Форум » Управляющая компания » контроль УК » Ответить
контроль УК
pasha59: Кто нибудь разбирается в вопросе контроля УК? Я имею ввиду, в основном, финансовый контроль. Т.е. насколько собственники квартир могут контролировать фин. потоки. Хотелось бы посмореть сколько реально расходуется (желательно вплоть до первички) и сравнить с доходами УК. Лично у меня этот интерес резко возрос, после получения квитанции на 4,5 тыщи на однушку. Почитал договор - там только ежегодный отчет (степень детализации там не указана, по сути могут что угодно там написать). Но может быть какие то средства контроля ещё в законодательстве есть?
Лука 18-1: Янин Почитайте сайт УФАС - Постановление от 18.06.2010.(стр.3,2 абзац сверху - ул.Лукинская,д.4).Может в Москве есть еще улицы Лукинские?Да,и если Вы не знакомы с деятельностью УФАС,то они выносят определения в отношении неопределенного круга лиц,Т.е. касаться оно будет всех потребителей услуг ПИКа.
stan: Лука 18-1, я "почитал" сайт УФАС. Кроме упоминания адреса "ул.Лукинская, д.4", в постановлении от 18.06.2010 есть ещё результирующая. На стр.4, где написано: ------------------------------------------------------------------------------------------------ ПОСТАНОВИЛ: "Наложить на ООО "ПИК-Комфорт" штраф в размере трехсот тысяч рублей. ------------------------------------------------------------------------------------------------ http://ufas.elcode.ru/page.aspx?1;3992 И всё. Каким образом выписанный штраф повлияет на уход "лабуды" из платежек (по Вашему выражению), честно говоря, не совсем понял. Точнее, совсем не понял.
Лука 18-1: stan Тем образом,что выявленные нарушения должны будут устранены в отношении всех потребителей услуг ПИКа,а не только обратившихся с жалобой.
Кириллко: самое плохое что одна лабуда уйдет, другая придет. Ведь откуда у УК деньги - от нас (они ничего не производят). Все их плюсы в балансе от нас, откуда они будут платить штраф? Сильно сомневаюсь что из своих кошельков... А закон о ЖКХ позволяет снимать деньги со всего... Замкнутый круг...
stan: Лука 18-1, Вы, к сожалению, совершенно неточны в своем ответе. В приведенном Вами постановлении УФАС от 18.06.2010 нет НИЧЕГО о выявлении каких-либо нарушений "ПИК-Комфорт". Оно называется: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18.06.2010 N ЕС/9608 <О наложении штрафа по делу об административном правонарушении, возбужденному в отношении ООО "Пик-Комфорт"> Если "почитать" сайт УФАС более внимательно, то обнаружится другой документ, ссылку на который Вы почему-то не привели. Он называется: ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 20.10.2010 N ЕП/18392 <Об отложении рассмотрения дела> Вот ссылка на него: http://ufas.elcode.ru/page.aspx?1;5466 В нем говорится о перенесении рассмотрения дела о нарушении ООО "ПИК-Комфорт" антимонопольного законодательства на 10.11.2010. ПИК-Комфорт обязали предоставить недостаюшие документы в срок до 25.10.2010. Для того, чтобы выявленные нарушения были устранены, они сначала должны быть выявлены. Затем УФАС выписывает предписание об устранениии этих самых выявленных нарушений. Больше в базе документов УФАС никаких "дел" на ПИК-Комфорт не существует (это лекго проверить, пользуясь поиском по сайту). Из чего я делаю вывод, что воз и ныне там. Поэтому Ваш оптимизм, что "выявленные нарушения должны будут устранены в отношении всех потребителей услуг ПИКа", мягко говоря, ничем не подкреплен. Потому что нарушения пока не выявлены. К сожалению.
Лука 18-1: stan Не нервничайте Вы так за ПИК.Читайте все внимательно.Ссылка на постановление от июня была приведена только для того,чтобы все убедились,что дело возбуждалось не только по обращению жителей Нагатинской ул.,но и Лукинской.Это раз.Дело уже рассмотрено 8 февраля 2011 года.Официально УФАС объявило об этом на своей странице в Твиттере 9 февраля в 11.28,если опять не найдете то довожу дословно:"ООО "ПИК-Комфорт" признано нарушившим ч.1 ст.10 ФЗ "О защите конкуренции".Это два.Но главное в том,как всем желающим воспользоваться этим прецедентом,а не обсуждать "как Лука облажался".Иначе вторая очередь так и будет получать платежки в виде портянок.Удачи!
Hilda: Господа соседи! Кто был вчера на собрании, поделитесь новостями.
ALEXIS: Hilda пишет: Господа соседи! Кто был вчера на собрании, поделитесь новостями. Первые 25-30 минут говорилось о размещении игровых комплексов и обустройсве детстких площадок. Что-то будет демонтировано с последующей утилизацией, что-то демонтированно с переносом в другие места, а также установка новых игровых кмоплексов для разных возрастных категорий детей. В настоящее время в мкр.14 подрядчик осуществляет демонтаж и расчистку площадок под последующую установку комплексов. Срок проведения работ по монтажу с 23 по 27 мая текущего года. Торжественное открытие (место будет определено накануне) состоится 27 мая в 17ч00мин. Информация будет размещена на сайти ООО "ПИК-Комфорт". Остальное время (1 - 1,5 часа) Крайнов О.Н. отвечал на наболевшие вопросы жителей по предоставлению управляющей компанией услуг ЖКХ, тарифов и т.д.
again1: Уже год как приняты Стандарты раскрытия УК информации, которые обязывают УК по запросу жителя предоставлять ему в течение 20 рабочих дней нижеуказанную информацию. В связи с этим, интересующимся предлагаю запрашивать ПИК-К: Генеральному директору ООО «ПИК-Комфорт» 117105, Москва, Варшавское шоссе, д.16, к.1 от ФИО адрес З А Я В Л Е Н И Е Руководствуясь Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (далее Стандарты) прошу направить мне почтовым отправлением следующую информацию, установленную указанными Стандартами: - перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "ПИК-Комфорт" на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них (пп. «д» п. 8 Стандартов); - перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления ООО "ПИК-Комфорт" были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления (пп. «е» п. 8 Стандартов); - годовую бухгалтерскую отчетность ООО "ПИК-Комфорт", включая бухгалтерский баланс и приложения к нему (пп. «а» п. 9 Стандартов); - сведения о доходах ООО "ПИК-Комфорт", полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) (пп. «б» п. 9 Стандартов); - сведения о расходах, понесенных ООО "ПИК-Комфорт" в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) (пп. «в» п. 9 Стандартов); - сведения об услугах, оказываемых ООО «ПИК-Комфорт» в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по ул.Лукинская, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (пп. «а» п. 10 Стандартов); - сведения об услугах ООО "ПИК-Комфорт", связанных с достижением целей управления многоквартирным домом № 4 по ул.Лукинская, которые оказываются управляющей организацией (пп. « б» п. 10 Стандартов); - сведения о плане работ ООО "ПИК-Комфорт" на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 4 по ул.Лукинская г.Москвы, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) ООО «ПИК-Комфорт», с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг) (пп. «б» п. 11 Стандартов); - сведения о привлечении ООО «ПИК-Комфорт» в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами с представлением копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций (п. 12 Стандартов). - описание содержания каждой работы (услуги) ООО "ПИК-Комфорт", периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), с указанием конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома № 4 по ул.Лукинской г.Москвы, определяющие выбор конкретных работ (услуг) ежемесячно за период с момента получения ООО «ПИК-Комфорт» от меня платежей за эти услуги в марте 2010 г. по настоящее время (пп. «а» п. 13 Стандартов); - стоимость каждой работы (услуги) ООО "ПИК-Комфорт" в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома № 4 по ул.Лукинская г.Москвы, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.) (пп. «а» п. 13 Стандартов); - перечень коммунальных ресурсов, которые ООО «ПИК-Комфорт» закупает для дома № 4 по ул.Лукинская г.Москвыу ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций (пп. «а» п. 14 Стандартов). Объем закупаемой тепловой энергии прошу указать отдельно для нужд отопления и ГВС исходя из данных общедомового прибора учета тепла (ежемесячно с начала 2010 г. по настоящий момент). При неиспользовании общедомового прибора учета тепла прошу указать причины его неиспользования. Также прошу предоставить информацию об объеме водопотребления для нужд ГВС и ХВС с начала 2010 г. по настоящий момент исходя из данных общедомового прибора учета воды.
again1: За непредставление УК гражданам информации по указанным выше Стандартам предусмотрена по КоАПу админристративная ответственность: Статья 7.23.1. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами 1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей. 2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, - влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет. ПИК-К уже привлекают к этой ответственности http://zalil.ru/32832789 Запрашивайте у ПИК-К информацию по Стандартам (заказным письмом - можно без уведомления о вручении), приучим эту компанию исполнять закон.
Masherchik: у кого тоже висят объявления о проведении собрании в будний день в середине дня??
kostyets: у нас. Красавцы ваще...
Местный: В доме 18-1 висят!
kostyets: На вторник назначили на 21 нульнуль. Вроде большинству удобно)
SVS: А где?
Лука 18-1: Выписка из совещания по оперативным вопросам от 29 марта 2013 года. Вы не знаете, кто такой «НЕКИЙ ГОНЧАРЕНКО»? Он что, теперь ликвидирует Пик-комфорт? С.Собянин: Анастасия Владимировна (А.В.Ракова — заместитель Мэра Москвы, руководитель Аппарата Мэра и Правительства Москвы), пожалуйста, доложите о работе портала «Наш город», обратите внимание на работу управляющих компаний и вопросы, связанные с жалобами граждан на расположение и работу мелкорозничной торговли. А.Ракова: ……. Представленные три управляющие компании, которые допускают такие жёсткие нарушения по срокам, средний ответ у них 70 дней. А также 3% компаний, несмотря на то что заключают с нами договор, вообще не дают никакой информации — это «Славянка», «ДС Эксплуатация» и «Пик-Комфорт», они не отрабатывают обращения граждан. О.Кичиков: ……Ситуация с «Пик-Комфорт»: она тоже оштрафована почти на 800 тыс. рублей за все её нарушения за последние три недели. Там ситуация следующая: некий Гончаренко обратился с комментариями к нам и на «Пик-Комфорт» 84 раза из 120 обращений. Мы проверили все его обращения, и, к нашему большому удовольствию, все его обращения, Сергей Семёнович, находят подтверждение, поэтому эта компания наказана на такую серьёзную сумму. Сегодня все организации, которые так или иначе нарушают сроки по обращениям граждан или не раскрывают информацию о себе, взяты на контроль, и до 1 мая мы проверим всю достоверность информации, которую они разместили на портале «Дома Москвы», в рабочем графике будем рассматривать нарушения, связанные с обращениями граждан. С.Собянин: Я Департамент жилищно-коммунального хозяйства прошу, проведите собрание с жителями, может, стоит заменить эти управляющие компании, которые находятся кто под следствием, кто в бегах, кто как, не реагируют на просьбы жителей. Я думаю, что необходимо сделать как минимум... А.Ракова: Жилищная инспекция работает по этому направлению в полном объёме, у нас полный контакт. Следующий слайд наглядно показывает неадекватность той информации, которую иногда управляющие компании размещают на портале, которую было бы очень интересно посмотреть гражданам: за что они платят, что в отношении них делают. Мы легко проанализировали, получили, что у нас есть эксплуатирующая компания «Городские усадьбы», которая занимается влажной протиркой стен 760 раз в неделю и за каждую единицу такой работы просит 2 млн рублей, поэтому граждане, в домах которых работает эта управляющая компания, наверное, должны знать, за что они платят. Также мы увидели, что лучше всех работают, больше всего повезло жителям, которых обслуживает «Управляющая компания — 10 Пресненского района». У неё все работы стоят 1 рубль. Я думаю, что гражданам тоже было бы интересно посмотреть, какие суммы они фактически платят по сравнению с теми, которые тратятся на содержание их подъездов.
Лука 18-1: Большое спасибо всем нашим соседям поддержавшим обращения ИГ на портал "Наш город", Мэру и в Роспотребнадзор по поводу вонючих и протекающих мусорных контейнеров. Они исчезли! Сотрудникам ПИК-Комфорта советую врать про придомовую территорию во все инстанции одинаково, на этом вас и подловили.
Masherchik: Лука 18-1 а теперь что? появились розовые, вкусно пахнущие, мини-баки?
Андроид: Masherchik пишет: а теперь что? появились розовые, вкусно пахнущие, мини-баки? ИМХО, я за контейнеры для раздельного сбора мусора
Masherchik: Андроид мне просто интересно, что появилось взамен) не обратила утром внимания
полная версия страницы