Форум » Управляющая компания » Коммуналка (продолжение) » Ответить
Коммуналка (продолжение)
Gato:
Лука 18-1: На данной ссылке разъяснение правительства Москвы по порядку управления домами-новостройками http://www.mos.ru/wps/portal/%5B/url%5D!ut/p/c0/04_ SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9SP0o83hXN1e3QHMPIwMDl1BLAyM_y5AAEy8zQwMnI_3InNT0xORK _Qj9KDMkdaauxiB1JkD1fkYG_ob6BTmuigB2wqj-?nID=6_ EFEFQ7H2005E302N94DU9N20O1&cID=6_ EFEFQ7H2005E302N94DU9N20O1&rubricId=3938
odin_nik: Как организуется управление многоквартирным домом-новостройкой? Выпущенным в целях реализации Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Москвы от 17.01.06г. №9-ПП «Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве» создано правовое поле в сфере управления многоквартирными домами-новостройками Право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит исключительно общему собранию собственников помещений в таком доме (ст. 161 ЖК РФ). Право собственности на помещения возникает с момента его государственной регистрации. С момента сдачи дома в эксплуатацию существует неопределённый период времени (как правило около 2 лет), когда право собственности не зарегистрировано ни у заказчика-застройщика, ни у будущих собственников помещений в доме. Следовательно, отсутствуют надлежащие лица, которые согласно Жилищному кодексу РФ вправе выбрать способ управления многоквартирным домом на общем собрании. В соответствии с частью 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ в городе Москве только органу исполнительной власти предоставлено право отобрать управляющую организацию по конкурсу, если общее собрание не проведено. Орган исполнительной власти (префектура административного округа) не позднее, чем за 1 месяц до начала работы приёмочной комиссии по приёмке дома в эксплуатацию, проводит открытый конкурс и выбирает управляющую организацию, которая обязана приступить к обязанностям по управлению домом с момента сдачи его в эксплуатацию. Данные конкурсы проводятся, если лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в домах-новостройках, не создано ТСЖ в соответствии со ст.139 Жилищного кодекса РФ. Управляющая организация, определенная по результатам конкурсного отбора, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до оформления прав собственности на более чем 50% площадей помещений в таком доме и проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления, что является обязательным условием договора о взаимодействии префектурой административного округа. В случае, если общее собрание собственников помещений в течение года с момента оформления прав собственности на более чем 50% площадей помещений не проведено, управляющая организация определяется в установленном порядке. Если после оформления прав собственности на более чем 50% помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрана иная управляющая организация или создано ТСЖ, ранее действовавшая управляющая организация обязана передать техническую документацию на дом, иные документы и финансовые средства вновь избранной управляющей организации или созданному ТСЖ. Если лицами, которым будет принадлежать право собственности на более чем 50% площадей помещений (за вычетом доли инвестора (заказчика, застройщика) в случае его участия в ТСЖ) в строящемся многоквартирном доме, создано ТСЖ в строящемся многоквартирном доме в соответствии со ст.139 Жилищного кодекса РФ, то для участия в приемочной комиссии не менее, чем за 3 месяца до начала ее работы, оно уведомляет префектуру административного округа о своём намерении принять дом в управление с приложением: устава и свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, протокола общего собрания будущих собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ и приемке дома в управление, или их письменных решений в случае проведения собрания в форме заочного голосования, а также схемы распределения долей. На основании представленных документов префектурой принимается решение о передаче дома в управление ТСЖ или об отказе в передаче, в случае несоответствия указанных документов действующему законодательству. Представитель ТСЖ или выбранной по условиям открытого конкурса управляющей организации принимает участие в приемке дома в качестве члена приемочной комиссии. Инвестор (заказчик, застройщик), не позднее чем за один месяц до начала работы приемочной комиссии, передает ТСЖ или выбранной по конкурсу управляющей организации необходимую для управления многоквартирным домом проектную, техническую и иную документацию. На основании распоряжения префекта административного округа о вводе дома в эксплуатацию префектура заключает с ТСЖ или выбранной по условиям открытого конкурса управляющей организацией договор о взаимодействии, в котором предусматриваются права и обязанности сторон, касающиеся обеспечения выполнения функций управления и контроля за содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, обязательства управляющей организации, определенные условиями конкурса, ответственность, условия расторжения договора. На период управления домом-новостройкой, до проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления или конкурсного отбора управляющей организации, размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются Правительством Москвы, если иное не установлено на общем собрании лиц, которым будут принадлежать права собственности на помещения в многоквартирном доме. Управляющая организация не вправе самостоятельно устанавливать размер оплаты за управление многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги. Если дом передан в управление ТСЖ, членами которого являются будущие собственники помещений в доме, то размер оплаты должен устанавливаться на общем собрании членов такого ТСЖ путём голосования (большинством голосов от числа голосов присутствующих на собрании членов ТСЖ, при этом собрание правомочно, если на нём присутствуют большинство членов ТСЖ). Председатель ТСЖ или правление ТСЖ не вправе самостоятельно устанавливать размеры оплаты за жилищно-коммунальные услуги. При невыполнении данного порядка установления размеров оплаты управляющая организация (либо ТСЖ) может быть лишена права управления домом. В этом случае префектура административного округа проводит конкурс, на котором выбирается иная управляющая организация. В случае нарушения управляющей организацией норм и правил содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, условий договора о взаимодействии, а также нарушения прав граждан, префектура административного округа должна принять меры по обеспечению выполнения управляющей организацией (либо ТСЖ) законодательства. В качестве одной из таких мер является проведение конкурса по выбору иной управляющей организации и заключение с ней договора о взаимодействии (на период до определения управляющей организации в установленном порядке), что является обязательным условием договора о взаимодействии. Акимкин В.В. Начальник Управления координации деятельности по управлению многоквартирными домами и паспортизации жилищного фонда Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Voleg: У всех батареи чуть теплые? Как у вас топят?Похоже экономят пока на отоплении. Нам вот теплый пол включать периодически приходятся.
Кириллко: Да, у нас тоже, но в квартире потеплело и комфортно, но одна из батарей (под окном в большой комнате) вообще холодная.
Masherchik: еле-еле теплые....
worken: еле-еле теплые. конечно, стало гораздо комфортней, чем без даже такого отопления, но кондер все равно приходится иногда включать :-( иначе маленького ребнка на пол не пустишь - холодновато.
MANG: теплые но уже жарко... :)
Voleg: Почти сразу как спроил про отопление здесь, прибавили. Пар костей не ломит, проветрить проще, чем согреться, когда плохо топят
lampaaladina: Кириллко звони в аварийку. на следующий день приходят и что-то там в подвале делают, после чего две батареи нормально работают. проверено
San: Получили платежки за коммуналку... Оплата через терминалы сбербанка ни к чему не привела. Позвонили в бухгалтерию, там посоветовали роиписать еще нолик в платежке. После этого терминал сбербанка выдал информацию что все уплачено и у нас долгов нет. Опять связались с бухгалтером, она посоветовала платить через терминалы ПИК. На вопрос почему в терминалах Сбербанка все оплачено она кинула трубку и не стала ничего отвечать. В чем фишка? Почему я не могу оплатить через Сбербанк, а должен это делать как-то по левому?
MANG: Я плачу через Сбербанк-онлайн. Платежи проходят.
Vic: Я тоже плачу через сбербанк-онлайн. Всё проходит. Единственное по номеру личного счета не получается и приходится через шаблон.
MANG: Личный счет он для ЕИРЦа. А у нас - платеж по произвольным реквизитам, удобно сделать шаблон.. И, конечно, никакой комиссии. И квитанцию можно распечатать.
vladu75: Я плачу через ПИКовские терминалы, удобно - комиссии нет, очереди тоже, стоят во дворе дома, чек если что тоже есть При оплате вводишь л/с, адрес проверяется по нему, выбираешь за какой месяц платишь, год - и все
nemo: vladu75 пишет: Я плачу через ПИКовские терминалы Вероятно, этот способ оплаты лишает вас возможности корректировать сумму счёта. Например, не включать в оплату услуги, вами не заказанные и незаконно навязанные. Оплата через сбербанк-онлайн предоставляет своду выбора и вызывает ярость противников.
vladu75: nemo пишет: Вероятно, этот способ оплаты лишает вас возможности корректировать сумму счёта. Например, не включать в оплату услуги, вами не заказанные и незаконно навязанные. А вот тут поподробнее...если можно На самом деле сумма может быть любая, она не сверяется с квитанцией - проверено
nemo: Если в пиковский терминал необходимо вводить номер лицевого счёта, то, вероятно, должна существовать логическая связь л/с с суммой платежа. Изменив одно из чисел, вы нарушите целостность документа и лишите привязки суммы платежа к конкретной платёжке. Терминал не должен допускать таких вольностей. Сбербанк-онлайн лишен этих условностей и зависит лишь от платёжных реквизитов. Поэтому существует выбор: либо платите через терминал так, как нужно УК, либо оплачиваете необходимые вам услуги онлайн и создаёте головную боль бухгалтерии.
vladu75: Это не так, потому что сами посудите - платежка как правило содержит неровную сумму, и естественно автомат не принимает мелочь...поэтому я плачу немного больше...с таким же успехом можно платить меньше, а указывать при платеже год и месяц оплаты как в платежке При вводе л/с проверяется ТОЛЬКО соответствие его конкретному адресу, что вы и подтверждаете Так что разницы между вашим способом оплаты и моим не вижу абсолютно А вот при платеже в живом Сбербанке вас точно пошлют подальше, если вы захотите оплатить сумму меньше, чем в квитанции
Лука 18-1: Есть более простой способ. Берется чистая платежка,заполняются риквизиты получателя,вид платежа и нужная сумма.Все.В оплате через терминалы есть свои подводные камни.Там установлены такие картриджи и бумага,что через полгода все надписи исчезнут и доказать,при необходимости, факт платежа будет проблематично.
tau: Ну будет у Вас задолжность перед УК. Кому от этого легче?
полная версия страницы