экспликацию вашей квартиры) а ПИК точно выдаёт поэтажный план и экспликацию? У Вас кто там менеджер? Да точно. Менеджер у меня Сигарева Светлана- хорошая девочка. закладная подписывается когда есть свидетельство о собственности Тут не совсем так. Сейчасу вас на руках просто ценная бумага. Вам нужно провести взвиморасчет с ПИКом, т.е обменять эту бумагу на квартиру. А в действительности надо бумагу продать, а затем на полученные деньги квартиру купить. Вексель в залоге у банка. Вот и нужно будет свести банк с ПИКом для подписания закладной. Мы как конечный потребитель - выступаем в роли посредника на этом этапе.
A&E: HunSolo извините, но либо Вы что-то путаете либо ВТБ что-то не понимает в ПИКовских схемах......Только что говорил с Сигарёвой попросил её дать мне поэтажный план и экспликацию (кстати план этажа у них не из БТИ а строительный и экспликация просто с размерами квартиры) Она-спросила зачем они мне? я-сказал что для оценки она мне-зачем Вам оценка если собственность будет через 1,5-2 года? Я-для банка.... Она-а зачем банку оценка? Какую закладную они будут с Вами подписывать, если нет собсвенности? Вообще на примере моего банка могу рассказать процедуру погашения векселя. 1. Покупка квартиры-выдаётся кредит (потребительский) на покупку векселя 2. Через год когда вы погашаете вексель банк переводит Вас на ипотечный кредит, но тут то и начинается вся соль. Кредит у банка получается необеспеченным до момента получения Вами собсвенности (хотя по правилам должно быть так: вы погашаете вексель, подписывате с застройщиком основной договор купли продажи, регистрируете его в ФРС и получаете свителеьство с обременением и все довольны у Вас собственность, у банка залог и именно на этом этапе нужна оценка и закладная) В нашем случае из-за того что ПИК даёт нам незарегистрированный договор купли-продажи и региструет собсвенность через 1-1,5 возникает временной лаг, когда банк сидит без залога. 3. когда ПИК оформляет собсвенность на себя или Вы получаете решение суда о признании права собсвенности на квартиру Вы делаете оценку, подписываете в банке закладную и регистрируете собсвенность с обременением. Просто может получится так что Вы сделаете оценку, а она действительна 3 месяца, а потом по истечение 1,5 лет когда начнут оформлять собсвенность Вам надо будет ещё раз делать оценку. Но тут надо сделать поправку на ВТБ24, может у них какая-то своя система? =)
A&E: HunSolo пишет: А в действительности надо бумагу продать, а затем на полученные деньги квартиру купить. так в том-то и дело что если договор купли-продажи не зарегистрирован то Вы как бы это абсурдно не звучало купили что угодно, но не квартиру =))) Я сам работаю в банке и если ко мне придёт клиент и скажет дайте деньги под залог договора (незарегистрированного) я ему откажу! Один и единсвенный документ подтверждающий право на квартиру это свидетельство о собсвенности.
полная версия страницы