Форум » 2-я очередь » Когда будет происходить сдача корпусов 2,4,6? » Ответить
Когда будет происходить сдача корпусов 2,4,6?
Arcon: Говорят, что сдача будет происходить в 1 квартале 2007 года. Однако это очень неопределенно. Вполне возможно, что это все может затянуться, как часто у нас в стране бывает. И потом, корпуса 2,4,6 бутут сдаваться одновременно или поочереди? Я например из 6 корпуса и не совсем представляю, сколько нужно будет ждать. Пожалуйста, если у вас есть более точная информация по срокам сдачи,выкладывайте ее здесь
BlueEyeS: а хз, если установят какие-нибудь подпорки и балки, это снипы читать надо. Я пока что в этом мало чего понимаю. А вот по типу дома я ничего не поняла.. И-155 Тип дома: панельный Строительные конструкции: наружные стены - монолитные железобетонные панели толщиной 320-400 мм; внутренние - железобетонные толщиной 200 мм. Внутренние - это несущие стены или вылиты из бетона? потому что у П3М вот так: Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные панели толщиной 350 мм; внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки - 80 мм; перекрытия - железобетонные толщиной 140 мм а у копэ так: Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние - железобетонные толщиной 140, 180 и 220 мм; перегородки - 140 мм; перекрытия железобетонные - 140 мм
NERv: BlueEyeS пишет: внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм; - Это несущие BlueEyeS пишет: перегородки - 80 мм -понятно изназвания BlueEyeS пишет: перекрытия - железобетонные толщиной 140 мм -пол,потолок BlueEyeS пишет: наружные стены - трехслойные панели толщиной 350 мм; - понятно из названия BlueEyeS пишет: Внутренние - это несущие стены или вылиты из бетона? - Это несущие,вылитые из бетона.
BlueEyeS: а по поводу вчерашней ссылки - это всего лишь эскиз дизайна. Я не нашла информаци, реализован этот проект или нет. Если Вы зайдете в тему "перепланировка" и почитаете там выдержку из статьи, то поймете, что эскиз дизайна и проект перепланировки - это совершенно разные вещи. Проект - это реальный документ, который создает исключительно проектная организация! Он включает в себя все: стены, электрику, коммуникации и т.д. Я сама работаю в проектной организации и знаю, как выглядит проект на строительство. А в эскизе нет балок, поддерживающих конструкций, укреплений и т.д. Это всего лишь рисунок. Он не имеет юридической силы и его могу даже я нарисовать. И, к тому же, там указано, что не всегда бывает, что нарисованный дизайн реально воплолить и согласовать. А так же, хочу подчеркнуть, что я, так же, думаю, как и все остальные, не настолько ненормальная, чтобы сносить все стены подряд и городить что душе угодно. Процесс перепланировки, создания проектной документации и ее согласование очень сложный и долгий. К тому же, у меня достаточно ума, чтобы не делать то, что угрожает стойкости и прочности конструкции. К тому же этот проект обязательно должен быть согласован архитектором дома, который, ставя свою подпись тоже несет за нее ответсвенность. А прежде чем заняться этим вопросом, любой здравомыслящий человек перечитает все снипы и стандарты. Например, расширение ванной комнаты за счет коридора допустимо (об этом указано даже в положении о перепланировке) но обязательно к согласованию и является перепланировкой. А в защиту журнала "Идеи вашего дома" хочу сказать, что журнал хороший. Во-первых, очень много идей самого дизайна (не перепланировки), новинки рынка, анализ и обзор рынка стройматериалов и комплектующих. Очень много советов, как что-то сделать своими руками и как правильно что-либо выбрать без финансовых потерь и потерь качества. И еще очень приятно, что там есть смета на строительные работы, чтобы примерно оценить стоимость своего будущего ремонта.
aldr: BlueEyeS пишет: А прежде чем заняться этим вопросом, любой здравомыслящий человек перечитает все снипы и стандарты. После чего он уже перестанет быть здравомыслящим Если серьезно, то людей, которые действительно так ответственно подходят к перепланировке ничтожно мало. А вообще перепланировка квартир мне чем-то напоминает тюнинг авто. Денег на тюнинг уходит гораздо больше, чем на покупку стоковой машины классом выше. Так и тут, денег на перепланировку уйдет дофига, а площади больше не будет . Тогда уж лучше купить "стоковую" квартиру побольше. Это конечно, если купленная квартира не является "конечной точкой" в квартирном вопросе. Хотя для кого-то перепланировка процесс творческий и приносит удовольствие
Роман: aldr пишет: Хотя для кого-то перепланировка процесс творческий и приносит удовольствие Самое главное, чтоб этим вопросом занимались профессионалы.
BlueEyeS: вот-вот! но поскольку сейчас с этим все строго и даже кондиционер ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быт ьвключен в проект, иначе его заставят снимать товарисчи, которые потом по домам ходят и проверяют, то, думаю, что на сегодняшний момент люди будут более ответсвенно к этому подходить. И наймут профессионала, а лучше организацию. которая и дизайн поможет сообразить и архитектор есть, который и будет контролировать потом и процесс проектирования, и процесс стройки (что тоже важно, т.к. стену можно сломать так, что трещина пойдет) - авторский надзор так сказать. А вот по поводу тюнинга и квартиры попроще. Ну я тоже так думала. Например, квартира в монолитном доме с приятной планировкой стоила еще этим летом на предпоследнем этаже 180 тык, плюс там же ремонт - это еще N-ое количество денег, к тому же обслуживание такого дома стоит дороже - охрана и т.д. В итоге получается в конечном счете дороже. Это один взгляд. Второй - квартиру зачастую покупают исходя из определенных сбережений, на что хватило - то и купили (в т.ч. в кредит). До ремонта есть еще год-два чтобы подкопить. Поэтому и получается - "слепили из того, что было". Да к тому же, перепланировка - это общее понятие, оно не подразумевает, что вообще все в корне менятеся :) проем в стене перенести - это уже перепланировка, а работа не такая уж и дорогостоящая. Зато повышение комофортности жилья есть :)
NERv: BlueEyeS пишет: у меня достаточно ума, чтобы не делать то, что угрожает стойкости и прочности конструкции Поверь,не все такие =)))
BlueEyeS: Да сейчас с этим все очень строго. Контроль ужесточили. Думаю, все гуд будет :)
NERv: BlueEyeS пишет: Да сейчас с этим все очень строго Строгость Российских законов,компенсируется необязательностью их выполнения. =))
BlueEyeS: Вообще-то в новых домах ходят проверяющие :) придираются ко всему и заставляют исправлять, если что не правильно, да еще и штрафуют :)
Роман: Строителям заколотили "одно окно" Поправки в Градостроительный кодекс, призванные установить принцип "одного окна" при сдаче новостроек госкомиссии, фактически заморозили сдачу объектов на российском рынке. Поправки, вступившие в силу с января 2007 года, упразднили старый порядок приемки объектов, а новый до сих пор не утвержден. В январе чиновники еще соглашались оформить объекты задним числом, но если правительство оперативно не примет дополнительные нормативные акты, процесс ввода жилья окончательно встанет, беспокоятся девелоперы. Поправки в Градостроительный кодекс предусматривают, что проверять объект на соответствие пожарным, санитарным и другим нормам будут не соответствующие службы, а управления территориального органа надзора (в Москве это Мосстройнадзор). Он же должен подписывать разрешение на ввод здания в эксплуатацию, тогда как раньше это делала префектура. Предполагалось, что новая норма, вступившая в силу с 1 января, упростит процесс согласований в строительстве. Однако в итоге вышло наоборот. Как рассказали представители нескольких московских строительных компаний, с начала года госкомиссии по сути прекратили работу. Это связано с тем, что порядок сдачи домов госкомиссии должен быть прописан в нескольких дополнительных нормативных актах, которые до сих пор не утверждены. Разработать их первый вице-премьер Дмитрий Медведев поручил Министерству регионального развития и Росстрою еще до нового года. "Сейчас два соответствующих проекта постановления правительства находятся на доработке в Минрегионе, после чего должны поступить на подписание в правительство",– рассказал представитель Росстроя. В Минрегионе не смогли оперативно прокомментировать ситуацию. Чиновники, отвечающие за реализацию новых правил, беспокойства пока не проявляют. Зампред Мосстройнадзора Валентин Пахомов заявил, что до конца января "объекты принимались и вводились в эксплуатацию по старому порядку, однако с февраля наша организация готова перейти на новые правила. Нормы Гражданского и Градостроительного кодексов уже установили этот порядок". В феврале, по словам господина Пахомова, заявки на получение разрешений на ввод домов от застройщиков еще не поступали. Разрешения будут выдаваться в течение десяти дней с момента подачи заявки. Однако застройщики признают, что новые правила не работают и им приходится использовать обходные пути. "Несколько наших домов в январе мы сдали задним числом",– признался представитель крупного строительного холдинга. "Но проходит все больше времени, и спустя более полутора месяцев задним числом уже не сдашь",– беспокоится глава Российского союза строителей Михаил Викторов. "Если в ближайшие недели порядок приема так и не вступит в силу, процесс ввода жилья окончательно встанет",– прогнозирует вице-президент "Опоры России" Алексей Кожевников. Если чиновники действительно будут ждать выхода необходимых постановлений, может быть заморожен ввод в эксплуатацию десятков тысяч квадратных метров площадей. Ежегодно в столице строится около 5 млн кв. м жилой недвижимости и примерно столько же в Московской области. По оценке Михаила Викторова, в первом квартале сдается в эксплуатацию примерно 10-15% годового объема. По данным "Миэль-недвижимости", в январе–феврале 2006 года в столице было введено в эксплуатацию 14% от общего объема площадей. По оценке руководителя департамента новостроек бюро недвижимости "Агент 002" Дмитрия Иванова, после приемки в эксплуатацию построенное жилье поднимается в цене на 5-10%, поэтому застройщикам и соинвесторам невыгодна задержка сдачи объектов. "Кроме того, просрочка означает для дольщиков дополнительное время ожидания новоселья, а для застройщиков – возможные дополнительные расходы на штрафы за несвоевременную сдачу объекта",– говорит он. Согласно закону "Об участии в долевом строительстве", день просрочки обходится девелоперу в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (сейчас 10,5% годовых), умноженную на сумму контракта. Из-за бюрократических проволочек при сдаче жилья девелоперам уже приходилось выплачивать штрафы: Михаилу Викторову известен случай, когда компания из Санкт-Петербурга выплачивала штрафы $5-6 тыс. за полгода просрочки сдачи дома в эксплуатацию. http://www.kommersant.ru/doc.html?docId=742643 Наши дома наверно тоже сдали задним числом.... Чиновникам больше делать нечего, занимаются всякой ерундой, сделали себе дополнительную кормушку, только процесс затянется.
Лорик: Это значит что теперь нам долго кварртир не видать?!
Роман: Я думаю ПИК договорится компания крупная.
Лорик: Мои родители купили квартиру у ДСК1 ,уже 2.5 года собственность получить не могут надеюсь что у ПИК такого не будет!
NERv: Роман пишет: Я думаю ПИК договорится Очень хоцца надеяться =))) А вооще конечно невовремя как-то затеяли эту реорганизацию =)))
Trance: ааа вот к чему была предновогодняя спешка со здачей домоооов!!! Спасибо за инфу!
Роман: Многоуважаемый Trance нам эту инфу обнародовал 3 недели назад (кстати фотка тоже сделанна Trance ) Цитата: Госкомиссии сданы первые 3 корпуса в новом районе Ново-Переделкино 20.02.2007 Текст: НовоПеределкино.ru Как сообщили НовоПеределкино.ru в пресс-службе холдинга "МИЭЛЬ-Недвижимость", акты Приемочной комиссии утверждены соответствующим распоряжением Префекта ЗАО Москвы. Новым домам присвоены почтовые адреса: ул. Лукинская, д. 14, 16, 18. Корпуса 2, 4, 6 микрорайона Ново-Переделкино представляют собой 17-этажные панельные дома серии П-3М. Жилье этой серии отличается повышенной комфортностью: удобные кухни и просторные холлы представлены во всех квартирах, трехслойные стеновые панели обладают улучшенными теплоизоляционными характеристиками. Окна и лоджии остеклены стеклопакетами. "Завершенные корпуса входят в первую очередь 14-го района Ново-Переделкино. В домах представлен широкий набор квартир – от однокомнатных до четырехкомнатных, площадью от 36 до 100 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет от 61 500 до 97400 рублей за кв. метр" - комментирует Сергей Туляков, руководитель отдела продаж Управления новостроек холдинга "МИЭЛЬ-Недвижимость". В микрорайоне предусмотрены гаражи-стоянки: их количество рассчитано почти на 2 000 машиномест. Кроме того, планируется озеленение территории и строительство новых социальных объектов. http://www.novoperedelkino.ru/info/news/2007/02/20/946.html
Лорик: Помню что в какой то из тем ,обсуждаемых на форуме,шла беседа о грунте, на которых строятся наши дома,никак не могу найти.Может кто помнит где? Услышала по сарафанному радио что, что то не в порядке с подземным грунтом,и там типо вообще нельзя строить дома.Я конечно понимаю что это не из достоверных источников,но что то мне не очень спокойно
Ирисон: Такая "информация" просачивается для демпинга цен и дистабилизации рынка. Строительство жилых домов очень сложный механизм, не возникающий по желанию какой-то фирмы, все тщательно изучается. А там даже не один дом, а целый микрорайон.
Gato: вот здесь обсуждали почвы и плывуны: ссылка
полная версия страницы