Форум » Управляющая компания » Отчет УК за 2009 год » Ответить

Отчет УК за 2009 год

Masherchik: Мое мнение - ВОДА. http://slil.ru/29170946

Ответов - 38, стр: 1 2 All

Nika: again1 пишет: В моем доме в Трехгорке жители сами собирают по 200 руб. с квартиры на консъержку (она также моет первый этаж), она полностью независима от местного ЖЭКа. Аналогичная ситуация и на моей старой квартире. Жильцы доплачивают фиксированную сумму к субсидии от Правительства Москвы. Сдаем самой консьержке под роспись.

Алексей: Заходил к ОН по поводу уборки у лифтов и при-квартирных холлах, возмущался что не моют и не подметают. В ответ услышал интересное: в при-квартирных холлах уборка производиться не должна, так как общие двери обычно закрыты на замок. Ссылался то ли на решение, то ли на разъяснение правительства Москвы. Правда согласился, что если двери ведущие в общий коридор не заперты, то уборка должна производиться. В инструкции по уборке общих мест пользования даже не стоит такое понятие как при-квартирный холл или коридор, только лестничные марши и лифтовые коридоры, а перед квартирами не "графья" сами уберут. Может я предвзято отношусь, черкните как у вас в подъездах убирают. И надо как у турок, листок с датой, видом уборки и автографом уборщицы на каждом этаже после исполнения своих обязанностей, может тогда и чище станет.

again1: lampaaladina пишет: 6. Видеодомофонная система устанавливается уже на данный момент в некоторые подъезды домов 4,6,8, согласно собранных с жильцов платежей. Означает ли это, что мы можем в квартире установить видеодомофон либо эта видеодомофонання система будет выведена лишь на консъержку? lampaaladina пишет: 7-8. Намечена встреча с директорами подрядчиков по услугам охраны и консъержам. Вопросы к ПИК-К и этим подрядчикам : 1. они используют консъержные (помещения являющиеся общей нашей собственностью) для продвижения своих услуг - на каком основании они занимают эти консъержные и намерены ли они нам-собственникам оплачивать использование нашего имущества? 2. получает ли ПИК-К из бюджета г.Москвы денежные средства на оплату услуг консъержей - если да, то в каком размере, если нет, то почему не получают? 3. в отношении дома № 4 какую сумму ПИК-К ежемесяно платит подрядчикам за услуги дежурных по подъезду и за уборку лестничных клеток?


vitalius: Алексей пишет: если двери ведущие в общий коридор не заперты, то уборка должна производиться вообще это один из ключевых моментов постановления/распоряжения по теме уборки, на которое О.Н. собственно и ссылался. Алексей пишет: И надо как у турок, листок с датой, видом уборки и автографом уборщицы на каждом этаже после исполнения своих обязанностей, может тогда и чище станет. а это мысль

petr20: 2Алексей: Уборку действительно обязаны делать только перед лифтами, даже если двери в предквартирный коридор открыты. Опросил данные по Москве. Ссылку на документ дать не могу - не искал. Согласен, что нужно на каждом этаже график - так делают сейчас даже в муниципальных пятиэтажках (например, район "Зюзино", ЮЗАО). А раз уборщица (консьерж или иное лицо) поднялись на 17 этаж, то с большой вероятностью помоет пол. Надо ставить дату, обязательно время и ФИО - как в МакДональдсах. 2again1: "Видеодомофонная система" - это так обозвали домофон (обычный вызывная панель-трубка в квартире) и обычное видеонаблюдение. По факту это две разные системы. ПИК-К обещали дать проект этой сети. Пояснили, что один видеорегистратор на дом (который записывает изображение) и у каждой консьержки изображение с камеры своего подъезда. Подключиться к этой системе априори нельзя. Т.е. изображение выведено только на консьержку. Я бы тоже поставил видеодомофон с изображением от входной подъездной двери (а второе например, из коридора около двери). Но этот вопрос для начала надо согласовать (техническую сторону) с конторой, которая ставила домофоны. Это не ПИК-К - я встретил в декабре 2009 г. монтажника, который прокладывал провода. Название конторы не запомнил...

Kiara: По поводу уборки приквартирных холлов: Кто должен убирать в приквартирном холле? «У нас три квартиры отгорожены от лестничной клетки дверью. Соседи свозят сюда разный хлам. В холле не пройти и никто не убирается. Кто отвечает за чистоту в приквартирных холлах – уборщица или жильцы? Н. ВАСИЛЬЕВА» Первый заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Ю. Г. ПЕТРОВ сообщил, что этот вопрос регламентируется Постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В нем утвержден перечень работ по содержанию жилых домов, который включает в себя мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. на лестничных клетках. Приквартирные холлы считаются местами общего пользования и должны убираться уборщицами. В том случае, если проектом на строительство дома было предусмотрено наличие приквартирного холла или дано разрешение жителям на его закрытие, за его чистотой следят сами жильцы. Источник: http://www.vmdaily.ru/article.php?aid=3454

Лука 18-1: Все ПИК от города получает.Документы есть в ОДС.А суммы по оплате услуг консьержей посмотрите в теме "Коммунальные платежи" за апрель.

Nika: Т.е. город + мы = текучка среди консъержек из-за того, что они мало получают

petr20: А сколько платит город ПИК-Ку? Есть документы/постановления Лужкова? По моим данным около 15 кРуб за 1 рабочее место (в 2010 г.).

Лука 18-1: Попробую объяснить.Согласно действующему законодательству деньги от города на оплату услуг консьержей напрямую поступать не могут. Только через фирму,которая выиграла конкурс на оказание такого рода услуг.Но поскольку ПИК к нам с неба свалился (без конкурса),то и здесь с конкурсами не утруждался,а сам организовал эти фирмы (Комфорт-сити,Комфорт-град).Вот через них и отмываются деньги жильцов и городского бюджета.Примерно по 100.000. с дома в месяц.Кстати,это и должно быть отражено в отчете УК.А у консьержей текучки никакой нет.Все консьержи состоят в штате вышеуказанных фирм,которые обслуживают все дома,захваченные ПИКом в Москве и области.Как правило эти сотрудники без регистрации и проживают в помещениях домов.Раз в месяц,согласно четкому графику,они меняются домами(городами).Вот и все.Сумма от города-18.700. в месяц при 5 дневной неделе с 7.00 до 20.00.

lampaaladina: Kiara я не располагаю таким временем vitalius прекрасно. Думаю это как один из результатов наших переговоров. again1 на ваш первый вопрос ответил petr20 . Что касается again1 пишет: они используют консъержные (помещения являющиеся общей нашей собственностью) для продвижения своих услуг - на каком основании они занимают эти консъержные и намерены ли они нам-собственникам оплачивать использование нашего имущества? - выясню again1 пишет: получает ли ПИК-К из бюджета г.Москвы денежные средства на оплату услуг консъержей - если да, то в каком размере, если нет, то почему не получают? после нашего первого собрания они подготовили письмо, я его лично видела. Так что дотация быть должна, когда будет, отпишу, как только получу инфу. again1 пишет: в отношении дома № 4 какую сумму ПИК-К ежемесяно платит подрядчикам за услуги дежурных по подъезду и за уборку лестничных клеток? ИГ не владеет на данный момент этой информацией.

Nika: Лука 18-1 пишет: А у консьержей текучки никакой нет.Все консьержи состоят в штате вышеуказанных Возможно где-то текучки и нет, но не во всех домах. В отношении того, что они состоят в штате: в штате РЕАЛЬНЫЕ наши консъержки нигде не состоят и сидят у нас на честном слове и на одном крыле. Поэтому-то их и заставить что-то делать трудно, если человек попался недобросовестный и увольняются они одномоментно, если только не пытаются выбить из УК долг. А должны им постоянно, т.к. зарплату они недополучают каждый раз на определенную сумму. В отношении штата: в нем состоят "свои" люди, которые получают "городские" деньги. И куда-то :-) их девают. Если сложить наши суммы и городские, то получается с подъезда дома П3М в месяц около 42000 на консъержку. Если я ничего не путаю. А дальше все просто: 42000-12000=30000 - то что идет с одного подъезда в месяц. 30000х12месяцевх5подъездов=1.200.000 "лишних" денег в год с одного дома П3М в 5 подъездов.

Лука 18-1: Да я же вам реальные счета по оплате консьержей выложил в апреле в разделе "комуналка", читайте внимательно.

Nika: ОК. Постараюсь найти

Kiara: lampaaladina Kiara я не располагаю таким временем тогда давайте я это сделаю -см. ЛС.

Gato: По поводу дотаций на консьержей, нет времени искать, на форуме уже было, не выиграл Дискомфорт конкурс на получение дотаций (вроде так...)

Лорик: Сегодня была у друзей они купили квартиру в Монархе(типа монолит) ,у них оплата за 1м техобслуживания 45рублей!!!!!!! Вот откуда они эти цифры придумали???!!! все возмущаются конечно..

Алексей: Тут интересная бумажка: http://tsj.ru/gallery_show.asp?art_id=33603&rubraddr=2412 Но ведь берут РЕДИСКИ.



полная версия страницы