Форум » Управляющая компания » Вопросы (предложения, пожелания) к УПРАВЛЯЮЩЕМУ » Ответить
Вопросы (предложения, пожелания) к УПРАВЛЯЮЩЕМУ
Andrey: Очень рад что Анатолий Дмитриевич заглянул на наш форму, это говорит о его заинтресованности в общении с нами, поэтому предлагаю создать отдельную ветку, в которой будем обсуждать насущные проблемы нашего района. Кстати заметил, что сразу после прихода нового управляющего во дворе 16-го дома появились долгожданные ограждения газонов
aldr: sidalv Я говорю про принцип оплаты общедомовых работ/услуг. Пусть консъержка, охрана и т.п. услуги не обязательные. Спорить не буду. Но они же общедомовые, а не индивидуальные (в отличие от ТВ, телефона, электр-ва, воды и пр.). Принцип оплаты общедомовых работ прописан в ЖК, он не зависит от того обязательная это услуга или нет. Если, например, жильцы "проголосуют" за введение доп. услуг в виде садовника по уходу за цветами, то его услуги должны также оплачиваться по принципу, прописанному в ЖК. А вот если услуги будут оказываться индивидуально - конкретно каждому собственнику, то тогда каждый собственник и оплачивает их независимо от площади. Вот так вот я это понимаю.
sidalv: охрана, консъержка это услуги которые оплачиваться должны по принципу одна квартира-один абанент,т.к эти услуги не привязаны к площади квартиры,а так получается что одинаковые услуги которые оказываются жителям, оплачиваются с дискриминацией жителей больших квартир. Я лично понимаю правильно, и по другим квартирам оплачиваю именно так. А вот в тех обслуживание уже и есть та самая привязка к м2 квартиры, где собственник оплачивает исходя из площади, уборку подъездов, поддержание в тех испр. состоянии коммуникаций, содержание и ремонт и собственник большей площади соответственно платит больше за это. Больше добивает другое,когда в одной квартире проживает 5 человек на меньшей площади, а в другой большей площади не проживает например ни кто, но платит же второй больше,вот тут какая логика,значит владелец большей площади оплачивает за этих пятерых, вывоз мусора, уборку и т.д.... опять дискриминация.
Инна: Сегодня узнала, что Зарецких А.Д. работает последние дни. Вот так. Кто будет вместо него, пока неизвестно.
Masherchik: Инна думаю, мы ничего не потеряем.
Nika: Интересно, ПОЧЕМУ А.Д. работает последние дни в нашем замечаетльном и противоречивом микрорайоне?
Masherchik: Nika придет новый крахобор, не переживайте)
Hilda: Рассказали занятный анегдот (в теме обо всем не смешно будет). Начальник маркетингового отдела увольняясь передает дела вновь принятому на работу. Бла бла бла про бумажки , но саме главное говорит: "Я написал тебе и оставил в сейфе три конверта. Когда что-то пойдет не так как ты планировал - открывай по порядку." Сидит человек работает, и тут бах проблемка нарисовалась - открывае 1 конверт там написано - "Вали все на меня - я уже ушел!". Так и сделал. Прошло время - проблемки посерьезнее - открыл 2 конверт, там написано - "Обещай все и всем!". Третья проблема не заставила ждать - в третьем конверте "Все - пиши три конверта, и увольняйся!". Видимо - А.Д. открыл третий конверт доставшийся от Лусто:)
smiling: так, по теме, делюсь одной из историй с А.Д. пришла взять документ о том, что нет задолженности перед ПИКом, администратор предварительно посоветовала прийти за этим документом к 5 часам. Прихожу без 5 минут пять. Администратор говорит, у нее нет, но зайдите к А.Д., может у него на факсе есть. Прохожу, А.Д. с другим мужчиной, сидят правда в противоположном кабинете. Здоровуюсь, спрашиваю, не мог бы он проверить, не пришел ли мой документ к нему на факс. Вроде ничего не предвещало беды. Однако, реакция А.Д. была следующей. "Это что же вы со мной, как со скотиной разговариваете. Пришли тут, знаете, что рабочее время уже закончилось, понятно, что вам нужны документы, а вы даже не поздравили с днем защитника отечества... и т.п." вот так, забыла я подготовиться морально, куда иду. впопыхах торт не подумала захватить на прием за справкой
Nika: Не думаю, что крохоборство - вина А.Д. Он лишь элемент в четко налаженной системе. Скорее соглашусь с Hilda. Кому хочется быть мальчиком для битья и находится между молотом и наковальней - жильцами и юристами ПИКа :-). А по поводу его обиды на визит smiling - так он же человек в прошлом военный. Уважения требует... хотя бы на словах. Жалко только, что скоро наши внимательные и аккуратные консъержки разбегутся из-за того, что мы не хотим свои права отстаивать ни перед кем. Деньги готовы выкладывать и немалые, а вот КУДА они идут... Тут документ размещали, сколько правительство Москвы выделяет на консъержей + сколько мы платим. На эти деньги можно консъержам зарплату поднять и еще ремонт в подъезде сделать. А то наш подъезд уже выглядит так и с потолка течет, как будто ему лет 20. И получается, что деньги-то платите, а через лет 5 (если не раньше :) встанет вопрос о ремонте: а у нас, товарищи соседи, 0 на счетах. За то за консъержей платим по полной, а им на 500 рублей зрплату с марта подняли (теперь 12500). НЕ СМЕШНО БУДЕТ.
BlueEyeS: куда деваются деньги -проблема вечная. Смотрите, платим мы, напимер, 1 млн. руб., минус НДС остается 847 тыс. а дальше идем от обратного: з/п топов, минимальная прибыль (надо же красиво), административно-хоз расходы (секретари, обслуживание офиса, его содержание, топам, замам и помам, еще и простых спецов надо, чтоб бегали, связь и т.д. и т.п., т.е. все только на управление самим себя) и на выходе получется что остется-то совсем ничего. поэтому себестоимость по-максимому снижают, чтоб на себя хватило. вот так вот. Отсюда и качество рабочих и з/п консъержек. соответственно, если Вы спросите, куда уходят деньги - на бумажке все будет красиво, а в реальности - надо урезать их АДМИНИСТРАТИВНЫЕ расходы за наш счет, тогда и консъержи будут получать нормально.
Hilda: Господа извените, может Вы в курсе, за 1-е этажи арендная плата нам идет в ПИК и они должны в общий бюджет комм. хоз-ва? Или как-то еще? Заранее спасибо.
BlueEyeS: я не в курсе, но когда покупали квартиру, по-моему, нам говорили, что первые этажи будут продаваться, как коммерческая недвижимость, т.е. там не должно быть аренды по идее, а только коммуналка. Вобщем, смотря кто собственник.
Nika: Первые этажи не наши - это такие же продаваемые площади застройщиком, как и квартиры. И тот, кто купит может сдавать в аренду. А вот реклама на стенах домов - это общее/коммунальное хоз-во. Кстати, на бумажке на взгляд специалиста вряд ли будет красиво. Но меня что-то настораживает частая сменяемость наших доблестных Управляющих. Вот узнать бы сколько народу из 14, 16, 18 собственность получило и прописалось. А то будет как в Мираксе: покупатели квартир оказываются третьими в очереди кредиторов компании. Недавно на РТР была передача про дольщиков. И так во всеуслышание и в присутствии представителя ПИК было сказано, что покупатели по вексельным схемам ВООБЩЕ ничем не защищены. Даже у дольщиков больше шансов. На что представитель ПИКа скромно потупил глаза.
BlueEyeS: Nika пишет: Но меня что-то настораживает частая сменяемость наших доблестных Управляющих. Вот узнать бы сколько народу из 14, 16, 18 собственность получило и прописалось. А то будет как в Мираксе: покупатели квартир оказываются третьими в очереди кредиторов компании. Недавно на РТР была передача про дольщиков. И так во всеуслышание и в присутствии представителя ПИК было сказано, что покупатели по вексельным схемам ВООБЩЕ ничем не защищены. Даже у дольщиков больше шансов. На что представитель ПИКа скромно потупил глаза. начинается.... СМИ - это страшнейшее, зомбирующее зло, какое есть вообще на свете. Нельзя доверять всему, что там говорят......... расслабьтесь и выдыхайте :))) Nika пишет: Кстати, на бумажке на взгляд специалиста вряд ли будет красиво. я Вам нарисую ее так, что не придеретесь :))))
Ирисон: Nika пишет: Но меня что-то настораживает частая сменяемость наших доблестных Управляющих. Первая управляющая по собственной инициативе перевелась на другой микрорайон на севере, ей ездить далеко было.
Nika: СМИ не зло и не благо. Это инструмент, который каждый использует и понимает как может :))) В каждой шутке есть доля шутки, как говорится. Надо просто понимать откуда и чьи уши торчат. Кстати, какие есть версии: почему же такие проблемы с собственностью? И откуда эти версии? Из СМИ и из ПИКа - не так ли. Больше неоткуда. Про первую управляющую: НАМ ТАК СКАЗАЛИ, а что есть на самом деле... В отношении бумаги, я-то может и не разберусь, но мне за это деньги не платят. А когда начинаются большие разборки,то жильцам приходится искать именно тех, кто способен во всей подноготной разбираться. Дай бог, чтобы случай был не очень запущенный.
Jen: Зарецких1 - Саакашвили2.
mimi: Заявление Медведева http://www.tvc.ru/AllNews.aspx?id=79c73c50-ded1-45e8-891e-3409222b7b43
Hilda: Цитата: "Дмитрий Медведев: - Объясните им, что если они ничего не сделают, то работать будут в другом месте." Вот наш управляющий и ушел работать в доругое место:)
Nika: Остается только догадываться, почему ОНИ уходят... А НАМ по-любому дальше здесь проблемы решать и жить. Плохо или хорошо будет в нашем микрорайоне от нас во многом и зависит.
полная версия страницы