Форум » 2-я очередь » "Корпус 7А/7Б - Вести с передовой" » Ответить
"Корпус 7А/7Б - Вести с передовой"
Eagle: Уважаемые будущие соседи! Давайте обмениваться информацией о ходе строительства нашего дома.
A&E: смолин ну даже если рассматривать с точки зрения такого что Новопеределкино всё таки Москва, а Новокуркино это уже область, думаю преимущество на лицо, и да экология Новопеределкино получше, Новокуркино там просто ПОЛЕ, а у нас тут хоть лес есть =))) проблема в том что сейчас квартиры в 7А,Б реализовывает не ПИК, а соответсвенно неоходимо погашать вексель покупать вексель у Моспромстроя и закладывать его в банк, для банка думаю разницы нет если они работают с этим объектом, а вот как скоро я погашу вексель это вопрос......
A&E: смолин только что разговаривал с банком сказали что если ПИК ещё реализовывает квартиры в 7А,Б то возможно заменить объект ипотеки, а если продавцом выступает Моспромстрой то уже нет! =))
смолин: Осталось только в ПИКе уточнить о наличии квартир!)
A&E: смолин нету =))) Сказали что продаёт моспромстрой =)))
смолин:
A&E: смолин а если у них покупать то не получится переоформить ипотечный кредит, хотя сказали всё индивидуально.........
freelance: A&E А если не секрет, почему Вы предпочли бы монолиты нашей панельке (я сам из 12го корпуса)?
A&E: freelance 1. причина эторасположение =))Меня смущает загон для лошадей. 2-я причина площадь квартиры, 2-ка в нашем корпусе всего 54 метра, а там 60 метров или даже 67 есть. 3-я причина обслуживающая контора, там всё таки будет не ПИК комфорт......., но как известно после драки кулаками не машут что купил то и буду обустраивать
freelance: A&E Да, лошади как-то не совсем к месту...интересно, а загончик этот как, официально оформлен? Двушки в монолитах действительно побольше и планировка получше (мне окна там понравились-покрупнее они там). Но вот потолок, потолок-то зато низкий!
A&E: freelance там потолок если я не ошибаюсь такой же как и у нас 2,60, разве нет? вот ещё вспомнил преимущество-в корпусах 7А,Б санузел тоже побольше и есть по моему в коридоре такая лоджия на 2 кв.м. (в 1-ках точно такая есть) в которой удобно сделать гардеробную.....
смолин: высота потолков в монолитах 2,6-2,65 это информация из другого форума в Кузьминках, там аналогичные дома, в коридоре есть темная комната около 2 кв.м. по поводу обслуживающей конторы сомневаюсь, что будет другая или если другая, то думаю, что там такие же будут крахоборы, это же деньги. а чем вам помешали лошадки? это же природа?
A&E: мне лично они наверное мешать не будут, у меня окна выходят на противоположную сторону, но на месте этого загона я бы лучше организовал парковку для жителей 12 корпуса, а лошадей переместил на место деревни Лукино, и дабы не обидеть жителей деревни предоставил бы им комфортное жильё в наших домах.........эстетично всё должно быть =)))) Я уже писал про зрелище в Жлезнодорожном-там построили хорошие дома, облагородили дворы а прямо под окнами оставили бараки 2-х этажные где живут ЛЮДИ, которые я думаю не отказались бы переселиться в эти новостройки......Кстати у нас появилась ветка "Жители Лукино" можно их спросить переехали бы они в 3-х комнатную квартиру в наших домах вместо своих домов?
смолин: я считаю, что лошадей надо оставить и наоборот как-то их облагородить - превратить в конно-спортивный клуб для детей, общение с животными особенно такими умными как лошади это то что нужно для детей. а парковка у нас предусмотрена (подземные паркинги), только стоят они дорого. Это и эстетично. был бы я управляющим в УК, то вобще бы огородил весь 14 микрарайон, наземную парковку запретил, т.к. это не эстетично, только гостевую в строго отведенном месте. думаю жители Лукино врядли захотят переезжать в квартиры, им без нас было так хорошо!
redpanda: Я считаю что лошади- это не бараки!!! Пусть будут!! Может это будет главной изюминкой нашего района. Как КСК Битца в Чертаново. Надо их загон деревьями обсадить и облагородить. А закатать газон под паркинг- это известный анекдот. У меня тоже машина и я понятия не имею куда ее буду ставить. Но давайте все же оставим лошадей в покое. И вообще в Тулу со своим самоваром не ходят.
A&E: смолин redpanda Так я о том же, действительно их надо оставить, но надо облагородить это точно, может чуть дальше от подъездов домов, но всё же придать эстетичный вид всему что сейчас там.......Мы же все ратуем за то чтобы жить не на помойке, а в облагороженном районе.......А так на что это похоже-выходишь из подъезда а у тебя напротив загон для лошадей =))) В Битце такого точно нету, там в Чертаново КСК битца как минимум через дорогу от домов ближе к лесу........ Насчёт парковки и асфальта мы с Вами потом поговорим, когда заселимся и посмотрим кто и как изменил своё мнение....
смолин: только звонил в Промстройинвест (дочка Моспромстроя), сказали следующее: - приемка дома в конце года - получение ключей и заезд - в начале следующего года - оформление собственности в течение 2-3 лет с момента въезда, менеджер говорила о какой-то замуте с земельным участком. - смотреть квартиры у них уже можно, предварительно записавшись, можно и в субботу - Управляющей компанией будет скорее всего ПИК-комфорт. стоимость метра однушки стоит 89500 рэ, остались тока на 24 и 25 этажах. также сказала что у Моспромстроя 117 квартир в этом доме, так что по любому будет ПИК-дискомфорт.
BlueEyeS: A&E, я в свое время тоже хотела махнуть двушку в панельке на трешку в монолитных корпусах, у меня не получилось, а поменять нашу квартиру на монолитную пик не предлагал. Расстроились, но потом расслабились, т.к. есть еще одна очередь строительства, там планируется застраивать малоэтажные монолитные дома. И кризис в этом случае с заморозкой этого строительства мне на руку, т.к. денег у меня нет :))))))))))))))) А как говорили менеджеры в ПИКе продажу уже должны были открыть на них в середине этого года :) кстати для меня плюс монолитной квартиры в том, что она больше - это раз и в том, что ее можно кроить и планировать как хочешь - это два - большой полет фантазий, планировка комнат на любой вкус и цвет :)
Снежана: BlueEyeS , а переуступку ПИК не предлагал?
BlueEyeS: Снежана, как раз переуступку я и хотела, они ни в какую, это было весной прошлого года. Предложили только один вариант - погасить досрочно вексель и отказаться от двушки, а на полученные деньги по векселю внести первонач. взнос за трешку и взять нвоый кредит. Но для этого надо ж еще и первый кредит погасить. К тому же сумма векселя была уже тогда в 2 раза выше стоимости этой самой двушки без ремонта, а ст-ть трешки и того выше. Т.е. мы потеряли бы кучу денег вместе с уплаченными уже процентами.
A&E: BlueEyeS Я нашёл в своём банке адекватного менеджера а может и начальника вообщем она мне всё очень грамотно объяснила как это всё можно сделать......Суть такая если продавцом квартир выступает ПИК регион или ПИК риэлти то можно просто заменить объект....но сроки сдачи объектов должны совпадать....так как кредит на покупку векселя он выдаётся с отстованием от окончательного срока погашения векселя на 3 месяца......Она мне сказала так если у Вас вексель на сумму 5 300 000 в Новопеределкино, а Вы хотите в Куркино, то пожалуйста-найдите там квартиру такой же стоимости и меняйте. По поводу BlueEyeS пишет: Предложили только один вариант - погасить досрочно вексель и отказаться от двушки, а на полученные деньги по векселю внести первонач. взнос за трешку и взять нвоый кредит. Не знаю как у Вас, но я когда считал такой вариант я вроде ничего не терял. Расчёт Вексель у меня 5,3 млн. руб., Сумма кредита 2,6 млн. руб., аванс я делал 2,5 млн. руб. Если мне сейчас возвращают деньги за вексель 5,3 млн я погашаю ипотеку 2,6 млн. и остаётся у меня ещё 2,7 из них 2,5 млн. мой аванс и 0,2 млн. мой доход с которого я плачу налог 13%. Дальнейшие мои действия?! Допустим я звоню Промстройинвест покупаю у них квартиру 60 кв.м. 2-х комнатную 60*89500 рэ = 5 370 000 рэ.....Моя выгода-квартира в монолите и + 6 кв.м. Мои потери 200 000 доход по векселю - 13% налог (26 000 рэ) - % по ипотеке (414 000 рэ) = -240 000 рэ (мой чистый убыток).....Но + то больше =))))) Но во всём этом есть одно НО в этих домах нет ипотеки............. 2. Вариант он более короткий..........вернуть деньги, погасить кредит и ждать пока в монолитах появится ипотека...... или найти объект в высокой стадии готовности с ипотекой сбербанка и уже по новым ценам на объекты......
полная версия страницы