Форум » 2-я очередь » "Корпус 7А/7Б - Вести с передовой" » Ответить
"Корпус 7А/7Б - Вести с передовой"
Eagle: Уважаемые будущие соседи! Давайте обмениваться информацией о ходе строительства нашего дома.
смолин: HunSolo процесс банкротства занимает большое кол-во времени, тем более что в ПИК входит большое кол-во структур и у него много активов, в виде ДСК, земельных участков. Самое вероятное что может быть - их отдадут в качестве залогов за взятые кредиты. Даже если это и случится, то как минимум через год - к этому времени мы уже погасим свои векселя и закон будет 100% на нашей стороне.
HAPPY: Как попасть в таблицу будущих собственников?
смолин: HAPPY для этого надо написать письмо администраторам (GATO) и они вас посчитают тоже. HAPPY какие у вас координаты?
HAPPY:
HunSolo: GATO давай пиши нас...
смолин: молодцы товарищи соседи, за сегодня уже 2 новых соседа!
смолин: хотя недавно анализировал рынок. в наших домах много инвестиционных квартир, которые продают до сих пор всякие мелкие агентства недвижимости. конечные покупатели квартир составляют примерно 25%. все остальное продается и по сей день.
HunSolo: Вот и хорошо, полчим собственность я продам однушку и двушку куплю в этом же доме :)
смолин: HunSolo счас продают двушки - стоят 5300 тыщ
HunSolo: смолин Примерно они столько из стоили в рублях, но если учесть что год назад доллар был 23, а сейчас 30 - то получается что они подешевели процентов на двадцать. Пусть еще приспустятся - мы к тому времени собственность получим...
смолин: HunSolo чтобы к тому времени получить собственность надо как минимум судиться
BlueEyeS: смолин пишет: гонять им тоже особо не выгодно, у банка есть комисии за операции. в среднем 15 ре за 1 п/п с Юр лица :) не много :) смолин пишет: процесс банкротства занимает большое кол-во времени, тем более что в ПИК входит большое кол-во структур и у него много активов, в виде ДСК, земельных участков. Самое вероятное что может быть - их отдадут в качестве залогов за взятые кредиты. Даже если это и случится, то как минимум через год - к этому времени мы уже погасим свои векселя и закон будет 100% на нашей стороне. я это уже сто раз писала бесполезно. паника все равно превышает над разумом к тому же мы как кредиторы тоже участвуем в процедуре банкротства. И по-любому свое заберем HunSolo пишет: Примерно они столько из стоили в рублях, но если учесть что год назад доллар был 23, а сейчас 30 - то получается что они подешевели процентов на двадцать. Пусть еще приспустятся - мы к тому времени собственность получим... а доход-то в рублях :) поэтому для меня лично цена не изменилась, я в рублях все считаю, да и с 2006 года говорить о суммах в долларах, будь то бюджеты, фин отчетность и т.д. считается дурным тоном
смолин: BlueEyeS а что вы думаете над 6 пунктом погашения векселя??
lampaaladina: BlueEyeS пишет: к тому же мы как кредиторы тоже участвуем в процедуре банкротства. И по-любому свое заберем Люд, а здесь мне не понятно откуда такая уверенность что заберем? Кто нам оплатит и самое главное когда наши просроченные допустим векселя?
BlueEyeS: смолин, если это ипотека, то при получении денег с векселя на счет их спишет банк в свою пользу. при этом в день предъявления векселя в нормальной схеме ПИКа было одновременное подписание ДКП на квартиру. Так вот после списания банком денег там останется аванс, кот. платился за квартиру. не думаю, что это будет такая существенная сумма, кот актуальна сегодня, нежели вариант подписанного ДКП на руках :) а если не было ипотеки, то кинуть-то ПИк можно попробовать, но обычно все делается день-в-день, и погашение векселя, и его оплата, и подписание ДКП, и оплата ДКП :) т.е. вас за ручку поведут и будут контролировать каждый шаг пока деньги не упадут снова на счет пика :)) такго чтобы деньги упали на Ваш счет без подписания ДКП они просто не допустят
смолин: BlueEyeS
BlueEyeS: lampaaladina пишет: Люд, а здесь мне не понятно откуда такая уверенность что заберем? Кто нам оплатит и самое главное когда наши просроченные допустим векселя? Тань, мы юридически являемся кредитором ПИКа, т.е. висим у них на балансе. К тому же, у кого не погашен вексель, есть предварительный ДКП. Так вот когда начинается процедура банкротства, собираются все кредиторы для определения очередности и распилвания активов компании. В первую очередь начнется реструктуризация долгов, схлопывание взаимных требований и минимум денежных операций. В нашем случае, если совсем коротко, для тех, у кого вексель: вексель обмениваниется на незавершенное капитальное строительство (т.к. квартира) в труднореализуемых активах, дабы не давать живые деньги, что более ценно. Потом кому что интересно разберут активы так сказать бартером за долги. А дальше уже начнут продавать активы на аукционе. Далее + для тех у кого уже есть квартира. Либо в цепочке между конечным инвестором уберут ПИК (он же инвестору тоже должен, вот и заберет у него эти объекты строительства), либо от него передадут эстафету др инвестору, не забывайте что ПИК строит не бесплатно а с получением прибыли в будущем. Всегда найдется кто-то, кто будет готов определенный портфель выкупить у пика с большим дисконтом. Для нас поменяется только лицо, кот в конечном итоге даст нам собственность.
смолин: BlueEyeS Думаю что Керимову как раз счас все может достаться за бесценок, потому что реально счас не один кредит не гасится. думаю просто выжидается время для подходящего момента. А господа Писаревы и Жуковы давно уже свои финансы вывели из активов путем покупки больших земельных участков и думаю что покупка была у своих же компаний по завышенным ценам под кредиты.
lampaaladina: BlueEyeS тогда объясни мне чем отличаемся мы со стороны защищенности нашего вопроса (сидя с нашими векселями и ПДКП в ожидании квартиры) и те обманутые люди, которые вложили средства дабы получить квартиру в «Стройметресурс», «Мастерок», «Вертикаль», «ЮНИСТРОЙ», «Социальная инициатива и К», «Инвестпроект»? и до сих пор ни хрена не вернули я так понимаю ничего
BlueEyeS: по Юнисстрою: http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=184843 http://www.rbcdaily.ru/archive/2004/10/13/61656 это чистой воды мошенничество. по остальным не охота смотреть. Я все ж склонна верить, что ПИК не является мошенником, у компании просто серьезные проблемы из-за кризиса...
полная версия страницы