Форум » 2-я очередь » Корпуса 10,11,12 (вторая очередь строительства) » Ответить
Корпуса 10,11,12 (вторая очередь строительства)
Larika: Предлагаю в этой теме вести разговор о строительстве корпусов второй очереди, т.е. 10 АБ. Можно добавить и 11 и 12 корпуса. Мы собираемся купить в 10 корпусе трешку. Ключи обещают летом 2009. :)
freelance: mimi И что с того, что принципиально вопрос застройщика решится? Обьявят банкротом-нам легче? Заморозят все официально - легче? Чего ждать конкретно, с моря погоды? Если квартира куплена не в ипотеку - начинать надо уже сейчас, с ипотекой сложнее (но и легче-потенциальные убытки поменьше).
lampaaladina: я открыла новую тему, смотрите, желающие действовать
A&E: я за любую инициативу, письма так письма,обращения так обращения.....но есть такая мысль.....сейчас в условиях кризиса государство будет прибирать к рукам частные компании и думаю ПИКу не дадут умереть его просто приберут к рукам за счёт кредитов ВЭБ и будут благополучно выполнять НАЦ программу по обеспечению граждан жильём.....я работаю в банке и разбераюсь в кредитовании юридических лиц..кто нибудь читал про то что Лукойл отказался от гос кредита? А знаете чем они это объяснили? Всё просто Вагит Алекберов сказал что ВЭБ попросил такой ЗАЛОГ что они сами попробуют справиться......так вот ВЭБ просит заложить весь бизнес и получить деньги а по сути поделиться бизнесом.......такие же торги идут сейчас с ПИКом либо вы господа Писарев и Жуков делитесь своей компанией и работаете дальше либо вы со своим бизнесом распрощаетесь, времена Ходорковского прошли теперь всё отбирается с помощью экономики!!!!! p.s. зачем государству строительные компании? А про Сочи 2014 кто-нибудь ещё помнит?
IgorSt: Прежде всего надо как правильно было выше замечено - "попасть в правовое поле" Для этого 1ое что надо сделать это добиться переоформления наших договоров на договора долевого участия. Вот об этом и надо думать ибо деньги никому не нужны - нужны квартиры. Только с договором долевого участия мы будем защищены при практически любом повороте событий. Я практически уверен что дома достроят, но, увы, совсем не уверен что это сделает ПИК, а не какой нибудь ПИК2. И в таком случае, боюсь есть реальная опасность остаться с предварительным договором который ПИК2 будет готов исполнить и векселем перед ПИК, который ПИК2 не будет принимать в качестве оплаты. Поэтому на мой взгляд надо 1. Организоваться - хотя бы 20 человек 2. Добиться встречи с руководством ПИК, на котором предложить 1. Переоформить договора на долевое участие - постараться убедить ПИК, что в этот период это и в интересах ПИК ибо в сложившихся условиях дураков покупать по вексельной схеме нет. 2. Предложить одновременно заключить и оплатить договор о будущем оформлении квартиры в собственность. Этот договор мы все равно должны заключить, а заключение и проплата его сегодня позволит ПИКу избежать потерь по налогам из за переоформления договоров. 3. Если ПИК не пойдет на компромис - только тогда угрожать судом по типу МИАН, пикетами у офиса продаж ПИК, прессой и прочим что придумаем
Король мертвых: думаю щас пику не до наших договоров. долевой договор предполагает обеспечение его банковскими гарантиями их нет щас. не будут они долевые оформлять осталось недолго до решения ситуации пика. . юридически требовать ничего нельзя тк юрпоследствий в виде невыполнения обязательств еще нет. читайте свой договор. слабонервные могут ломануться выкупать вескель, но чо там про сроки выплат сказано?
lampaaladina: ПИК направила письмо в правительство Москвы, в котором соглашается продать квартиры по горзаказу с более чем 25-процентной скидкой - за 59,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Несмотря на решение девелопера отозвать заявление, инспекция ФАС все равно планирует рассмотреть сложившуюся ситуацию через десять дней. пишут в Коммерсанте
Король мертвых: мне кажется надо кончать панику разводить а дать пику чуток времени. он в жопе зачем загонять окончательно. надо просто пока готовиться к худшему и подготовить антикризисный план. ПИК выдержал 98-й год, Пискарев вроде не кидала,дажезаява в фас показатель того как он бьется за бизнес ведт мог свалить и не париться всех кинув ан нет
mimi: А на что ребята собираются жаловаться. Что будет являться предметом жалобы, они сами не понимают. Дома в процессе строительства. Я думаю Лужков и компания уже закиданы письмами покупателей новостроек уже построенных и сданных, на каждом сайте пишут такие жалобы. Суть дела - судиться с ПИком, чтобы переоформить договора? А это разве не годы? А вот БЖФ с негативным рейтингом, не пришлет ли нам бумажку о досрочном погашении кредита, когда вы сейчас будете к ПИКу претензии предьявлять.
Gato: а у кого какие сроки по предъявлению векселей к оплате, самый ранний?
ИринаС: Gato, у нас погашение векселя не ранее 6-го июля 2009 года. Мы покупали квартиру в июле, а кто покупал чуть раньше, к примеру в мае, вот у них видимо срок погашения самый ранний.
lampaaladina: у нас не ранее 13 июля 2009г.
mimi: Квартиры в продаже где-то с середины мая. Максимум продаж пришелся на июль и август.
Toad: Gato пишет: а у кого какие сроки по предъявлению векселей к оплате, самый ранний? у нас - не ранее 17 июня 2009 года. Покупали в конце мая.
rimini: у нас в сентябре 2009
mimi: Если векселедатель обанкротится или не сможет выплатить долги своим партнерам, на его имущество будет наложено взыскание. Но в этом случае векселя будут оплачиваться в последнюю очередь (такова уж по закону очередность удовлетворения требований кредиторов при банкротстве) - опять же возникает риск невозврата средств. Конечно, не все так плохо, и реальных случаев неоплаты векселей на рынке недвижимости пока не так много. Если компания-застройщик не соглашается заключать договор долевого участия, а покупателю необходима квартира именно в этой новостройке, стоит предварительно собрать всю доступную информацию как о застройщике, так и о документации на строительство. Как правило, крупные строительные компании исполняют свои обязательства, хотя зачастую не укладываются в заявленные изначально сроки сдачи объектов. СЧАСТЛИВЫЙ КОНЕЦ Возникает закономерный вопрос: как происходит обмен векселя на квартиру при оптимистичном исходе всей процедуры? На каком-то этапе застройщик предлагает менять вексельный договор на договор долевого участия? Или просто покупатель меняет вексель на собственность, когда она уже доступна? «На рынке живут оба варианта, хотя второй встречается чаще, - отвечает Елена Комова. - Бывает, что дом вводится в эксплуатацию через пару месяцев после получения разрешения на строительство. Конечно, тратить силы на регистрацию договоров долевого участия смысла нет. Поэтому вексель чаще «превращается» сразу в договор купли-продажи, хотя застройщику приходится сначала оформлять право собственности на себя». Николай Грачев («Тактик & Практик») подытоживает: «К нам довольно часто обращаются с вопросом, можно ли покупать квартиру по вексельной схеме. Здесь важно понимать, что вексельная форма оплаты - это схема, которая позволяет застройщику действовать в обход закона. Потому что законодательством для данных ситуаций предусмотрен механизм договора об участии в долевом строительстве с обязательной государственной регистрацией, в ходе которой проводится юридическая проверка самого договора и документов на объект строительства. Таким образом покупатель получает уверенность, что и с остальными документами все в порядке. Несмотря на то что на рынке вексельный способ расчетов сегодня довольно распространен и пока «громких» прецедентов недобросовестного исполнения обязательств перед покупателями не было, с юридической точки зрения риски есть, и достаточно большие. Но важно понимать, что вексельные схемы приемлемы только до тех пор, пока нет необходимости отстаивать свои права в суде».
BOriSS: Форумчане! Читаю последние посты и искренне недоумеваю - ну все же понимают трудности есть, но что теперь бежать к Белому дому и стучать договорами об дорогу? Да стройка приостановлена но панику зачем нагнетать? Будет конец года - посмотрим как ПИК выплатит кредиты - а потом действовать по ситуации будем, сейчас то зачем дергаться? Вы чего хотите - квартир где жить или погашения векселей с дисконтом? Надеюсь все мы станем соседями. а не разбежимся с кучей бумажек по судам раньше времени...
freelance: BOriSS А у Вас хорошие нервы... Боюсь, если тихо и спокойно ждать, то можно и дождаться...какая там очередь в списке кредиторов, последняя?
Gato: Даа до истечения сроков еще далековато, НО уважаемые соседи прошу обратить внимание, что в соседней ветке буквально неделю-две назад человек рассказывал как гасил вексель по первой очереди и проблем с этим не возникло. В связи с чем рискну согласиться с BOriSS, мне кажется не стоить пилить сук на котором сидишь... В сегодняшней ситуации на рынке и в нашей в частности думаю единственное, что можно сделать, - попробовать убедить застройщика заключить с нами основной договор купли-продажи квартиры, где в оплату стоимости они принимают вексель.
lampaaladina: а я думаю, что бы "не пилить сук", во всяком случае можно письмо написать только в Пик для начала. По крайней мере всем, кто купил квартиры крайне интересны ответы на поставленные вопросы
mimi: [Способность ГК ПИК соблюдать обязательства со сроками погашения, наступающими в ближайшее время, по сути, находится вне контроля компании, и ее платежеспособность в настоящее время зависит от решений третьих сторон. В настоящий момент я думаю ПИКу наплевать на все письма и жалобы, уж слишком принципиален вопрос решается - быть или не быть компании банкротом. Это нужно понимать. Ждать недолго, как решится вопрос. А потом уже можно что-то реально обсуждать. Прежде чем писать какие-то письма нужно вообще-то уточнить с юристом правомочна ли вообще такая жалоба, что дома не строят, если сроки сдачи дома ого-го еще сколько ждать. Ни мэр Москвы, ни депутат ГД не смогут заставить ПИК изменить договор. Я не юрист, но предполагаю, что все претензии ПИК отвергнет и предложит решать в судебном порядке.
полная версия страницы