"Корпус 7А/7Б - Вести с передовой"

Форум » 2-я очередь » "Корпус 7А/7Б - Вести с передовой" » Ответить

"Корпус 7А/7Б - Вести с передовой"

Eagle: Уважаемые будущие соседи! Давайте обмениваться информацией о ходе строительства нашего дома.

Ответов - 470, стр: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 All

tak: Eagle , привет соседям по зданию и, возможно, родителям наших будущих учеников!

andrey1: Добрый день! Выбираю между аля монолитом, и панелью П3м, монолит смущает большими сроками возведения, отсутствием стен, проводки и пр, т.е. дополнительными денежными вливаниями, и не малыми, также смущает высота потолков по проекту около 2,57, после отделки может оказаться меньше 2,50 теперь по панели П3м, посмотрел вживую квартиры, мда, однушка 35,9 метров без балкона это нечто -:), жилье 21 века -:), не далеко ушла и двушка в 54м-:) всего за 200Кб на фундаменте, понятно, что будет еще дороже-:), но пока рука не поднимается на такое, или считаете закрыть глаза и брать -:)?

Элеонора: andrey1 пишет: теперь по панели П3м, посмотрел вживую квартиры, мда, однушка 35,9 метров без балкона это нечто -:), жилье 21 века -:), не далеко ушла и двушка в 54м-:) всего за 200Кб на фундаменте, понятно, что будет еще дороже-:), но пока рука не поднимается на такое, или считаете закрыть глаза и брать -:)? Что-то я первый раз слышу, что в п3м-ках квартиры без балкона??? Может это 1 этаж???

Снежана: Все однушки без балкона

SM: Считаю, не нравится-никто не заставляет брать.

Элеонора: Снежана пишет: Все однушки без балкона Жесть.

Nividimka: Элеонора пишет: Что-то я первый раз слышу, что в п3м-ках квартиры без балкона??? Может это 1 этаж??? у нас первый этаж не жилой. Или я ошибаюсь? Снежана пишет: Все однушки без балкона у меня однушка соседняя - балкон есть!!!

Gato: Nividimka пишет: у меня однушка соседняя - балкон есть!!! оч. странно - не должно быть, мож приляпали, на самодел не похоже?

БАртем: а мне КОПЭ больше нравятся...:)

Элеонора: БАртем пишет: а мне КОПЭ больше нравятся...:) КОПЭ - форева . Нам об этом и перец из Мосжил НИИ сказал, когда делал оценку несущих конструкций и бригадир, который ремонт делает. Все стены ровные, межпанельные швы по ГОСТу:), в общем мы очень рады, что выбрали КОПЭ, хотя и пришлось подождать пол-года...

Роман: Nividimka У Вас дом 18, или 18 корп 1?

Andrey: andrey1 пишет: двушка в 54м-:) всего за 200Кб на фундаменте, понятно, что будет еще дороже-:), но пока рука не поднимается на такое, или считаете закрыть глаза и брать -:)? год назад такая двушка в построенном доме стоила 160 кб, сейчас по переуступке 250-270, короч бери и не парься

БАртем: Элеонора про стены нам рабочии тоже сказали идеал ротбанда кучу вернули

andrey1: Насколько мне известно, Пик не делает уступки, поэтому слить квартиру до собственности не получится, а собственность будет для второй очереди не ранее чем через 3 года, как объяснили в офисе Год назад 160Кб это сколько было в рублях? Бакс был 27,5? Получается 4,4 млн, но без отделки А сейчас хотят 4,75 с отделкой, вообщем выходит тоже на тоже, хоть и пишут про мегарост, а на деле в рублях в пределах инфляции цена даже не подросла Летом обычно Пик объявляет скидки, сейчас кроме 2% по карте скидок не дают, а летом можно и 5-7% урвать -:), поэтому пока подождем...

Voleg: вообще-то год назад курс был 25.8 получается 4.128 млн, есть разница

БАртем: двушка 4,4? странно, я знаю, что в КОПЭ под 7 уже

andrey1: обсуждаем цены на вторую очередь, где еще фундамент, с обещанием к концу года "налепить" ...

Lenox: Правильно, andrey1, подождите. На фундаменте брать совсем негоже, нужно дождаться постройки, начала заселения и взять в 2 раза дороже. БАртем вам совершенно правильно сказал, что Миэль доторговывает оставшимися двушками по 7 млн (и в КОПЭ, и в П3М). Если вас смущает цена на котловане, возьмите по 7. Скидки летом конечно могут быть, но и цену в связи с продвижением стройки также могут поднять. Так что смотрите сами. Никого не хотела обидеть.

Ilias: Я посоветую делать выбор о том покупать ли сейчас или потом на основе того как быстро продаются квартиры на объекте. Это можно косвенно узнать зайдя на сайт и посчитав их. Если в месяц продается 1-3 квартиры, то цены вверх не пойдут, если столько же квартир продается в день и несколько дней подряд, значит жди повышения.

Ilias: Как я понял застройщики повышают цены (относительно цены на этапе котлована) где-то с момента, когда выстроен третий этаж, или около того, FYI.

andrey11: Ilias пишет: Как я понял застройщики повышают цены (относительно цены на этапе котлована) где-то с момента, когда выстроен третий этаж, или около того, До третьего этажа еще пару месяцев есть -:) Как выезжать на работу будем все вместе? Похоже уже и электричкой будет не выехать

Andrey: andrey11 пишет: Как выезжать на работу будем все вместе? Год назад 160Кб это сколько было в рублях? Бакс был 27,5? Получается 4,4 млн, но без отделки А сейчас хотят 4,75 с отделкой, вообщем выходит тоже на тоже, хоть и пишут про мегарост, а на деле в рублях в пределах инфляции цена даже не подросла сейчас эта цена на этапе котлована, а 1,5 года назад 4,128 была уже в построенном и сданном доме...

Andrey: andrey11 пишет: Как выезжать на работу будем все вместе? в 7-30 выезжаю, в 8.15-8.45 уже на нагатинской (варшавка/ТТК)...терпимо, хотя кому куда ехать

БАртем: сделал фотки 14.06.08 кривовато выложил но все же http://new-peredelkino.fastbb.ru/?1-11-0-00000042-000-0-0

eugene: Скажите, а тех кто купил квартиры в 7а, не пугает такое количество квартир на одной площадке этажа. По схеме дома насчитал их 10 штук. Это уже какой-то муравейник получается. А площадка этажная вовсе и не большая даже, как мне кажется здесь большой простор для частых и разных пересечений интересов соседей.?

Musik: andrey1 а где написано что высота потолков 2,50 в монолитном доме будет?

BlueEyeS: eugene пишет: Скажите, а тех кто купил квартиры в 7а, не пугает такое количество квартир на одной площадке этажа. По схеме дома насчитал их 10 штук. Это уже какой-то муравейник получается. А площадка этажная вовсе и не большая даже, как мне кажется здесь большой простор для частых и разных пересечений интересов соседей.? Почему? Мы же не в клхозе, в коридор ничего выставлять, я думаю, никто не будет :) По крайней мере, в похожих коммерческих домах ничего такого нет в коридоре :) чисто и просторно :)

Musik: А никого не напрягает,что ключи только летом 2010 года будут в монолите?

freelance: Musik И тут Вам отвечу... Напрягает. Поэтому взяли в панели (хотя в монолите сильно больше свободы в ремонте и планировке), просто не хотелось ждать и оплачивать все это время кредит+сьем.

Eagle: А какие-нибудь телодвижения наблюдаются на наших монолитах

Ser Dimok: строят-строят, этажей 8-9 уже есть

Eagle: На сайте ПИКа появились новые фотки, но что странно, - десятидневной давности А как дела на самом деле?

Роман: Eagle пишет: А как дела на самом деле? Обставляют наружными панелями, вверх пока не растут.

Larika: Потихоньку строят, в отличии от панелей, там всегда идут работы. И почему же?!

Gato: Потому, что там работает не сам ПИК, а подрядчик его Моспромстрой - ему цемент отгружают нормально!

Eagle: Кто подскажет, а на монолитах работы продожаются?

Gato: Eagle вчера вечером очередь была из бетономешалок, - работают значить!

HunSolo: Привествую, ALL Нашел сей фоторум, так тоже являюсь "счастливым" владельцем векселя на квартирку в этом доме. Кстати на сайте ПИКа, новая фотка от 12 ноября. http://www.pik-estate.ru/realty/moscow/flat_photo/648.html Пововина 10 этажа построена, хотя еще три дня назад там висела фот от 6 ноября, где было только 9 этажей.

HunSolo: Да еще хотел добавить. Похоже усилинными темпами строиться копрус 7Б, то, что рядом. Так как еще три недели назад там было построено только 7 этажей. Теперь тоже 9. И в этом доме активизировлась продажа/бронирование квартир. Оно и понятно. Кварира в 7Б стоит дешевле чем в 7А. PS: Может тему пеименовать в "Копрус 7А/7Б - Вести с передовой"

HunSolo: Новая фотка на сайте... от 20 ноября... Дом 7Б - построено 10 этажей... Дом 7А - не пойму сколько.. все еще девять? Дом 7А Дом 7Б

Eagle: На сайте ПИКа в 7а и 7б нет свободных квартир, все забронированы. Чтобы это значило ???

Ilias: Eagle пишет: а сайте ПИКа в 7а и 7б нет свободных квартир, все забронированы. Чтобы это значило ??? Еще в пятницу они были доступны, это значит, что их зарезервировали под социальное жилье. Эх, кому-то повезло!

Снежана: Ilias пишет: Еще в пятницу они были доступны, это значит, что их зарезервировали под социальное жилье. Эх, кому-то повезло! Или продадут другой компании, например, Миелю, чтобы погасить задолженность до НГ.

freelance: Ilias Как вариант - поставили в залог банку под получаемый (или ранее полученный) кредит...

BlueEyeS: freelance пишет: Ilias Как вариант - поставили в залог банку под получаемый (или ранее полученный) кредит... Это вряд ли. Невозможно дать в залог имущество, которое необходимо продать с целью получения выручки, тем боле что не являются пока собственниками, либо они полные идиоты, т.к. в течение срока кредита продать квартиры не смогут. Там кста осталось на продаже только дома у нас на Лукинке (все-все квартиры, за редким исключением, забронированы сразу стали) плюс еще один дом на рублевке и в крылатском. а было-то побольше объектов.. видать ПИК начинает решать проблему с ликвидностью

freelance: BlueEyeS В залог можно поставить что угодно, и как угодно, было бы желание обеих сторон. Другое дело, в случае недостроя это не так просто. Но реализуемо.

BlueEyeS: freelance пишет: BlueEyeS В залог можно поставить что угодно, и как угодно, было бы желание обеих сторон. Другое дело, в случае недостроя это не так просто. Но реализуемо. я имела в виду практику работы с кредиторами, возможно, с чем-то просто не имела дело. Тем более, что передать в залог квартиры, которые еще не принадлежат пикУ возможно только при условии переуступки прав на них, но в этом случае реализовать квартиры нельзя. Могу предположить только цепочку замены залога при ее реализации - замена прав по ДКП, но не так просто это реализовать. А так же компания никогда не даст в залог имущество, которое она реализует в виде основной своей деятельности, это глупо! заморозка выручки на 3 года как минимум, зато накопления управленческих расходов за этот период, итог - сокращение прибыли по данным объектам в будущем (по сравнению с возможной их реализацией сегодня) в 2-3 раза, а то и убыток Или Вы встречали на практике залог предмета основной деятельности?

freelance: BlueEyeS На практике, как раз, встречается (и встречал,конечно), что угодно. Тем более, что данный недострой вполне можно будет поступенно реализовывать с согласия залогодержателя в данном случае.

BlueEyeS: ну сдаюсь

freelance: BlueEyeS )))

Eagle: А кто знает сколько этажей построено у 7а и 7б?

tau: На сайте пика информация достоверна. http://www.pik-estate.ru/realty/moscow/flat_presence_2/648.html

alex-ff: Eagle по 12 этажей

Larika: Выложила новые фотки,можете посчитать этажи

Eagle: А в 7б почти все квартиры продали, а те что остались - забронированы. Интересно, кто это скупил квартиры у ПИКа?

Ser Dimok: Eagle проснулся, дык давно уже забронированы

Eagle: Еще вчера около 150 забронированных квартир было в 7б, а сегодня ~ 20 осталось. Остальные ушли с сайта как проданные. Кстати, это первая крупная продажа у ПИКа по Москве с сентября. Дай БОГ чтобы так и было.

PashaP: Ну то что квартиры ушли с сайта еще не факт что проданы... Одному ПИКу известно что с ними произошло!

BOriSS: PashaP пишет: Ну то что квартиры ушли с сайта еще не факт что проданы... Думаю не проданы - забронированы, а вот под кого интересно....

Сергей: Уважаемые соседи! Также поздравляю Вас с наступившим. У меня есть новости по нашему дому - Лукинская, 7А (заезжал сегодня). У дома - новый инвестор, компания Промстройинвест-М (инвестиционное подразделение Моспромстроя). Поставили будку и уже продают квартиры. Ценник от 73 000 руб за метр со 2-го этажа по 89500 за трешку на 25-м этаже. Что не порадовало это более низкая цена, чем я покупал у ПИКа и наличие моей квартиры в их шахматке (хотя без метража, может быть ошибка). Что радует, то что инвестор понятный и их сроки - лето 2009 г. Вот такие новости!

freelance: Сергей Эээ...наличие Вашей квартиры в продаже?! И Вы так спокойно к этому отнеслись? Надо бы с инвестором пообщаться, пожелать именно эту квартиру купить-там и узнаете, есть ли она в продаже. Вот только двойных продаж и не хватало...((

Daro: Сергей пишет: Что не порадовало это более низкая цена, чем я покупал у ПИКа и наличие моей квартиры в их шахматке (хотя без метража, может быть ошибка). Наличие Вашей квартиры в продаваемых квартирах? Это ужасно. Двойные продажи? Может стоит позвонить в ПИК и уточнить по поводу этой информации?

Снежана: Сергей пишет: Что не порадовало это более низкая цена, чем я покупал у ПИКа и наличие моей квартиры в их шахматке Сергей, ИМХО конечно же, но вопрос этот очень важный (если это дейстительно так). Наверное, надо быстренько в ПИК и к тому кто сейчас продает. В случае чего, предупредить двойную продажу в этом случае будет гораздо проще, чем потом (если ее также кто купит) через суды доказывать свое право на нее. И может сейчас, как вариант, забронировать ее, чтоб точно никто больше не купил. А вообще, конечно, жесть.

Сталкер: Снежана пишет: Наверное, надо быстренько в ПИК и к тому кто сейчас продает. В случае чего, предупредить двойную продажу в этом случае будет гораздо проще, чем потом (если ее также кто купит) через суды доказывать свое право на нее. И может сейчас, как вариант, забронировать ее, чтоб точно никто больше не купил. А вообще, конечно, жесть. Именно срочно в ПИК. Потом будет весьма трудно по судам бегать и по чиновникам

Eagle: Информация о продаже квартир в нашем доме Промстройинвест Здравствуй Новый год!

freelance: Упс. Я вот жду квартиру в соседних,панельных домах, и не совсем в курсе ситуации с монолитами. Но первое, что приходит на ум-попросить нескольких владельцев (будущих) квартир в монолитах с нашего форума "нечаянно" прозвонить в Промстройинвест и поинтересоваться наличием квартир. Думаю, стоит не совсем уж прямолинейно спрашивать по номерам продающихся квартир, а, скажем, попросить рассказать о свободных квартирах, допустим, на 10-11 этажах (т.е. на том этаже, где Ваша квартира и находится). Очень хочется верить, что это не начало проблем. З.Ы. А как это Промстройинвест называет 2009 год, когда сам ПИК вещает о середине 2010?!

Ilias: Сергей пишет: наличие моей квартиры в их шахматке В милицию надо идти

rimini: сам пик конечно, говорил, что квартиры куплены застройщиком, но я не думала, что могут быть двойные продажи, куда звонить в пик, что уточнять? куда бежать?

rimini: а, Где она их шахматка, где можно посмотреть какие квартиры в продаже, я на сайте не увидела

eugene: Сергей пишет: и наличие моей квартиры в их шахматке (хотя без метража, может быть ошибка). Я тоже не вижу ни какой шахматки ни на ПИКовском, ни на Промстройинвестовском сайтах.

Сергей: Уважаемые будущие соседи! Шахматка есть в вагочике, возле стройки. Она же как прайс-лист. Девушка сказала, что на сайте Промстройинвеста она будет после праздников.

HunSolo: А кто-нибудь может из живущих поблизости сфотографировать шахматку из вагончика и выложить тут на форуме. Думаю всем будет полезно подглядеть...

Trance: таблица у менеджера по дому 7А в вагончике на лукинке, те "клетки" которые с прописанными площадями предлагаются к продаже. ссылка на фото Фотка весит 3 мегабайта, так что видно всех.

Eagle: Вчера звонил в Промстройинвест, моей квартиры в продаже нет! На шахматке в вагончике тоже (Trance РЕСПЕКТ). Менеджер сказала, что у ПИКа нет денег на продолжение инвестирования 7а и 7б и они переуступили оставшиеся квартиры Промстройинвесту в качестве оплаты за строительство. В разговоре выступал как покупатель и спросил о возможности недостроя, на что получил ответ: - "На этой неделе они получают кредит, который полностью позволит достроить дома и банкротство им не грозит, т.к. это организация Правительства Москвы". Кстати суммы на шахматке окончательные и никаких кредитов, рассрочка только после получения ими кредита и под проценты.

Eagle: Да и еще, сроки сдачи 7а III кв. 2009, 7б еще дальше. Но я не думаю, что они их смогут сдать раньше 2010 г. Всем успехов

HunSolo: Т.е теперт получается, что дом стоит не ПИК, а другая контора. А договоры то оформлены с ПИКом, который теперь к дому не имеет никакого отношения.. Как же быть?

Gato: HunSolo ПИК - основной инвестор, генподрядчик на строительстве Моспромстрой, за неимением наличности ПИК расплатился с подрядчиком частью площадей.

HunSolo: На сайте ПИКа появилась шахматка по дому 7б http://www.pik-estate.ru/realty/moscow/flat_presence/649.html Старнно все это..

Сергей: Был на этой неделе в офисе Промстройинвеста. По моей квартире сказали, что это ошибка и из шахматки в офисе ее убрали (тем более ее нет в перечне переданных квартир от ПИКа). А по 7Б сказали, что ПИК хотел им впарить 2 дома за услуги подряда. Но Моспромстрой согласился пока только на один дом - 7А. Видимо поэтому и появилась инфо на сайте ПИКа. Ну а еще сказали, что у ПИКа дела идут хреново...

смолин: Сергей, а строится наш дом?

HunSolo: Да стоиться ли наш дом?

Роман: HunSolo пишет: стоиться ли наш дом? Как обычно, и днём и ночью. Сергей пишет: Ну а еще сказали, что у ПИКа дела идут хреново... А у кого сейчас хорошо. Если бы было совсем плохо, то и не строили бы. Не слушайте Вы этих "всезнающих" менеджеров, один одно говорит, другой другое.

HunSolo: На сайт ПИКа новая фотка по дому. Но так снято, что ничего не видно... Может ли кто-нибудь из живущих поблизости сфотографировать это строение по лучше?

petr20: Зацепил пару раз: http://fotki.yandex.ru/users/sts3308/album/61659/

HunSolo: Что-то мало что изменилось с 11 января... Стройка вообще хоть ведется?

petr20: 7-й и 12-й фигачут и днем и ночью. Только в выходные никого не видел - темень...

смолин: есть какие нибудь новые фотки?

HunSolo: Что-то не видно в продвидении. Как был 14 этаж так оно и осталось.. Строят только 7Б - там 16 этажей

petr20: Свежие фото со стройки: http://fotki.yandex.ru/users/sts3308/album/62094/

HunSolo: На сайте ПИКа выложили фотку по дому. 15 этажей.

смолин: Движуха хоть видна?

Eagle: На фото в разделе Вторая очередь (респект Trance) видно, что 16 этаж готов, строится 17 Дальше бы такими темпами.

смолин: а это 7а или 7б???

HunSolo: 7a на 7b - уже 18 этажей

HunSolo: На сайте ПиКа новая фотка по дому 7a. Фиг понять сколько этажей, но закрасили 17 Интересно как снимали - с вертолета что-ли... Хотя сегодняшние фотки (Trance респект) показывают только 16. 17й этаж же построен только наполовину со стороны двора. Его не видно со стороны дороги, по которой перемещается Trance

Юлёк: Привет всем. На сайте ПИКа опять обновление фотографий по 7А,Б и опять закрасили на один этаж больше чем есть в 7А.

BUMер: Заезжал сегодня: по 7а вышли на 20 этаж, 7б на 21. Вот так вот!

смолин: На сайте ПИКа появились новые фото - http://www.pik-estate.ru/realty/moscow/flat_photo_2/648.html

смолин: Вчера специально проезжал мимо стройки - по 7а вышли на 21 этаж. 2 этажа в месяц, глядишь в июне коробка будет полностью.

petr20: Свежие фото со стройки: http://fotki.yandex.ru/users/sts3308/album/63788/ На 7-х корпусах жужжат как пчелки. На 10-м 2 "люльки" с рабочими внизу затыкают в щели утеплитель. Балконы частично застеклены. В 12 корпусе зияют некоторые пустые окна.

смолин: на сайте ПИКа появились новые фото.

смолин: на сайте ПИКа появились новые фото от 10 апреля, закрасили 22 этажа - http://www.pik-estate.ru/realty/moscow/flat_photo_2/648.html

смолин: Сегодня вечером заезжал на нашу стройку, при подсчете - по 7а построено 24 этажа, собирают перекрытие пола 25 этажа. Окон как небыло так и нет. Но уже построили въезд в подземный гараж. Стройка в 22.00 часа идет полным ходом, машины с бетоном стоят в очереди. Так держать!!!

Неля: Я сегодня насчитала в 7а только 23 этажа,в 7б-24этажа.В 7а.Со стороны детского сада двигалась люлька с рабочим,который подавал окна(вставляли).Это еще только начало процесса с окнами.Рабочих мало,но краны двигаются.

смолин: на сайте ПИКа появились новые фото домов - http://www.pik-estate.ru/realty/moscow/flat_photo_2/648.html

Неля: Сегодня:7а строится 24ый этаж,в 7б-25эт.Где-то есть балконы.

смолин: сегодня был на стройке - ничего не изменилось, все как было 2 недели назад так и стоит мертвое, рабочих нет, никого нет, тишина.

смолин: на сайте ПИКа новые фото - http://www.pik-estate.ru/realty/moscow/flat_photo_2/648.html , там тоже без именений.

Alenka: рабочие есть, по большей части внизу работают, укрывают над парковкой чем-то и землю завозят. "Вотпрямщас" на крыше одного из домов ходит человека 3 (один с огнем в руках) и кран работает. Прожекторы включены. По чуть-чуть что-то да делают.

смолин: в 7 а начали уже окна вставлять, это видно со стороны дороги, 2-3 этажа сделали.

Неля: 7а-строят 25ый,7б-крышу.Работа идет.Рабочих много.

смолин: Неля , а я насчитал что по 7а строят крышу. 7 а уже визуально опережает 7б, это видно когда едешь с боровского шоссе.

Неля: Сегодня проезжала.7-б опережает на немного,а вчера рабочий сказал,что 7а-25 этаж достраивают,я и считать не стала.А окна появились.Рабочий сказал,что идут внутренние работы.Какие -не спрашивала.И что коммуникации делают.А 7-Б точно крышу.

Daro: Подскажите, форумчане, в корпусах 7а и 7б квартиры от застройщика еще продаются или уже нет?

Неля: продают.

freelance: Daro Продают и от застройщика, и по переуступке (см.Реалпрайс тот-же). В обоих случаях продажи идут с ценой, ниже чем у ПИКа...

смолин: freelance а сколько щас стоят квартиры, 1,2,3 комнатные, есть информация?

batya: 1-к 4,3 млн пишут дом построен

смолин: вот млин, 1 комн. так стоила год назад!

смолин: batya но дом то и в самом деле почти построен

avtorr: И сколько метров? Спасибо!

batya: 1-комн. кв., Ново-Переделкино, 20 мин. тр. от м.Юго-Западная, Лукинская, д.7А, 9/25 эт. монол. дома, 43/18/10 кв.м., лодж., новостройка, 4500 тыс.руб, св.план, дом постр. ЦЕНА: 144.3 тыс. долл.

смолин: на счет свободной планировки не уверен, но я навено из своей однушки буду делать двушку.

Неля: в доме 7а-26этаж.а в 7б почти 27 этажей.Не пойму:из скольки этажей состоит крыша.Ближе к Юго-Зап.метро стоят такие же дома.Там крыша на каких-то сваях.В 22 часа работа на стройке шла,а в панельных домах тишина.И тишина давно.Никакая работа не ведется.Обещают.

Роман: Неля пишет: В 22 часа работа на стройке шла,а в панельных домах тишина.И тишина давно.Никакая работа не ведется. Неля Вы бы ещё в 23-00 заехали, и посмотрели бы а что же делают в 10-12 корпусах.... Для справки, монтаж дома ведут и ночью, так же как и на панельных домах, ну а отделочные работы внутри делают днём. Непонятно, если не владеете информацией, зачем писать такое, народу и так хреново в данной ситуации. В панелях работы продолжают, каждый день наблюдаю по утрам, в 12 корпусе поднимают мешки с цементом, продолжают заделывать уличные швы.

Неля: Живу рядом и наблюдаю ДНЕМ.А информацию узнала непосредственно на месте.сказали,что работа пойдет после сдачи какого-то об"екта(Марфино что ли,не помню название).Все волнуются,будет все норм.Вон как 7а и 7б возводят!Ну а вам спасибо за приятные новости.Радует.

wmd: Неля пишет: Вон как 7а и 7б возводят! У этих домов другой подрядчик...

смолин: господа, есть какая нибудь информация из первых рук (ПИК, Моспромстрой) о сдаче нашего 7а дома и получении ключей? При покупке в прошлом году говорили, что сдача объекта в сентябре, а получение ключей в 4 квартале 2009г.

Неля: Я ЗВОНИЛА.СКАЗАЛИ,ЧТО СДАЧА КОНЕЦ ГОДА.В 7А И 7Б(НЕ СГЛАЗИТЬ БЫ)РАБОТА ИДЕТ ПОЛНЫМ ХОДОМ.ПОЛНО РАБОЧИХ.В 12 -ОМ ЗАДЕЛЫВАЮТ ШВЫ.

avtorr: Прогноз что осенью недвижимость упадет на 40% был на днях от первоисточника по финансам из сбера, т.к. банкам будет совсем фигово в сентябре и прийдется распродавать квартиры. Сколько же стоит сейчас метр и во сколько оцениваете будет стоить в сентябре? Мне кажется не более 20% будет разница все же...

смолин: на сайте ПИКа появились новые фото - http://www.pik-estate.ru/realty/moscow/flat_photo_2/648.html

смолин: в 7а начали ставить окна, проезжал в это воскресенье. Вышли уже на шестой этаж, на этажах выше в оконных проемах видны поставленные на пол оконные блоки. Судя по оклейке профиля окна - ПВХ. Единственное что не понравилось, то что в кухнях ставят одностворчатый стеклопакет и предполагаю что из-за экономии он будет однокамерный и просто поворотный.

Eagle: Думаю, все равно придется менять, т.к. нет очень неоходимых функций, как микропроветривание, да и обыкновенного откидывания наверняка нет.

смолин: Eagle да это и не безопасно!

Eagle: 2-ка с 9-го 7а

смолин: господа ГОСТИ, прошу Вас не стесняться и тоже принимать участие в знакомстве! Вдруг наберемся в 50% состав будущих собственников жилья в доме!

A&E: смолин я смотрю Вы очень активно участвуете в работе форума и это похвально, хоть какая-то информация можно сказать из первых рук =)))

смолин: A&E вы из каких домов будете? ))

A&E: смолин к сожалению из 12-го корпуса =))) Очень хотел купить квартиру в 7А или 7Б, но денег не хватило на 2-ку, а однушку в Переделкино уже не хотел =)) Однушку я рассматривал на Никулинской улице на Юго-Западной такой же проект как 7А,Б, планировка нормальная квадратная комната, саузел раздельный, большой коридор, но сделка сорвалась и слава Богу =)))) Сейчас конечно я бы с удовольствием перекредитовался на квартиру в корпусе 7А или 7Б, кстати надо узнать возможно ли это =)))))

смолин: A&E думаю если брать у того же с кем договор, то можно договориться, т.к. хаты еще в наличии. Я тоже присматривался к панелькам, чуть не взял у ПИКа 2-ку в Новокуркино за теже деньги, но район не очень понравился.

A&E: смолин ну даже если рассматривать с точки зрения такого что Новопеределкино всё таки Москва, а Новокуркино это уже область, думаю преимущество на лицо, и да экология Новопеределкино получше, Новокуркино там просто ПОЛЕ, а у нас тут хоть лес есть =))) проблема в том что сейчас квартиры в 7А,Б реализовывает не ПИК, а соответсвенно неоходимо погашать вексель покупать вексель у Моспромстроя и закладывать его в банк, для банка думаю разницы нет если они работают с этим объектом, а вот как скоро я погашу вексель это вопрос......

A&E: смолин только что разговаривал с банком сказали что если ПИК ещё реализовывает квартиры в 7А,Б то возможно заменить объект ипотеки, а если продавцом выступает Моспромстрой то уже нет! =))

смолин: Осталось только в ПИКе уточнить о наличии квартир!)

A&E: смолин нету =))) Сказали что продаёт моспромстрой =)))

смолин:

A&E: смолин а если у них покупать то не получится переоформить ипотечный кредит, хотя сказали всё индивидуально.........

freelance: A&E А если не секрет, почему Вы предпочли бы монолиты нашей панельке (я сам из 12го корпуса)?

A&E: freelance 1. причина эторасположение =))Меня смущает загон для лошадей. 2-я причина площадь квартиры, 2-ка в нашем корпусе всего 54 метра, а там 60 метров или даже 67 есть. 3-я причина обслуживающая контора, там всё таки будет не ПИК комфорт......., но как известно после драки кулаками не машут что купил то и буду обустраивать

freelance: A&E Да, лошади как-то не совсем к месту...интересно, а загончик этот как, официально оформлен? Двушки в монолитах действительно побольше и планировка получше (мне окна там понравились-покрупнее они там). Но вот потолок, потолок-то зато низкий!

A&E: freelance там потолок если я не ошибаюсь такой же как и у нас 2,60, разве нет? вот ещё вспомнил преимущество-в корпусах 7А,Б санузел тоже побольше и есть по моему в коридоре такая лоджия на 2 кв.м. (в 1-ках точно такая есть) в которой удобно сделать гардеробную.....

смолин: высота потолков в монолитах 2,6-2,65 это информация из другого форума в Кузьминках, там аналогичные дома, в коридоре есть темная комната около 2 кв.м. по поводу обслуживающей конторы сомневаюсь, что будет другая или если другая, то думаю, что там такие же будут крахоборы, это же деньги. а чем вам помешали лошадки? это же природа?

A&E: мне лично они наверное мешать не будут, у меня окна выходят на противоположную сторону, но на месте этого загона я бы лучше организовал парковку для жителей 12 корпуса, а лошадей переместил на место деревни Лукино, и дабы не обидеть жителей деревни предоставил бы им комфортное жильё в наших домах.........эстетично всё должно быть =)))) Я уже писал про зрелище в Жлезнодорожном-там построили хорошие дома, облагородили дворы а прямо под окнами оставили бараки 2-х этажные где живут ЛЮДИ, которые я думаю не отказались бы переселиться в эти новостройки......Кстати у нас появилась ветка "Жители Лукино" можно их спросить переехали бы они в 3-х комнатную квартиру в наших домах вместо своих домов?

смолин: я считаю, что лошадей надо оставить и наоборот как-то их облагородить - превратить в конно-спортивный клуб для детей, общение с животными особенно такими умными как лошади это то что нужно для детей. а парковка у нас предусмотрена (подземные паркинги), только стоят они дорого. Это и эстетично. был бы я управляющим в УК, то вобще бы огородил весь 14 микрарайон, наземную парковку запретил, т.к. это не эстетично, только гостевую в строго отведенном месте. думаю жители Лукино врядли захотят переезжать в квартиры, им без нас было так хорошо!

redpanda: Я считаю что лошади- это не бараки!!! Пусть будут!! Может это будет главной изюминкой нашего района. Как КСК Битца в Чертаново. Надо их загон деревьями обсадить и облагородить. А закатать газон под паркинг- это известный анекдот. У меня тоже машина и я понятия не имею куда ее буду ставить. Но давайте все же оставим лошадей в покое. И вообще в Тулу со своим самоваром не ходят.

A&E: смолин redpanda Так я о том же, действительно их надо оставить, но надо облагородить это точно, может чуть дальше от подъездов домов, но всё же придать эстетичный вид всему что сейчас там.......Мы же все ратуем за то чтобы жить не на помойке, а в облагороженном районе.......А так на что это похоже-выходишь из подъезда а у тебя напротив загон для лошадей =))) В Битце такого точно нету, там в Чертаново КСК битца как минимум через дорогу от домов ближе к лесу........ Насчёт парковки и асфальта мы с Вами потом поговорим, когда заселимся и посмотрим кто и как изменил своё мнение....

смолин: только звонил в Промстройинвест (дочка Моспромстроя), сказали следующее: - приемка дома в конце года - получение ключей и заезд - в начале следующего года - оформление собственности в течение 2-3 лет с момента въезда, менеджер говорила о какой-то замуте с земельным участком. - смотреть квартиры у них уже можно, предварительно записавшись, можно и в субботу - Управляющей компанией будет скорее всего ПИК-комфорт. стоимость метра однушки стоит 89500 рэ, остались тока на 24 и 25 этажах. также сказала что у Моспромстроя 117 квартир в этом доме, так что по любому будет ПИК-дискомфорт.

BlueEyeS: A&E, я в свое время тоже хотела махнуть двушку в панельке на трешку в монолитных корпусах, у меня не получилось, а поменять нашу квартиру на монолитную пик не предлагал. Расстроились, но потом расслабились, т.к. есть еще одна очередь строительства, там планируется застраивать малоэтажные монолитные дома. И кризис в этом случае с заморозкой этого строительства мне на руку, т.к. денег у меня нет :))))))))))))))) А как говорили менеджеры в ПИКе продажу уже должны были открыть на них в середине этого года :) кстати для меня плюс монолитной квартиры в том, что она больше - это раз и в том, что ее можно кроить и планировать как хочешь - это два - большой полет фантазий, планировка комнат на любой вкус и цвет :)

Снежана: BlueEyeS , а переуступку ПИК не предлагал?

BlueEyeS: Снежана, как раз переуступку я и хотела, они ни в какую, это было весной прошлого года. Предложили только один вариант - погасить досрочно вексель и отказаться от двушки, а на полученные деньги по векселю внести первонач. взнос за трешку и взять нвоый кредит. Но для этого надо ж еще и первый кредит погасить. К тому же сумма векселя была уже тогда в 2 раза выше стоимости этой самой двушки без ремонта, а ст-ть трешки и того выше. Т.е. мы потеряли бы кучу денег вместе с уплаченными уже процентами.

A&E: BlueEyeS Я нашёл в своём банке адекватного менеджера а может и начальника вообщем она мне всё очень грамотно объяснила как это всё можно сделать......Суть такая если продавцом квартир выступает ПИК регион или ПИК риэлти то можно просто заменить объект....но сроки сдачи объектов должны совпадать....так как кредит на покупку векселя он выдаётся с отстованием от окончательного срока погашения векселя на 3 месяца......Она мне сказала так если у Вас вексель на сумму 5 300 000 в Новопеределкино, а Вы хотите в Куркино, то пожалуйста-найдите там квартиру такой же стоимости и меняйте. По поводу BlueEyeS пишет: Предложили только один вариант - погасить досрочно вексель и отказаться от двушки, а на полученные деньги по векселю внести первонач. взнос за трешку и взять нвоый кредит. Не знаю как у Вас, но я когда считал такой вариант я вроде ничего не терял. Расчёт Вексель у меня 5,3 млн. руб., Сумма кредита 2,6 млн. руб., аванс я делал 2,5 млн. руб. Если мне сейчас возвращают деньги за вексель 5,3 млн я погашаю ипотеку 2,6 млн. и остаётся у меня ещё 2,7 из них 2,5 млн. мой аванс и 0,2 млн. мой доход с которого я плачу налог 13%. Дальнейшие мои действия?! Допустим я звоню Промстройинвест покупаю у них квартиру 60 кв.м. 2-х комнатную 60*89500 рэ = 5 370 000 рэ.....Моя выгода-квартира в монолите и + 6 кв.м. Мои потери 200 000 доход по векселю - 13% налог (26 000 рэ) - % по ипотеке (414 000 рэ) = -240 000 рэ (мой чистый убыток).....Но + то больше =))))) Но во всём этом есть одно НО в этих домах нет ипотеки............. 2. Вариант он более короткий..........вернуть деньги, погасить кредит и ждать пока в монолитах появится ипотека...... или найти объект в высокой стадии готовности с ипотекой сбербанка и уже по новым ценам на объекты......

lampaaladina: A&E пишет: то можно просто заменить объект а договор кредитный остается на тех же условиях? при тех же процентах?

A&E: lampaaladina как мне сказали ДА, а какая им разница что у нихв залое будет? главное чтобы сам факт залога был =) Какая им разница сейчас залог виде векселя на 5 млн. на квартиру или вексель на 5 млн. на Бентли допустим =))))

lampaaladina: A&E разница в том, что надо переписать договор ипотечный и у банка не будет ли большое желание сорвать куш так сказать и поменять условия на более выгодные для них, т.к. мы успели взять кредит по низкой % ставке

смолин: на сайте ПИКа появились новые фото - http://www.pik-estate.ru/realty/moscow/flat_photo_2/648.html

BlueEyeS: A&E, у нас немного другая ситуация. квартиру покупали в 2006 году за 140 тыс. уе примерно (где-то 3,4 млн ре), в прошлом году она стоила 240 тыс у.е. на рынке (примерно 6,5 млн). А трешка в монолите стоила точно уже не помню, толь 9, толь 10 млн ре. Сумма кредита оставалась примерно 1,8 млн ре. Если бы мы продали по рынку двушку, то нам бы хватило чтобы погасить старый кредит и новый кредит взять на ипотеку, а если гасить досрочно вексель, то мы не укладывались и теряли бы разницу между рыночной ценой и ценой векселя (примерно 3,1 млн. ре) и еще уплаченные за зря проценты. вот :)

BlueEyeS: lampaaladina, не факт. На самом деле по уму мы вполне имеем право заменить объект залога без изменений условий кредитного договора. В этом случае ничего не меняется, кроме самого залога. Т.е. одну квартиру тупо заменили другой и все. Другое дело, что банк может посчитать новый залог более рискованным для себя или менее выгодным и может отказаться от этого, либо увеличить дисконт. Т.е. грубо говоря, кредит на 1 млн ре, а дисконт был 20% условно, т.е. залоговую сумму они просили 1,25 млн. А тут попросят, допустим, 35%, т.е. ст-ть недвижимости д.б. 1,5 млн ре. А те, у кого сумма кредита много меньше с-ти квартиры, им совсем не прикольно, т.к. квартира, допустим стоит 3 млн ре, а залоговую ст-ть посчитали при кредите в 1 млн ре 1,5 млн. Совсем не прикольно. Ради одного млн обременять залогом аж все 3.

lampaaladina: BlueEyeS я и не говорю, что права не имеем, я так же как и ты считаю, что банкам слишком заманчиво будет BlueEyeS пишет: посчитать новый залог более рискованным для себя или менее выгодным и может отказаться от этого А как следствие - отказ, повышение процента, увеличение дисконта (либо-либо). Договор -то по-любе переписывать, а тут еще и кризис, могут как хочешь повернуть. Хотя, конечно, все индивидуально

BlueEyeS: lampaaladina пишет: А как следствие - отказ, повышение процента, увеличение дисконта (либо-либо). Договор -то по-любе переписывать, а тут еще и кризис, могут как хочешь повернуть неее, Тань, все проще :) если им замена залога не понравится, они этот не отдадут :) и все останется как и былО :) Без их барского разрешения ты не сможешь ни вексель погасить, ни квартиру продать, если она уже в залоге :) и тем более что-либо поменять :)

A&E: BlueEyeS тереь всё понятно, у меня обратная ситуация я купил квартиру, а цены стали падать поэтому мне чуть проще =))

A&E: lampaaladina Низкая ставка это какая? и каком банке взяли? Я лично взял кредит в МБРР под 15,5% и у меня кредит тупо на покупку векселя, а далее они сказали что основной договор об ипотеке будет заключаться на основании акта-приёма квартиры и договора с ПИКом, ставка будет из разчёта ставка рефинансирования + 3,7% т.е. 15,2% хотя должна была быть 12%, а потом в течение года получение собственнности.........на вопрос нужно ли им свиделеьство и регистрация обременения они ответили что и так при регистрации недвижимости свидетельсво автоматически обременят так как квартира куплена на заёмные средства

смолин: господа как вы думаете можно ли при покупке квартиры у организации расплатиться векселем пика? сегодня звонил в моспромстрой - отказали.

lampaaladina: A&E мы на эту тему много общались и вами кажется тоже. У меня БФЖ 13% после права собственности 11,25%. У меня в кредитном указано что на приобретение квартиры .

lampaaladina: смолин ваш вопрос на многих форумах вызывает споры. Здесь нужен юрист.

A&E: lampaaladina ну здорово что у Вас прямо так и написано, мне не повезло значит......поэтому Вам может и сложнее раз у Вас прописан конкретный объект залога, у меня то нет конкретного залога у меня просто кредит на 22 месяца под залог векселя......а так как я сам работаю в банке я знаю что могу просто поменять предмет обеспечения........главное (для моего банка) повторюсь чтобы новый вексель выписал тоже ПИК.......У Вас более грамотный договор и поэтому вы обезопасили себя от возможного увеличения ставки но опять же я видел договор у Абсолют банка....там написано что банк имеет право изменить % по обоудному согласию с клиентом....значит Вы просто ничего не подписываете и у Вас будет ставка 11,25%. У меня написано что ставку могут изменить в случае...................и далее перечисление случаев......ни один пункт я не нарушил, следовательно в течение действия моего потребительского кредита на покупку векселя мне ставку не поменяют.....а при подписании основного ипотечного договора я буду требовать 12-13% как замечательный плательщик либо пригрожу не платить, хотя в таком случае банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита.....

lampaaladina: A&E я уже давно поняла, что у всех банков свои договора. вы поменять хотите что и на что?

Роман: Господа! Обсуждение ипотеки и прочего, что не связано с корпусами 7А/7Б данного раздела, ведём в соответствующих ветках! Сами же потом запутаетесь.

BlueEyeS: смолин пишет: господа как вы думаете можно ли при покупке квартиры у организации расплатиться векселем пика? сегодня звонил в моспромстрой - отказали. легко. юридически это возможно. физически вряд ли вы найдете людей, кто возьмет вместо живых денег долговую бумагу и риск остаться без его обналичивания. ЗЫ. Роман, не знала в какую ветку это вставить, поэтому отписала тут. Ничего не имею против, если мой ответ переедет в др тему :)

смолин: BlueEyeS я уже попробовал обратиться в моспромстрой - купить квартиру большей площади в 7а,б с оплатой векселем пика. на что мне юрист после совещания с руководством отказала, мотивировав что пик банкрот и не может платить. Кстати пик передает моспромтсрою нереализованные квартиры корп. 7б, потому что платить не чем. а купить квартиру за вексель мона только у юрлиц, например кредитных организаций проблемные кредиты (квартиры).

BlueEyeS: смолин, да по-моему не обязательно у юрлиц. По крайней мере не помню никаких ограничений. Ведь Вы тоже держатель векселя физ. лицо, так что мешает тому же физику его отдать за квартиру. Считайте, что вексель - это деньги в 1 бумажке. Им можно распоряжать аналогично. Другое дело, как я и говорила, это большой риск. Чтобы принять вексель, нужно быть 100% уверенным, что его погасят.

A&E: Никто не в курсе как Моспромсрой продаёт квартиры в корпусах 7А,Б? Тоже по вексельной схеме или по договору инвестирования (214)?

смолин: A&E продают, вчера звонил, по Предварительному договору: в 7А: 2 комн - 67.8 кв.м. - 5390100 руб - 71,7 кв.м. - 5715000 руб 1 комн. на 24 и 25 этажах около 3900000 руб. Вексели пика в оплату не берут

смолин: A&E, думаю счас выгоднее купить квартиру в городе, за твой вексель мона купить 2 комнатную 44 кв.м. в старых домах. вчера провел анализ стоимости и вижу что реально, есть варианты.

BlueEyeS: млин, подешевело в 7А/Б... эх.. буду ждать. когда-нибудь начнется третья очередь..

A&E: нет в городе в страрых домах я не хочу, я вчера тоже звонил в Промстройинвест, там есть 2-ка 60,1 кв.м., стоит 5 350 000 на любом этаже окна выходят на лес, а вот 2-ка 67,8 кв.м. она почему дешевле, потому что окна в окна в соседний дом и на 8-м этаже.....Я сейчас просто думаю про такой вариант, погасить вексель, погасить кредит......забрать свой аванс и внести его как аванс за 2-ку у Промстройинвеста, правда у них своей ипотеки нет, но документы на аккредитацию объекта они предоставляют.......Но есть ещё одно НО с их слов 2-м клиентам отказали в аккредитации.....какие банки не смогла вспомнить...можно попробовать в Газпромбанке аккредитовать объект, но там обязательное условие инвест контракт и страхование фин. рисков порядка 2% от суммы кредита.....получается где 50-60 тыс. доп. в год и ставка 19%, Сбер вообще с ума сошли просят 2-х поручителей (с таким же доходом как и у заёмщика) на нововстрой и на период строительства уже имеющееся жильё в залог.....Соблазнь затеять всю эту кашу конечно велик, но если хоть один пункт цепочки сорвётся я могу лишиться всего =)))) Да и потом не понятно погасит ли ПИК мне вексель?

смолин: BlueEyeS так обидно, мы все потеряли около полумиллиона. A&E думаю пока вы погасите вексель у Моспромстроя квартиры уйдут, да и стоимость может подняться.

BlueEyeS: С Пиком сложнее всего. Им естесственно выгодней вексель гасить, грубо говоря квартирой, иначе у них произойдет извлечение денежных средств из оборота. Думаю они легко сейчас согласятся заменить квартиру на другую, но отдать деньги...хм.. вряд ли..

смолин: BlueEyeS у них нет нормальных альтернативных вариантов, только Новокуркино, Люберцы и Долгопа.

A&E: BlueEyeS Так дело в том что мне другая квартира не нужна, точнее нужна но в соседнем доме =)))))) А там как мне сказали в Промстройинвесте что сейчас обсуждается вопрос передачи квартир в корпусе 7Б в счёт погашения долга, так что на рынок выкинут ещё квартиры, да и очереди из покупателей особо нет и не будет пока они не замутят ипотеку!!!! Одно не могу понят почему если Моспромстрой принадлежит то ли Керимову, то ли Ресину (председатель наблюдательного совета) не могут они определиться с какой нить ипотекой, Сбера или Банка Москвы........объект-то ликвидный активно строиться!!

смолин: A&E моспромстрой принадлежит Ресину. я думаю что это не они не хотят ипотеку, это банки счас не представляют (неохотно) кредиты на стройку, тк.к для банка это неликвидное вложение - цены на жилье падают, есть риски недостроя из-за банкротства.

A&E: смолин У Ресина всё достроится =)) Вы в этом сомневатетесь? =))) Тогда мы идём к Вам =)

BlueEyeS: а я уже расслабилась. очень хочу трешку в монолите, но денег нет :( поэтому буду ждать новые дома, утешаю себя тем, что это малоэтажные монолиты будут, а в них еще прикольней будет жить! :) а может, если с деньгами к тому моменту наладится и кредиты пойдут, то 4-ку возьмем. и плевать уже на цены, один фиг после застроения они еще дороже будут.

смолин: A&E не сомневаюсь что Ресин все достроит. кстати хотел спросить - кто-нибудь уже из 2-ой очереди оплачивал за услуги по офомрлению собственности? в ПИКе 1% от стоимости. может можно их послать с таким оформлением и заниматься этим самому? я скорее всего буду через суд сразу же после получения ключей, а не ждать 2-3 года.

смолин: BlueEyeS дороже будут однозначно, т.к. деньги на строительство жилья для переселенцев правительство выделило на период 2010-2012 год в размере строительства на 16 домов! Я думаю это специально делается чтобы увеличить спрос и уменьшить предложения, тем самым увеличится стоимость жилья.

BlueEyeS: смолин, а у меня выбора нет. Мне деваться некуда. Продавать сейчас двушку смысла нет, спрос отсутствует, я на этом еще больше проиграю. Да и не хочу я ее продавать, пора уже жить переселяться. Брать еще один кредит я тоже не потяну. Так что пока нам двушки хватит, мы без детей. А года через 3 уже можно будет думать и о 3-ке в монолите.

A&E: смолин BlueEyeS Я тоже думаю, пока всё же подождать лет 5 отдать ипотеку а потом продать и взять в ипотеку другую квартиру но уже в черте города может к тому времени рынок ипотеки выосстановится...

BlueEyeS: A&E, через 5 лет однозначно восстановится! У меня в планах еще строительство дома загородного к тому времени, естессна, все в кредит

A&E: BlueEyeS смолин Вы сталкивались с кем-нибудь кто пробовал погасить вексель деньгами?

смолин: конкретно нет, кто-то в форуме писал что весной были такие люди.

BlueEyeS: я тоже не сталкивалась. если интересно, можно темку отдельную создать, может найдутся такие люди?

смолин: A&E погашение без потери средств возможно только не ранее срока указанного в векселе, а до срока каться минус 10%.

смолин: я счас пробиваю тему покупку вторички путем оплаты векселем, может и получится.

lampaaladina: смолин держите в курсе, мне можно даже в личку

смолин: lampaaladina на сегодняшний день покупка квартиры путем оплаты векселем возможно в основном только у юр.лиц, т.к. физики врядли пойдут на такие риски с векселем. А юрлица это как правило кредитные организации (банки), у которых появились неликвидные активы (квартиры) от невыплачиваемых кредитов. я сделал запрос в одну контору, счас жду ответа. Думаю что в любом случае для тех кто купил квартиры в пролшом году на пике повышения цен сегодня выгоднее избавиться от векселя поменяв его на вторичку. да и цены счас просели в среднем на пару миллионов.

A&E: смолин BlueEyeS Звонил в ПИК по поводу погашения векселя сказали, что ждать можно до 1 года.....вот так!!!!!!!!! вексель погашается в течение года так что и ждать придётся год....

смолин: а если год проходит, то пик вам говорит спасиба и всё

BlueEyeS: A&E, да я знаю, что год :) вернее не ждать до года, а предъявить можно в течение года. Т.е. МЫ должны, а не они :))) но у меня вексель уже погашен в прошлом году :) смолин, улыбнуло

смолин: BlueEyeS получается что вы просто сидите и ждете когда пик вам оформит собственность? а не лучше получить ее через суд?

A&E: BlueEyeS Как погашен? Где же Вы квартиру купили? В первой очереди? =)))

A&E: BlueEyeS ну да правильно предъявить можно в течение года, но и деньги тебе будут выдавать в течение года =))) у меня вексель к предъявлению не ранее 22 июля если я попрошу погасить мне его деньгами-деньги я получу по всей видимости 20 июля следующего года =)

смолин: A&E но плюс к этой сумме возможно истребовать штрафные санкции, как минимум по ставке рефинансирования ЦБ а это около 10% годовых. получится как депозитный вклад.

BlueEyeS: A&E, да. но при предъявлении до истечения года ПИК обязан выплатить и все тут причем по-хорошему, в день предъявления, при неоплате возможно, еще и как смолин говорит, я не интересовалась, тоже интересно рассмотреть :) а если не предъявить, то и взятки гладки. ничего они не должны., т.к. получается долг прощенный :) Да, я в первой очереди покупала, я же говорила, что у меня сумма векселя оч маленькая :) я все ждала собственности, хотела продать двушку и купить тешку в монолите :) смолин, по суду пока не думала, я с собственностью теперь не тороплюсь, юридически все на моей стороне, поэтому пока не ломаю себе голову и без этого хватает дел :)

A&E: смолин BlueEyeS Я почему всё это узнавал? Хотел спровоцировать процесс аккредитации новостройки (монолитов) в газпромбанке и погасив вексель взять там ипотеку на 2-ку в монолите, но если получается так что ПИК мне сразу деньги не даст за вексель то я попаду причём нормально =))) Тут выбора нет и сраховки никакой либо ты бросаешься в этот круговорот и доводишь всё до конца либо лучше вообще не затевать =))

petr20: A&E Все упирается в возврат векселя - если бы это было так просто, все бы вернули и у ПИКа купили эти же квартиры, но дешевле на полляма. Пока виден один вариант - довести каждому покупку своей квартиры до конца, оформить собственность, а далее решит каждый доля себя сам в соответствии с действующими рыночными условиями.

Король мертвых: вексель должен погашаться в теч. 7 дней с моментра предъявления. на деле погашен не будет. далее нотариус, нота по векселю и в суд. выстояв очередь, месяцев 6,суд выносит судебный приказ, и к приставам. те ч/з какое то время списывают с расчетного счета пика ваш вексель. штраф по ставке рефинансирования, это 2-й иск надо подавать после 1-го. весь период в среднем занимает год

HunSolo: Что-то совсем запутало... :) Если мы брали квартиру в 7а монолите вексль выдавал ПИК. Теперь 7а - это моспромстрой. Вексель кому предъявлять? Пику? Но ПИК вексель погасить не сможет, повидимому... Куда идти?

Король мертвых: вексель вы брали у пика ему и предъявлять. в длинной очереди подобных.

HunSolo: Мда.. уж.. нерадостно.. , плиз объясните для тех кто в танке - что с квартирами из монолита, которые по векселю брались у ПИка, а теперь они принадлежат как бы Мопромстрою. ПДКП заключали же с ПИКом? а не Промстройинвестом. Предположим что дом построен, сдан и т.д. Какие действия-то? Особенно если учесть тот факт, что Промстройинвест вексель пика не признает :(

смолин: HunSolo можете быть спокойным, у кого покупали квартиру тому и надо предъявлять вексель. Промстройинвесту принадлежат на все квартиры в доме - из 250 - 115 квартир ПСИ. Когда подойдет ваш срок погашения векселя идете в ПИК и пишите заявление на его погашение, возможно его вам сразу не погасят, потому что для погашения нужно чтобы дом уже был оформлен на ПИК. Срок предъявления погашения векселя - до 1-го года или позже если есть уважительная причина. HunSolo у вас какая квартира в доме? для конкретики предлагаю обратиться к админу для определения вас в таблицу будущих собственников. а вдруг соседи ?

HunSolo: смолин Угу у меня на 17 этаже - четвертая кажется...

смолин: HunSolo у меня тоже на 17 этаже однушка

смолин: HunSolo ну вот получается что соседи

смолин: Eagle вы с какого этажа будете?

Eagle: Юридически, вексель ПИКа и предварительный ДКП - два абсолютно не связанных между собой документа. Посему после даты указанной в векселе его смело можно предъявлять на погашение ПИКу, при этом на ПДКП это не влияет, он остается в силе. Только как быть ипотечникам и рассрочникам не понятно, т.к. вексель то в залоге у банка.

Eagle: с 9-го 2-ка

HunSolo: смолин юп... - и прям соседи...

смолин: Eagle HunSolo у вас когда подходит погашение векселя?, у меня на ранее 1 сентября с.г., может нам объединиться и сходить вместе. Это я к тому что не платить ПИКу за услуги оформления хаты в осбственность 1% от суммы векселя. лично я в это сумбурное время не хочу ждать оформления от 2 лет и хочу получить соб-ть по суду.

HunSolo: Да у меня тоже 1 сенятбря... В одно время видать получали...

смолин: наш дом уже почти построен. неделю назад звонил в Промстройинвест сказали что ведут в дом коммуникации, ставят лифты в шахты. думаю что как они и обещали в 4 квартале 2009г сдадут так и будет, ведь в нашем доме нет как таковой отделки.

Eagle: У меня 10 июня, но вексель в залоге у банка

HunSolo: Да у нас же просто коробки, но насколько я понял все коммуникации- водо и теплоснабжения, канализации или эелекропитания - общие с панелями. Т.е сдаваться они вроде должны вместе или как?

смолин: HunSolo думаю, что раз уже сроки сдачи панелек передвинули на конец-начало следующего года, то сдавать дома будут вместе.

Eagle: Мы вроде 1-я очередь, а коммуникации подводят по очередям. Но могу ошибаться.

смолин: Eagle и как в таком случае вексель гасится? может в банк обратиться?!

HunSolo: Eagle Пока ГК не сдадут - вексель не погасят даже при всем желании и имением средств. А ГК и БТИ когда - вот вопрос.

Eagle: Банк:- "Утром деньги - вечером вексель..."

смолин: Eagle если у вас ипотека, то кажется банк сам его гасит, а с вами подписывается новый договор ипотеки или доп к нему об измнении ставки.

Синти: всем привет! даввно читаю вашу ветку. у нас 3ка в 7б

Eagle: У меня рассрочка до осени

смолин: Синти привет. поздравляю Вас с вступлением в ряды будущих собственников по нашим корпусам.

смолин: Eagle а если денег нет, то что они (банк) предлагают? вернуть бабло вам оплаченное?

Eagle: Нее.. Залог забирают (т.е. вексель), а потом после его реализации, наверно оплачивают остаток

HunSolo: Если Ипотека 1) Позвонить своему кредитному менеджеру банк и сообщить, что хотите погасить вексель. Убедиться, что менеджер понимает, что собственность на квартиру не оформлена даже на застройщика и закладная сейчас подписываться не будет. Убедиться, что проблем с передачей вам векселя для погашения не будет. 2) Позвонить кредитному менеджеру ПИКа и сообщить, что хотите погасить вексель. В ПИК придти со списком документов - предварительный договор купли-продажи квартиры, - ИНН всех физ. лиц на кого оформлен вексель (для того, чтоб ПИК мог сообщить о полученном Вами доходе от операций с ценными бумагами в соответствующие инстанции т.е. в налоговую), - паспорта, и соответственно личное присутствие всех лиц на кого будет оформляться квартира - договор об открытии счета в банке - справка из банка о текущей задолженности по кредиту рекомендации: Посещать сей отдел можно только в будни, причем в обеденное время (с 12-16) народу тьма, со слов сотрудников лучше приходить после 17.00 в процессе посещения Вы подписываете: - акт выполнения работ по предварительному договору купли-продажи квартиры; - договор купли-продажи квартиры (с № квартиры и дома), с отлагательным условием (под отлагательным условием здесь понимается дальнейшее заключение Доп.соглашения с реквизитами правоустанавливающих документов (после оформления ПИКом права собственности на "домики")) - договор возмездного оказания услуг (договор на оказание ПИКом услуг по регистрации нашего с Вами права собственности на квартиры), оплата в размере 1% от полной стоимости квартиры. 3) Для получения векселя на руки в банке потребуется сделать повторно оценку квартиры. Для оценки квартиры потребуется поэтажный план, который можно получить в ПИКе 4) Посещаете банк с оценкой квартиры, подписываете акт приема-передачи векселя, получаете вексель, получаете письмо от банка о снятии индоссамента с векселя 5) В течение следующих 5-ти дней Вы должны посетить офис некой фирмы Депозитарная компания "Регион" (с которой у ПИКа заключен договор), данная фирма - проверяет подлинность векселя и гасит его по подписанному Вами заявлению (1-н экземпляр распечатаю Вам в ПИКе, но подписывать его необходимо будет непосредстывенно в ДК 6) Через день, убедившись, что деньги упали на ваш счет в банке , едите в банк, подписываете поручении о переводе денег на счет ПИКа, получаете платежку. 7) Копия платежки и поручения - ПИКу После вышеописанных действий можно созваниваттся с ПИК-Комфорт назначать удобное время и идти осматривать квартиру и подписывать акты осмотра и фсе остальные бумаженции. Можно, но не обязательно, тем ни менее ПИКом рекомендованно это сделать сейчас, а не перед ключами, т.к. тогда поток будет уже значительно больше, а опять же без подписания этих бумаженций никто нам ключи не даст (на всякий случай - коммунальные помесячные платежи потекут только после подписания акта приема передачи квартиры, проще говоря по факту получения нами ключей +/- пара дней) На этом очередное свидание с ПИКом заканчивается до момента получения ключей и подписания очередного пакета документов (в т.ч. акта приема передачи квартиры, что радует поскольку после его получения можно идти сдаваться в налоговую и требовать с них возмещения сколько там тыщ )

смолин: Eagle впрос в том что кому сейчас нужен этот долбанный вексель пика. его нигде не принимают. я уже пытался продать его промстройинвесту за 2 комн. их квартиру, хотел купить за него у своего банка кредитную квартиру на вторичке. но все тщетно. везде отказываются принимать ету ценейшую бумажку!

Eagle: Это в том случае есть инициатором погашения векселя будет ПИК, а если я, то банк понимает только одну схему получения векселя: "деньги-вексель"

смолин: HunSolo меня 6 пункт очень заинтересовал, получается что деньги должны будут упасть нам на счет. И здесь может возникунть вопрос - а не послать пик и не поручать перевод денег.

Eagle: смолин А почему не предъявляешь в ПИК, по идее это не должно повлечь разрыв дополнительного ДКП. А так хоть в очередь запишешся за деньгами.

HunSolo: смолин Это традиционная схема гашения векселя как это было год назад. Как сейчас будет ПИК гасить не знаю.

HunSolo: А почему не предъявляешь в ПИК, по идее это не должно повлечь разрыв дополнительного ДКП. А так хоть в очередь запишешся за деньгами. А ему сейчас нельзя, у него срок только с 1 сентября... пошлют просто до осени

смолин: Eagle а на фиг мне эта очередь нужна. сегодня время не стабильное и не понятно что будет даже через полгода - стоимость недвижимости может в раз отрасти. И тут мона остаться и без денег и без квартиры. Я проанализировал рынок и на сегодня дешевеют только в основном эконом-жилье (хрущевки и старые дома), меньше всего дешевеют новостройки, мы где с прошлого года потеряли около 300-400 тыров в деньгах. это не та сумма за которую следует особо переживать. Возможно считаю в нашем случае надо идити до конца, т.к. предпоалагаю что цена жилья больше особо не понизится.

HunSolo: смолин Метро проведут сразу повысиьтся в двое

HunSolo: смолин пишет: HunSolo меня 6 пункт очень заинтересовал, получается что деньги должны будут упасть нам на счет. И здесь может возникунть вопрос - а не послать пик и не поручать перевод денег Может теперь они просто один рубль будут гонять туда-сюда. На их месте я бы так и сделал, дабы подстраховаться от выемки мулльонов..

смолин: HunSolo в двое не повысится, максимум 10-20%, и то это будет лет так через 5 как минимум.

Eagle: смолин Я имею ввиду банкротство (там все в порядкеочередности). А насчет квартиры, если деньги дадут, ими можно расплатиться при заключении основного ДКП, а если не успеют, то векселем опять-же.

смолин: HunSolo гонять им тоже особо не выгодно, у банка есть комисии за операции.

смолин: Eagle а сроком погашения тогда как быть?

Eagle: смолин А это похоже никак до 1 сентября.

HunSolo: смолин пишет: HunSolo гонять им тоже особо не выгодно, у банка есть комисии за операции. Ну если у вас кредит в БЖФ или ВТБ - то у ПИКа там счета - поэтому без комиссий

смолин: Eagle так что пику еще есть время одуматься и отдать нам наше жильё

Eagle: смолин Мне до сих пор кажется, что все будет Ок!

HunSolo: Eagle пишет: Мне до сих пор кажется, что все будет Ок! Если конечно ПИК не обонкротиться и наши квартиры не пойдут с молотка

смолин: HunSolo процесс банкротства занимает большое кол-во времени, тем более что в ПИК входит большое кол-во структур и у него много активов, в виде ДСК, земельных участков. Самое вероятное что может быть - их отдадут в качестве залогов за взятые кредиты. Даже если это и случится, то как минимум через год - к этому времени мы уже погасим свои векселя и закон будет 100% на нашей стороне.

HAPPY: Как попасть в таблицу будущих собственников?

смолин: HAPPY для этого надо написать письмо администраторам (GATO) и они вас посчитают тоже. HAPPY какие у вас координаты?

HAPPY:

HunSolo: GATO давай пиши нас...

смолин: молодцы товарищи соседи, за сегодня уже 2 новых соседа!

смолин: хотя недавно анализировал рынок. в наших домах много инвестиционных квартир, которые продают до сих пор всякие мелкие агентства недвижимости. конечные покупатели квартир составляют примерно 25%. все остальное продается и по сей день.

HunSolo: Вот и хорошо, полчим собственность я продам однушку и двушку куплю в этом же доме :)

смолин: HunSolo счас продают двушки - стоят 5300 тыщ

HunSolo: смолин Примерно они столько из стоили в рублях, но если учесть что год назад доллар был 23, а сейчас 30 - то получается что они подешевели процентов на двадцать. Пусть еще приспустятся - мы к тому времени собственность получим...

смолин: HunSolo чтобы к тому времени получить собственность надо как минимум судиться

BlueEyeS: смолин пишет: гонять им тоже особо не выгодно, у банка есть комисии за операции. в среднем 15 ре за 1 п/п с Юр лица :) не много :) смолин пишет: процесс банкротства занимает большое кол-во времени, тем более что в ПИК входит большое кол-во структур и у него много активов, в виде ДСК, земельных участков. Самое вероятное что может быть - их отдадут в качестве залогов за взятые кредиты. Даже если это и случится, то как минимум через год - к этому времени мы уже погасим свои векселя и закон будет 100% на нашей стороне. я это уже сто раз писала бесполезно. паника все равно превышает над разумом к тому же мы как кредиторы тоже участвуем в процедуре банкротства. И по-любому свое заберем HunSolo пишет: Примерно они столько из стоили в рублях, но если учесть что год назад доллар был 23, а сейчас 30 - то получается что они подешевели процентов на двадцать. Пусть еще приспустятся - мы к тому времени собственность получим... а доход-то в рублях :) поэтому для меня лично цена не изменилась, я в рублях все считаю, да и с 2006 года говорить о суммах в долларах, будь то бюджеты, фин отчетность и т.д. считается дурным тоном

смолин: BlueEyeS а что вы думаете над 6 пунктом погашения векселя??

lampaaladina: BlueEyeS пишет: к тому же мы как кредиторы тоже участвуем в процедуре банкротства. И по-любому свое заберем Люд, а здесь мне не понятно откуда такая уверенность что заберем? Кто нам оплатит и самое главное когда наши просроченные допустим векселя?

BlueEyeS: смолин, если это ипотека, то при получении денег с векселя на счет их спишет банк в свою пользу. при этом в день предъявления векселя в нормальной схеме ПИКа было одновременное подписание ДКП на квартиру. Так вот после списания банком денег там останется аванс, кот. платился за квартиру. не думаю, что это будет такая существенная сумма, кот актуальна сегодня, нежели вариант подписанного ДКП на руках :) а если не было ипотеки, то кинуть-то ПИк можно попробовать, но обычно все делается день-в-день, и погашение векселя, и его оплата, и подписание ДКП, и оплата ДКП :) т.е. вас за ручку поведут и будут контролировать каждый шаг пока деньги не упадут снова на счет пика :)) такго чтобы деньги упали на Ваш счет без подписания ДКП они просто не допустят

смолин: BlueEyeS

BlueEyeS: lampaaladina пишет: Люд, а здесь мне не понятно откуда такая уверенность что заберем? Кто нам оплатит и самое главное когда наши просроченные допустим векселя? Тань, мы юридически являемся кредитором ПИКа, т.е. висим у них на балансе. К тому же, у кого не погашен вексель, есть предварительный ДКП. Так вот когда начинается процедура банкротства, собираются все кредиторы для определения очередности и распилвания активов компании. В первую очередь начнется реструктуризация долгов, схлопывание взаимных требований и минимум денежных операций. В нашем случае, если совсем коротко, для тех, у кого вексель: вексель обмениваниется на незавершенное капитальное строительство (т.к. квартира) в труднореализуемых активах, дабы не давать живые деньги, что более ценно. Потом кому что интересно разберут активы так сказать бартером за долги. А дальше уже начнут продавать активы на аукционе. Далее + для тех у кого уже есть квартира. Либо в цепочке между конечным инвестором уберут ПИК (он же инвестору тоже должен, вот и заберет у него эти объекты строительства), либо от него передадут эстафету др инвестору, не забывайте что ПИК строит не бесплатно а с получением прибыли в будущем. Всегда найдется кто-то, кто будет готов определенный портфель выкупить у пика с большим дисконтом. Для нас поменяется только лицо, кот в конечном итоге даст нам собственность.

смолин: BlueEyeS Думаю что Керимову как раз счас все может достаться за бесценок, потому что реально счас не один кредит не гасится. думаю просто выжидается время для подходящего момента. А господа Писаревы и Жуковы давно уже свои финансы вывели из активов путем покупки больших земельных участков и думаю что покупка была у своих же компаний по завышенным ценам под кредиты.

lampaaladina: BlueEyeS тогда объясни мне чем отличаемся мы со стороны защищенности нашего вопроса (сидя с нашими векселями и ПДКП в ожидании квартиры) и те обманутые люди, которые вложили средства дабы получить квартиру в «Стройметресурс», «Мастерок», «Вертикаль», «ЮНИСТРОЙ», «Социальная инициатива и К», «Инвестпроект»? и до сих пор ни хрена не вернули я так понимаю ничего

BlueEyeS: по Юнисстрою: http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=184843 http://www.rbcdaily.ru/archive/2004/10/13/61656 это чистой воды мошенничество. по остальным не охота смотреть. Я все ж склонна верить, что ПИК не является мошенником, у компании просто серьезные проблемы из-за кризиса...

Король мертвых: ну и рассуждения, ребят вы хоть законы почитайте. 1. инициация процедуры банкротства означает арест всех ценных активов кредитора (счета,имущество, все равно) и запрет любой сделки до определения очередности кредиторов. деньги,сделки-все замораживается. ПДКП-только договор о намерениях (ГК РФ), хаты в собственности банкрота, мы тут не причем. наши квартиры нам не принадлежат и отдаются кредиторам в массу железно. очередность определеется в теч. 1-2 лет. 2. наличие векселей на руках ничего не значит. очередность определяется решениями судов на руках. кто получил его первее, тот и вначале очереди. если у вас вескель на руках, нет судебного решения, вы получаете деньги после выплат по решению суда. даже судебные приказы сейчас по векселю мало помогут. первыми получат право на активы крупнейшие кредиторы ПИК-ВТБ, и еще 2 компании,имеющие решения на руках. Они троем вытащат все активы, вексельникам ничего потом не останется. 3. это http://www.inestate.ru/news/3195.htm?tek_m=29&b=1 является обычной стратегией защиты кредитора. она предполагает подачу исков и получение судебных решений по дочкам в составе которых есть реальные активы,которые надо арестовать в целях предупреждения вывода.

Король мертвых: lampaaladina пишет: BlueEyeS тогда объясни мне чем отличаемся мы со стороны защищенности нашего вопроса (сидя с нашими векселями и ПДКП в ожидании квартиры) и те обманутые люди, которые вложили средства дабы получить квартиру в «Стройметресурс», «Мастерок», «Вертикаль», «ЮНИСТРОЙ», «Социальная инициатива и К», «Инвестпроект»? и до сих пор ни хрена не вернули я так понимаю ничего - юридически ничем.

lampaaladina: Король мертвых так и я про что!

Король мертвых: если без паники трезво рассудить, то 1. юридически у нас мало ходов, только надежда что ПИК не кинет исключительно по моральным соображениям.

смолин: HunSolo не узнавал во сколько счас выльется ремонт наших однушек?

HunSolo: в пол-лимона, может чуть больше. А конкретно - что делать будем. Планировка то свободная...

смолин: HunSolo вы какую хотите получить квартиры. я из нее хочу получить 2 комнаты + кухня ниша на месте темной комнаты, правда не знаю как быть с согласованием.

HunSolo: смолин Так у вас же зал 17м, вы хотите его побить? тогда одна комната глухая будет, не айс, IMHO Я планирую лоджию превратить в комнату.

смолин: я хочу вместо кухни сделать комнату-кабинет-спальню со встроенным шкафом-купе, метров 9 получится. а зал будет объдинен с кухней нищей между которыми будет барная стойка - стол для приема пищи. А перегородку между комнатами я делать не хочу, точнее она будет ввиде модульного двустороннего стелажа под потолок.

HunSolo: А что там 7е корпуса притихли? Или под дождем работы не ведуться? Кстати крышу в 7А доделали - никто не в курсе?

Eagle: Вот бы хороший человек нашелся, да фотки выложил свеженькие

petr20: Фотки в разделе Фотографии района и в http://fotki.yandex.ru/users/sts3308/album/66784/

смолин: только что звонил в Промстройинвест под видом покупателя и выпытывал по поводу наших 7-ых домов. В итоге как сказала менеджер: Сдача домов ГК - октябрь с.г., в настоящий момент ведется прокладка коммуникаций, не знаю зависем ли мы от коммункаций панелек - думаю что нет, т.к. мы в первой очереди и коммуникации тянутся от уже построенных домов первой очереди. Но в любом случае надо побывать на объекте и все увидеть.

HunSolo: А есть ли в наличие? и почем продают

смолин: HunSolo в наличии есть квартиры, о них я кажется писал выше, 1 комнатные на 24 и 25 этажах около 3900 т.р., двух от 5300 т.р

Валерьевна: Всем привет! Иногда тексты душу греют, а иногда...волосы на голове шевелятся...живём ожиданием и надеждой...Не вижу соседей - 7 Б - 9 этаж - двуха!Кто рядом?

Gato: из 7б вообще народу что-то нет!

Eagle: По второй очереди начали погашать векселя, а по нашим домам есть информация?

Синти: у нас 3 ка в 7б на 13 этаже. Срок погашения векселя не ранее 19октября 2009

redpanda: Eagle пишет: и выпытывал по поводу наших 7-ых домов. В итоге как сказала менеджер: Сдача домов ГК - октябрь с.г., в настоящий момент ведется прокладка коммуникаций, не знаю зависем ли мы от коммункаций панелек - думаю что нет, т.к. мы в первой очереди и коммуникации тянутся от уже построенных домов первой очереди. Но в любом случае надо побывать на объекте и все увидеть. А кому из второй очереди погасили вексель? по какому корпусу? Мне не погпсили у меня 10 корпус и срок погашения 10 июня.

Eagle: redpanda Я имею ввиду заключение доп.соглашения № 2 с погашением векселя (см. соседнюю тему)

Валерьевна: Gato пишет: из 7б вообще народу что-то нет! Надеюсь, мы не будем единственными!!! Синти пишет: у нас 3 ка в 7б на 13 этаже. Срок погашения векселя не ранее 19октября 2009 А про точную дату как узнали? У нас в договоре только месяц оговорен - октябрь. Вообще,я тут почитала - все такие молодцы - чего-то узнают.Переживают,конечно. Это понятно!Мы вот тоже переживаем...но чёй-т ничего не делаем...лохуши какие-то...Разговоры про суды вообще с ума сводят... Синти!Какой Ваш настрой?Оптимистичный?..Так хочется верить в положительный итог предприятия...Мы уже и путёвку в садик получили в Ново-Переделкинский...с сентября деть возить будем,чтоб место не потерять...а с квартирой ещё непонятки...впрочем,судя по виду - домик строится!!!

смолин: домики наши строятся, ездил туда в субботу, хотел с сотрудником МПС посмотреть квартиры изнутри, но не смог, его небыло на месте. А так дома почти достроены, почти на половину остеклены, крышу в виде шляпки построили на половину по обоим домам, видел как рабочие обкладывали облицовочной плиткой наземную часть подземного паркинга. Но в любом случае стройка запаздывает от намеченного ранее (летом 2008г.) срока сдачи дома к 1 сентябрю 2009г., по телефону в МПС озвучили сдачу ГК - октябрь с.г., а реально от этого срока въезд возможен будет только где-то в 1 квартале 2010г.

Синти: Срок погошения указан на векселе не ранее19 окт. стройка реально задерживается .Мы когда покупали (01.03.08)нам озвучили конец строительства 2 квартал2008года,ключи к концу года.Мы уже переехали на съемную кв-ру в переделкино ,водим ребенка в школу.Домики строят( вечером гуляем с собакой)наблюдаем каждый день.Надеюсь все будет о.к.Насчет посмотреть кв-ру изнутри нам уже удалось!!Поднялись к себе на 13этаж, вид из окон просто супер!

Синти: пардон! конец строительства конечно2009!

Король мертвых: монолиты в переделкине это как рублевские дома в рязанской деревне.

смолин: Синти а сколько стоит счас снимать квартиру в (ново)переделкино?

Синти: Мы снимаем 2ку в среднем состоянии,из-за собаки ,квартиры с ремонтом отпали. Год назад начинали с 32т.р, месяц назад снизили до 27т.р

смолин: Синти не хило для этого района, хорошие инвестиции.

Валерьевна: Синти, у меня тоже вопрос про съём...как вы квартирку нашли?у нас тоже такая мысль была - но свободных квартир нет.Нам бы и однушки хватило...и в средненьком состоянии...переживаю за деть - уж оч.далеко возить в сад - вымотается вся...(девка у нас...)а то,что домики строятся - это греет...Пусть немного и задержат...лишь бы конечный итог порадовал!Мы тоже рядом частенько проезжаем...бдим,так скать...

Ser Dimok: щас квартир в районе полно, за 18тыщ можно однушку снять, ищущий да найдет :)

Синти: Мы сами расклеили обьявления в районе и нашли на прямую у хозяина.А вообще можете зайти на сайт агенств- ЦИАН.

смолин: свежие фото с сайта ПИКа - http://www.pik-estate.ru/realty/moscow/flat_photo_2/648.html дома в завершающей стадии.

смолин: для просмотра удалите в конце ссылки точку

смолин: Господа будущие соседи, что думаете поповоду выплощения в жизнь индивидуальных проектов по нашим свободно-планируемым квартирам? я только что задал вопрос тех.специалисту в пике о возможности изменения в проекта квартиры на стадии строительства, обещали ответить. Также она сказала, что наши дома (выдача нам ключей) планируют сдавать вместе с панельками в конце этого года, так что подходит время задуматься о будущем облике квартиры.

Eagle: смолин Где-то строили такие дома, интересно был ли у них свой форум. Возможно добыть планировки через их ПИБ.

смолин: Eagle да есть такой - http://www.volgogradsky.ru/forum/index.php Форум мкр "Волгоградский", там 3 таких дома. Я как раз оттуда планировку себе выбрал.

BlueEyeS: смолин пишет: Господа будущие соседи, что думаете поповоду выплощения в жизнь индивидуальных проектов по нашим свободно-планируемым квартирам? я только что задал вопрос тех.специалисту в пике о возможности изменения в проекта квартиры на стадии строительства, обещали ответить. Также она сказала, что наши дома (выдача нам ключей) планируют сдавать вместе с панельками в конце этого года, так что подходит время задуматься о будущем облике квартиры. я хоть и не из этих домов. но кое что вспомнила. В свое время когда покупали в 18-м доме была такая мысль - поменять заранее кой чего. Технари сказали что можно договориться за доп денюжку, уже так делали. А потом выяснилось, что это стало затруднять проходжение госкомиссии, т.к. все квартиры д.б. одинаковыми по планировке. А как сейчас - хз :)

смолин: Eagle забыл написать, такие же дома (монолиты) это - 6, 11, 19 корпуса в мкр Волгогррадский. Еще интересная тема - "наши дома и квартиры" - http://www.volgogradsky.ru/forum/viewforum.php?f=4

Ser Dimok: Eagle такие же монолиты стоят на Никулинской улице, 6к1, 6к2 и 6к3

смолин: Ser Dimok но по ним действующих форумов нет.

Ser Dimok: смолин я мимо них каждый день езжу, а про форумы не в курсе :(

HunSolo: смолин Подскажи ссылку где именно планировку выбирал :) А тот форум большой... :)

смолин: HunSolo вот она - http://www.volgogradsky.ru/forum/viewtopic.php?t=2707&postdays=0&postorder=asc&&start=0 там на страницах есть различные виды перепланировки, но все они схожи, т.е. с переносом кухни вместо темной комнаты. мне нравится перепланировка Светы из 4 страницы. там также есть план БТИ как раз по вашей квартире! я уже уточняю информацию о законности такой перепланировки, так что если появится желание то можем скоопирироваться в данном деле.

HunSolo: смолин Спасибо по изучаю... :) Кстати у вас вексель в залоге у банка или на руках ?

HunSolo: Eagle пишет: У меня 10 июня, но вексель в залоге у банка Eagle вы уже гасить пробоволи?

Eagle: HunSolo Буду пробовать когда заберу у банка в сентябре. А кто-нибудь уже погашал вексель из наших корпусов в ПИГе?

Валерьевна: сегодня звонила в компанию...сказали,что вексель погашать будут реально только после того, как город на баланс дом поставит...у нас сроки погашения по договору не ранее 1 октября...сказали, не расчитывать ранее 1-2 квартала следующего года...

смолин: HunSolo у меня вексель на руках и гасится не ранее 1 сентября с.г. Думаю что пойду к ним где-нить в середине сентября. Если у вас налогичная ситуация то можем при желании сходить вместе.

HunSolo: смолин У меня в залоге у банка ... Так что надо сначала там забрать... To ALL - А какова сейчас процедура погашения вексела, если послений у банка? Как его забрать?

rimini: у меня вексель тоже на руках, но тоже не ранее середины сентября, точно не помню, давайте вместе сходим в сентябре если не против

Eagle: 30 сентября я с Вами

смолин: Eagle тады уж давайте все вместе

Валерьевна: у нас 1-го октября срок погашения векселя... - и нас возьмите...

lampaaladina: andrey1 я общалась в пике с руководством так вот по второй очереди еще ничего точно не понятно... и будет ли она вообще в ближайшее время

HunSolo: Фига себе, в соседней ветке - панелькам (10-12 корпуса) уже БТИ провели, и с 24 августа ДКП2 подписывают... А у нас когда же ?

wmd: HunSolo, только вы уважаемый забываете, что первоначальные сроки сдачи 10-12 были декабрь 2008г! у вас-же срок сдачи еще не подошёл...

lampaaladina: HunSolo пишет: Фига себе, в соседней ветке - панелькам (10-12 корпуса) уже БТИ провели когда инициативную группу создадите А вообще вам переживать не стоит, я думаю. У вас с коммуникациями нет таких проблем как у нас. Темпы у вас достойные, отделки не будет. А БТИ это не особо дорогая и длительная процедура.

смолин: HunSolo всему свое время. будет видно где-нибудь в ноябре. если будет совсем негативно, то думаю надо будет что-то предпринимать.

смолин: wmd как мне казалось при выборе квартир в 10-12 корпусах о сдаче их в экслпутатацию ПИК говорил про лето 2009г??

HunSolo: wmd Вы путаете - панельки всегда были 2009 год. На сайте ПИКа почитайте... да фото помотрите, летом 2008 там еще котлованы были... :)

wmd: смолин, вам действительно просто показалось. В пике год назад про лето 2009 говорили "выдача ключей". HunSolo, ога блин, я за свою квартиру денежку год назад выложил. Весь этот год жил с тещей и долг выплачивал, в надежде въехать летом-осенью. А оказывается это всё фигня, я просто попутал что-то... Повторю еще раз, первоначальные сроки по панелькам были декабрь 2008 (строительство, отделка, коммуникации и т.п.)

Ser Dimok: HunSolo это вы путаете, окончание строительства было декабрь 2008 года

смолин: wmd Ser Dimok летом прошлого года там были еще котлованы и сдача в конце года ни как не могла быть! таких чудес не бывает! говорили что ключи по вашим корпусам дадут летом - в июле, и то это при благоприятном стечении обстоятельств.

wmd: смолин пишет: летом прошлого года там были еще котлованы и сдача в конце года ни как не могла быть http://www.pik-estate.ru/realty/zao/flat_photo/687.html Внимательно смотри фото от 03.09.2008 На начало сентября, корп. 11 был уже ПОЛНОСТЬЮ возведен!

смолин: wmd когда я рассматривал покупку квартиры, это было летом, в июне там было только зачатки стройки, кое-где были несколько этажей.

redpanda: В августе 2008 года 10 корпус был уже построен до 16 этажа. Прошлым летом ПИК обещал достроить в 4 кв 2008 года, госкомиссию пройти в марте 2009 года, а ключи выдать в июне- июле 2009 года. Так что по факту у нас заселение откладывается на полгода. И то при самом лучшем раскладе.

Ser Dimok: redpanda вот-вот смолин ну и что, что зачатки, средние сроки строительства панельки 4-5 месяцев, и мы говорим не о заселении, а о завершении строительных работ, и хорош спорить

Валерьевна: КРИК ДУШИ!!!Помогите кто-нить информацией по аренде квартир в Новопеределкино!!!Нам деть в садик в сентябре везти...уж оч.далеко от переделкина живём...хотим квартирку снять...недорогую...без посредников...однуху...можно комнату в двухе,например...только б по деньгам влезть...а то строится не на что будет...П О М О Г И Т Е!!!( вокруг одни ...шпиёны...т.е. "агенты"...куды не плюнь... )

Валерьевна: кстати...кто-нибудь место в паркинге приобретать собирается? у них там скидки...АББАЛДЕТЬ!!!699тыщ!!!до августа...с сентября, грят, в 2 раза цены скаканут!С ума сойти...это за бетонную площадку...И. кроме того, когда квартиру покупали (бумаги оформляли и пр.) говорили, что нам, как жителям этих корпусов 7 А.Б. - в первую очередь инфа пойдёт (по телефону и письменно) и скидки разумные...как первоочередникам, имеющим преимущества (вроде как жильцам сей домов). А теперь и узнали случайно...на сайте ПИКа...и условия для всех равны...ну и цена, конечно, "восхищает"

смолин: Валерьевна слушайте их побольше! осенью наоборот ожидается понижение цен, по крайней мере так говорят многие аналитики, потому что никто не покупает недвижимость. И где они усмотрели только свое понижение цен на машиноместа в размере 50%???? в прошлом году цены начинались от 750 тыщ кажется, да и за этот период стоимость наших квартир упала как минимум на 10% и еще учитывая что дома на стадии завершения!!!

tion05: Валерьевна ПИК как всегда пытается разводить, даже пока не думайте покупать машиноместа, так как ни о каком повышении в сентябре речи быть не может, их и за эти 699 тыс.руб никто не покупает!

BadBoy: Соседи, а кто-нибудь узнавал какая стоимость будет прописана в договоре в случае покупки машиноместа? Если будет записано цена 1 400 000, и указана скидка 50%, то это один разговор, а если в договоре будет 700 тысяч, то другой. В первом случае, это факт предоставление скидки более 20%... что есть не совсем законно (получается они продают ниже себестоимости?), и данный факт очень заинтересует налоговые органы. А вот если они будут писать 700 000, то это уже другой разговор... то тогда можно особо не париться и готовиться к стандартым ценам в сентябре 800 000 (а может и те же 700) и более.... и возможным "настоящим" скидкам... Пока это выглядит просто как недобросовестная реклама на мой взгляд. По остальным корпусам кто-нибудь узнавал цены машиномест на сегодня со "скидкой"?

BadBoy: ОТкуда информация что не покупают?...

tion05: BadBoy вы что купили? я нет, вообще если бы был хоть один покупатель по Лукинской 22А,Б то на официальном сайте ПИКа хоть одно из машиномест было бы заблокировано - напротив машинометса висел бы замочек, а там нет ниодного!!!

BadBoy: Я нет... но вот уже прецеденты есть... только что залез 197-198 зарезервированы.

смолин: да и в ближайщий год никто не купит эти машиноместа!!!, т.к. для начала надо вселиться в наши квартиры, чтобы почувствовать неудобство в отсутствии парковки. И в существующей сложившейся экономической ситуации мало кто себе может позволить купить такую парковку. Так что таких акций у ПИКа будет впереди еще много!

Ser Dimok: BadBoy когда ПИК квартиры продавал точно также было, они специально блокируют места что бы подогреть интерес, что вреде все влет продается, а на самом деле их ни кто не покупает

смолин: BadBoy а мне вчера по как раз по этим местам сказали что свободно, может я их на словах и зарезервировал , хотел уточнить метраж м/м, говорят что не обладают такой информацией и нужно приезжать в офис!

BOriSS: В офисе видимо сидят другие люди, которые "обладают информацией", но вот беда телефонов у них нет...))))

BadBoy: ок... тогда пока нафик... там еще опять оформление через вексель... тогда все дружно откладываем покупку машиномест. Одно только не понятно почему места в гараже что через 1 дом, там 560... а вот в нашем 700... Кста, кто-нибудь узнавал когда ключи то дадут, шансы есть что в этом году?

смолин: BadBoy а вы из какого корпуса? Менеджеры в ПИКе говорят что заселение возможно в конце года вместе с панельками. Почему отличаются м/м, тк.к 22аб впервые выставили на продажу, думаю что позднее снизят.

BadBoy: с 7а я...

смолин: BadBoy я тоже из 7а. Здесь на сайте мона зарегистрироваться, в т.ч. и в табличке будущих собственников. для этого надо указать координаты квартиры. А вдруг мы соседи!

BadBoy: Судя по сообщениям с соседней ветки срок сдачи 4 квартал, а заселение только первый... интересно что с коммуникациями будет... отопление зимой будет? :) Насчёт метро растроили, сроки двинули аж на 2020. И так из района с утра меньше чем за полчаса не выехать, они придумали еще один район приткнуть... Вчера прогуливался до стройки... потихоньку батрачат, в 7а балконы со стороны дороги шлёпают и окна вставляют потихоньку. Кстати, а что за здание прямо перед 7б в три этажа, на плане я его не видел что-то...

смолин: BadBoy а крышу доделали до конца?

BadBoy: Еще нет... складывается впечатление что они на неё забили временно... занялись балконами и окнами :)

смолин: ну это тоже очень неплохо, еще бы коммуникации проводили бы. а крышу доделать это 1-2 недели!

смолин: вот бы фото кто-нить выложил!

BadBoy: Сегодня гулять не пойдём :) если завтра вечером дождя не будет, прогуляемся пофотаю...

Валерьевна: смолин пишет: Менеджеры в ПИКе говорят что заселение возможно в конце года вместе с панельками. А мне сказали - первый квартал...хорошо бы , если б конец ЭТОГО года...я готова новый год на бетонке встречать, лишь в своеё квартире!!!А из 7б так больше никого и нет?.., акромя Синти? смолин пишет: Здесь на сайте мона зарегистрироваться, в т.ч. и в табличке будущих собственников. для этого надо указать координаты квартиры. А вдруг мы соседи! А это как? Насчёт трёхэтажного здания - мне тоже любопытно... BadBoy пишет: если завтра вечером дождя не будет, прогуляемся пофотаю... А Вы там рядом живете?Квартиру снимаете?если "да", то поделитесь "искусством мастерства"...мы тоже ищем там квартиру на съем...(выше писала)...

смолин: Валерьевна "А это как?" - для начала вам надо на сайте пройти процесс регистрации, это происходит после нескольких сообщений, видимо автоматически. В табличке по ссылке "Кто? Где?" вы уже есть, но не указаны конкретно на этаже. Для того чтобы занять определенное вам место на этаже надо написать модерам личное сообщение (например GATO) с указанием точных координат квартиры. Только после этого у вас появится доступ к таблице, где вы можете видеть будущих соседей.

BadBoy: Квартиру искал через агенство, можно конечно наверное и самостоятельно, но лень было... Агенства стали более сговорчевее, сейчас берут от 30 до 50 процентов, а не 100 как раньше :) квартир полно...

BadBoy: ПИК опередил... выложил новые фотки :)

Валерьевна: Всем спасибо!И соседей попробую найти и продолжаем поиски съемной квартирки всеми доступными средствами...А домик наш дейаствительно красявый!!! (даже пока недоделаный...)

edddie: Всем - доброго дня!! Я из 7б (пятый этаж). Можно к вам присоединиться? ЗЫ просмотрела всю ветку - много полезной информации. Спасибо

Валерьевна: Я втабличке!!!ОДНАКО!!!Мы с Синти и edddie - как три тополя на Плющихе... АУ-У-У-У!!!Соседиииииии!!!!Вроде бы все квартирки выкуплены...

смолин: Валерьевна с чего вы взяли что квартиры выкуплены??? в 7б непосредственно физ.лицами выкуплено около 50%, много квартир продает Промстройинвест, позвоните по телефонам на растяжке, много предложений встречается в инете от продажи квартир от перекупщиков - агентств недвижимости.

yulia: Привет, я из 7б 11 эт, тоже хочу присоединиться. Недавно бала на стройке, охрана пропустила в 7а на 2-ой и 3-ий эт. Внутри уже есть двери ведущие к лифтам, сами лифты стоят внизу, мне показалось, что их еще не установили. Балконы не остеклены, устанавливают батареи, стены ванной и туалета выложили из каких-то блоков, есть в коридоре в 2-х км квартире стена, и балки на потолке. А в 3-х км часть стены (опора) стоит и тоже балки, и зачем-то в коридоре отверстие в потолке. Между домов прокладывают трубы, очень хочется верить что коммуникации. Еще от охраны есть информация, что 7б могут заморозить т.к. это ПИКовский дом , а у него нет денег. Но в это как-то не верится, до сих пор же строят, и крыша, вроде, полностью готова, и окна вставляют. Что теперь думать?

Синти: 7а тоже был пиковским однако его отдали моспромстрою,глядишь и 7б отдадут коли денег нет!Настораживает только что раньше они по выходным строили,а теперь суббота-воскресенье тишина на стройке!!!

смолин: yulia и тем не менее темпы стройки 7б немного опережают 7а, 7б тоже продает моспромстрой, т.к. пик заплатил ему квартирами, у пика нет там квартир в продаже. Думаю сдавать их будут вместе.

yulia: смолин это точно что моспромстрой продает 7б? Я знаю он настойчиво отбрыкивался от 7б, не хотел брать в счет долгов. Хорошо если взяли. А строят действительно медленее, а по вечерам и по выходным вообще тишина. Одна надежда может у них внутренние работы.

смолин: yulia вы можете сами позвонить в МПС и спросить для точности .

Валерьевна: Ну вот опять внесли смуту в душу...так хочется верить в светлое будущее!!! Кстати, сколько не звоню в ПИК - всегда таким теплым бархатным голоском: "...работы ведутся...в срок...не волнуйтесь...сдача - конец 2009г, заселение 1-2 квартал (последний раз, на прошлой неделе ответили уже чётко - ВТОРОЙ квартал)...2010г!"Вот почему у нас у всех разная инфа по срокам? Отвечают то натасканные компанией люди...должны петь в унисон...или я не так чего спрашиваю? А ещё - мне, если честно, по барабану - кому и сколько продали квартир и кто...главное, чтоб ключи дали...и по возможности не затягивая в долгий ящик...Последнее время мысли о скором желанном новоселье практически не покидают...правда, вместе с ними и нервозность нарастает. Впрочем, судя по картинкам - всё идёт медленно, но верно!Домики строятся!!!

yulia: За внесение смуты извиняюсь, не было цели и желания этого делать. Сама верю что все будет хорошо и уже о ремонте задумываюсь. И дома уже почти готовы, немного осталось. Но и расслабляться не стоит. А ПИКу, с их обещанными сроками, давно уже веры нет.

смолин: yulia Валерьевна уже дело не только в ПИКе, дома наши строит Моспромстрой.

yulia: Моспромстрою доверия больше и строят они без перерывов, и без замораживания наших домов. Но вексель мой в Пике. И предварительный договор тоже с Ним.

Eagle: Как бы векселя побыстрее в ПИКе погасить? Кто-нибудь пробовал?

Синти: очень хочется верить в лучшее,но зная пик!!если они озвучивают уже 2ой квартал2010,то реально значит 4квартал!?

смолин: Eagle векселя врядли погасят скоро, потому что до собственности еще далеко, во вторых думаю здесь дело и в налогообложении для них и деньги у них счас отсутствуют. Большой проблемой может быть, то что ПИК-Девелопмент могут обонкоротить! Я не помню с кем у нас Предварительные договоры, но если они, то дело может принять негативный оборот. Не знаю могут ли кредиторы предъявлять требования на "наши" квартиры?, ведь юридически мы купили не квартиры, а векселя!

BadBoy: Векселя мы покупали у ПИК-Риэлти... То что пытаются банкротить, не значит обанкротят... И еще очень похоже на схему списания долгов на одно из подразделений с дальнейшим банкротством. Дома достроят, а нас заселят :) Чтобы было всем спокойнее:7а уже клепают крышу и заканчивают балконы, продолжают вставлять стеклопакеты. Сегодня сбегаю до стройки сделаю фотки.

смолин: BadBoy списание долгов это точно! выложи поста новые фото.

petr20: Часть фото есть тут: http://fotki.yandex.ru/users/sts3308/album/69485/?p=1

Валерьевна: BadBoy пишет: Сегодня сбегаю до стройки сделаю фотки. Завидую белой завистью!!!тоже хочу быть рядом с домом! вот только в толк не возьму...а если вексель не погасят - ключи не дадут что ль?чёй-т я забыла условия...надо договор перечитать...

BadBoy: ну вот... фотки кто-то удалил... а я так старался...

HAPPY: Перенесены в фото района, еще раз спасибо за фото

BadBoy: Буду делать почаще тогда туда выкладывать :)

Синти: Народ, кто-нибудь знает ,как обстаят дела с коммуникациями по 7ым корпусам?

Eagle: смолин Я имею ввиду погашение векселя с заключением доп.соглашение с отлагательным условием, как у 10-12 корп.

смолин: Eagle такое условие для 10-12 корп. пролобировали банки кредиторы для ипотечников. Нам (неипотечиникам) думаю врядли это грозит, т.к. за нами никто не стоит, такое в нашем случае возможно если обратиться коллективно, как инициативная группа форума.

BadBoy: выложил новые фотки

смолин: интересно, а почему они балконы вместе с окнами не делают? разные подрядчики что ли? после покраски дома совсем приобразятся.

BadBoy: Пофиг как делают... лишь бы доделали... вчера еще забыл написать, они уже начали дорожку выкладывать от дороги, слева от выезда из гаража, к школе. Надеюсь счастье не за горами...

ded: Привет я из корп. 7А. Покупал у МПС. Недавно был на стройке: красят стены в подьездах и ведут работы по прокладке коммуникаций между А и Б корпусами.

edddie: На сайте ПИКа появилась очень оптимистичная надпись: "Дом построен. Ведутся отделочные работы." http://www.pik-estate.ru/realty/moscow/flat_photo_2/649.html тьфу-тьфу-тьфу

BadBoy: надпись то появилась... но дом то так и не достроен... Крыша не доделана, балконы еще не все есть... не говорю уже про окна...

HunSolo: НУ вот окна - это и есть отлочные работы :) В квартирах же и не планировалось никакой отделки... даже стен нет Кстати панельки по соседству уже обмерили, а о наших домиках что-нить слышно?

BadBoy: слышно конечно :) конец года обмеры, 1 квартал ключи :)

BadBoy: был вчера на объекте, балконы уже почти все, продолжают вставлять окна, крыша готова (это 7А)

смолин: ded edddie вы можете зарегистрироваться на сайте и в разделе "кто где" указать местоположние своей квартиры, выслав координаты админам. там возможно сможете увидеть своих будущих соседей.

смолин: на сайте пика появились новые фото- http://www.pik-estate.ru/realty/moscow/flat_photo_2/648.html

edddie: to смолин: Спасибо... я уже это сделала... По поводу фотографий: ПИК теперь каждое фото комментировать будет? Забавненько...

BadBoy: Вчера прогуливался мимо домиков. 7а вставляют окна, балконы еще даже не стеклили... 7б еще даже крышу не доделали. Зато уже начали лепить дорожки вокруг домов, даже газон уже зеленеет, непонятно только зачем... Выкладывают бордюрный камень, плиты для дорожек и асфальт уже даже кое-где положили. Вот такие вот новости.

Валерьевна: BadBoy пишет: 7а вставляют окна, балконы еще даже не стеклили... 7б еще даже крышу не доделали. Зато уже начали лепить дорожки вокруг домов, даже газон уже зеленеет, непонятно только зачем... Выкладывают бордюрный камень, плиты для дорожек и асфальт уже даже кое-где положили. Вот такие вот новости. Где Вы всё это обнаружили? Мы-таки переехали сюда...в Ново-Переделкино!!!Счастливы безумно...район очень нравиться по разным причинам...но вот строительство - мягко говоря, огорчает...Если раньше, вдали - любая фотография с ПИКовского сайта воспринималась на УРА, то сейчас оптимизЬму поубавилось...Реально ВСЁ МЕДЛЕННЕЕ, почти не движется. Скоро начнутся дожди....когда красить дома начнут?Оч. волнуюсь...-звонила как-то в ПИК насчет погашения векселей...сказали "мы ещё не придумали, ЧТО с Вами делать!"ЭТО КАК?Я, если честно, в замешательстве...

rimini: мы ещё не придумали, ЧТО с Вами делать!"ЭТО КАК?Я, да, чет не весело однако

смолин: Им будет ясно когда произведут обмеры БТИ наших домиков, а это как они говорят в конце года. Так что остается просто ждать. После этого будет допник к ПДКП с указанием площадей и оплатой 1% за услуги. Здесь меня смущает что ПИК может навязать уплату 1%, т.к. у нас в ПДКП четко прописано что уплата данных денег только при заключении ДКП (без отлагательного условия). Можно при желании скооперироваться если будет 1% и написать коллективное письмо о выполнении обязательств по ПДКП.

Роман: Валерьевна пишет: когда красить дома начнут? Люльки малярные уже повесили на 7А со стороны школы. смолин с темой про ПДКП и 1% в соответствующую ветку.

odin_nik: Общался я с рабочими, так они говорят, что всю силу и мощь свою направили только на 7а, чтоб успеть сдать его к концу года, и дорожки и газон делают только вокруг 7а, а вот 7б пока заморозили, денег на него не хватает, поэтому не известно, что дальше будет...

BadBoy: Не то чтобы очень доверял тому, что рабочие говорят... но очень похоже на правду... засадо однако...

rimini: вчера была рядом со стройкой, около 18 вечера, у наших корпусов была полная тишина,

Роман: На корпусе 7А разбирают кран.

смолин: rimini счас и в самом деле пока не имеет смысла к ним ехать, т.к. ничего нового они не скажут, только после определения БТИ. можно ехать с целью гасить вексель для получения денег или получения дополнительного дисконта увеличивающего номинал векселя, т.к. начинатеся второй год использования наших денежных средств.

смолин: ух ты! Отличная новость про кран)))) сеня обязательно поеду вечерком полицезреть на это

rimini: cпасибо! Ну что ж тогда будем ждать!

Валерьевна: полная тишина не только по вечерам...я каждое утро и днём езжу мимо - ребенка в сад отвожу и обратно забираю - Т И Ш И Н А ! ! ! И люлек малярный в упор не вижу...впрочем. со стороны школы всё время забываю посмотреть. Рабочим, конечно, верить не хочется, тем более, что не утишительные речи...но факты ...плакать хоцца...А, МОЖЕТ ЕЩЁ НЕ ВСЁ ПОТЕРЯНО?

Валерьевна: смолин пишет: можно ехать с целью гасить вексель для получения денег или получения дополнительного дисконта увеличивающего номинал векселя, т.к. начинатеся второй год использования наших денежных средств. Расскажите бестолковой - ЧТО всё это значит???и как это можно дальше использовать?Они ж всё равно излишки не обналичат и площадь выкупленного жилья не увеличат...впрочем, сейчас уже дрожу по другому поводу...НЕ ХОЧУ,ЧТОБ НАШ ДОМИК МОРОЗИЛИ!!! Мы там ЖИТЬ хотим!!!

ded: Общался на днях с менеджером с объекта, сказал что 7А сдадут в срок (4кв. 2009), а вот 7Б решили заморозить. Подготовят к зиме, чтобы не разморозились коммуникации. По факту дом 7Б практически не делают. Я думаю вопрос с домом чисто финансовый ПИК не платит за строительство МПС. Вариант есть - это напрягать ПИК по полной. Наши соседи из корп. 10-11-12 тоже не стали ждать зимы и объединились. Если у жильцов 7Б есть желание заселится в след. году есть смысл создать свой ИГ или действовать на базе имеющегося. Как мы все поняли пока тишина ПИК ничего делать не будет, однако они очень не любят ПИКетов и других проявлений активности.

смолин: вчера проезжал мимо стройки - кран около 7А уже почти наполовину разобран, такими темпами к выходным его могут совсем убрать. Окна на 80% установлены, к стеклению балконов еще не преступали. До этого недели 2 назад видел котлован между корпусами, видимо там были уложены коммуникации, его тоже закопали. будем надеяться что произойдет в обещанные сроки, а то можно снова организовать митинг.

edddie: Сегодня звонила в ПИК спросить про судьбу нашего домика (7б). Меня клятвенно заверяли, что ни о какой "заморозке" речь не идет, строительство выдерживает все планы. Как сообщили в ПИКе, окончание работ по дому - декабрь 2009 г., заселение - 2010г. Еще добавили, что 7а и 7б намереваются сдавать одновременно. Вот... Все же я не могу сказать, что мне стало легче на душе... to ded и всем будущим жильцам 7б и 7а: Идея с объединением и митингами мне нравится. Готова поддержать и оказать посильную (но очень активную) помощь в любых наших начинаниях!!!!

freelance: ded edddie Ну не читайте Вы на ночь советских газет (почти цитата)! Не надо общаться с идиотами-менеджерами! По монолитам информацию можно узнавать из первых рук-не ленитесь задать вопрос ИГ, и узнаете информацию из первых рук, т.е. от руководства ПИКа... О заморозке речь не идет по ряду причин - у ПИКа появились деньги, и обьект строится на совместные средства ПИКа, подрядчика (МФС, или как там его) и Сбербанка. Более того, наиболее заинтересован в скорой достройке именно банк, и с деньгами проблем не усматривается. Есть определенный проблемы с а)рабочими руками, как ни странно, и б)с частью заказанного, но не допоставленного оборудования (те же лифты, например). Выход на госкомиссию по обоим корпусам зимой с.г. подтверждают уверенно, хотя понятно, что ввод в эксплуатацию будет как в панелях - формальным, и реальных ключей еще придется обождать.

Синти: темпами"по чайной ложке"в час надеятся на ГК в конце года -наивно.Я тоже хочу и готова действовать,если сидеть сложа руки, то мы и в следующем году ключи не получим тьфу-тьфу!

ded: freelance Ну если так, то хорошо. Я сам из 7А, просто ежу понятно что пока не построят и 7Б никаких ключей не будет, т.к. ввод в эксплуатацию будет осуществляться одновременно два корпуса.

freelance: ded Да, именно так - не один, и не два товарища в ПИКе подтверждают одновременный ввод. Понятно, что с них особо потом не спросишь, но логика стройки подсказывает, что следует ожидать ввода сразу обоих корпусов...

Скорпион: Кран кор.7-а разобран до нижних этажей.

смолин: В начале года когда МПС был передан в оплату 7а менеджеры говорили что первым будет сдаваться 7а следом 7б. Вряд ли их будут сдавать вместе, тк.к. их строят на деньги разных компаний: 7а (МПС), 7б (ПИК). какой смысл ждать МПСтрою ПИК?? квартиры в обоих корпусах есть еще не проданные, тем более инвестиционная привлекательность станет выше (квартиры лучше будут продаваться) когда дома сдадут. Думаю это развод насчет одновременной сдачи, чтобы народ успокоить.

yulia: Все, терпение лопнуло, сидеть и гадать достроят или нет надоело! Пора давить на ПИК. Большая просьба к ИГ, подскажите с чего начать, судя по вашим результатам, вы знаете эффективные меры воздействия на них.

freelance: yulia А Вам чего добиться-то надо? Ускорить строительство? Помочь решить проблемы с недостающими, например, коммуникациями? Изменить схему взаимодействия с застройщиком? По большому счету, говорить о том, что 7б заморожен нельзя, работы по корпусам ведутся. Не так быстро, как хотелось бы, но идут. Надо понять, чего конкретно добиваетесь - от этого и методы зависят. А методы простые, кстати: встреча с руководством Госдумы и руководителем комитета по строительству, руководителем Мосгордумы, в администрации Президента (с направлением от собеседников писем в разные интересные места), затем митинг и тд. Но тогда ситуация была другой, и стройка действительно замораживалась по факту и имела юридические проблемы (вопрос разрешений на подключение к сетям; вопрос денег на коммуникации; деньги на отделочников). Сейчас все изменилось - если, скажем, производитель задерживает поставку уже оплаченного высотного лифта, то от жалобы Президенту изменится мало...

смолин: yulia не подошло еще время бузить! то что было оговорено при покупке квартиры пока выполняется, а там посмотрим!

yulia: freelance для начала хочеться определенности, узнать как идет стройка не от менеджеров. Для этого надо начать взаимодействовать с застройщиком. Цель, конечно, ускорить стройку, за последний месяц я изменений особых не нашла (может, конечно, это были внутрение работы или коммуникации делали). А, если проблеммы с коммуникациями есть, то надо решать их до зимы, а то будем ждать еще пол года и бузи не бузи делать их никто не будет. Может организовать свой народный контроль и отслеживать строительство, чтобы не пропустить момент когда действовать станет позновато.

Синти: как это выполняется!?пришло время гасить вексель ,по их обещаниям они должны подписывать ДКП,а по факту дома не точто ГК не приняты !они вообще не достроины!Работы может и ведуться "но где-то очень глубоко,так что мы этого не видем".Лично меня это ОЧЕНЬ напрягает, потому что я понимаю такими темпами стройка может длиться бесконечно. 10, 11,12, реальный примерЯ уже не верю ПИКу про конец года.Если кто-то собиреться ехать в ПИК с удавольствием составлю компанию.

lampaaladina: yulia freelance говорит все верно. Лично мы начинали с того, что на стройке было глухо, очень глухо. Народный контроль дело хорошее, но, ПИК на это просто так не пойдет, если вы заявите, что вам НК хочется. Я поняла так, что вам интересен ход строительства в первую очередь, что бы не заморозили и что бы сроки сильно не сдвигались. Мое предложение к вам такое, у ИГ прекрасные отношения с руководством пика, можно на каждой встрече контролировать и ваши дома, кстати на днях так и было, мыло интересовались ходом стройки ваших домов. Стройка потихоньку идет, кстати не намного быстрее чем в панелях, просто в панелях сроки горят да и работы сейчас там ведутся другие. ГК обещана этим годом, заселение сл. год, зависит от того как деньги будут. А потом, вашими домами на ПИК сильно не надавишь, они же не полностью владеют ими. Я думаю так, сейчас ИГ поможет вам с народным контролем, а после заселения панелек, можно будет поговорить о том, что бы передать бразды правления.

lampaaladina: Синти и мы такое проходили в свое время, и у нас срок погашение подходит, а ничего не гасили. Если вы пойдете только с той притензией, что Синти пишет: такими темпами стройка может длиться бесконечно. - не знаю что у вас получится добиться от ПИКА. Ребят, дайте панелькам заселиться,тем более мы реально вам хотим помочь и поможем.

смолин: может нам, кто заинтересован, встретиться и коллективно посетить ПИК на Барикадной и заявить об обязательствах сторон где нить в начале следующей недельке?! в свете кризисный событий у меня есть инетересная мысль, которую хочется озвучить пику.

смолин: lampaaladina

Синти: Складывается не приятное впечатление,на ПИК не надавишь т.к они "не полностью владеют," МПС строит ели -ели т.к у ПИКа денег нет.

смолин: Синти какая разница кто сегодня владеет! У ПИКа как продавца перед нами - инвесторами есть обязательства, которые должны выполянться!

Синти: Я готова ехать ,свободного времени вагон!Только идей как действовать нет.

lampaaladina: Синти смолин сформулируйте список вопросов, а мы поможем на них оперативно получить ответы.

yulia: lampaaladina большое спасибо за предложение контролировать и наши дома тоже . Меня лично очень волнует степень готовности коммуникаций. Можно как-то узнать что уже сделано, а с чем проблеммы. А в ПИК скоро уже пойдем, у меня срок погашения векселя 1 октября, послушаем что они надумали с нами делать. Можно сходить коллективно чтоб больше внимания нам уделили.

смолин: lampaaladina нужны ответы о стадии готовности наших домов 7а и 7б в процентном выражении, а именно: 1. Инженерные коммуникации: 1.1. Теплоснабжение от ЦТП: - корп.7а - - корп.7б - 1.2. Работы по электроснабжению: - корп.7а - - корп.7б - 1.3. Водоснабжение: - корп.7а - - корп.7б - 1.4. Водоотведение: - корп.7а - - корп.7б - 1.5. Канализация: - корп.7а - - корп.7б - 2. отделочные работы (мест общего пользования): - корп.7а - - корп.7б - 3. когда обмеры БТИ?: - корп.7а - - корп.7б - 4. Когда оформление договоров купли-продажи. 5. Когда будет выдача ключей по корпусам. Возможны еще будут вопросы, надо подумать

lampaaladina: смолин вот и подумайте, а когда окончательно сформулируете, отправьте мне в личку

lampaaladina: yulia пишет: Можно как-то узнать что уже сделано, а с чем проблеммы. Юля, можно, присоединяйтесь к смолин и формулируйте вопросы

смолин: lampaaladina формулировка нужна в таком же стиле как у вас по вашим корпусам, под каждом % описание что сделано конкретно/наличие проблем по данной статье/решение этой проблемы с указанием сроков. было бы счастьем если все это они (ПИК) подготовили в письменном виде на фирменном бланке и печатью с указанием подписанта.

смолин: Господа соинвесторы по корпусам 7а и 7б предлагаю скоординироваться и выбрать активистов для вступления в уже соданную ИГ для контроля продвижения в т.ч. и наших вопросов. lampaaladina когда намечается следующий НК хотелось бы тоже в нем поучаствовать?

Синти: Я тоже хочу учствовать!!!

смолин: Синти вот и Вы и можете выступить в роли одного лица от наших корпусов, т.к. lampaaladina говорила что от ИГ могут быть только 2 человека. Надо у lampaaladina уточнить когда состоится следующий НК и подать зявку на участие.

Синти: О.К я готова!

yulia: Тоже хочется поучаствовать в Народном контроле, но понимаю, что он не резиновый. Предлагаю самим по-возможности наведываться на стройку и делиться впечатлениями.

ALEXIS: смолин пишет: было бы счастьем если все это они (ПИК) подготовили в письменном виде на фирменном бланке и печатью с указанием подписанта. Для этого нужно как минимум подготовить обращение в письменном виде в адрес ГК "ПИК"

ALEXIS: yulia пишет: Тоже хочется поучаствовать в Народном контроле, но понимаю, что он не резиновый. Предлагаю самим по-возможности наведываться на стройку и делиться впечатлениями. это правильное решение

смолин: ALEXIS кому из ИГ направить письмо ПИКу для передачи и получения от него письменного ответа? могу Вам!

ALEXIS: смолин пишет: ALEXIS кому из ИГ направить письмо ПИКу для передачи и получения от него письменного ответа? могу Вам! Да

смолин: Господа соинвесторы корпусов 7А и 7Б написал письмо, прошу ваших комментариев относительно написания. "В ОАО «ПИК» От соинвесторов жилых домов № 7А и №7Б, расположенных по адресу: г.Москва, жилой район «Ново-Переделкино», микрорайон 14, ул. Лукинская. от «__» сентября 2009г. Являясь соинвесторами строящихся жилых домов №7А и №7Б, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, мкр. №14 просим Вас подготовить нам ответ о существующей стадии готовности сдачи наших домов в эксплуатацию по следующим интересующим нам вопросам: 1. Инженерные коммуникации: 1.1. Теплоснабжение от ЦТП: - корп.7а - % - корп.7б - % 1.2. Работы по электроснабжению: - корп.7а - % - корп.7б - % 1.3. Водоснабжение: - корп.7а - % - корп.7б - % 1.4. Водоотведение: - корп.7а - % - корп.7б - % 1.5. Канализация: - корп.7а - % - корп.7б - % 2. отделочные работы (мест общего пользования): - корп.7а - % - корп.7б - % 3. Когда произойдут обмеры БТИ 4. Когда будет производиться оформление договоров купли-продажи 5. Когда будет выдача ключей по корпусам. Под каждой статьей просим дать описание что сделано конкретно на сегодняшний день/наличие проблем по данной статье/решение этой проблемы с указанием сроков. Ответ просим предоставить в письменном виде на фирменном бланке с печатью организации. С уважением, соинвесторы жилых домов № 7А и №7Б, расположенных по адресу: г. Москва, жилой район «Ново-Переделкино», микрорайон №14, ул.Лукинская.

edddie: Смолин 1. Мне кажется, есть смысл добавить пункт: Выполнение внешних отделочных работ (остекление балконов, покраска здания и т.д.): - корп.7а - % - корп.7б - % 2. Насколько я поняла из ветки "Инициативная группа. Официальные сообщения", письмо необходимо адресовать в ООО "ПИК-Москва"... Или я не права? lampaaladina, не подскажете как правильно??

ALEXIS: edddie пишет: Насколько я поняла из ветки "Инициативная группа. Официальные сообщения", письмо необходимо адресовать в ООО "ПИК-Москва"... Или я не права? lampaaladina, не подскажете как правильно?? Отвечу, если не возражаете: Да, обращение нужно направлять в адрес ООО "ПИК-Москва", т.к. курируют строительство корп. 7А,7Б, 10АБ,11АБ,12АБ именно они.

rimini: я тоже с вами!

Валерьевна: Если письмо надо подписывать коллективно - я готова принять участие! По поводу строительства...кое-что сегодня узнала...Сегодня отводила ребенка в садик, сотрудники между собой говорили о рядом строящемся садике, который оказался "замороженным".Спрашиваю, а насчёт монолитов чё-нить слышно?морозят ли нет? Сотрудники сказали, что, наш сад строят те же "руки", что и монолиты...Так вот 2 месяца никого не было!А с 1-го сентября активно трудятся каждый день.Так что работы возобновились, даже если и приостанавливались. Кран действительно демонтирован у 7А.И мужиков в касках сегодня на каждом этаже - тьма!Правда, вот в 7Б - Т И Ш И Н А ! ! !Никого не видела...жаль...может, правда, плохо смотрела...

yulia: Может еще поинтересоваться какие компании проводят работы по прокладке коммуникаций. Хорошо бы узнать проплатил ли им ПИК, только как. И когда планируется запуск всех систем, т.е. я так понимаю когда планируется подписывать: Акт допуска Ростехнадзора на внутреннюю систему отопления; Акт допуска Ростехнадзора на электроустановку; договор с Мосэнергосбыт по постоянной схеме; договор на водоснабжение и водоотведение с Мосводоканалом. Поправте меня, если не правильно что-нибудь написала, я не специалист в этом.

Валерьевна: В тонкости (о том, о чем пишет yulia)я бы не влезала , а вот про наружные работы добавила вопросик...тот, что edddie написала.Хорошо,если б хоть в этом объеме ответили ...Письмо мне по сути понравилось, Если оно действительно дойдет до адресата, то ответить должны. Сейчас люди стали смелее, если что - в суды обращаются. Поэтому и реакция различных организаций соответствующая - т.е. побаиваясь,видимо, всё же реагируют. ...Кстати, смолин, мне кажется,немного не звучит вопрос № 3. Может вместо "произойдут" написать "произведут"?Впрочем, суть это не меняет...У меня только вопрос - НА ЧЬЁ ИМЯ - они должны будут ответить?КТО реально сможет получить желаемый ответ?

Снежана: смолин , я из первой очереди. Ничего, что тоже добавлю свой коммент? Может пункт про ключи совсем убрать? Ключи по сути могут дать в любой момент (например, для ремонта без подключенных коммуникаций и др). Заменить его на 5 и 6 пункты - дату введения в эксплуатацию и дату фактического заселения.

полная версия страницы