Форум » 2-я очередь » "Корпус 7А/7Б - Вести с передовой" » Ответить
"Корпус 7А/7Б - Вести с передовой"
Eagle: Уважаемые будущие соседи! Давайте обмениваться информацией о ходе строительства нашего дома.
lampaaladina: A&E пишет: то можно просто заменить объект а договор кредитный остается на тех же условиях? при тех же процентах?
A&E: lampaaladina как мне сказали ДА, а какая им разница что у нихв залое будет? главное чтобы сам факт залога был =) Какая им разница сейчас залог виде векселя на 5 млн. на квартиру или вексель на 5 млн. на Бентли допустим =))))
lampaaladina: A&E разница в том, что надо переписать договор ипотечный и у банка не будет ли большое желание сорвать куш так сказать и поменять условия на более выгодные для них, т.к. мы успели взять кредит по низкой % ставке
смолин: на сайте ПИКа появились новые фото - http://www.pik-estate.ru/realty/moscow/flat_photo_2/648.html
BlueEyeS: A&E, у нас немного другая ситуация. квартиру покупали в 2006 году за 140 тыс. уе примерно (где-то 3,4 млн ре), в прошлом году она стоила 240 тыс у.е. на рынке (примерно 6,5 млн). А трешка в монолите стоила точно уже не помню, толь 9, толь 10 млн ре. Сумма кредита оставалась примерно 1,8 млн ре. Если бы мы продали по рынку двушку, то нам бы хватило чтобы погасить старый кредит и новый кредит взять на ипотеку, а если гасить досрочно вексель, то мы не укладывались и теряли бы разницу между рыночной ценой и ценой векселя (примерно 3,1 млн. ре) и еще уплаченные за зря проценты. вот :)
BlueEyeS: lampaaladina, не факт. На самом деле по уму мы вполне имеем право заменить объект залога без изменений условий кредитного договора. В этом случае ничего не меняется, кроме самого залога. Т.е. одну квартиру тупо заменили другой и все. Другое дело, что банк может посчитать новый залог более рискованным для себя или менее выгодным и может отказаться от этого, либо увеличить дисконт. Т.е. грубо говоря, кредит на 1 млн ре, а дисконт был 20% условно, т.е. залоговую сумму они просили 1,25 млн. А тут попросят, допустим, 35%, т.е. ст-ть недвижимости д.б. 1,5 млн ре. А те, у кого сумма кредита много меньше с-ти квартиры, им совсем не прикольно, т.к. квартира, допустим стоит 3 млн ре, а залоговую ст-ть посчитали при кредите в 1 млн ре 1,5 млн. Совсем не прикольно. Ради одного млн обременять залогом аж все 3.
lampaaladina: BlueEyeS я и не говорю, что права не имеем, я так же как и ты считаю, что банкам слишком заманчиво будет BlueEyeS пишет: посчитать новый залог более рискованным для себя или менее выгодным и может отказаться от этого А как следствие - отказ, повышение процента, увеличение дисконта (либо-либо). Договор -то по-любе переписывать, а тут еще и кризис, могут как хочешь повернуть. Хотя, конечно, все индивидуально
BlueEyeS: lampaaladina пишет: А как следствие - отказ, повышение процента, увеличение дисконта (либо-либо). Договор -то по-любе переписывать, а тут еще и кризис, могут как хочешь повернуть неее, Тань, все проще :) если им замена залога не понравится, они этот не отдадут :) и все останется как и былО :) Без их барского разрешения ты не сможешь ни вексель погасить, ни квартиру продать, если она уже в залоге :) и тем более что-либо поменять :)
A&E: BlueEyeS тереь всё понятно, у меня обратная ситуация я купил квартиру, а цены стали падать поэтому мне чуть проще =))
A&E: lampaaladina Низкая ставка это какая? и каком банке взяли? Я лично взял кредит в МБРР под 15,5% и у меня кредит тупо на покупку векселя, а далее они сказали что основной договор об ипотеке будет заключаться на основании акта-приёма квартиры и договора с ПИКом, ставка будет из разчёта ставка рефинансирования + 3,7% т.е. 15,2% хотя должна была быть 12%, а потом в течение года получение собственнности.........на вопрос нужно ли им свиделеьство и регистрация обременения они ответили что и так при регистрации недвижимости свидетельсво автоматически обременят так как квартира куплена на заёмные средства
смолин: господа как вы думаете можно ли при покупке квартиры у организации расплатиться векселем пика? сегодня звонил в моспромстрой - отказали.
lampaaladina: A&E мы на эту тему много общались и вами кажется тоже. У меня БФЖ 13% после права собственности 11,25%. У меня в кредитном указано что на приобретение квартиры .
lampaaladina: смолин ваш вопрос на многих форумах вызывает споры. Здесь нужен юрист.
A&E: lampaaladina ну здорово что у Вас прямо так и написано, мне не повезло значит......поэтому Вам может и сложнее раз у Вас прописан конкретный объект залога, у меня то нет конкретного залога у меня просто кредит на 22 месяца под залог векселя......а так как я сам работаю в банке я знаю что могу просто поменять предмет обеспечения........главное (для моего банка) повторюсь чтобы новый вексель выписал тоже ПИК.......У Вас более грамотный договор и поэтому вы обезопасили себя от возможного увеличения ставки но опять же я видел договор у Абсолют банка....там написано что банк имеет право изменить % по обоудному согласию с клиентом....значит Вы просто ничего не подписываете и у Вас будет ставка 11,25%. У меня написано что ставку могут изменить в случае...................и далее перечисление случаев......ни один пункт я не нарушил, следовательно в течение действия моего потребительского кредита на покупку векселя мне ставку не поменяют.....а при подписании основного ипотечного договора я буду требовать 12-13% как замечательный плательщик либо пригрожу не платить, хотя в таком случае банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита.....
lampaaladina: A&E я уже давно поняла, что у всех банков свои договора. вы поменять хотите что и на что?
Роман: Господа! Обсуждение ипотеки и прочего, что не связано с корпусами 7А/7Б данного раздела, ведём в соответствующих ветках! Сами же потом запутаетесь.
BlueEyeS: смолин пишет: господа как вы думаете можно ли при покупке квартиры у организации расплатиться векселем пика? сегодня звонил в моспромстрой - отказали. легко. юридически это возможно. физически вряд ли вы найдете людей, кто возьмет вместо живых денег долговую бумагу и риск остаться без его обналичивания. ЗЫ. Роман, не знала в какую ветку это вставить, поэтому отписала тут. Ничего не имею против, если мой ответ переедет в др тему :)
смолин: BlueEyeS я уже попробовал обратиться в моспромстрой - купить квартиру большей площади в 7а,б с оплатой векселем пика. на что мне юрист после совещания с руководством отказала, мотивировав что пик банкрот и не может платить. Кстати пик передает моспромтсрою нереализованные квартиры корп. 7б, потому что платить не чем. а купить квартиру за вексель мона только у юрлиц, например кредитных организаций проблемные кредиты (квартиры).
BlueEyeS: смолин, да по-моему не обязательно у юрлиц. По крайней мере не помню никаких ограничений. Ведь Вы тоже держатель векселя физ. лицо, так что мешает тому же физику его отдать за квартиру. Считайте, что вексель - это деньги в 1 бумажке. Им можно распоряжать аналогично. Другое дело, как я и говорила, это большой риск. Чтобы принять вексель, нужно быть 100% уверенным, что его погасят.
A&E: Никто не в курсе как Моспромсрой продаёт квартиры в корпусах 7А,Б? Тоже по вексельной схеме или по договору инвестирования (214)?
полная версия страницы