Форум » 2-я очередь » "Корпус 7А/7Б - Вести с передовой" » Ответить
"Корпус 7А/7Б - Вести с передовой"
Eagle: Уважаемые будущие соседи! Давайте обмениваться информацией о ходе строительства нашего дома.
Eagle: Нее.. Залог забирают (т.е. вексель), а потом после его реализации, наверно оплачивают остаток
HunSolo: Если Ипотека 1) Позвонить своему кредитному менеджеру банк и сообщить, что хотите погасить вексель. Убедиться, что менеджер понимает, что собственность на квартиру не оформлена даже на застройщика и закладная сейчас подписываться не будет. Убедиться, что проблем с передачей вам векселя для погашения не будет. 2) Позвонить кредитному менеджеру ПИКа и сообщить, что хотите погасить вексель. В ПИК придти со списком документов - предварительный договор купли-продажи квартиры, - ИНН всех физ. лиц на кого оформлен вексель (для того, чтоб ПИК мог сообщить о полученном Вами доходе от операций с ценными бумагами в соответствующие инстанции т.е. в налоговую), - паспорта, и соответственно личное присутствие всех лиц на кого будет оформляться квартира - договор об открытии счета в банке - справка из банка о текущей задолженности по кредиту рекомендации: Посещать сей отдел можно только в будни, причем в обеденное время (с 12-16) народу тьма, со слов сотрудников лучше приходить после 17.00 в процессе посещения Вы подписываете: - акт выполнения работ по предварительному договору купли-продажи квартиры; - договор купли-продажи квартиры (с № квартиры и дома), с отлагательным условием (под отлагательным условием здесь понимается дальнейшее заключение Доп.соглашения с реквизитами правоустанавливающих документов (после оформления ПИКом права собственности на "домики")) - договор возмездного оказания услуг (договор на оказание ПИКом услуг по регистрации нашего с Вами права собственности на квартиры), оплата в размере 1% от полной стоимости квартиры. 3) Для получения векселя на руки в банке потребуется сделать повторно оценку квартиры. Для оценки квартиры потребуется поэтажный план, который можно получить в ПИКе 4) Посещаете банк с оценкой квартиры, подписываете акт приема-передачи векселя, получаете вексель, получаете письмо от банка о снятии индоссамента с векселя 5) В течение следующих 5-ти дней Вы должны посетить офис некой фирмы Депозитарная компания "Регион" (с которой у ПИКа заключен договор), данная фирма - проверяет подлинность векселя и гасит его по подписанному Вами заявлению (1-н экземпляр распечатаю Вам в ПИКе, но подписывать его необходимо будет непосредстывенно в ДК 6) Через день, убедившись, что деньги упали на ваш счет в банке , едите в банк, подписываете поручении о переводе денег на счет ПИКа, получаете платежку. 7) Копия платежки и поручения - ПИКу После вышеописанных действий можно созваниваттся с ПИК-Комфорт назначать удобное время и идти осматривать квартиру и подписывать акты осмотра и фсе остальные бумаженции. Можно, но не обязательно, тем ни менее ПИКом рекомендованно это сделать сейчас, а не перед ключами, т.к. тогда поток будет уже значительно больше, а опять же без подписания этих бумаженций никто нам ключи не даст (на всякий случай - коммунальные помесячные платежи потекут только после подписания акта приема передачи квартиры, проще говоря по факту получения нами ключей +/- пара дней) На этом очередное свидание с ПИКом заканчивается до момента получения ключей и подписания очередного пакета документов (в т.ч. акта приема передачи квартиры, что радует поскольку после его получения можно идти сдаваться в налоговую и требовать с них возмещения сколько там тыщ )
смолин: Eagle впрос в том что кому сейчас нужен этот долбанный вексель пика. его нигде не принимают. я уже пытался продать его промстройинвесту за 2 комн. их квартиру, хотел купить за него у своего банка кредитную квартиру на вторичке. но все тщетно. везде отказываются принимать ету ценейшую бумажку!
Eagle: Это в том случае есть инициатором погашения векселя будет ПИК, а если я, то банк понимает только одну схему получения векселя: "деньги-вексель"
смолин: HunSolo меня 6 пункт очень заинтересовал, получается что деньги должны будут упасть нам на счет. И здесь может возникунть вопрос - а не послать пик и не поручать перевод денег.
Eagle: смолин А почему не предъявляешь в ПИК, по идее это не должно повлечь разрыв дополнительного ДКП. А так хоть в очередь запишешся за деньгами.
HunSolo: смолин Это традиционная схема гашения векселя как это было год назад. Как сейчас будет ПИК гасить не знаю.
HunSolo: А почему не предъявляешь в ПИК, по идее это не должно повлечь разрыв дополнительного ДКП. А так хоть в очередь запишешся за деньгами. А ему сейчас нельзя, у него срок только с 1 сентября... пошлют просто до осени
смолин: Eagle а на фиг мне эта очередь нужна. сегодня время не стабильное и не понятно что будет даже через полгода - стоимость недвижимости может в раз отрасти. И тут мона остаться и без денег и без квартиры. Я проанализировал рынок и на сегодня дешевеют только в основном эконом-жилье (хрущевки и старые дома), меньше всего дешевеют новостройки, мы где с прошлого года потеряли около 300-400 тыров в деньгах. это не та сумма за которую следует особо переживать. Возможно считаю в нашем случае надо идити до конца, т.к. предпоалагаю что цена жилья больше особо не понизится.
HunSolo: смолин Метро проведут сразу повысиьтся в двое
HunSolo: смолин пишет: HunSolo меня 6 пункт очень заинтересовал, получается что деньги должны будут упасть нам на счет. И здесь может возникунть вопрос - а не послать пик и не поручать перевод денег Может теперь они просто один рубль будут гонять туда-сюда. На их месте я бы так и сделал, дабы подстраховаться от выемки мулльонов..
смолин: HunSolo в двое не повысится, максимум 10-20%, и то это будет лет так через 5 как минимум.
Eagle: смолин Я имею ввиду банкротство (там все в порядкеочередности). А насчет квартиры, если деньги дадут, ими можно расплатиться при заключении основного ДКП, а если не успеют, то векселем опять-же.
смолин: HunSolo гонять им тоже особо не выгодно, у банка есть комисии за операции.
смолин: Eagle а сроком погашения тогда как быть?
Eagle: смолин А это похоже никак до 1 сентября.
HunSolo: смолин пишет: HunSolo гонять им тоже особо не выгодно, у банка есть комисии за операции. Ну если у вас кредит в БЖФ или ВТБ - то у ПИКа там счета - поэтому без комиссий
смолин: Eagle так что пику еще есть время одуматься и отдать нам наше жильё
Eagle: смолин Мне до сих пор кажется, что все будет Ок!
HunSolo: Eagle пишет: Мне до сих пор кажется, что все будет Ок! Если конечно ПИК не обонкротиться и наши квартиры не пойдут с молотка
полная версия страницы