Форум » Управляющая компания » Отчет УК за 2009 год » Ответить

Отчет УК за 2009 год

Masherchik: Мое мнение - ВОДА. http://slil.ru/29170946

Ответов - 38, стр: 1 2 All

Mama: И причем здесь Новокуркино - на 23 стр.?

Nika: Понятно одно - это НЕ ФИНАНСОВЫЙ отчет о том, как конкретно потрачены наши деньги. А количество домов и подъездов мы и так знаем.

Voleg: Mama пишет: И причем здесь Новокуркино - на 23 стр.? так у них судя по всему один шаблон, исправить забыли


Mama: Voleg пишет: так у них судя по всему один шаблон, исправить забыли Да, я тоже так подумала )

Gato: стр.25 п.6 "Установка ограждений вокруг домов 4,6,8 по ул. Лукинской " о каких ограждениях интересно идет речь?

Masherchik: Gato ага, надо обязательно спросить у 2-й очереди)

lampaaladina: это газонные ограждения. Низенькие такие.

Алексей: Посчитал на досуге. Общая жилая площадь домов первой очереди 294407 метров квадратных. Оплата охраны 294407 * 2.83 =294407руб. Вопрос что они делают за эти деньги? Занося такие деньги в любое ОВД здесь будет самый тихий и спокойный район. Оплата консьержей дома п - 3м: площадь квартир 1 подъезда 24120метров * 5.63 =24120 руб. консьержки получают 10000 руб. за месяц работы, за месяц который они находятся дома денег они не получают! 2000 им доплачивают типа за уборку, но как они за эти деньги убирают вы и сами видите, да и деньги должны браться из статьи за содержание и ремонт. Вот и возник у меня вопрос кому мы ежемесячно с каждого подъезда помогаем преодолеть кризис и поднять личное благосостояние на 14120руб с подъезда, 70600руб с дома, а с 3 домов п-3м 211800руб. Прибавьте сюда еще КП. хорошая сумма набегает. Может в управдомы записаться по быстрому. ДОКОЛЕ БУДЕМ ПЛАТИТЬ? Площади квартир брал из отчета пика.

Nika: Т.е. В МЕСЯЦ первая очередь платит за прогулки по улице охраны 833.171 руб (294407 м х2,83 руб)?!!! А в год: 9.998.061 руб.!

Лорик: Кстати о консьержках, город выделяет на консьержек нную сумму денег в месяц(раньше было около 8500,сейчас вроде подняли),это точно!Так как один раз сама лично ходила забирать,вместо старшего по подьезду(у родителей).Интересно куда эти деньги уходят???!!! лично я считаю что 430 руб(за 3ку),это дорого!!!За эти деньги я хочу посадить нормальную,с желанием выполняющую свою работу бабульку,а не пркуренных тёток которые целыми днями языками около подьезда чешут!!!!И конечно ,то что все пишут жалуются сдесь на сайте,и на этом всё заканчивается.Наверняка есть люди которые в дальнейшем хотели бы стать уравляющими ТСЖ,это же тоже работа,и за это будет платиться ЗП.Я знаю что управа района отправляет на обучение ,за счёт города.Вообщем это я к тому что нужна ИГ которая сможет в дальнейшем заниматься делами нашей доблесной УК!!!

Лука 18-1: Всем доброго дня! Конечно этот отчет никоим образом не соответствует требованиям Правительства города.Там все должно быть кратко и в цифрах.Но так они делают потому что не являются лигитимной УК.Предлагаю фрагмент официальной переписки на сайте Управы "Ново-переделкино". Наш вопрос Главе Управы: "Здравствуйте! Разъясните пожалуйста,всем жителям 14 микрорайона,каким образом ООО ПИК-Комфорт оказалась нашей управляющей компанией.Проводился ли открытый конкурс по выбору УК в соответствии с Постановлением Правительства Москвы 2006 г. № 9-ПП.С Уважением, ..." Ответ Зам.Главы Управы Ю.В.Носенко:"Жилые дома 14 микрорайона построены в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных и привлеченных средств инвестора Академии ФСБ России, соинвестором данного строительства выступает Группа Компаний ПИК.После завершения строительства домов инвестор (собственник зданий),в целях создания оптимальных условий для обеспечения порядка передачи домов в эксплуатацию и обеспечения своевременности их заселения,СВОИМ ПРИКАЗОМ(выделено мною) передал права по управлению домами ООО "ПИК-Комфорт",которая осуществляет функции по обеспечению их технического обслуживания временно.После завершения процедуры оформления прав собственности на жилые помещения,на общем собрании собственников жилья,в соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации,путем голосования жильцы Вашего дома и других домов смогут определить способ управления домами." А стр.23-это не ошибка. Это плохо завуалированное предупреждение нам.Выгоните-будете сами платить.

wmd: Лужков призвал запретить застройщикам создавать ТСЖ Мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что строительным компаниям надо запретить создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ). Об этом сообщает РИА Новости. По его словам, практика создания ТСЖ, которые возглавляют назначенные застройщиком люди, вызывает недовольство многих горожан. "Например, приходит покупатель квартиры и спрашивает: кто и почему руководит ТСЖ, почему это люди, которых он не знает. Эту норму нужно немедленно менять", - сказал Лужков. Градоначальник также подчеркнул, что только собственники или арендаторы жилья должны выбирать руководство ТСЖ. При этом, по его мнению, товарищества в новостройках необходимо создавать с согласия минимум половины владельцев квартир. Как правило, застройщики самостоятельно создают ТСЖ либо в готовых, но еще не сданных госкомиссии домах, либо в частично заселенных новостройках. В частности, это делается для того, чтобы оплачивать эксплуатацию здания. СМИ сообщали, что многие подобные ТСЖ существенно завышали стоимость жилищно-коммунальных услуг. Эксперты, в свою очередь, отмечают, что на создание ТСЖ в новом доме самими жильцами, как правило, уходит не менее года. Это время уходит на отделочные работы и обстановку квартиры, а также на знакомство с соседями. http://realty.lenta.ru/news/2010/05/26/tsj/

Voleg: Понятно, почему ПИК тянет с оформлением собственности.

lampaaladina: Дублирую сообщение в теме "официальные сообщения ИГ" 26.05.2010г. состоялась встреча между представителями ИГ ВТОРАЯ очередь с одной стороны , представителями ПИК-Комфорта, Пик-Москвы, а так же исполняющим обязанности начальника УК. Присутствовали 3 человека со стороны ИГ, два человека со стороны ПИК-Комфорта, 1 человек представлял Группу компаний ПИК. Вопросы, которые обсуждались: 1. Постоянное электричество в домах 4,6,8. Проблемы перевода, даты. 2. Время включения уличных фонарей, а так же количество горящих плафонов (на сегодня у д.6,8 горит по одному) 3. Телефонизация в домах 4,6,8 4. Благоустройство домов 4,6,8 4.1. отсутствие последовательности благоустройства 4.2. сроки завершения благоустройства 4.3. асфальтирование дорог 4.4. скромное оснащение детских площадок 5. Отчет по собранным средствам и остатку денежных средств за газонные ограждения 6. Видеодомофонная система 7. Охранные услуги 8. Дежурные по подъезду 9. Возобновление строительства детского сада и школы Итог: 1. Обещана фактическая подача эл-ва в июне. 2. Проблема поставлена на контроль, исполнение будет отслеживаться представителя ИГ. 3. С телефонизацией проблема. Договор не подписан, и будет ли подписан в дальнейшем с МГТС не понятно. Ответственного за решение данного вопроса на встрече не было, соответственно новые более точные данные появятся на сл. встрече с членами ИГ. 4. По вопросам благоустройства для более детального рассмотрения, намечена встреча с начальником стройки. 5. Отчет по собранным денежным средствам по целевым сборам получен. Будет детально изучен ИГ. Все лишние деньги пойдут на благоустройство наших домов под присмотром ИГ. 6. Видеодомофонная система устанавливается уже на данный момент в некоторые подъезды домов 4,6,8, согласно собранных с жильцов платежей. 7-8. Намечена встреча с директорами подрядчиков по услугам охраны и консъержам. В ближайшие дни представителю ИГ будут предоставлены для детального изучения должностные инструкции, а так же договора подряда. 9. Представитель ГК ПИК взял на свой контроль и предоставит информацию по строительству детского сада и школы. P.S. Протокол совещания со стороны ПИК-Комфорт будет выложен на форуме позже. Все КОНСТРУКТИВНЫЕ вопросы жильцов по проблемам 2-й очереди 14-го м-на представители ИГ будут обсуждать на сл. встречах с ПИК-Комфортом. В пустые дебаты/споры с жильцами 2-й очереди по решению вопросов выше изложенных ИГ на форуме вступать не будет. Желающим ребятам по 1-й очереди создать ИГ для решения своих наболевших вопросов, прошу ко мне в личку. Пик-Комфорт готов на конструктивный диалог, готов по возможности решать все наболевшие проблемы, а так же будет просто счастлив появлению ИГ по первой очереди как некоему двигателю в решении вопросов обслуживаемых домов/м-на

Kiara: lampaaladina Выложите пожалуйста отчет по собранным денежным средствам по целевым сборам - тоже хотелось бы ознакомиться

Алексей: Извиняйте ошибся. Общая жилая площадь домов первой очереди 104031 метров квадратных. Оплата охраны 104031 * 2.83 =294407руб., в остальном все правильно.

Алексей: Значит компания навязана, договор заключен под давлением, платить по расценкам правительства Москвы. Охрану не оплачивать, работу консьержей оплачивать с квартиры исходя из реальной заработной платы.

again1: В моем доме в Трехгорке жители сами собирают по 200 руб. с квартиры на консъержку (она также моет первый этаж), она полностью независима от местного ЖЭКа. В другой моей квартире в Солнцево также сидит независимая консъержка - тоже платят по 200 руб. с квартиры (правда она не моет первый этаж). Консъержка конечно нужна, но те 12 тыс.руб. которые ей платят, жители вполне могли бы сами собрать (по 200-250 руб. с квартиры) - если бы в подъезде нашелся инициативный товарищ, который бы организовал бы этот процесс. При этом, независимая консержка вполне могла бы отслеживать выполнение ПИК-К в конкретном подъезде своих обязанностей по содержанию общего имущества (стоимость уборки лестничных клеток ПИК-Комфортом в составе платы за содеражние это около 16-17% от тарифа на содеражние и ремонт, а ПИК-К обязан мыть первые два этажа с лифтом ежедневно, а остальные+лестницы еженедельно).

vitalius: lampaaladina пишет: 7-8. Намечена встреча с директорами подрядчиков по услугам охраны и консъержам. В ближайшие дни представителю ИГ будут предоставлены для детального изучения должностные инструкции, а так же договора подряда. Исполняющий обязанности начальника УК также сегодня обещал, что в ближайшие дни вывесят в каждом подъезде график уборки консьержами подъездов: т.е. что, где, когда и как они должны мыть.

Nika: Он уже не ИО, О.Н. уже начальник.

Nika: again1 пишет: В моем доме в Трехгорке жители сами собирают по 200 руб. с квартиры на консъержку (она также моет первый этаж), она полностью независима от местного ЖЭКа. Аналогичная ситуация и на моей старой квартире. Жильцы доплачивают фиксированную сумму к субсидии от Правительства Москвы. Сдаем самой консьержке под роспись.

Алексей: Заходил к ОН по поводу уборки у лифтов и при-квартирных холлах, возмущался что не моют и не подметают. В ответ услышал интересное: в при-квартирных холлах уборка производиться не должна, так как общие двери обычно закрыты на замок. Ссылался то ли на решение, то ли на разъяснение правительства Москвы. Правда согласился, что если двери ведущие в общий коридор не заперты, то уборка должна производиться. В инструкции по уборке общих мест пользования даже не стоит такое понятие как при-квартирный холл или коридор, только лестничные марши и лифтовые коридоры, а перед квартирами не "графья" сами уберут. Может я предвзято отношусь, черкните как у вас в подъездах убирают. И надо как у турок, листок с датой, видом уборки и автографом уборщицы на каждом этаже после исполнения своих обязанностей, может тогда и чище станет.

again1: lampaaladina пишет: 6. Видеодомофонная система устанавливается уже на данный момент в некоторые подъезды домов 4,6,8, согласно собранных с жильцов платежей. Означает ли это, что мы можем в квартире установить видеодомофон либо эта видеодомофонання система будет выведена лишь на консъержку? lampaaladina пишет: 7-8. Намечена встреча с директорами подрядчиков по услугам охраны и консъержам. Вопросы к ПИК-К и этим подрядчикам : 1. они используют консъержные (помещения являющиеся общей нашей собственностью) для продвижения своих услуг - на каком основании они занимают эти консъержные и намерены ли они нам-собственникам оплачивать использование нашего имущества? 2. получает ли ПИК-К из бюджета г.Москвы денежные средства на оплату услуг консъержей - если да, то в каком размере, если нет, то почему не получают? 3. в отношении дома № 4 какую сумму ПИК-К ежемесяно платит подрядчикам за услуги дежурных по подъезду и за уборку лестничных клеток?

vitalius: Алексей пишет: если двери ведущие в общий коридор не заперты, то уборка должна производиться вообще это один из ключевых моментов постановления/распоряжения по теме уборки, на которое О.Н. собственно и ссылался. Алексей пишет: И надо как у турок, листок с датой, видом уборки и автографом уборщицы на каждом этаже после исполнения своих обязанностей, может тогда и чище станет. а это мысль

petr20: 2Алексей: Уборку действительно обязаны делать только перед лифтами, даже если двери в предквартирный коридор открыты. Опросил данные по Москве. Ссылку на документ дать не могу - не искал. Согласен, что нужно на каждом этаже график - так делают сейчас даже в муниципальных пятиэтажках (например, район "Зюзино", ЮЗАО). А раз уборщица (консьерж или иное лицо) поднялись на 17 этаж, то с большой вероятностью помоет пол. Надо ставить дату, обязательно время и ФИО - как в МакДональдсах. 2again1: "Видеодомофонная система" - это так обозвали домофон (обычный вызывная панель-трубка в квартире) и обычное видеонаблюдение. По факту это две разные системы. ПИК-К обещали дать проект этой сети. Пояснили, что один видеорегистратор на дом (который записывает изображение) и у каждой консьержки изображение с камеры своего подъезда. Подключиться к этой системе априори нельзя. Т.е. изображение выведено только на консьержку. Я бы тоже поставил видеодомофон с изображением от входной подъездной двери (а второе например, из коридора около двери). Но этот вопрос для начала надо согласовать (техническую сторону) с конторой, которая ставила домофоны. Это не ПИК-К - я встретил в декабре 2009 г. монтажника, который прокладывал провода. Название конторы не запомнил...

Kiara: По поводу уборки приквартирных холлов: Кто должен убирать в приквартирном холле? «У нас три квартиры отгорожены от лестничной клетки дверью. Соседи свозят сюда разный хлам. В холле не пройти и никто не убирается. Кто отвечает за чистоту в приквартирных холлах – уборщица или жильцы? Н. ВАСИЛЬЕВА» Первый заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Ю. Г. ПЕТРОВ сообщил, что этот вопрос регламентируется Постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В нем утвержден перечень работ по содержанию жилых домов, который включает в себя мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. на лестничных клетках. Приквартирные холлы считаются местами общего пользования и должны убираться уборщицами. В том случае, если проектом на строительство дома было предусмотрено наличие приквартирного холла или дано разрешение жителям на его закрытие, за его чистотой следят сами жильцы. Источник: http://www.vmdaily.ru/article.php?aid=3454

Лука 18-1: Все ПИК от города получает.Документы есть в ОДС.А суммы по оплате услуг консьержей посмотрите в теме "Коммунальные платежи" за апрель.

Nika: Т.е. город + мы = текучка среди консъержек из-за того, что они мало получают

petr20: А сколько платит город ПИК-Ку? Есть документы/постановления Лужкова? По моим данным около 15 кРуб за 1 рабочее место (в 2010 г.).

Лука 18-1: Попробую объяснить.Согласно действующему законодательству деньги от города на оплату услуг консьержей напрямую поступать не могут. Только через фирму,которая выиграла конкурс на оказание такого рода услуг.Но поскольку ПИК к нам с неба свалился (без конкурса),то и здесь с конкурсами не утруждался,а сам организовал эти фирмы (Комфорт-сити,Комфорт-град).Вот через них и отмываются деньги жильцов и городского бюджета.Примерно по 100.000. с дома в месяц.Кстати,это и должно быть отражено в отчете УК.А у консьержей текучки никакой нет.Все консьержи состоят в штате вышеуказанных фирм,которые обслуживают все дома,захваченные ПИКом в Москве и области.Как правило эти сотрудники без регистрации и проживают в помещениях домов.Раз в месяц,согласно четкому графику,они меняются домами(городами).Вот и все.Сумма от города-18.700. в месяц при 5 дневной неделе с 7.00 до 20.00.

lampaaladina: Kiara я не располагаю таким временем vitalius прекрасно. Думаю это как один из результатов наших переговоров. again1 на ваш первый вопрос ответил petr20 . Что касается again1 пишет: они используют консъержные (помещения являющиеся общей нашей собственностью) для продвижения своих услуг - на каком основании они занимают эти консъержные и намерены ли они нам-собственникам оплачивать использование нашего имущества? - выясню again1 пишет: получает ли ПИК-К из бюджета г.Москвы денежные средства на оплату услуг консъержей - если да, то в каком размере, если нет, то почему не получают? после нашего первого собрания они подготовили письмо, я его лично видела. Так что дотация быть должна, когда будет, отпишу, как только получу инфу. again1 пишет: в отношении дома № 4 какую сумму ПИК-К ежемесяно платит подрядчикам за услуги дежурных по подъезду и за уборку лестничных клеток? ИГ не владеет на данный момент этой информацией.

Nika: Лука 18-1 пишет: А у консьержей текучки никакой нет.Все консьержи состоят в штате вышеуказанных Возможно где-то текучки и нет, но не во всех домах. В отношении того, что они состоят в штате: в штате РЕАЛЬНЫЕ наши консъержки нигде не состоят и сидят у нас на честном слове и на одном крыле. Поэтому-то их и заставить что-то делать трудно, если человек попался недобросовестный и увольняются они одномоментно, если только не пытаются выбить из УК долг. А должны им постоянно, т.к. зарплату они недополучают каждый раз на определенную сумму. В отношении штата: в нем состоят "свои" люди, которые получают "городские" деньги. И куда-то :-) их девают. Если сложить наши суммы и городские, то получается с подъезда дома П3М в месяц около 42000 на консъержку. Если я ничего не путаю. А дальше все просто: 42000-12000=30000 - то что идет с одного подъезда в месяц. 30000х12месяцевх5подъездов=1.200.000 "лишних" денег в год с одного дома П3М в 5 подъездов.

Лука 18-1: Да я же вам реальные счета по оплате консьержей выложил в апреле в разделе "комуналка", читайте внимательно.

Nika: ОК. Постараюсь найти

Kiara: lampaaladina Kiara я не располагаю таким временем тогда давайте я это сделаю -см. ЛС.

Gato: По поводу дотаций на консьержей, нет времени искать, на форуме уже было, не выиграл Дискомфорт конкурс на получение дотаций (вроде так...)

Лорик: Сегодня была у друзей они купили квартиру в Монархе(типа монолит) ,у них оплата за 1м техобслуживания 45рублей!!!!!!! Вот откуда они эти цифры придумали???!!! все возмущаются конечно..

Алексей: Тут интересная бумажка: http://tsj.ru/gallery_show.asp?art_id=33603&rubraddr=2412 Но ведь берут РЕДИСКИ.



полная версия страницы