Форум » Управляющая компания » Vote: Технадзор, а Вы подписали договор? » Ответить
Vote: Технадзор, а Вы подписали договор?
Gato: welcom!
cruso: Когда Вы придете оформляться в ТСЖ, вам предоставят целый пакет документов на подписание. Один из них договор технадзора. Есть ли необходимость в его подписании? Информация для размышления. Вот подобная тема с другого объекта ПИК - комфорт: http://www.mm21.ru/viewtopic.php?t=111
cruso: и еще http://www.mm21.ru/viewtopic.php?t=157, чтоит призадуматься
unclemop: хорошая ссылка... короче было очень полезно выложить список полезных документов и документов, которые могут навязывать... например сделают пакет документов среди которых будет какое-нить Г.
unclemop: Начитался я тут всех ссылок, в том числе по волгоградскому и маломосковской... Какая-то коллизия просто:))) Любую перепланировку/переустройства (пусть даже установить одну розетку) официально можно делать, когда у тебя есть собственность на квартиру - с одной стороны тут все понятно, с другой есть постановление мэра, что типа получение этой собственности должно быть в течение 2 недель - тогда все логично и хорошо. На практике - 1 - 1,5 года, поэтому и возникают такие псевдофирмы назначенные застройщиком - псевдо, потому что их никто не выбирал и в целом мне так до конца (юридически) непонятно на каком основании они работают. Поэтому и возникают такие договоры, в которых я эти перепланировки/переустройства должен с ними согласовывать - только это просто полулегальный отъем денег у граждан.... реально даже если мы им заплатим - такая перепланировка не будет юридически оформлена. это просто фейк (если я правильно понял по постам). Потом я так понимаю коллизия здесь возникает из-за того, что мы не только делать ремонт, но и не можем жить в квартире пока это не наша собственность... Опять же чисто юридически я это понимаю и это логично, я не могу жить и уж тем более уродовать (ремонтировать), то что еще не мое, но вот с бытовой точки зрения - не моя проблема, что в собственность оформляется так долго. А коли это не наша собственность - как они на нас могут подать в суд... ведь еще права собственности нету:))) Я еще раз убиделся, что в нашей стране нужно быть сразу юристом, медиком и ФСБешником, чтобы просто здесь выживать:) PS Ну может много чего сморозил не того, время все-таки позднее)))
cruso: Рассказываю правду жизни. По законам мы не можем жить в этих помещениях, т.к. собственности нет. Но благодаря великой щедрости и доброте застройщика, продавца, службы эксплуатации (считать в одном лице) нам дают ключики. Но извольте выполнять все их требования, а иначе все по закону, ждите собственность и только потом делайте что хотите. Что с эитм делать? Есть вещи против которых бесполезно воевать, но не все.
Лорик: unclemop пишет: Любую перепланировку/переустройства (пусть даже установить одну розетку) официально можно делать, когда у тебя есть собственность на квартиру Когда мы делали ремонт УК следила за сносом стен и за стояками(чтобы воду не перекрывыли).никто за нашими розетками не следил,так что не парьтесь!Следят только за глобальными перепланировками!А так даже на снос андресоли,шкафа требуется документ,но это всё ерунда!
unclemop: Лорик пишет: Следят только за глобальными перепланировками Установка кондера или совмещение санузла - глобальные перепланировки я так понимаю?:) Да ясно мне впринципе, что никто вообщем-то не полезет особо смотреть - если я большие куски бетона не начну выносить:) Я писал, что если все делать "правильно" - то на все надо разрешения и лицензии... ясен пень, что тогда можно просто ничего не начинать:) потому что за ё только по инстанциям ходить и бумажки собирать. Мне очень тут пункт понравился - типа заключите договор еще один, заплатите бабок и за Вами будут следить специально... вот это в духе Бендера:)
alekok: я тоже понял для себя понял, если я планировок никаких делать не собираюсь (до собственности это в тройне проблематично), то и на договор технадзора, если он будет, тратиться на него не стоит
unclemop: Кстати для тех покупал через МИЭЛЬ пункт 3.2.5 Предвартительного договора Продписать с жилищно-эксплуатирующей организацией, принявшей дом на баланс во временное управление, соглашение о долевом участив в содержании и ремонте , тех обслуживание дома и придомовой территории до даты подписания Акта приема-передачи квартиры. То есть договор об управление я должен подписать в любом случае. все остальное в сад. Итак что я вынес из сего, что нужно подписывать 1. Договор об управление 2. Акт приемки-передачи 3. Коммуналка и плата за содержание УК. На тему договора об управление - есть два варианта, либо я его подписываю в том виде, что мне дадут, либо я начинаю веселится и вставлять туда пункты, которые мне хочется, соответственно это немного растянется.
Роман: unclemop пишет: заплатите бабок и за Вами будут следить специально... С другой стороны, это в наших с Вами интересах, а то наперепланируют неофициально Информация к размышлению Довыносился… В нашем доме 25 этажей, мы живем на 13, а наши хорошие друзья - на 14 (по диагонали от нас)… И вот, года два назад в квартиру над нашими друзьями на 15 этаж въехал новый жилец… Начался у жильца ремонт. Причем жилец ремонт делал сам и как-то очень аккуратно: целый день он что-то пилил, строгал, гремел чем-то, а вечером аккуратненько выносил мешочек с мусором (прям как в фильме «Побег из Шоушенка»)… Никого этот мешочек с мусором, естественно, не напрягал - ну делает парень ремонт потихоньку, ну и ладно, молодец! Народ к этому вечернему моциону уже привык и не стал замечать… И друзья наши тоже перестали его замечать - мужик мирный, не мешает, не гремит…Через полгода одна бабулька, каждый вечер выгуливающая собачку, как-то в шутку обмолвилась моим друзьям, типа «По мужику можно часы сверять. Каждый день в одно и то же время он выносит мешочек на помойку… Какой хороший мужик! Вот моего зятя не заставишь мусор выносить…». Друзья поулыбались, тоже похвалили мужика, говорят - «Сосед он наш сверху, мужик хороший, ремонт делает очень аккуратно и незаметно… Никаких от него неудобств… ровно в восемь вечера заканчивает свою работу, не шумит…». Бабулька и говорит: «А чего это он тогда так долго ремонт делает? Че он выносит-то? … Я думала - это его жена гоняет, а это он ремонт делает…» Тогда друзья тоже озадачились. На этом и разо-шлись…Встретились с этой бабулей только через полгода, опять разговорились, а она возьми и брякни: «А со-сед-то ваш все носит и носит кульки свои…»… Вот тут друзья призадумались, решили к соседу наведаться. Авось мужику помочь чем надо, чего это мается бедолага? Поднимаются на верхний этаж, звонят в дверь, открывает улыбающийся «вежливый сосед». Друзья представились, говорят - соседи снизу. Он их радушно так приглашает войти, говорит: «Вы по поводу ремонта? Заканчиваю уже! Самому надоело! Посмотрите, как получилось! ». Тут-то они и присели. ВСЕ НЕСУЩИЕ СТЕНЫ СНЕСЕНЫ. Вместо них в редких местах стояли небольшие хрупкие столбики из кирпича. Причем столбиков этих было угрожающе мало. А сосед еще и хвалится: «Правда, говорит, здо-рово получилось! Я здесь везде раздвигающиеся стеночки повешу и смогу моделировать площадь, как захочу!» Новатор! Потом была комиссия БТИ. Нецензурщины и брани было много по поводу того, что дом в любую минуту может сложиться как карточный домик. Был большой штраф соседу и акт в одну строчку: «Восстановить несущие стены в течение недели». Сосед и с этим делом справился: стены восстановил, штраф заплатил… Друзей поил неделю. Теперь вот новый ремонт задумывает, причем опять своими силами.
unclemop: Роман пишет: С другой стороны, это в наших с Вами интересах, а то наперепланируют неофициально Ты кажется не понял - ты платишь деньги и смотрят за тобой, а не за соседом:)))) По-моему это не совсем в твоих интересах:)
cruso: Если за все, что попросят платить... Между прочим получается 141 за кв. метр. То есть за двушку в среднем чуть меньше 8 тыс. руб. Внимание вопрос: За что?
unclemop: Ну Роман просто видимо не въехал, что он просто платит и ничего (повторюсь) ничего не получает за это. Я уже давно отказался от всяких идей по перепланировки, вообще если хочешь делать чего-то как ты хочешь - лучше брать тогда монолитку и делай там чего хошь. А то все-таки панелька - эконом жилье, типовое, да оно ни хрена не дешевое - но это уже издержки времени, но нужно понимать что реально это дешевое жилье...
Лорик: Роман пишет: С другой стороны, это в наших с Вами интересах, а то наперепланируют неофициально Я думаю что все понимают,что снос любой стены(в том числе и в туалете)требует согласованя!!!Но я считаю что получать согласование на переустановку розеток,это бред!Получается что за срез радиоточки тоже нужно бумажку получать?!У нас что бы бумажку получить,нужно в мыле неделю носится и по очередям толкаться!
Роман: unclemop пишет: что он просто платит и ничего (повторюсь) ничего не получает за это. Во первых я не собираюсь платить какому то дяде 300 уе непонятно за что, не получая взамен документов, я имел ввиду по поводу официального оформления перепланировок, (хотя сами не собираемся делать перепланировку). unclemop пишет: Любую перепланировку/переустройства (пусть даже установить одну розетку) официально можно делать, когда у тебя есть собственность на квартиру Вопрос: Могу ли я получить разрешение на перепланировку (объединение туалета и ванной), имея в настоящее время только Договор инвестирования и Акт приема-передачи квартиры. Свидетельство на право собственности бедет получено не ранее, чем через 6 месяцев. Ремонт же планируется начать в ближайшее время. Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом РФ предъявление правоустанавливающих документов на квартиру для оформления перепланировки обязательно. Однако Мосжилинспекция понимает, что процедура оформления права собственности может затянуться на очень длительный срок, поэтому идет навстречу жителям: разрешение может быть выдано без свидетельства о праве собственности при условии, что приобретение прав на помещение подтверждено документами - от договора инвестирования до акта приема-передачи квартиры покупателю. Для демонтажа перегородки между туалетом и ванной достаточно эскиза. http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/appealsCH/9E84AB89BC60C973C32571A10038B1CC Лорик пишет: Я думаю что все понимают,что снос любой стены(в том числе и в туалете)требует согласованя!!! К сожалению не все понимают, и обращаются к подобным людям за 300уе, а потом думают, что же делать.
unclemop: Лорик, Все понимают, что несущие стены сносить нельзя - однако и это делают, но от таких технадзор не спасет... На тему бумажки за неделю - это ты еще в лучше случае... Потому как установка розетки - это изменение конфигурации электросети, требующее внесение в тех. паспорт квартиры.. а тут идет проект, согласование, работы, отчет и внесение в паспорт... каждый пункт примерно по 6000 руб (кроме работ конечно). Потом не думаю, что проводка в наших домах сделана очень супер:) во всяком случае внешнии розетки, держащиеся на честном слове на стене это прямо скажем не рио де женейро:) но они хоть уже есть и соответственно есть куда включить дрель. Понимаешь сама щас сасада, опять повторяюсь, что наши квартиры, за которые мы заплатили деньги, нашими в собственности не являются, пока мы не получим бумажку о собственности никто не застрахован от всяких нехороших людей, которые очень любят на этом наживаться... вариантов два либо бороться и жить в своей квартире до получения ее в собственность, либо ждать собственности и тогда всех на Х. Главное помнить одно (это я для себя уяснил)- разрешение на любые действия дают государственные органы и только когда квартира в собственности, практически все что до ты делаешь (пусть даже розетки), это все так или иначе незаконно и этим как раз этим и пользуются.
unclemop: Роман пишет: поэтому идет навстречу жителям Доброе государство:)))))))) ты в этом сам-то верешь?:)))) Пишут на сайте одни, а выдают другие:)
Роман: unclemop пишет: ты в этом сам-то верешь?:)))) Верю, при оплате налога за проданную квартиру, воспользовался налоговым вычетом. В налоговом кодексе основанием для предоставления налогоплательщику, указанного имущественного вычета является, в первую очередь, наличие документа, подтверждающего его право собственности на приобретенную квартиру. Поскольку в данном случае квартира была приобретена и продана, право собственности на нее у меня небыло, имущественный налоговый вычет по данному объекту мне предоставлять отказывались. Но я нашел письмо на сайте УФНС о том, что я имею право воспользовался налоговым вычетом, даже если квартира уже не в моей собственности и мне вернули положенные мне дениги при предоставлении данного письма, и вопросов больше не возникало. А верить или нет, это личное дело каждого, главное, если что то захотеть, то всё исполнимо.
unclemop: Роман пишет: главное, если что то захотеть, то всё исполнимо. Именно - тут на все 100%, но на тему перепланировок - это служба одного окна - где судя даже из названия все вопросы решаются, а значит очереди, нервы и т.д. И тут не налоговая, где есть письма как поступать в таких-то таких-то случаях, а ЖКХ... а это разница все-таки есть. Понятно, что можно там доказывать долго, что квартира моя, но ссылка на сайт не пойдет. Нужен какой-то документ (например, тоже письмо), который резрешает сие. Вот если мы такое найдем - то тут очень много нервов поэкономим. То есть если бы ты это письмо не нашел - хрен бы тебе чего кто сделал, хотя ведь там наверняка знали об его существовании (вряд ли ты был первый с таким случаем).
Роман: Я думаю если обратится в мосжилинспекцию, или моспроект которые разрабатывали данную серию дома с данной проблемой, и попросить у них необходимое письмо, заверенное печатью, или штампом (в моём случае было просто письмо без печатей, скаченное с сайта), то они уже не отвертятся, ведь многие делают перепланировку, не получив право собственности. unclemop пишет: хотя ведь там наверняка знали об его существовании (вряд ли ты был первый с таким случаем). Поверь, был первый, с данной проблемой не сталкивались, о существовании письма не знали, и были ОЧЕНЬ удивлены, сказали "откуда ты такой умный" Им это письмо необходимо для собственной безопасности, т.к. их проверяют.
полная версия страницы