Форум » Управляющая компания » Vote: Технадзор, а Вы подписали договор? » Ответить
Vote: Технадзор, а Вы подписали договор?
Gato: welcom!
Иван: Предлагаю общими усилиями разработать "жалобное" письмо на управляющую компанию или, если это будет эффективнее, на застройщика в префектуру, правительство Vосквы и т.д. Опубликовать адреса в интернете куда (или откуда) можно отправить эти сообщения и оперативно "проинформировать" власти о беспределе который устраивает наш любимый ПИК и его УК. Лично я хочу платить коммуналку и т.д. в обычном режиме, но при этом хочу иметь все права, которые мне положены, как приобретателю, а впоследствии - владельцу квартиры. По левым договорам технадзора (потом еще напридумывают всего) с нас деньги будут брать, а света, воды, отопления без перебоев и отключений, телефонной связи и т.п. не будет еще очень долго. Если ПИК умеет договариваться с налоговой, с силовиками, с правительством Москвы - пусть использует связи и вовремя все делает, а не тянет время, придумыввая схемы, как решать свои проблемы, собирая дополнительные деньги с нас. Не может вовремя построить дом. принять на баланс и т.д., не нужно нам временных схем (типа забота о потребителях) пусть платят за все из своего кармана или судятся потом с обманутыми покупателями и разбираются с властями.
Gato: Уважаемые, может первоначально вступить в диалог с УК? вряд ли УК виновата, что Префектура (или кто там) не дали разрешение на подключение к Переделкинской подстанции? не так ли? думается что не стали бы они ставить сами себе палки в колеса... договор технадзора, штука конечно спорная, НО никто не заставлял ее подписывать, подписывали только те кто спешит начать ремонт? про коммуналку, до нормального подключения НАМ никто, ничего не говорил, а с момента постоянного подключения электричества, отопления и т.п. (которое как раз и намечается на декабрь) платить за эти удобства - вполне логично! про Технадзор -я так понимаю это какой-никакой способ узаконить взымание с нас платы за ту же воду, отопление, свет используемый нами при ремонте не согласны? да эти услуги оказываются не полноценно, но и суммы за 3-4-е месяца за коммуналку были бы выше... думается, что временнЫе ограничение на посещение наших квартир тоже можно объяснить, - дабы не пропадали неизвестным образом наши же строительные материалы и т.п. Я Просто не понимаю зачем начинать конфликтовать с самого начала? Не лучше ли вступить в переговоры... Ведь с этой УК нам жить примерно еще года 2-а, а за эти 2-а года каждому может понадобиться ее помощь, да и ПИК-комфорту вероятно выгоднее более долгосрочное сотрудничество нежели эти 2-а года...
Ирисон: Gato , у меня сейчас нет на руках бумаг, но вы уверены, что коммуналку мы будем обязаны платить с издания приказа о заселении, а не с принятия дома на баланс УК? Просто мне непонятно, зачем они приняли его на баланс с недоделками, ведь устряняют их не они.
Gato: принятие дома на баланс УК к нам, как мне кажется, никак не относится, так они (ГК ПИК и ПИК-Комфорт) делят между собой зоны ответственности что то вроде "...ну фсё я здесь руки умыл, теперь ты...", а вот приказ на заселение - означает что дом ПОЛНОСТЬЮ готов к проживанию, и коммунальные услуги будут оказываться в полном объеме, а пока нет основания "права качать" - вообще мне кажется что наша ситуация достаточно удобная, ПИК доводит до ума коммуникации - мы делаем ремонт (причем неизвестно сколько "накрутят" $$$ строители того же света, своими пушками, сушками, дрелями. пилами и т.п.) вот когда мне при полной оплатой мной коммунальных услуг будут отключать свет в режиме "каждый день" - вот тогда я пойду разбираться, а сейчас потерплю...
Иван: Gato пишет: Уважаемые, может первоначально вступить в диалог с УК? вряд ли УК виновата, что Префектура (или кто там) не дали разрешение на подключение к Переделкинской подстанции? не так ли? думается что не стали бы они ставить сами себе палки в колеса... Может я ошибаюсь, но мы все уже вступили в "диалог" и все услышали в ответ только одно. Платите, не заплатите - не получите. И тон УК не изменится до тех пор, пока они не поймут, что так общаться с нами нельзя. Варианты других "диалогов" с УК: писем с подписями, коллективных встреч и т.д. проигрывают по технологичности электронным жалобам в органы власти. Мы же не клеветать собираемся, а сообщать о реально существующих проблемах. Только так можно обеспечить массовость обращений и оперативность решения проблемы.
Gato: Иван, на что конкретно, Вы собираетесь жаловаться?
risbec: Самая большая проблема это подключение к электростанции. Значит надо жаловаться на Чубайса!!! А УК как никак старается идти на встречу новоселам.
Ирисон: risbec пишет: А УК как никак старается идти на встречу новоселам. Даже платежки на коммуналку уже подготовила.
Иван: Ирисон пишет: Gato , у меня сейчас нет на руках бумаг, но вы уверены, что коммуналку мы будем обязаны платить с издания приказа о заселении, а не с принятия дома на баланс УК? Просто мне непонятно, зачем они приняли его на баланс с недоделками, ведь устряняют их не они. исходить нужно из наихудшего варианта. Нам сейчас насчитали побор в виде договора технадзора, потом насчитают плату за квартиру и коммунальные услуги с момента принятия дома на баланс и выдачи ключей. Первый договор увязали с выдачей "строительных" ключей (не платите - не дадим), второй платеж увяжут с процедурой оформления в собственность (не оплатите все услуги - но дождетесь собственности, прописки и т.д.)
белоснежка: Интересно, а для какой тогда цели, мы подписывая договор с УК, записывали в актах показания счетчиков? И получив ключи, разве все начинают делать ремонт моментально ?
Иван: Иван пишет: Иван, на что конкретно, Вы собираетесь жаловаться? Если УК считает возможным начало ремонта в построенных домах, то ключи должны выдаваться всем без дополнительных договоров и оплат. По крайней мере там не должно быть цифр 141 рубль с квадратного метра и т.п. Оказали нам услугу - вывоз мусора. Мы оплатим вывоз мусора. Отключили стояк - оплачу. С какой стати размазывать неучтенные издержки УК по договорам на всех покупателей квартир (да еще по квадратным метрам). Понимаю, что многие платят УК за молчание, чтобы те "не заметили" перепланировку и т.д. Но я не планирую никаких подобных действий, почему я должен платит УК. Если застройщик не выдерживает сроки по договорам при этом его карманная УК, приниманет дом на баланс с недоделками - тоже предмет возможной проверки. Вообще любые несоблюдения сроков и условий договора. Другие тоже могут много чего предложить. Я поэтому и предлагаю обсудить коллективно текст возможного письма в контролирующие инстанции.
Gato: белоснежка - в данном случае особого смысла получить ключи, подписав договор технадзора, а потом "тянуть" с ремонтом - не вижу?! в принципе разовый доступ в квартиру УК предоставляла и без подписания вышеозначенного договора... белоснежка пишет: а для какой тогда цели, мы подписывая договор с УК, записывали в актах показания счетчиков? а вот это интересно - надо уточнить в УК...
Gato: Иван пишет: застройщик не выдерживает сроки по договорам У ВАС в ДОГОВОРЕ СТОИТ СРОК?! УК считает возможным начало ремонта, а не проживания - потому дает ключи под условие... Ок. Придут проверки, повыгоняют всех ремонтников из домов и будут проверять месяц, может два, может три... Проверят, скажут никого не пускать пока не будет света и т.д.! УК - скажет - ОК! и еще 4-ре месяца будет вести свет, устранять недоделки. и Ваш ремонт подвиснет в перманентном состоянии еще на год! я не беру на себя роль адвоката "Дьявола"(в лице УК), НО пытаюсь войти в их положение ...на том прекращаю дискусию по данному вопросу поскольку тема вновь "сваливается" к нашему разговору с Лоером...
белоснежка: Cato! Интересно, как можно делать ремонт, если света практически в доме 16 в 4 и 5 подъездах нет? у всех есть, даже в КП есть , а у нас нет
Иван: Gato пишет: Cato! Интересно, как можно делать ремонт, если света практически в доме 16 в 4 и 5 подъездах нет? у всех есть, даже в КП есть , а у нас нет Уважаемая Белоснежка, войдите в положение УК. Денег им хочется, но сделать они ничего для Вас не могут.
Ilias: Я сейчас посмотрел договор управления домом, там черным по белому написано, что оплата коммунальных услуг начинается с момента подписания договора управления и оплачивается в момент вселения сразу за 4 месяца. У меня, нарпимер, договор управления подписан 28 августа.
белоснежка: В момент вселения, а у нас ключи дали только для ремонта! Когда я принесла временный ордер в УК , то это обговаривается при выдаче ключей, что дом не готов к заселению, и подписываешь всякие бумаги , о том, что знаешь, что дом не заселяется, лифт работает только по часам, горячей воды нет, в ночьное время в квартире никого нет!
Ilias: Вам дали ключи для ремонта, а договор управления вы подписали? Если да, то несмотря на то, что оплата после вселения, счетчик ее размера уже пошел.
Ирисон: Мне в бухгалтерии УК тоже сказали, что оплата с момента подписания договора.
белоснежка: Если бы еще знать, у кого на балансе дом !!! В Пике говорят одно, в УК другое! А дом официально передан УК? Света постоянного нет! Как можно передать?
полная версия страницы