Форум » Управляющая компания » Обсуждение договора с УК » Ответить
Обсуждение договора с УК
unclemop: Модераторы - плиз прикрепите данную тему. В этой теме хотелось бы обсудить весь процес заключения договора с УК. Сейчас выложу только те его пункты, которые касаются денег, как появится время выложу все доки. Сейчас это Решение будующих собственников жилья, расчет стоимостей по договору с УК, заявление на проведние в квартире ремонта (для тех, кто хочет сразу и все:)) Голосование: Какого провайдера ИНТЕРНЕТА вы бы хотели выбрать (это сейчас не дают подписывать - просто дома не подключены к инету) Уважаемые домовладельцы! РЕШЕНИЕ будущего собственника помещения при проведении общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, д. 16, в форме заочного голосования Голосование: Организация круглосуточной охраны дома (Ставка на 1 кв.м.1 -2,92 руб./мес.) Голосование: Организация службы дежурных по подъезду (мебель) (Ставка на 1 кв.м.1 - 4,45 руб единовременно) Голосование: Установка шлагбаума. (Стоимость, рассчитанная на 1 кв.м.1 - 1,83 руб. единовременно) Голосование: Установка стационарного поста охраны. (Стоимость, рассчитанная на 1 кв.м.'_- 3,35руб. единовременно) Голосование: Обустройство полисадника (ограждение газонов) (Стоимость, рассчитанная на 1 кв.м.1- 3,35руб. единов) Голосование: Установка системы видеонаблюдения. (Стоимость, рассчитанная на 1 кв.м.1 - 3,66 руб. единовременно) Голосование: Консьержи, Стоимость, рассчитанная на 1 кв.м.1 - 3,86 руб. в месяц Голосование: Установка внутренней телефонной связи, на 1 кв.м.1-1,17 руб. единовременно Голосование: Защита отделки лифтов, на 1 кв.м.1 - 1,99 руб единовременно Голосование: Видеодомофон на ОДС, на 1 кв.м.1 - 0,45 руб единовременно Голосование: Оборудование кладовых помещений, на 1 кв.м.1 - 1,17 руб единовременно Голосование: СКД на тамбурные двери, на 1 кв.м.1 - 1,17 руб единовременно Деньги по договору: Приложение 2 к Договору управления Многоквартирным домом Расчёт платежей Собственника Общая площадь жилого (нежилого) помещения:__________________ 1. Собственник оплачивает авансом за четыре месяца вперёд: • содержание и ремонт жилого помещения - 23,11 руб. за 1кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения за один календарный месяц; • Стоимость технического обслуживания и ремонта нежилого помещения - 40,00 руб. за 1кв.м. общей площади за один календарный месяц. (вроде только для первых этажей (нежилых)) • отопление - 13,60 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения за один календарный месяц; • водоснабжение - 67,80 руб. с проживающего, за один календарный месяц; • водоотведение - 90,90 руб. с проживающего, за один календарный месяц; • холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения - 46,40 руб. с проживающего за один календарный месяц; • горячее водоснабжение - 182,30 руб. с проживающего, за один календарный месяц; » охранные услуги - 2,92 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения за один календарный месяц; • дежурные по подъезду (консьержи) - 3,86 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения за один календарный месяц; • домофон - 37,90 руб. с квартиры, за один календарный месяц; • Телевидение - 43,00 руб. с квартиры, за один календарный месяц • вывоз строительного мусора - 4,40 руб. за 1кв.м. общей площади жилого (нежилого) за один календарный месяц; 2. Целевые сборы (единовременно): • защита отделки лифтовых кабин на период ремонтно-строительных работ - 1,99 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. • оборудование помещений службы дежурных по подъезду - 4,45 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. • установка шлагбаума - 1,83 руб. .за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. • система видеонаблюдения входных групп - 3,66 руб. .за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. • СКД на тамбурные двери - 0,70 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. • Видиодомофон на ОДС - 0,45 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. • стационарный пост охраны - 2,83 руб.за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. • полисадник - 3,35 руб. .за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. • внутренняя телефонная связь - 1,17 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. • оборудование кладовых помещений - 1,17 руб за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. • Работы по осуществлению технического контроля (сопровождение строительных работ) - 141,00 -руб. за 1 кв.м. (обсуждение см. http://new-peredelkino.ru/?1-2-0-00000003-000-0-0-1184335761) 3. Всего к оплате за жилищно-коммунальные, дополнительные услуги и целевые сборы (единовременный платёж)____________________ Подписи Сторон «Управляющая компания» «Собственник» ООО «ПИК-Комфорт» ____________________________________ Начальник управления Лусто Р.М. Начальнику управления 000 «ПИК-Комфорт» г-же Пусто Р.М. от _____ проживающего по адресу:___________________ контактный телефон:_______________________ ЗАЯВЛЕНИЕ При проведении в квартире работ по демонтажу железобетонных перегородок и/или работ по прорезке проемов в железобетонной плите алмазным оборудованием обязуюсь оплатить услуги по вывозу мусора в следующем размере: • вывоз образовавшегося мусора при проведении работ по демонтажу железобетонных перегородок - 2 200 (Две тысячи двести) рублей 00 копеек;в вывоз образовавшегося мусора после проведения работ по прорезке проемов в железобетонной плите алмазным оборудованием - 1 400 (Одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек. В случае производства иных ремонтно-строительных работ обязуюсь осуществлять оплату вывоза крупногабаритного строительного мусора, исходя из ставок, утвержденных Администрацией до момента окончания ремонтных работ. Факт окончания ремонтно-строительных работ фиксируется в акте о завершении ремонтно-строительных работ. « » 200 г. / /
Shroomz: Ничего не понял. Что есть площадь жилого и нежилого помещения. Это применительно к квартире ? Если можно - пример расчета приведите.
Элеонора: Офигеть, сколько же я буду за 4-комн квартиру платить???
Trance: unclemop Спасибо за документ!! ...а прикрепить на верх не получается, нет такой возможности у данного форума
Лорик: С другой стороны,мы же все эти месяцы на форуме обсуждали про облагораживание наших домов,и района в целом,а теперь начинаются недовольства!
Ilias: Я сделал эксельную табличку для расчета предстоящих расходов - ежемесячных коммунальных платежей и целевого сбора. Скачать тут: http://stream.ifolder.ru/2702443 Вводите размер квартиры и количество проживающих - получаете результат. Слабонервным обладателям стометровых квартир предлагается перед заполнением присесть .
Элеонора: Ilias Спасибо за предоставленную табличку, вчера на калькуляторе так и не смогли понять. Ничего страшного не увидела для нас 6200 рублей на 4-ку с 3 проживающими.
unclemop: Ilias пишет: Я сделал эксельную табличку для расчета предстоящих расходов - ежемесячных коммунальных платежей и целевого сбора. Табличка хорошая, нужно помнить, что плату за кватиру мы вносим сразу за 4 месяца, то есть в случае Элеонары это будет 24800 + целевые. Самая большая плата это за содержание и ремонт - то есть фактически это содержание и ремонт нашей УК, когда мы получим право собственности то сможем организовать ТСЖ, да я думаю к тому моменту и плата за содержание и ремонт могут быть уменьшены... Консьержка - 200 р. в месяц - често говоря у меня нет никакого желания содержать аулы, я вообще против консержек, так как лучше везде поставить камеры и на подъезде так и написать - дом под постоянным видео наблюдением. Хотя если большинство будет за консьержку - нихай будет, но хоть какая-нить бабушка или дедушка из коренных житлей района (прошу заметить, мне по фиг на национальность). 43 за телевизор - тут много обсуждалось кабельное телевидение - често говоря я вообще ТВ не смотрю и не нужно это мозгапромывка.
unclemop: Добавил в тему "Заявление на проведение работ" - я его не подписывал.
svetam11: А я считаю,что консержки необходимы. У нас в подъезде,где сейчас живу до их появления был бардак,да еще какой. А теперь хоть и узбеки ,но чисто и хорошо.И кстати местные жители идти в консьержки не хотят, ни бабушки , ни дедушки.
Shroomz: unclemop пишет: но хоть какая-нить бабушка или дедушка из коренных житлей района На практике жители аулов более чистолюбивы и ответственны чем местные. Проверено неоднократно. unclemop пишет: 43 за телевизор За телевизор пока не платим - только когда появится антенна.
Trance: Антенна и оборудование установленно, все разведено до этажа.
Voleg: а это какое ТВ - обычное или нтв+ как писали?
Trance: пока только обычное
Voleg: просьба, кто будет общаться с РМ в ближайшее время, уточните пож-ста, подключение всех доп. услуг повлечет в дальнейшем доп. платежи (на обслуживание, например, видеонаблюдения, СКД и т.п.) или это заложено в оплату самой УК уже если не повлечет, то и заморачиваться не стоит, как правильно писал шрумз, деньги небольшие в договоре оплата консьержей и охраны уже прописана, как я увидел, зачем тогда голосовать непонятно
unclemop: Забыл написать - в домах ИНТЕРНЕТА НЕТ!!! Голосование по провайдерам: Голосование: Какого провайдера ИНТЕРНЕТА вы бы хотели выбрать
Trance: Друзья!, кто поедет к РМ, захватите с собой флешку чтоб скачать комплект документов, т.к. на мейл РМ мне так и не смогла отправить . (с целью всеобщего рассмотрения на форуме) Времени в будни ехать на лукинку нет
worken: Ilias пишет: Я сделал эксельную табличку для расчета предстоящих расходов - ежемесячных коммунальных платежей и целевого сбора. Вот спасибо! А я-то на калькуляторе считала! :-) Кстати, кто уже подписывал документы на обслуживание, обратили внимание, что цены на некоторые услуги различаются в договоре с УК и в решении будущего собственника? В моем комплекте документов расхождения по статьям: стоимость видеонаблюдения (разорвый сбор) - в договоре 3,06 за метр, в решении 3,66 консьерж (месячный платеж) - 3,86 и 3,23 за метр соответственно СКД на тамбурные двери - 0,70 и 0,59 Не сказать, чтобы сильно много, но все-таки... если в этом бардак, то что начнется, когда платежи эти будут начислять??? Потом ведь хвостов вообще не соберешь!
worken: В комплекте документов с договором на обслуживание необходимо подписание заявления на выдачу пропусков бригаде отделочников. Меня возмутила эта бумажка. 1) Бригада понятие расплывчатое - сегодня одни работы делает Вася Кутькин, завтра Иван Иваныч придет делать дургие работы и т.д. И что? Каждый раз эту бумагу подписывать??? Совершенно не понятно.... 2) Кроме того, с какого рожна я буду платить коммуналку за них всех??? А мне как владельцу тоже будут пропуск выдавать??? Или что? В общем, какой-то бред, по-моему!
Andrey: worken пишет: А мне как владельцу тоже будут пропуск выдавать РМ сказала, что пропуска планируется всем сделать worken пишет: Бригада понятие расплывчатое - сегодня одни работы делает Вася Кутькин, завтра Иван Иваныч придет делать дургие работы и т.д. И что? Каждый раз эту бумагу подписывать??? Совершенно не понятно.... зато эта мера частично исключит проход на территорию посторонних лиц не думаю, что это сложно, в смысле еще раз сделать пропуск, бригадир наверняка будет один, пусть он и отвечает за это. короче не вижу в этом ничего плохого
alekok: worken а что там в заявлении действительно указано что будут брать коммуналку с бригады? если к примеру бригада москвичей которая ночует у себя по домам - то причем тут вообще коммуналка
worken: Данное заявление содержит следующий текст. Для проведения ремонтно-строительных работ в квартире №, расположенной по адресу___, прошу разрешить доступ на охраняемую территорию жилого дома и выдать временные пропуска следующим лицам: ___ ___ В период с ___ по ____. Гарантирую выполнение установленных требований, а именно: - работы осуществлять с 9.00 до 19.00 кроме воскресных и праздничных нерабочих дней - соблюдать чистоту, порядок, дисциплину в подъездах и на территории дома - соблюдать технические условия на проведение ремонтно-строительных работ в квартирах - обязуюсь оплачивать коммунальные услуги исходя из количества лиц, осуществляющих ремонтно-строительные работы. Административную и материальную ответственность за действия перечисленных лиц возлагаю на себя. Дата, подпись. Вот такая петрушка. И еще мне не совсем понятно. По этой бумажке получается, что эти строители мои не смогут приходить в выходные и, например, тихо-мирно стены красить??? Чушь несусветная. Тихие работы считаю, можно делать в любое время. Насчет громких работ согласна, время стоит ограничить.
alekok: worken по поводу выходных тоже с тобой согласен. И по поводу "обязуюсь оплачивать коммунальные услуги" - тоже бред какой-то, в нашей стране платят только те кто зарегистрирован постоянно или временно. А так можно и до маразма дойди , и с каждого вашего гостя , который пришел к вам на день рождение брать коммуналку, он ведь в эти несколько часов пребывания у вас тоже пользует и туалет и все остальное.
Шахарезада Степановн: Я вообще не понимаю причем здесь коммунальная оплата за рабочих. Мы же обязаны будем оплатить (необходимое условие получение ключей) коммуналку за 4 месяца вперед. Или я что-то не понимаю?
unclemop: Шахарезада Степановн пишет: Я вообще не понимаю причем здесь коммунальная оплата за рабочих. Мы же обязаны будем оплатить (необходимое условие получение ключей) коммуналку за 4 месяца вперед. Или я что-то не понимаю? Пока у нас не будет собственности УК может как угодно доставать, конечно никто вас из ваших квартир не выгонет, но вот кровь попьет - будут ходить разные придурки и требовать деньгу.
Trance: unclemop, а вы хотите чтоб за объектом не было никакого надзора? чтоб все делали что хотят, боюсь такими методами дом вообще сможет стать запрещенным для проживания. п.с. вчера сидел у РМ, и за час моего нахождение было два клиента и все про снос стен. По поводу оплаты, вы с чего взяли что придется платить коммуналку за всех строителей?
Лорик: Trance пишет: вчера сидел у РМ, а какие дни она работает?со скольки7
Роман: График приема Начальника службы эксплуатации: ПОНЕДЕЛЬНИК с 10:00 – до 16:00 часов ВТОРНИК с 12:00 – до 19:00 часов ЧЕТВЕРГ с 10:00 – до 16:00 часов Приём по вопросам оформления документов и подписания Договоров управления осуществляется по адресу: г.Москва, ул. Лукинская, д.14, 5-й подъезд, ОДС. Документы, необходимые для оформления: Копия паспорта; Договор инвестирования; Передаточный акт или иной документ, подтверждающий окончательный расчет с инвестором; Копия доверенности - в случае представления Ваших интересов доверенным лицом.
Trance: Передаточный акт или иной документ, подтверждающий окончательный расчет с инвестором; - уже не надо.
aldr: ПОНЕДЕЛЬНИК с 10:00 – до 16:00 часов ВТОРНИК с 12:00 – до 19:00 часов ЧЕТВЕРГ с 10:00 – до 16:00 часов Офигительно удобный график работы ... Ну почему вместо 10-16 не сделать 8-11, а вместо 12-19 сделать 17-21 !!! Во всех учреждения расписания работы делается максимально неудобно
mufik: Trance пишет: п.с. вчера сидел у РМ, и за час моего нахождение было два клиента и все про снос стен. Мы когда сидели на подписании договора народ тоже активно интересовался перепланировками! Какие могут быть перепланировки в П3М??? Там практически везде несущие стены. У народа головы совсем нет, купили квартиру эконом-класса, а из нее хотят элитное жилье слепить.
Элеонора: mufik пишет: купили квартиру эконом-класса, а из нее хотят элитное жилье слепить Элитное, не элитное. А, вот кое какие улучшения сделать можно и совершенно не в ущерб никому. Мы тоже будем перепланировку делать.
mufik: Элеонора пишет: Элитное, не элитное. А, вот кое какие улучшения сделать можно и совершенно не в ущерб никому. Мы тоже будем перепланировку делать Я говорила о домах П3М, в этих домах практически все стены - несущие, на сколько помню у Вас квартира в КОПЭ, там немного другая ситуация.
Lawyer: Trance пишет: По поводу оплаты, вы с чего взяли что придется платить коммуналку за всех строителей? Вероятно, вот с этого взяли: "... - обязуюсь оплачивать коммунальные услуги исходя из количества лиц, осуществляющих ремонтно-строительные работы...." worken пишет: Административную и материальную ответственность за действия перечисленных лиц возлагаю на себя. Смеялся. Чего только не сочинят. Теперь, как оказывается, и административку на себя можно за других возлагать. А что сразу не уголовку? Оно еще веселей было бы. Грабанул кого рабочий (не дай бог), а хозяина квартиры по статье... Красотища и только.
Trance: Lawyer пишет: Вероятно, вот с этого взяли: "... - обязуюсь оплачивать коммунальные услуги исходя из количества лиц, осуществляющих ремонтно-строительные работы...." точно!, не углядел.
Ilias: Trance пишет: Передаточный акт или иной документ, подтверждающий окончательный расчет с инвестором; - уже не надо. Это что значит П3М ипотечники могу приходить(у кого вексель на 2008 г.)?
Gato: Ilias вроде как нужен договор купли-продажи...
Ilias: Предварительный или уже тот, который дают после погашения векселя ?
Шахарезада Степановн: Эти документы необходимы для заключения договора управления. А вот для получения ключей будет необходим акт приема-передачи квартиры, который надо будет подписать в ПИКе в сентябре (так нам сказали при погашении векселя).
Ilias: Ипотечники БЖФ и те у кого еще не скоро погашение векселя по П3М-кам ! Есть новость, вчера звонил Лусто Р.М., так вот она говорит, что для заключение договора управления домом и просмотра квартиры нужен любой договор купли продажи, включая предварительный. Передаточный акт или иной документ, подтверждающий окончательный расчет с инвестором уже требуется!
Лорик: Элеонора пишет: Офигеть, сколько же я буду за 4-комн квартиру платить??? Что то я посчитала сегодня многовато, за 3-х комнатную, больше 4-х получается в месяц! Без света и телефона!
Trance: Trance пишет: По поводу оплаты, вы с чего взяли что придется платить коммуналку за всех строителей? Вчера общался с РМ, она согласна что по поводу расчета комуналки с числа рабочих это явный косяк, данные о рабочих не будут отправляется в службу по расчету коммуналки. Коммуналка до открытия прописки расчитывается по кол-ву собственников квартиры.
worken: Вот ответ с форума ПИК-комфорта по поводу оплаты коммуналки на отделочников. "Как правило, рабочие, осуществляющие ремонт в помещениях, пользуются при этом водой и канализацией, соотвественно, эти услуги необходимо оплачивать."
Лорик: А если рабочий выполнил одну какую то работу(например стяжку пола),и за всю работу примерно 2 раза (извините)пописал,мне за него за целый месяц платить??!!
Olivka: А кто уже подписал договора? Была возможность часть документов не подписывать или изменить пункты? А то призыв подписывать только Акты на меня подействовал и как то совсем не хочется отдавать во владение свою квартиру УК.....Хотя РМ мне очень нравится и видно,что она за нас борется и помогает.....Но договора мы с ПИК-комфортом подписываем, а не с РМ. и условия там ужасающие....
worken: Когда мы подписывали бумажки, пытались задавать вопросы по поводу договора и его кабальности и нашей по нему бесправности. РМ сильно занервничала по этому поводу, заявила, что пока нет свидетельства о собственности, у нас нет и никаких прав. И вообще должны радоваться, что раньше собственности ремонт делать дают.
Olivka: Это не ответ со стороны РМ..... Тоже самое сказать...у нас же квартиру могут отобрать за 3 года, а в ответ услышать - но вы успеете сделать в ней ремонт
aldr: Я вот не пойму, а зачем все торопятся подписывать договора с УК, если ключи еще не дают? От того, что заключишь договор быстрее ключи не дадут.
worken: Просто потом, когда объявят о заселении, народ ломанется толпой (а там на 6 домов приходится больше полутора тысяч квартир), представляете какая будет очередь и волокита? Все же работают, времени особо нет.
Voleg: я не думаю что будет очередь на сегодня 482 квартиры еще не проданы из полутора тысяч плюс не все покупают квартиры для проживания и ремонт могут не сразу делать
Gato: я думаю нам и очереди из 100 человек хватит, чтоб устроить "пробку" и начать нетерпеливо приплясывать , если учесть, что когда мы сдавали вексель в отделе продаж ПИКа скорость приема народонаселения была где-то 4 персоны/пары в час на ВЕСЬ отдел, - не очень оперативно получается с учетом что ПИКовцы врядли полностью посвятят нам весь отдел продаж, получится ~1н НАШ новосел / в час отсюда на 100 человеков - 100 рабочих часов уже около 3-х недель это если без "затыков"...
Olivka: А что там нас обслужить то? Прийти взять папку пустую с документами и росписаться везде.......а потом отдать- нет тут никакого затыка---а квартиру можно и сейчас осмотреть...Правда акт олсмотра они не берут без договора......но они не имеют на это право
Gato: не знаю ... я обычно читаю пред тем как подписать... вексель гасили, тож вроде что там сдать-принять, но сидели на приеме чуть менее часа + очередь Olivka пишет: а квартиру можно и сейчас осмотреть... так об этом и речь лучше, все что можно сделать заранее, чтоб потом меньше времени тратить на беготню.
NERv: aldr пишет: Я вот не пойму, а зачем все торопятся подписывать договора с УК, если ключи еще не дают? Поддерживаю =))
Лорик: Читала форум на Маломосковской,очень много людей недовольных УК.Деньги собирают бешеные,и ничего не делают(ни видеонаблюдения,ни внутренней связи).Я вообще считаю,что цены неоправданно завышены(есть с чем сравнивать,т.к.живу сейчас в новостройке ДСК1 с ТСЖ), у нас таких поборов и впомине не было! А сдесь зверствуют!!!Как будто люди на машинках деньги печатают!
Иван: Согласен с Лорик! Условия кабальные, поведение УК циничное. Что будет дальше? Подтверждаю, что ДСК1 не позволяет себе подобного. Родственники купили квартиру на год раньше нас, новостройку. Сделали ремонт и уже заселились год назад. Т.е. быстрее нас (как минимум получится) на полгода. Без отвратительных поборов в виде заранее запаланированного налога по вексельной схеме, без этих поборов на этапе ремонта и обслуживания. Не говорю про качество домов. Понятно, что там есть свои минусы, но... Я смотрел две недели назад свою квартиру и сравниваю с той. Там... Стены ровнее (под маяки выводились только 2 стены в двушке), полы значительно ровнее - не потребовалось стяжек, окна лучше - у меня не закрывается нормально ни одно окно, везде вода и грязь какая-то, все повело. Санузел в П44 пусть дешевый, но хотя бы гидроизоляцию делать не пришлось. И на этом фоне ПИК спокойно нам выкручивает руки с новыми поборами...
kostyets: УК, конечно, крутит руки... НО Насчет ДСК-1, я думаю, есть люди, которые могут наговорить не только комплименты... По-моему , впоследствии ТСЖ может поменять УК, а пока ТСЖ нет, идет произвол, пип..
Иван: to kostyets я не пытаюсь рекламировать ДСК1, просто нам повезло еще меньше, чем тем, кто купил там... А ТСЖ не поменяет управляющую компанию. Никогда. Тут как на выборах. Большинство жителей проголосуют "как надо" (или не придук на собрание, митинг и т.п.). В нашем случае, как надо будет пиковской УК.
Лорик: Я думаю что когда получим право собственности можно будет сменить,на Мичуринском сменили.
kostyets: вот еще те, кому повезло http://www.new-peredelkino.ru/index.pl?1-6-0-00000017-000-40-0 Насчет домов в Павшинской пойме. Иван пишет: Тут как на выборах .Какие выборы имеются ввиду? Президентские?
kostyets: Вы правы, захотим, сменим. Только я думаю, когда ТСЖ оформится, УК технично поменяет отношение к жильцам.
Иван: Не сменим. Окажется, что всем все не нравится, но нет времени, сил, желания и т.д. А к тому времени, когда оформят собственность (это будет 2010 год), вы уже привыкнете к УК, а весь негатив испытывать начнете к соседям (в т.ч. к тем, с кем сейчас общаетесь на форуме). Окажется, что одни штробили стены, когда ваш ребенок спал, а другие отказались скидываться на установку тамбурной двери или перегородки на балкон...
kostyets: Ну раз Вы все за всех решили, так тому и быть. ПИК-Комфорт форева!!!
Роман: Иван пишет: А к тому времени, когда оформят собственность (это будет 2010 год) Вы Нострадамус?
Ирисон: Иван пишет: а весь негатив испытывать начнете к соседям (в т.ч. к тем, с кем сейчас общаетесь на форуме) Ничто так не сплачивает, как общий враг Мы сначала все дружно будем ругаться с УК, потому что забр вокруг дома важнее, чем чья очередь площадку мыть. Ну а потом, как положено, с соседями надеюсь, лавочку для старушек у подъезда поставят.
kostyets: Депрессивный настрой у людей просто. Осень, мало света и тд.
Иван: На "Депрессивный настрой у людей просто. Осень, мало света и тд. " Нет, очень хороше настроение. Я прикинул, что утяжеление моего ремонта из-за описанных выше проблем будет где-то от 5 килобаксов. Я их уже подготовил и с улыбкой начну раздавать за проживание (!) в моей квартире рабочих с пропиской, за отключение-подключене стояков, за то, что консьержка или охранник будет вызывать наряд (за вознаграждение) местной милиции, когда таджики без регистрации будут заниматься разгрузкой моей машины с цементом, за... много чего набежит... На "Вы Нострадамус?" Нет. А вы думаете, что в 2011?
Лорик: Ирисон пишет: Ничто так не сплачивает, как общий враг
Роман: Иван пишет: А вы думаете, что в 2011? Как раз так и думал, только в конце 2011 года.
worken: 2010, 2011 - это что страшный сон??? Я, купив квартиру в 2006 году, буду ждать собственности 4-5 лет??? ЖЕСТЬ!!! не верю! (с)
Роман: worken Конечно же это шутка, получим мы с Вами собственность не позднее 2008 года. Это у нас бабушка так шутит.(с)
Иван: Шутка, конечно. конечно не поздне 2008. Только в 2006 вы купили не квартиру!!! А модератор лучше знает. А возможно, что собственность будет в 2007! Все возможно. Еще могу "пошутить" про то как мама дочку приводит в детскую поликлиннику, а ту отказываются лечить. Прописки нет и "вас тут полно ходит", надо бы простимулировать, а девочка , когда при ней врачиха с мамой ругается, почему-то, глупенькая, реветь начинает... Это все шутки. Успокойтесь. Все нормально :) и вот еще :)
Иван: Кстати история из прошлого моего поста, про людей, которые 3 с половиной года уже живут в отремонтированной квартире. До этого год поднимались на свой этаж без лифта. Почему люди пишут петиции в мэрию и т.п? От скуки, думаете? Для всех новостроек сейчас это обычная ситуация...
Ирисон: Сейчас я от такой картины сама разрыдаюсь. Максим, ой, извините, Иван, вы уж лучше прямо скажите, где мы теперь должны покупать квартиры, чтобы всех этих ужасов избежать. А то ходите вокруг да около.
kostyets:
Иван: Для Ирсон... Вы уверены, что у Вас сейчас есть деньги на покупку еще хотя бы одной квартиры? Увел я всех в сторону от обсуждаемой темы форума... Сорри... Не буду другим мешать самовыражаться! Баай
Ирисон: Иван пишет: Вы уверены, что у Вас сейчас есть деньги на покупку еще хотя бы одной квартиры? Увел я всех в сторону от обсуждаемой темы форума... Сорри... Не буду другим мешать самовыражаться! Баай Ну вы заходите, не забывайте нас, поможете мне мои деньги считать.
Лорик: Ивана и Максима Нечего народ в заблуждение вводить!
kostyets: Люди самоутверждаются, хотя бы в форумах...Чтож, их можно понять.
Ирисон: kostyets пишет: Люди самоутверждаются, хотя бы в форумах...Чтож, их можно понять. А вообще такие люди нужны. Я вот сразу подумала, что у нас все не так уж и плохо - ключи дали вовремя, лифт работает, свет обычно есть, брака в квартире мало, консьерж сидит. А жизнь-то налаживается!
kostyets: Это да. А Вы уже начали работы в квартире?
Gato: Ирисон Ирисон пишет: Сейчас я от такой картины сама разрыдаюсь. Максим, ой, извините, Иван, вы уж лучше прямо скажите, где мы теперь должны покупать квартиры, чтобы всех этих ужасов избежать. А то ходите вокруг да около. Ирисон пишет: А вообще такие люди нужны. Я вот сразу подумала, что у нас все не так уж и плохо - ключи дали вовремя, лифт работает, свет обычно есть, брака в квартире мало, консьерж сидит. А жизнь-то налаживается! +1 полностью в вами согласна
worken: Соседи, приветствую! Кто уже сделал пропуска своим рабочим на ремонт, подскажите, что для этого нужно? Спасибо!
Vladis: Изучил тарифы, которые предлагает УК. Есть некоторые вопросы. Тарифы на воду и тепло - равны утвержденным Правительством Москвы. Единственное, что выбивается - это плата за содержание и ремонт (23,11 руб./кв.м). Правительство Москвы установило для социального найма и тех, у кого это жилье единственное - 6 руб. за метр. У нас, конечно, не соц.найм, но все-таки. Интересно, что собирается ремонтировать УК за эти деньги в новых домах? Или за наш счет исправляют недоделки строителей?
SM: Р.М. говорила о том , что пока мы не являемся собственниками квартир, считается, что жилье у нас не единственное и отсюда этот тариф.И так будет пока не пропишемся в квартире.
worken: Насколько я понимаю, часть тарифов установлена в повышенном размере в силу того, что мы не можем (хотя это спорный вопрос) представить справку о том, что это жилье - единственное. По словам УК (а именно, РМЛ), эту справку мы сможем получить только после получения свидетельства о собственности. Однако, мы посетили службу, которая такие справки дает, оказалось, что можно получить ее без проблем. Вопрос в том, примет ли УК до получения собственности эти справки?
Vladis: Все это так. Но тариф должен быть обоснован.
worken: SM пишет: И так будет пока не пропишемся в квартире. А если у меня вообще прописки нет никакой?
Vladis: worken пишет: А если у меня вообще прописки нет никакой? Думаю, Вы вправе требовать от УК снижения тарифов. Кстати, это касается не только ремонта, но и всех остальных.
worken: Да, планирую этим заняться, когда встанет вопрос об оплате коммуналки. Пока мы оплатили только технадзор.
белоснежка: Еще вопрос по консьержкам ! Вчера наткнулась на документы , там написано, что консьержкам от города выделяется 8000р., может быть кто-то владеет информацией?
Vladis: белоснежка это муниципальным
Alexander: Звонил сегодня Лусто Р.М., она сказала, что с 12 ноября начинается официальное заселение, и с 12.11.07 начинаются начислятся коммунальные услуги, на этой неделе будет включен домофон и надо зайти в ОДС взять квитанции на коммуналку и на этой неделе будут выдавать ключи от домофона.
Andrey: Alexander пишет: Звонил сегодня Лусто Р.М., она сказала, что с 12 ноября начинается официальное заселение, и с 12.11.07 начинаются начислятся коммунальные услуги, на этой неделе будет включен домофон и надо зайти в ОДС взять квитанции на коммуналку и на этой неделе будут выдавать ключи от домофона а РМ сказала, когда лифты будут нормально работать?
AlexSapp: Вот когда обеспечат РЕАЛЬНУЮ работу лифта , тогда можно будет подумать обо всех последующих платежах. А пока (16 дом, 4 подъезд) лифт до сих пор НЕ РАБОТАЕТ !!!!!
vg: AlexSapp пишет: лифт до сих пор НЕ РАБОТАЕТ +1 в доме 18 аналогичная ситуация
Polina: Расписание работы лифтов висит в подъездах! Вчера лично видела
Ramzes: Вот смотрю я на всю вашу переписку и ужасаюсь! Неужели нас (КОПЭшников) такое же ожидает?
гость: наверное,да,но не будем о плохом,всему своё время
Trance: к заселению копэшек надеюсь что со светом все решится
Ramzes: Мы (КОПЭшники) за вас (ПЗМщиков) переживаем :) Будем надеятся что и у вас все решиться со светом, отопленем , лифтами , УК и др. т.п. пр.
Ramzes: Вот наткнулся на статейку Стандарты качества услуг, выработанные и применяемые ООО «ПИК-Комфорт» в обслуживаемых домах, признаны наиболее «сбалансированными и продуманными», по мнению журнала «Председатель ТСЖ». Стандарты качества Пик
Инна: worken Очень хочется узнать, что это за служба, которая выдает такие справки? Обязательно бы туда сходила А то не хочется платить за две квартиры (прописаны всей семьей у родителей), а жить в одной и платить по повышенному тарифу. И такая перспектива до собственности. В принципе, живя в Трехгорке мы делали так: брали справку в ДЭЗе, что оплачиваем там коммуналку в полном объеме, и сюда в ЕИРЦ приносили - нам делали перерасчет. Только вот не всегда успевали - с прошлого года такая справка действительна только в течение месяца... Единственное, что радует: теперь не надо сначала бежать за перерасчетом в Гортепло, а уже потом в ЕИРЦ - все делают в ЕИРЦ. Вы спрашивали по поводу пропусков: надо принести в комнату технадзора копию паспортов рабочих и хозяев, кто будет ходить, и они за 150 рублей (кажется) делают пропуск тут же (правда, нашу соседку отправили платить в сберкассу )
worken: Инна на бланках заявлений, которые мужу дали, написано Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москва.
Лорик: Когда второй раз были в квартире,увидела что из стены в коридоре торчит два прута арматуры.Вот думаю,это только у меня,или ещё у кого то есть такое?!Думаю идти в УК заявление писать,или рабочие сами отрежут?
Andrey: Лорик пишет: Когда второй раз были в квартире,увидела что из стены в коридоре торчит два прута арматуры.Вот думаю,это только у меня,или ещё у кого то есть такое?!Думаю идти в УК заявление писать,или рабочие сами отрежут? у меня тож торчало, рабочие без вопросов отрезали...эт мелочи
Gato: у всех торчит, у нас в ванной
Оля: За технадзор платить теперь надо? А кто заплатил...комуналку прямо сейчас надо оплатить? Кто в курсе подскажите
Инна: worken Спасибо. А какие документы нужны для получения такой справки, Вы случайно не знаете? И надо обращаться в территориальный орган Департамента или он единый (где тогда находится)? Заранее спасибо.
worken: Инна Поскольку прописки у нас нет, мы ходили в отделение по адресу новой квартиры. Это на Лобачевского где-то. К сожалению, никак не могу найти точный адрес. Можно в инете поискать. Нам дали кучу бланков для заполнения и готовые квитанции для оплаты в Сбере. Кроме паспорта, ничего там не спрашивали.
worken: Инна посмотрела сейчас все бумажки, которые нам дали, и получается, что обращались мы в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Сайт http://www.mkr.mos.ru/other/office/default.asp (ссылка с адресами и телефонами приемных). Вот так.
ковбой: Коллеги, помогите! Если кто-нибудь подписывал договор с Управляющей компанией "ПИК-комфорт", пожалуйста, выложите его или пришлите в личку! Очень надо, а то скоро ключи получать и его соответсвенно подписывать, хотелось бы почитать сначала что-там к чему. Заранее благодарен! Спасибо!
Tasha: ковбой пишет: пожалуйста, выложите его или пришлите в личку! И мне тоже нужно!
Fatalizator: Лучше выложить... все хотят
я: ковбой пишет: Коллеги, помогите! Если кто-нибудь подписывал договор с Управляющей компанией "ПИК-комфорт", пожалуйста, выложите его или пришлите в личку! Очень надо, а то скоро ключи получать и его соответсвенно подписывать, хотелось бы почитать сначала что-там к чему. Заранее благодарен! Спасибо! Пожалуйста, выложите договор с УК, если у кого есть возможность. Я попросила мужа взять его в "ПИК-Комфорте", чтобы заранее ознакомиться, когда он там был как раз был несколько недель назад, так ему подсунули вместо него договор о технического надзоре , который подписывать не будем. Хотя он у Лусто спрашивал именно договор управления многоквартиным домом. Спасибо, спасибо!
Cat: Перечитала до корки... Пожалуйста,кто-нибудь,ответьте, можно без заморочек подписывать договор с УК,нет подводных камней нигде?Можно в личку.А технадзор?
Trance: Помнится ктото из наших на форуме комфорта спрашивал про годовой отчет ук, это сообщение как и многие другие пропали, вопрос, а отчет Вам дали?
tenant: Вот и прошел очередной год. Интересно, а в этом году УК предоставит отчет?
worken: tenant наивная!
tenant: worken пишет: tenant наивная! Да, я так прикольнуться... На форуме ПИК прочитала, что где-то они отчитывались и даже выложен сам отчет
Voleg: выдержки из обсуждения с соседнего форума http://www.novoperedelkino.ru/forum/index.php?showtopic=28749&st=15 "1. Уважаемые коллеги! В ЖК РФ, ст. 139 говорится о создании ТСЖ в строящихся домах! Согласно этой статье, в строящихся домах ТСЖ МОЖЕТ БЫТЬ СОЗДАНО предполагаемыми собственниками помещений! То есть, теми лицами, которым в будущем эти помещения будут принадлежать на праве собственности! Т.е. ТСЖ в наших домах могло быть создано на этапе строительства, когда например будующих собственников было, например человека 3. Это первое. 2. С 01.03.2005 вступил в действие новый ЖК РФ. С этим событием застройщики утратили право привлекать управляющую организацию. Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ договор с управляющей организацией могут заключить: - собственники помещений в многоквартирном доме; - органы управления ТСЖ; - органы управления ЖСК; - органы управления иного специализированного потребительского кооператива. Из содержания п. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что в случае заключения ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления с управляющей организацией способ управления, предусмотренный п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, не изменяется. Право будущих собственников заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом ЖК РФ не предусматривает. Точно также, не предусматривает ЖК РФ для будущих собственников право выбора таких способов управления как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и управление управляющей организацией. Единственное, что вправе сделать будущие собственники – это создать ТСЖ, органы управления которого будут вправе заключить договор с управляющей организацией. 3.Таким образом, наиболее безупречной с правовой точки зрения будет следующая схема вхождения управляющей организации (УК) в управление многоквартирным домом-новостройкой: - До ввода дома в эксплуатацию (в настоящее время – до подписания актов ГК, а после утверждения Министерством регионального развития РФ инструкции о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию– до получения такого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) будущие собственники создают ТСЖ. -Дом вводится в эксплуатацию. ТСЖ участвует в приемке дома как эксплуатирующая организация. - После ввода дома в эксплуатацию ТСЖ заключает с УК договор на управление домом. ИСХОДЯ ИЗ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ООО "ПИК-КОМФОРТ" НЕ ИМЕЛО ПРАВО ЗАКЛЮЧАТЬ С КАЖДЫМ ОТДЕЛЬНЫМ БУДУЩИМ СОБСТВЕННИКОМ ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, НО МОГЛО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ С СОЗДАННЫМ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА СОБСТВЕННЫМ ТСЖ. ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС: КАК УЗНАТЬ БЫЛО СОЗДАНО ТСЖ ИЛИ НЕТ, И ЕСЛИ СОЗДАН-ТО КАКОВО СОДЕРЖАНИЕ ЕГО УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ? ОБРАЩЕНИЕ В ПИК СКОРЕЕ ВСЕГО БЕСПОЛЕЗНЫ ТАЙНУ НЕ ВЫДАДУТ. НЕ ПОЛУЧИТЬСЯ ЛИ ТАК, ЧТО ВСЕХ ЗАГОНЯТ В УЖЕ СОЗДАННОЕ ТСЖ И ОПЯТЬ ОТСТРАНЯТ ОТ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ, ОПЯТЬ БЕШЕННЫЕ РАСЦЕНКИ, ВСЯКИЕ СХЕМЫ, НЕ ПРОЗРАЧНОЕ РАСХОДОВАНИЕ НАШИХ СРЕДСТВ?" там люди предлагали встретиться 11-го в 11 утра, хотелось бы узнать - была встреча? о чем-нибудь договорились?
Gato: тут хочется сказать, что ПИК как более опытный игрок на данном поле, также как и мы будущий собственник жилых помещений (т.к. первоначально они будут оформлены на него), уже создал ТЖС и его руками выбрал УК. Где-то проскакивало даже его название. Поищу
Инна: Gato Я как-то спрашивала у Лусто, тоже была уверена, что УК они привлекли через ТСЖ (не зря же мы в договоре согласие на его создание давали), так она сказала, что нет никакого ТСЖ. Хотя веры в эти слова у меня тоже нет.
odin_nik: А может кто-нибудь выложить рыбу этого договора возмездного оказания услуг с ПИК-Дискомфортом?
Nika: Договор с УК ПИКК Вам выдает сам ПИКК в печатном виде при получении ключей и квитанции на разовую оплату на N-ное количество месяцев вперед. Подозреваю, что в электронном виде его ни у кого нет. А у домов первой очереди этот договор приближается к завершению - летом. Заключали в 2007 году на 3 года.
Lina: Nika Все верно. Именно по этой причине меня смутило обилие чистых листов, на которых все жильцы ставят свои подписи. Хорошо, если против самолетов (я, разумеется, свою подпись поставила), но как бы не вышло, что мы все автоматом за УК проголосуем или за новые тарифы/поборы. Может быть, на каждом листе сделать сверху пометку типа "14 мкрн против самолетов" - это нужно с ИГ обсудить
again1: odin_nik см. по ссылке на договор с ПИК-К. http://slil.ru/29162032 http://slil.ru/29162037 Предлагаю также направлять в эту контору прилагаемое письмо : Генеральному директору ООО «ПИК-Комфорт» г-ну Сидорову В.Н. 117105, Москва, Варшавское шоссе, д.16, к.1 от ФИО адрес Уважаемый Владимир Николаевич! Я, ФИО приобрел квартиру № в новостройке по адресу г.Москва, ул.Лукинская, д.4. Представители Вашей организации представили мне 15 марта 2010 года для подписания проект Договора управления многоквартирным домом № 4/49 от 15.03.2010 г. Сотрудники Вашей организации сообщили мне, что без подписания этого договора и оплаты 39 756,72 руб. я не буду допущен до квартиры, владельцем которой я являюсь согласно акту приема-передачи от 30.12.2009 г. подписанного мною с ОАО «Группа компаний ПИК». В связи с тем, что сотрудники Вашей организации препятствуют в допуске к приобретенной мною квартире, я был вынужден вчера оплатить Вам указанные 39 756,72 руб. и подписать сегодня 19.03.2010 года представленный Вашей организацией договор. Вместе с тем, настоящим уведомляю Вас, что подписание указанного договора и оплата названной суммы является с моей стороны вынужденной мерой, в связи с чем прошу не рассматривать эти действия в качестве одобрения приобретения мною дополнительных услуг. Ввиду изложенного я подписываю представленный Вашей организацией с учетом следующих разногласий : 1. Представленный договор поименован в качестве договора управления многоквартирным домом. Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 2 ст. 44, п. 3 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (п. 1 ст. 162 ЖК РФ). Решения общего собрания собственников о выборе указанного способа управления и выборе управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» мне представлено не было. Поскольку общее собрание собственников помещений в доме № 4 по ул. Лукинской г.Москвы не проводилось, предлагаемое Вами соглашение не является договором управления многоквартирным домом, в связи с чем предлагаю убрать из его наименования фразу - «управление многоквартирным домом». 2. Пункт 3.1.3 предлагаемого Вами договора предусматривает перечень оказываемых услуг, в том числе и дополнительных. Однако, я не намерен приобретать у ООО «ПИК-Комфорт» какие-либо дополнительные услуги. В связи с этим, я предлагаю Вам исключить из пункта 3.1.3 договора фразу – «а так же дополнительные услуги», а также исключить следующие подпункты – «и) услуги консьержей; л) охрана придомовой территории и общего имущества многоквартирного дома». 3. Предлагаю Вам исключить в полном объеме пункт 3.1.21 договора, предусматривающий ввод в эксплуатацию, установленных в моем помещении индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды лишь по истечении четырех месяцев с момента заключения предлагаемого Вами договора. 4. Предлагаю Вам исключить в полном объеме пункт 3.2.12 договора, предусматривающий право ООО «ПИК-Комфорт» на распоряжение общедолевой собственностью многоквартирного дома. 5. Пункт 3.2.14 договора предусматривает право ООО «ПИК-Комфорт» «Осуществлять зачет суммы переплаты Собственника по коммунальным услугам, в счет задолженности по техническому обслуживанию и дополнительным услугам». Предлагаю Вам исключить из этого предложения фразу «и дополнительным услугам». 6. Согласно пункту 3.3.1 договора собственник обязан «Своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные и дополнительные услуги с учетом всех пользователей услугами». Предлагаю Вам исключить из этого предложения фразу – «и дополнительные услуги с учетом всех пользователей услугами». 7. Предлагаю Вам исключить из договора последний абзац пункта 4.2 – «Тарифы на дополнительные услуги устанавливаются исходя из фактических расходов, согласно заключенных договоров». 8. Пункт 4.13 договора вместо предложения «Плата за коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета вносится, начиная с даты ввода в эксплуатацию приборов и узлов учета потребления воды» предлагаю заменить на : «Плата за коммунальные услуги вносится по индивидуальным приборам учета потребления воды». 9. В пункте 4.19 договора предлагаю исключить фразу – «и дополнительные услуги Управляющей компании».
again1: Кстати, у нас вообще не может быть ни общего собрания собственников, ни соответственно выбора способа управления через управляющую организацию ПИК-К. Поэтому те суммы за ТО и допуслуги, которые указаны в наших платежках не могут быть в принципе утверждены общим собранием собственников. А значит вполне можно требовать с ПИК-К все уплаченные им деньги как неосновательное обогащение, а это на ПИК-К будет лежать обязанность доказать, что они потратили все эти деньги в интересах каждой конкретной квартиры. Вполне вышел бы приличный бизнес, если у кого нить нашлось время - зарегистрировать общественную организацию, прописать в ней уставными целями защиту прав потребителей и потом стричь купоны с ПИК-К. ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2009 г. по делу N А41-20404/08 Обязанность выбора способа управления многоквартирным домом в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагается только на собственников помещений в многоквартирном доме. До момента регистрации права собственности на жилые помещения лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, вправе образовать только товарищество собственников жилья, в том числе и для управления многоквартирным домом. Таким образом, применительно к рассматриваемым правоотношениям не может быть принят во внимание довод заявителя жалобы о том, что статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации не ограничивает права лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, на выбор способа управления в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Алексей: Lina Пункт договора 10.2 При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором. 10.1 Договор вступает в силу с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на основании решения Комитета государственного строительного надзора г. Москвы. Подскажите кто знает когда дом принят в эксплуатацию, а то договор может уже пролонгирован?
Nika: Это скорее к теме не про самолеты, а в ветку про УК. Также по разным домам ситуация разная. Ведь есть первая и вторая очередь. Дома первой очереди в эксплуатацию наверняка введены, т.к. у них уже есть подключение к постоянному электроснабжению и т.д. Также любой договор может быть прекращен по инициативе любой из сторон.
again1: На сайте префектуры ЗАО появился такой ответ : http://zao.mos.ru/prefectura/prefect/questionanswer/index.php?PAGEN_1=1#nav_start Ваше обращение на официальный сайт префектуры Западного административного округа по вопросу выбора способа управления в многоквартирном доме 4 по ул.Лукинская рассмотрено. При завершении строительства жилых объектов микрорайона 14 в целях установления порядка передачи домов в эксплуатацию и обеспечения своевременности их заселения инвесторы Доходный дом «Базис и Компания» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания ПИК Регион» в соответствии с распорядительными документами передали в постоянное управление и эксплуатацию дома-новостройки обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «ПИК Комфорт». При заселении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.Лукинская, д.4, мкр.14 собрание жильцов проведено в форме заочного голосования по инициативе вышеназванных инвесторов. Повестка дня и срок начала голосования были указаны в уведомлениях, развешенных на подъездах дома, а также размещена на официальном сайте ООО «ПИК Комфорт». Протокол счетной комиссии общего собрания собственников (будущих собственников) многоквартирного дома по адресу: г.Москва, ул.Лукинская, д.4 имеется в управе района Ново-Переделкино. Решение на общем собрании принимается большинством голосов и его исполнение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Предлагаю писать в префектуру на их сайт : Уважаемый Юрий Михайлович! На официальном сайте префектуры ЗАО по г.Москве было сообщено, что при заседании дома № 4 по ул.Лукинская в г.Москве было проведено общее собрание жильцов, которым ООО «ПИК Комфорт» было выбрано в качестве управляющей организации. Также здесь и.о. главы управы Ново-Переделкино Ю.Д.Кожуховский сообщил, что извещения о проведении собрания были развешены на подъездах дома, а протокол счетной комиссии имеется в управе. Руководствуясь Федеральным законом № 8-ФЗ от 09.02.2009 г. «Об обеспечении доступа к информации о деятельности госорганов и органов местного самоуправления» прошу направить мне заверенную копию протокола счетной комиссии общего собрания собственников многоквартирного дома № 4 по ул.Лукинская в г.Москве. Также прошу сообщить - дату на которое было завершено проведение заочного голосования собственников этого жилого дома? - площадь помещений в этом доме на которые оформлено право собственности к моменту завершения голосования ? - направлялось ли собственникам помещений в этом жилом доме в соответствии с п. 4 ст.45 ЖК РФ заказным письмом сообщение о проведении указанного Вами общего собрания ? Кроме того, прошу Вас проверить результаты указанного голосования на предмет фальсификации.
Кириллко: могу сказать что без галочек в акте "да" ключи не давались я пытался отказаться ставить, на что мне сказали что ключи не дадим... пришлось ставить, но это можно повернуть как вымогательство... да и все так же ставили галочки, другое дело что больше половины еще ключи то не получали...
again1: Кириллко Я не стал ставить подпись в их протоколе, Зарецкий ключи выдал. Но это не важно, что люди поставили свои подписи, т.к.: 1. все мы в своем большинстве не собственники, а общее собрание проводится только собственниками; 2. инициаторы ОС тоже должны быть собственниками (а Доходный дом Базис и ПИК-Регион не собственники); 3. все собственники извещаются о повестке заказными письмами; 4. результаты голосования подводятся на определенную дату; 5. И самое главное - для людей получавших ключи это была вынужденная мера, т.е. воля была искажена.
lampaaladina: Кириллко пишет: другое дело что больше половины еще ключи то не получали... Кирилл, больше половины ключе уже получили. дом №4 71 кв из 103-х дом №6 138 кв из 167-ми дом №8 154 кв из 199-ти
odin_nik: Сегодня получил ответ из префектуры ЗАО. Они считают, что до момента, когда в доме получат собственность 50 %, ВСЕ расходы по содержанию дома несет ЗАСТРОЙЩИК. По их данным ЗАСТРОЙЩИК заключил договор с ПИК-Дискомфорт. Делайте выводы господа. http://zalil.ru/upload/29742951 http://zalil.ru/upload/29742955
lampaaladina: odin_nik так оно так, только вот для того чтобы избежать данной обязанности, многие застройщики/инвесторы в договорах, заключаемых с гражданами - покупателями квартир, могут предусмотреть следующие условия: 1) условие, в соответствии с которым гражданин несёт бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру в течение нескольких месяцев до момента оформления квартиры в его собственность (или в течение всего срока после принятия дома в эксплуатацию); 2) условие, в соответствии с которым гражданин несёт бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента передачи ему квартиры по акту приёмки-передачи работ (что и произошло в нашем случае). Подписывая договор, содержащий такое условие, гражданин рискует оказаться в такой ситуации, когда ему придётся оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в которой он фактически не проживает, которой он фактически не пользовался. Во избежание данной ситуации следует внимательно изучать договор и требовать от застройщика/инвестора внесения изменений в его условия, например, что покупатель обязуется оплачивать только коммунальные услуги (такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) и только с момента начала фактического пользования ими, т. е. с момента подписания акта приёмки-передачи ему квартиры. Конечно же это не касается охраны, консъержей. От этого мы можем отказаться, либо каждый сам за себя, либо большинством голосов по общему голосованию. Что касается вывоза мусора вопрос спорный. Надо доказывать, что мусор не вывозился и платить следовательно не за что.
Romashka: odin_nik Они считают, что до момента, когда в доме получат собственность 50 %, ВСЕ расходы по содержанию дома несет ЗАСТРОЙЩИК. По их данным ЗАСТРОЙЩИК заключил договор с ПИК-Дискомфорт. Делайте выводы господа. Тоесть получается что надо платить только за воду и свет ? Покане будет собственности ?
Gato: Romashka, читайте пост lampaaladina
odin_nik: Romashka Предлагаю Вам четко сформулировать вопросы, которые у Вас накопились и отправить их в Префектуру ЗАО ( либо по почте, либо по факсу. Я отправляю по факсу, ответы всегда приходили!). А мое личное мнение, с учетом того, что я не заключал договор с ПИК-К, - не платить за обслуживание дома, консьержек, охрану и тд., справедливо было бы заплатить за свет и воду (но по расценкам установленным Правительством Москвы!), но кому?
Hilda: Вчера в новостном выпуске РБК проскочило, что в срок 2 месяца Управляющие компании ОБЯЗАНЫ разместить в инете (на общем для всех сайте) расценки за обслуживание, договоры с подрядчиками. Сделано это для того чтобы граждане были в курсе на что идут коммунальные платежи и могли сравнивать с др. УК. Интересно это реально или как всегда.....
Aliska: пожалуйста подскажите мне или может быть кто-нибудь сам сталкивался с такой ситуацией: я получила собственность по адресу ул.Лукинская д.4 сейчас надо подписать договор с обслуживающей компанией. подскажите кто-нибудь менял пункты в договоре? идет ли на это обслуживающая компания? я не хочу соглашаться с некоторыми доп услугами, которые сейчас мне навязывают подписать! что делать в такой ситуации? или все кто получил собственность подписали договор который им предоставил "Пиккомфорт"???? очень жду вашей помощи)))
Снежана: Aliska пишет: пожалуйста подскажите мне или может быть кто-нибудь сам сталкивался с такой ситуацией: я получила собственность по адресу ул.Лукинская д.4 сейчас надо подписать договор с обслуживающей компанией. подскажите кто-нибудь менял пункты в договоре? идет ли на это обслуживающая компания? я не хочу соглашаться с некоторыми доп услугами, которые сейчас мне навязывают подписать! что делать в такой ситуации? или все кто получил собственность подписали договор который им предоставил "Пиккомфорт"???? очень жду вашей помощи))) Присоединяюсь к вопросу. Есть ли у кого-нибудь практический опыт изменения договора с УК, получение ключей после соб-ти или может кто-то тоже оказался в такой ситуации, когда получена соб-ть, но не подписан договор с УК и нет желения соглашаться с условиями УК? Aliska , а как Вы планируете действовать? Можно в ЛС
odin_nik: Aliska Снежана У меня собственность. Договор они дают типовой, изменить ничего нельзя. Поэтому послал их далеко и на долго и живу спокойно в своей квартирке...
Снежана: odin_nik , написала в ЛС
Gato: знаково только сегодня заметила что ДР УК в день дураков... Уважаемые дамы и господа! 1 апреля 2011 года компании ООО «ПИК-Комфорт» исполнилось 12 лет. За все годы своего существования на рынке «ПИК-Комфорт» зарекомендовала себя как клиентоориентированная Компания, которая была создана в структуре Группы Компаний ПИК в 1999 году для целей управления и качественного обслуживания жилых домов. http://www.pik-comfort.ru/news/s-dnem-rozhdeniya-nasha-kompaniya
e.pasichnik: знаково,только деньги с нас стригут
Gato: тут двояко можно трактовать это в плане шутки - никого не хотела обидеть
БАртем: Gato пишет: двояко можно трактовать типа: дуракимы, дуракинемы
Gato: БАртем пишет: Gato пишет: цитата: двояко можно трактовать типа: дуракимы, дуракинемы точно
Лука 18-1: Уважаемые соседи! После вчерашнего собрания, где мы не увидели проект договора управления, сегодня у консьержа материализовался этот проект. Так вот, в расчете платежей на 2013 год только содержание и ремонт (но по 24), домофон ( хотя он входит в состав общего имущества) и коммунальные услуги по ставкам Правительства. Вопрос.Чудеса бывают?
Андроид: А можно увидеть эти тарифы? Можете процитировать?
Лука 18-1: Андроид Эти тарифы сейчас в Ваших платежках. Лучше будет, если Вы изучите договор управления (если конечно Вы его уже не подписали).Например в предложенном нам проекте в условиях расторжения нет основания "за не выполнение условий договора". В состав общего имущества (без документального подтверждения) включили дороги, тротуары,газоны, деревья и какие-то "подземные территории по периметру двора". В субботу будем подробно изучать с юристами и отсылать претензии.
Андроид: я про "коммунальные услуги по ставкам Правительства"
Лука 18-1: И я про них. Мы все сейчас по ним платим.
BlueEyeS: а что вообще на этом собрании было? мне вот интересно, какой ИДИОТ придумал собрание в РАБОЧИЙ день ДНЕМ?
Masherchik: BlueEyeS видимо, те же инициативные барышни, которые в нашем подъезде деньги на ремонт собирают, и орут в спину - типа - куда это вы идете, не обсудив с нами цвет кафелечка по всей видимости, у гражданок времени вагон и маленькая тележка, и им глубоо безразлично, что 90% жителей работают и появляются в НП после 20.00
BlueEyeS:
frof: время выбрано специально, чтобы вывести это в рамки заочного голосования, наверное ПИКу так проще быть избранным с результатом 145%
Андроид: Masherchik пишет: видимо, те же инициативные барышни, которые в нашем подъезде деньги на ремонт собирают На какой ремонт? Общего пользования? Так это все в тарифы по содержанию жилья заложено. Никаких допольнительных поборов. Пусть идут лесом.
Masherchik: Андроид кафель положили, двери поменяли, камеры повесили вот некоторые жители так и поступили - отправили всех в лес а денег-то все равно хватило...
Андроид: Повторюсь, это входит всё в тарифы по содержанию жилья. На фига платили еще?! Камеры вообще субсидируются Москвой. Вы куда камеры поставили? Кто в них смотрит? Далее. Предлагаю включить в условия договора пункт о запрете найма управляющей компанией (в т.ч. дочерних ее организациях (в т.ч. на уровне долевой собственности)) трудовых мигрантов из ближнего и дальнего зарубежья как на постоянную работу, так и по договорам подряда, субподряда и т.д. Убьем сразу несколько зайцев: 1. На наших улицах их станет меньше. 2. Поможем нашему государству решить вопрос с нелегальными мигрантами. В т.ч. и по выведению денежной массы из страны. Деньги остаются в стране, поднимается уровень благосостояния россиян. Уж лучше внутренние трудовые мигранты. Своих по морде бить не так уж и обидно, как говорится "бьет - значит любит". 3. Отобьем любое желание управляющей компании "зарабатывать" на фиктивных платежных ведомостях. Люди которые любят таким образом паразитировать, не чистые на руку люди, уйдут из управляющей компании.
Voleg: Соседи, а кто-нибудь вообще видел договор управления домом? мы его последний раз видели при получении ключей, больше и не видели? Он прологируется автоматически? Тарифы-то в бланках-решениях не прописаны...
agpecam: Донкихотство из себя выдавливайте постепенно, кусочками. Думайте и тратьте свою энергию на заработок, а не на псевдоэкономию 150 руб в месяц. Это в разы эффективнее.
Андроид: agpecam пишет: Донкихотство из себя выдавливайте постепенно, кусочками. Думайте и тратьте свою энергию на заработок, а не на псевдоэкономию 150 руб в месяц. Это в разы эффективнее. Это тоже правильно. :) Но когда из тебя делают "лоха педального" - этого прощать нельзя и надо "наказывать, жестоко наказывать".
полная версия страницы