Форум » 2-я очередь » "Корпус 7А/7Б - Вести с передовой" » Ответить
"Корпус 7А/7Б - Вести с передовой"
Eagle: Уважаемые будущие соседи! Давайте обмениваться информацией о ходе строительства нашего дома.
смолин: A&E продают, вчера звонил, по Предварительному договору: в 7А: 2 комн - 67.8 кв.м. - 5390100 руб - 71,7 кв.м. - 5715000 руб 1 комн. на 24 и 25 этажах около 3900000 руб. Вексели пика в оплату не берут
смолин: A&E, думаю счас выгоднее купить квартиру в городе, за твой вексель мона купить 2 комнатную 44 кв.м. в старых домах. вчера провел анализ стоимости и вижу что реально, есть варианты.
BlueEyeS: млин, подешевело в 7А/Б... эх.. буду ждать. когда-нибудь начнется третья очередь..
A&E: нет в городе в страрых домах я не хочу, я вчера тоже звонил в Промстройинвест, там есть 2-ка 60,1 кв.м., стоит 5 350 000 на любом этаже окна выходят на лес, а вот 2-ка 67,8 кв.м. она почему дешевле, потому что окна в окна в соседний дом и на 8-м этаже.....Я сейчас просто думаю про такой вариант, погасить вексель, погасить кредит......забрать свой аванс и внести его как аванс за 2-ку у Промстройинвеста, правда у них своей ипотеки нет, но документы на аккредитацию объекта они предоставляют.......Но есть ещё одно НО с их слов 2-м клиентам отказали в аккредитации.....какие банки не смогла вспомнить...можно попробовать в Газпромбанке аккредитовать объект, но там обязательное условие инвест контракт и страхование фин. рисков порядка 2% от суммы кредита.....получается где 50-60 тыс. доп. в год и ставка 19%, Сбер вообще с ума сошли просят 2-х поручителей (с таким же доходом как и у заёмщика) на нововстрой и на период строительства уже имеющееся жильё в залог.....Соблазнь затеять всю эту кашу конечно велик, но если хоть один пункт цепочки сорвётся я могу лишиться всего =)))) Да и потом не понятно погасит ли ПИК мне вексель?
смолин: BlueEyeS так обидно, мы все потеряли около полумиллиона. A&E думаю пока вы погасите вексель у Моспромстроя квартиры уйдут, да и стоимость может подняться.
BlueEyeS: С Пиком сложнее всего. Им естесственно выгодней вексель гасить, грубо говоря квартирой, иначе у них произойдет извлечение денежных средств из оборота. Думаю они легко сейчас согласятся заменить квартиру на другую, но отдать деньги...хм.. вряд ли..
смолин: BlueEyeS у них нет нормальных альтернативных вариантов, только Новокуркино, Люберцы и Долгопа.
A&E: BlueEyeS Так дело в том что мне другая квартира не нужна, точнее нужна но в соседнем доме =)))))) А там как мне сказали в Промстройинвесте что сейчас обсуждается вопрос передачи квартир в корпусе 7Б в счёт погашения долга, так что на рынок выкинут ещё квартиры, да и очереди из покупателей особо нет и не будет пока они не замутят ипотеку!!!! Одно не могу понят почему если Моспромстрой принадлежит то ли Керимову, то ли Ресину (председатель наблюдательного совета) не могут они определиться с какой нить ипотекой, Сбера или Банка Москвы........объект-то ликвидный активно строиться!!
смолин: A&E моспромстрой принадлежит Ресину. я думаю что это не они не хотят ипотеку, это банки счас не представляют (неохотно) кредиты на стройку, тк.к для банка это неликвидное вложение - цены на жилье падают, есть риски недостроя из-за банкротства.
A&E: смолин У Ресина всё достроится =)) Вы в этом сомневатетесь? =))) Тогда мы идём к Вам =)
BlueEyeS: а я уже расслабилась. очень хочу трешку в монолите, но денег нет :( поэтому буду ждать новые дома, утешаю себя тем, что это малоэтажные монолиты будут, а в них еще прикольней будет жить! :) а может, если с деньгами к тому моменту наладится и кредиты пойдут, то 4-ку возьмем. и плевать уже на цены, один фиг после застроения они еще дороже будут.
смолин: A&E не сомневаюсь что Ресин все достроит. кстати хотел спросить - кто-нибудь уже из 2-ой очереди оплачивал за услуги по офомрлению собственности? в ПИКе 1% от стоимости. может можно их послать с таким оформлением и заниматься этим самому? я скорее всего буду через суд сразу же после получения ключей, а не ждать 2-3 года.
смолин: BlueEyeS дороже будут однозначно, т.к. деньги на строительство жилья для переселенцев правительство выделило на период 2010-2012 год в размере строительства на 16 домов! Я думаю это специально делается чтобы увеличить спрос и уменьшить предложения, тем самым увеличится стоимость жилья.
BlueEyeS: смолин, а у меня выбора нет. Мне деваться некуда. Продавать сейчас двушку смысла нет, спрос отсутствует, я на этом еще больше проиграю. Да и не хочу я ее продавать, пора уже жить переселяться. Брать еще один кредит я тоже не потяну. Так что пока нам двушки хватит, мы без детей. А года через 3 уже можно будет думать и о 3-ке в монолите.
A&E: смолин BlueEyeS Я тоже думаю, пока всё же подождать лет 5 отдать ипотеку а потом продать и взять в ипотеку другую квартиру но уже в черте города может к тому времени рынок ипотеки выосстановится...
BlueEyeS: A&E, через 5 лет однозначно восстановится! У меня в планах еще строительство дома загородного к тому времени, естессна, все в кредит
A&E: BlueEyeS смолин Вы сталкивались с кем-нибудь кто пробовал погасить вексель деньгами?
смолин: конкретно нет, кто-то в форуме писал что весной были такие люди.
BlueEyeS: я тоже не сталкивалась. если интересно, можно темку отдельную создать, может найдутся такие люди?
смолин: A&E погашение без потери средств возможно только не ранее срока указанного в векселе, а до срока каться минус 10%.
полная версия страницы