Форум » Управляющая компания » Vote: Установка шлагбаума. (Стоимость, рассчитанная на 1 кв.м.1 - 1,83 руб. единовременно) » Ответить
Vote: Установка шлагбаума. (Стоимость, рассчитанная на 1 кв.м.1 - 1,83 руб. единовременно)
unclemop: Шлагбаум на въезд на территорию, впринципе вещь нужна, но когда будут делать все ремонты его точно снесут:)
Voleg: Nika , скорее всего благодаря наличию школы для "деток с проблемами". Знаю что сейчас это сделать крайне сложно, если вообще возможно.
BlueEyeS: но попытаться стоит :)
Nika: BlueEyes, спасибо за поддержку :-) За спрос денег не берут. Обязательно спрошу и напишу. А там дальше будет видно...
Gato: ну вообще думаю Управе все равно, если никто на установку не жалуется... она и действий предпринимать никаких не будет.
Voleg: Gato пишет: ну вообще думаю Управе все равно Не все равно. Установка шлагбаумов, а тем более забора всегда согласуется - так просто поставить никто не даст. Искренне желаю удачи второй очереди в решении этого вопроса .
Лука 18-1: Да,шлагбаумы ставить у нас нельзя
alexAVRN: Шлагбаум кстати проходу людей не мешает. А при пожаре консьержи всегда могут его открыть. В крайнем случае пожарники его просто снесут. Шлагбаум нормальный стоит 1-2 тыс. EUR типа FAAC. Хорошо работают. + установка 30%. Главное питание и управление подвести до асфальтирования. Можно сделать проезд по карточкам и радиобрелки стоят дороже.
Voleg: Для попытки законной установки автоматического шлагбаума надо: - принять решение на общем собрании собственников: за установку шлагбаума должны проголосовать более 51% собственников дома; - определить размер придомовой территории; - Дальше - самое интересное. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения ( в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией (управы района) по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой. Таким образом, главное условие - земля должна быть собственностью ТСЖ. А иначе получится попытка установить шлагбаум на земле, находящейся в собственности города, и любой житель будет иметь право пожаловаться на незаконную установку, и управа будет вынуждена демонтировать шлагбаум, как это сейчас происходит во многих дворах с цепочками и столбиками.
Voleg: И еще В Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23, которая гласит: «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям... должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда». Опираясь на эту статью, инспекторы никогда не разрешают устанавливать шлагбаумы во дворах жилых домов, какие бы скандалы не устраивали желающие ограничить доступ в свой двор. Соответствующее правило и в Градостроительном кодексе. В СниП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям» Возможно преградить въезд посторонним в свой двор законно: круглосуточное дежурство охранника у шлагбаума, который бы обеспечил свободный доступ.
Gato: Voleg пишет: Таким образом, главное условие - земля должна быть собственностью ТСЖ. А иначе получится попытка установить шлагбаум на земле, находящейся в собственности города, и любой житель будет иметь право пожаловаться на незаконную установку, и управа будет вынуждена демонтировать шлагбаум, как это сейчас происходит во многих дворах с цепочками и столбиками. Ну я говорю если кто-то пожалуется... Если они будут их демонтировать также неспешно как гаражи по периметру, пусть уже начинают ... Voleg пишет: Возможно преградить въезд посторонним в свой двор законно: круглосуточное дежурство охранника у шлагбаума, который бы обеспечил свободный доступ. изначально, насколько я помню, так и предполагалось... Путь та охрана которая периодически тусует в подъездах у окошков консьержей, садится в будки рядом (одну такую можно наблюдать рядом с гаражом у д.16) и сидит, хоть какая-то польза от них будет
BlueEyeS: Шлагбаумы ставить нельзя, а вот арбузники на гос. земле можно, значит. И ни у кого еще не ёкнуло, что их надо запретить и снести. Все сидят и молчат...
Nika: 1. Шлагбаумы ставить можно и нужно (чистота, безопасность, рост стоимости квартир). Тем более мы (первая очередь) уже за них заплатили :-))). Охрану - посадить в будки-домики. 2. Как писали уже Лука и Voleg - много юридических тонкостей. НО это не значит, что это сделать невозможно. 3. Возможно! Но не сейчас - у нас пока территория не приведена в нормальный вид (например, дорога ок д.18). 4. Беда в том, что у ПИКа - проблемы. И у нас из-за этого тоже. Хотя деньги мы уже немаленькие заплатили за всё.
BlueEyeS: если такая большая проблема с тем, чтобы вернуть деньги за шлагбаумы, а продавать их как б/у и потом снова покупать нет смысла - пусть покажут конкретно место, где они хранятся, это засвидетельствуется представителями жильцов и как-то опечатается чтоль. И будем ждать момента, когда их поставить уже будет можно?
Voleg: Gato пишет: Путь та охрана которая периодически тусует в подъездах у окошков консьержей, садится в будки рядом (одну такую можно наблюдать рядом с гаражом у д.16) и сидит, хоть какая-то польза от них будет А охрана эта не будет сидеть в будочках. Как оказывается она не нас с вами охраняет и тем более не наше имущество, а она призвана охранять имущество ПИКа, т.е. еще незаселенные квартиры, пожарные гидранты и незаселенные помещения. А мы с вами за это им платим.
Tasha: Voleg пишет: Как оказывается она не нас с вами охраняет и тем более не наше имущество, а она призвана охранять имущество ПИКа, т.е. еще незаселенные квартиры, пожарные гидранты и незаселенные помещения. Вот это я вообще считаю грабеж средь бела дня. А в договоре у нас что-то на этот счет написано (у меня просто он не под рукой)?
Лука 18-1: Статья 1,пункт 1.2.Исполнитель оказывает Потребителю следующие услуги: -Услуги консьержей,в случае принятия соответствующего решения общим собранием; -Охрана придомовой территории,в случае принятия соответствующего решения общим собранием; А сообрания-то не было. Расчеты в приложении № 3 - 4,14 руб. с 1 кв.м общей площади жилого помещения.Просто цирк какой-то.
lampaaladina: к сведению... Размер штрафа за незаконную установку шлагбаума составляет 1000-2000 рублей для должностного лица и 10-20 тысяч рублей для юридического лица. После того, как выписан штраф, шлагбаум должны убрать. Если разговор про будки с охраной...Не знаю как в первой очереди, но для второй установка шлакбаума тема не реальная..скидываться и платить не будет почти никто! Народ, у нас эконом жилье..какие шлакбаумы... наши жильцы не хотят трубы и краны себе менять и ставить нормальные и при прорывах машут кулаками и ждут токого же дерьма, простите.. не смотря на выше сказанное, мне тоже было бы приятно лицезреть шлакбаум с охранником в будке
Nika: Судя по всему, по этой теме мы пока "толчем воду в ступе". Более того, это не самый срочный и важный вопрос :-)). Но, что интересно, голосование показало, что большинство ЗА шлагбаум. Важно то, что нынешнюю ситуацию нужно изменить на что-то иное. Можно распределить иначе охрану или не платить за нее - отказаться совсем, поставить или не ставить забор со шлагбаумом и будками, сделать ремонты в холлах подъездов и т.д. и т.п. Ведь мы заплатили и продолжаем платить немаленькие деньги.
BlueEyeS: для начала не мешало бы разобраться с платежами - за что мы платим. т.е. получить конкретную официальную смету от них. Где они прописывают все - себестоимость+надбавку. После этого - запросить подтверждение того, что деньги направляются по целевому их назначению (в т.ч. заверенные копии необходимых документов и должностных инструкций, в т.ч. охранников, что именно они охраняют и где, а так же затраты на них). можно так же поинтересоваться управлящим штатом и затраты на него, как бы там не оказалось родственников бесполезных до 3 колена, числящихся просто так, а так же какие-нибудь левые затраты, очевидно не касающиеся наших домов, но затраты мы эти оплачиваем...
БАртем: Кто бы еще всем эти занялся..... Я первый признаюсь, что не смогу этим заниматься...не имею таких навыков. Но готов во всем и всем помогать
полная версия страницы