Форум » Управляющая компания » Навар ПИКа на консьержах » Ответить
Навар ПИКа на консьержах
again1: ПИК-К получает из бюджета Москвы на каждого консьержа 12,4 тыс.руб. в месяц. http://zalil.ru/32860062 Кроме того, с нас он собирает на консьержей по 6,5 руб. за кв.м. Площадь каждого дома можно посмотреть по сайту ПИК-К. Площадь дома № 4 по ул.Лукинская - 7 738 кв.м., т.е. с собственников этого дома ПИК-К должен собирать на консьережей 50 тыс.руб. в месяц (7738 х 6,5 руб./кв.м.). Плюс из бюджета ПИК-К получает на 2 подъезда дома № 4 - 24,8 тыс.руб. Всего ПИК-К получает от жителей и из бюджета 75 тыс.руб. на 2-х консьержей, которые из этих денег вряд ли видят даже 30%. Вот такая рентабельность у ПИК-К.
again1: 1. По ст. 149 НК освобождаются от НДС тока коммунальные услуги и услуги по ТО. Консьержи - это дополнительные услуги, не относящиеся к коммунальным (водоснабжение, электричесвто и отопление) и к услугам по ТО, поэтому они облагаются НДС. 2. Объемы тех денег, которые ПИК-К подымает даже тока с наших домов не позволяет ему применять УСНО. 3. ИФНС где стоит на учете ПИК-К сообщила мне, что ПИК-К не применяет освобождение от НДС даже по коммунальным услугам и ТО (ему так проще принимать вычет по входному НДС за наш счет). Т.е. все услуги ПИК-К облагаются НДС.
BlueEyeS: ага, я вот такую штуку нашла: ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 2 февраля 2010 г. N ШС-17-3/20@ О НАПРАВЛЕНИИ ПИСЬМА МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 23.12.2009 N 03-07-15/169 О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ НОРМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 28 НОЯБРЯ 2009 Г. N 287-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬИ 149 И 162 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Таким образом, от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются операции по реализации вышеуказанных работ (услуг) по содержанию, а также ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемые управляющими организациями и ТСЖ по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих работ (услуг) у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги). При этом работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, реализуемые управляющим организациям и ТСЖ, организациями и индивидуальными предпринимателями, непосредственно выполняющими (оказывающими) данные работы (услуги), от налогообложения налогом на добавленную стоимость не освобождены.
lampaaladina: again1 Добрый день. 50000 при условии 100% оплаты всеми жильцами. В том числе и с Вами. А Вы платите ПИК-К коммунальные платежи за дежурных и без? В каждом доме есть должники, есть квартиры в которых не живут, квартиры,которые продают. Дом №4 не исключение. В Вашем доме есть постоянные не плательщики, не добросовестные плательщики (те, кто задерживает выплаты по разным на то причинам), квартиры, которые продажные и квартиры не заселенные. Таким образом, 100% оплаты нет. Идем дальше. Вы общаетесь со своим дежурным в подъезде? Знаете сколько они получают? Поинтересуйтесь, пожалуйста. Сумма Вас удивит. Дежурные зарабатывают в р-не 20000. Далее. Вы читали договор подряда по дежурным? Сумму можете сказать? Вы ее тоже не учли. У меня есть данные но по прошлым годам. Таким образом, из посчитанных Вами 75 тыс. мало, что остается. Ваш дом не перспективный, что бы на нем "навариваться", пообщайтесь с председателями ТСЖ. Так же помнится Вы судились с пиками по коммун.платежам. Не поделитесь постановлением с нами, если оно уже есть. Очень интересна позиция суда на этот счет. Спасибо. И еще, немного оффтопа, Вы не хотите/не можете написать жалобу по въездам/выездам? Или пообщаться с Пиками на тему озеленения, что бы старики и мамочки с колясками прогуливались по аллее, густо засаженной красивыми деревьями, отдыхали на лавочках в тени знойными летними днями....
agpecam: офтоп немного http://www.tsj.ru/forum.asp?forumID=2184&topic_id=0&mode=phpbb Вот какая ситуация по нашему микрорайону в Долгопрудном. За последние 4 года 3 сообщения. А какие баталии были! И по ТСЖ и по парковкам и по другим вопросам. Если есть время и желание можно поизучать. Это болезнь роста видимо всех новых жителей. 2, макимум 3 года вс е на подъеме изза радости нового жилья и есть мечты все улучшить. Потом все сдувается и возращается как было. Задор спадает. Понимают люди, что это уже не игра/развлечение , а реальное дело, которым факультативно не получится заниматься. А если нефакультативно ,то нужно и доход с этого получать соотвествующий. И обладать соответсвующими качествами, чтобы не напортачить. Я сделал вывод, что каждый своим делом тут должен заниматься.
BlueEyeS: lampaaladina пишет: В каждом доме есть должники, есть квартиры в которых не живут, квартиры,которые продают. Дом №4 не исключение. В Вашем доме есть постоянные не плательщики, не добросовестные плательщики (те, кто задерживает выплаты по разным на то причинам), квартиры, которые продажные и квартиры не заселенные. Таким образом, 100% оплаты нет. Танюш, ток маленькая поправочка :))) затраты начисляются по факту их понесения, аналогично доходы начисляются по факту оказания услуг, не зависимо от того, оплачены они или нет :) а речь идет о выручке :) это не поступление на р/сч, а именно начисление :) но это сути не меняет, я согласная с позицией :)
В_Ник: Задался вопросом и узнал - С ЭТОГО ГОДА реально консъержки начали получать нормальные деньги. Даже может и поболе чем 20000! До этого - город в соавторстве с ПИКом имели с их денег - по полной программе, выплачивая гроши
BlueEyeS: ну вот вам и математика- на руки 20 штук, значит оклад 23 + соц всякие отчисления уже 30 - это на 1-го. а их двое. в месяц 60. + тупо ндс без маржи - 71 тыс. а раскричались-то! на пустом месте развели .... а при чем тут город в соавторстве с пиком до этого? чет я не оч врубилась.. это опять домыслы без фактов?
В_Ник: Сейчас они оформлены не как рабы на галерах, а по-человечески: трудовое соглашение, карточка, на которую перечисляются деньги. Точнее часть денег. А часть они налом получают. До этого наши консъержки существовали де факто, а де юро числились там где надо совсем другие люди. Поэтому наши консъержки налом все получали и действительно не полностью, даже если и вычесть все налоги. Но то, что было, то было. Сейчас это уже значения не имеет.
lampaaladina: В_Ник Оформлены они не сейчас, и не с этого года. А с прошлого, с лета. И з.п. у них больше 20000 не с этого года, а прошлого лета. BlueEyeS пишет: а при чем тут город в соавторстве с пиком до этого? чет я не оч врубилась.. это опять домыслы без фактов? Люд, ты на форуме не первый год А теперь прикинь сколько новичков прочитало про навар пика с дежурных. Это есть отличный ход, для тех, кому это выгодно. ПОживем, еще не много, Пики уйдут, благодаря некоторым излишне "инициативным" и вот тогда тут станет Горячо! Комуналка как в области, засиканые подъезды, поломанные детские площадки, затоптанные и засохшие кусты, и прием председателя ТСЖ ......и надо будет всех вас заманивать в новый м-н
Алексей: А скажите пожалуйста - 20000 это только за работу консьержа или вместе с уборкой подъезда? И может быть кто то знает на какую сумму заключен договор по уборке подъездов?
Masherchik: lampaaladina да никуда они не уйдут)
lampaaladina: Алексей это вместе уборкой
Алексей: Если с уборкой то как то не складываются все ваши расчеты. За уборку деньги идут из статьи за содержание и ремонт. Так что делите зарплату на 2))
stan: Лукинская, дом 8. У нас работают поочередно две женщины. Рабочий день, кстати, у них не восьмичасовой, если кто заметил. А чуть побольше. Я хочу, чтобы в подъезде было чисто. Всегда. И чтобы был консьерж. Меня всё устраивает. И я не могу понять, кого так сильно напрягает сумма в четыреста рублей ежемесячно.
svetalisa: Наши консьержки хотят все уходить.Сказали, что субсидию консьержкам вообще сняли, нашим точно(д.16.к.1) Получают 16т р в месяц, если учесть, что они работают 1 месяц, а второй сменщица, то можно делить 16 на 2, а это 8 т р в месяц. Я не могу точно умножить и подсчитать все налоги и проценты, но то, что собирается с жильцов гораздо больше- это точно. А также живут они все с нелегальным подселением, а ведь их помещение тоже входит в оплату по нашим квитанциям, а я сама видела как живут посторонние в нашем и в соседнем доме14. к.1 ( там в окна даже видно двухъярусную кровать), а наши консьержки должны ютиться на раскладушках, в предбаннике, да ещё помалкивать. А мне лично не хочется, чтобы они увольнялись, как то надёжнее одних и тех же видеть. Мне вообще наши помогали много.Почти у всех жильцов- дети, а в ПИке консьержкам говорят, что ни кого не держат, таджиков наберут и красота. Я ничего не хочу сказать против каких то людей, но все заинтересованы в стабильности и надёжности. Вот хотели скидываться сами подъездом, но многие против, кто-то вообще не в теме. Как на всё это можно повлиять. И в теме про ТСЖ, думаю этот вопрос тоже был бы актуален. Там все противники ТСЖ хвалят способность и профессионализм ПИКА, а мне кажется много ума не надо, деньги с жильцов собрать, часть только консьержкам выплатить, да ещё помещения понасдавать. Это конечно тоже труд, но не так же всё делать.
vladu75: Может кто-нибудь объяснить ситуацию с консьержами,что происходит?
lampaaladina: Да, действительно дотации на дежурных не будет. 16 тыс это нормально, большинство получают меньше. Привыкли с дотациями сидеть на лавочке семечки грызть (большинство). Да, есть дежурные приличные порядочные трудолюбивые женщины, и если эта зп для них гроши, то надо искать другое соответствующее место работы. А если жильцам так нравится дежурная, то, они всегда могут собрать ей сумму денежек сверху, без ком.квитанции. Что по поводу 6,05 и Пик-К, старая затертая тема. Кому-то нравится платить 6,05 кому-то нет. Кого-то устраивает Пик-К, кого-то нет. Кому-то и гастеры сидящие за 5 рублей нравятся. Я плачу в р-не 320 рублей. Плюс подарки на праздники дежурным. Меня устраивает. Нормальная сумма за соответствующий труд.
BadBoy: А где 320 рублей? Я думал у всех одинаковая ставка... Или это в другом районе?
vladu75: Ставка зависит от метража,у меня, например, оплата консьержа в платежке 529,17...вопрос вот в чем - к моей жене подходила консьержка, и говорила, что решили по 150 руб с квартиры с жильцов собирать - это плюс к той сумме в платежке или вместо?
lampaaladina: vladu75 а если не секрет, кто решил? скорее всего в вашем случае речь идет о плюсе к ком.платежу.
полная версия страницы