Форум » Управляющая компания » Создание ТСЖ » Ответить
Создание ТСЖ
Снежана: "В управе района Ново-Переделкино обсудили итоги работы по созданию ТСЖ в многоквартирных домах в 2009 г В планах руководства района в этом году организовать ТСЖ в 11 домах. Работа по созданию товариществ собственников жилья в районе идет полным ходом. Специалисты управы встречаются с инициативными группами жителей и с представителями эксплуатирующих организаций. Кропотливая и планомерная работа дает результаты. В районе появилось уже 7 новых ТСЖ, еще в 4 домах согласие жителей получено, осталось оформить документы". http://nperedel.zao.mos.ru/onenews.php?id=778
Ответов - 16
Voleg: http://energovopros.ru/slovar-terminov/stati-i-issledovanija/nastalo-vremja-obedinjatsja-protiv-kommunalschikov НАСТАЛО ВРЕМЯ ОБЪЕДИНЯТЬСЯ ПРОТИВ КОММУНАЛЬЩИКОВ Новый жилищный кодекс, как ожидалось, должен был способствовать созданию нормальной конкурентной среды и появлению действительно качественных услуг на рынке ЖКХ за приемлемые деньги. Но что-то пошло не так. В соответствии с новым кодексом, дома старого жилфонда передали бывшим «муниципальным» управляющим компаниям, а новостройки строительные фирмы пытаются передать связанным с ними же частным управляющим компаниям. Делают они это из-за гарантийного периода, ведь если в течение гарантийного периода в новом доме будут обнаружены какие-либо неполадки или недостатки, то компания-застройщик обязана будет их устранить за свой счет. Подконтрольная УК может эти недостатки просто не заметить, в отличие от государственной. По отзывам на различных форумах рядовых обитателей новостроек, частные УК работают, мягко говоря, не совсем эффективно. Обычно, при заключении договора жильцов дома с управляющей кампанией, жильцы создают товарищества собственников этого самого жилья, избирают себе начальника и представителей, но это все сильно раздражает УК. Они всячески препятствуют созданию подобных объединений, предпочитая заключать договоры с каждым из владельцев квартиры индивидуально, настаивая на том, что индивидуальный договор заключать намного выгоднее. Объяснить поведение управляющих компаний очень просто. Они стремятся разобщить жителей, создав иллюзию, что каждый житель для них друг. Но это не так. Собственник квартиры для коммунальщика вообще не человек, а скорее источник денег. Управляющая компания действует по принципу «разделяй и властвуй». Если жители не объединены, то к их мнению можно и не прислушаться. Жильцам многоэтажек можно привести в пример владельцев квартир в загородных таунхаусах. Отличие лишь одно – количество собственников. Обитатели загородных коттеджей более усердно следят за своим жилищем и окрестностями. Сами создают инициативные группы, тщательнее выбирают управляющую компанию. Только им решать в какой цвет будет окрашен заборчик вокруг дома, какую клумбу устроить на участке и что на ней посадить и так далее. Они точно знают размер бюджета и статьи расходов. За всех не отвечаю, но выбранный на общем собрании руководитель товарищества знает точно. Безразличие жильцов многоквартирных домов зачастую поражает. Многие считают, что достаточно поставить галочку напротив чьей-либо фамилии или названием ООО и тем самым снять с себя ответственность за выбор УК. Действуют по принципу «если большинство проголосовали за Пупкина, тои я проголосую». А потом вдруг удивляются тому, что подъезд окрашен дешевой краской цвета детской неожиданности, которую купила сотрудница УК, решившая сэкономить ваши деньги. Цвет стен в подъезде – еще цветочки. Бывают случаи, когда вместо детской площадки у дома появляется платная стоянка, мест на которой для вашей машины уже нет, несмотря на то, что вы живете в доме напротив. А на вопросы касательно того, куда и на что идут деньги арендаторов машиномест, вам отвечают что-то непонятное, а чаще всего хамят. Выход из такой ситуации, по моему мнению, лежит в создании Товариществ собственников жилья. Товарищество создается всеми жителями и, по сути, принадлежит им же.
Кириллко: а ведь вопрос то действительно про нас и достаточно остро стоит!
odin_nik: Согласен, в нашем районе 14мкр, создано хоть одно ТСЖ?
Dobrolyub: Очень любопытная статья по поводу ТСЖ вышла в Новой газете (см. http://www.novayagazeta.ru/data/2010/049/18.html)
Nika: Вот еще - все очень подробно и наглядно. Все плюсы и минусы, ТСЖ и УК и Со. http://www.tvc.ru/bcastArticle.aspx?vid=4e0a0673-6de7-47a9-9ccb-7be4ddefcaeb
Инна: Сегодня одни из наших "нежилых" собственников передали мне информацию, что у нас создано ТСЖ, как я поняла, на базе нашей УК. Не было времени подробнее поговорить, но вроде бы когда они обратились, чтобы разместить объявления под стеклами на подъездах, их послали в ТСЖ, которое у нас создано... Кто что об этом слышал?
redpanda: Мне кажется имеет смысл создавать на весь 14 мкр, чтобы распределить постоянные расходы на большее количество квартир и снизить стоимость обслуживания на квартиру. ТСЖ будет более эффективно по сравнению с Пик комфортом, если в конечном счете стоимость обслуживани на М2 занчительно снизится а качество услуг повысится. Чтобы контролировать деятельность ТСЖ необходимо будет создать ревизионную комиссию из представителей каждого дома.
redpanda: У моих родственников в доме пытались создать ТСЖ . началось все с того что активисты ТСЖ предложили распродать жильцам парковочные места за 30 т.р. в то время как парковочные места по закону- это муниципальная собственность и машины паркуются во дворе по принципу- "кто раньше встал, того и тапки". Поэтому необходимо вести строгий контроль деятельности ТСЖ со стороны жильцов.
Лука 18-1: Инна Это не секрет.Введите в любой поисковик запрос "АТСЖ "Инициатива" и посмотрите что это и кто этим безобразием руководит.Это классическая финансовая пирамида от ЖКХ и мы с вами держим ее на своих хрупких плечах.
Инна: Лука 18-1 Интересно, а мы с каких пор являемся членами этого ТСЖ? Или АТСЖ Инициатива выступает в роли управляющей компании в наших домах? А где тогда ПИК-Комфорт, с которым мы все заключали договоры на коммунальное обслуживание? Откуда взялась эта "Инициатива"? Я посмотрела, что главный там Яценко - значит это от ПИК-Комфорта? Когда мы весной встречались в нашем дворе как представители от каждого дома, я говорила, что нужно самим создавать ТСЖ, иначе его создадут за нас - похоже так и произошло? Теперь попроуйте избавиться от этого "счастья"... А почти все тогда сказали, что ТСЖ не нужно, пусть остается ПИК-Комфорт. Кто вообще в курсе, что происходит? Что за ТСЖ, о котором никто ничего не знает?
Voleg: Инна пишет: Когда мы весной встречались в нашем дворе как представители от каждого дома, я говорила, что нужно самим создавать ТСЖ, иначе его создадут за нас - похоже так и произошло? Произошло это гораздо раньше, т.к. по законодательству первым шагом является создание ТСЖ, а вторым выбор УК. Соответственно любой застрйщик создает "филькино" ТСЖ -писалось об этом и здесь, и на большом форуме. Достаточно просто приехать в офис ПИК-К на Варшавку - там одна дверь ПИК-К, а соседняя АТСЖ "Инициатива"
Лука 18-1: Инна Ничего страшного не произошло.Ни в каких ТСЖ мы не состоим(если только вы не подписывали различные анкеты у консьержек).Просто вышеуказанная контора-это четко отлаженный механизм по отмыванию незаконно собранных платежей.Например.На досуге мы с соседом решили все-таки подсчитать сумму единовременного сбора за первую очередь.Взяли техпаспорта на наши дома (количество кв.м)и платежки по сборам.Умножили.Аккурат 10.000.000.рублей.По данным доследственной проверки в 2009 году ежемесячно со счетов уходило 150-200.000 сборовых денег.Куда?А всем пофи... А ТСЖ создавать сейчас неэффективно,Т.К. вместе с огромными недоделками можно получить и долги ПИКа перед поставщиками услуг.Слишком мы инертные.Сначала надо научиться говорить нет и платить только за оказанные и заказанные услуги.
Инна: Voleg Олег, по крайней мере, в прошлом году, у нас не было ТСЖ - я специально узнавала. Это и Зарецких подтвердил, когда уходил. Лука 18-1 Да, наверное это так. Тот же Зарецких нам на встрече говорил, что счета, куда поступает наша коммуналка, обнулены - все забирала "головная контора", даже денег на краску выбить было проблематично. А чего же тогда этого дядьку, про которого я писала, вдруг стали отправлять за разрешением клеить обявления в какое-то ТСЖ...
Лука 18-1: Наверное из вежливости не те буквы назвали...
vg: Не исключено, что ПИК "голосовал" за создание ТСЖ в момент когда становился собственником, перед передачей собственности покупателю или МИЭЛЮ.
Снежана: "Управляющие компании вытесняют ТСЖ" http://www.restate.ru/material/114966.html
полная версия страницы