Форум » Полезная информация » Схема действий для тех, кто покупал квартиру у ПИКа и подошел срок погашения векселя » Ответить
Схема действий для тех, кто покупал квартиру у ПИКа и подошел срок погашения векселя
Gato: Схема действий для тех, кто покупал квартиру у ПИКа и подошел срок погашения векселя: 1. Посетить достопочтимый отдел продаж указанной компании, при себе иметь: непосредственно вексель, предварительный договор купли-продажи квартиры, ИНН всех физ. лиц на кого оформлен вексель (для того, чтоб ПИК мог сообщить о полученном Вами доходе от операций с ценными бумагами в соответствующие инстанции т.е. в налоговую), паспорта, и соответственно личное присутствие всех лиц на кого будет оформляться квартира №№ счетов открытых в БФЖ (если есть соответственно :)) рекомендации: Посещать сей отдел можно только в будни, причем в обеденное время (с 12-16) народу тьма, со слов сотрудников лучше приходить после 17.00 в процессе посещения Вы подписываете: акт выполнения работ по предварительному договору купли-продажи квартиры; договор купли-продажи квартиры (с № квартиры и дома), с отлагательным условием (под отлагательным условием здесь понимается дальнейшее заключение Доп.соглашения с реквизитами правоустанавливающих документов (после оформления ПИКом права собственности на "домики")) договор возмездного оказания услуг (договор на оказание ПИКом услуг по регистрации нашего с Вами права собственности на квартиры), оплата в размере 1% от полной стоимости квартиры. кроме того, Вы подписываете в БФЖ поручение(я) по которому деньги перечисленные в погашение векселя на Ваш счет в банке, + довнесенные Вами (в случае необходимости) в течение 5-ти дней в счет оплаты: 1)услуг по регистрации права собственности и 2) добавленных кв.м, - будут перечислены в пользу ПИКа за соотвественно квартиру (так и написано в поручении, к тому же указаны ее точные реквизиты - что очень даже хорошо для тех кто будет возвращать подоходный налог) - еще раз - на оплату квартиры и всего остального после подписания ДКП дается 5-ть дней. В течение следующих 5-ти дней Вы должны посетить офис некой фирмы Депозитарная компания "Регион" (с которой у ПИКа заключен договор), данная фирма - проверяет подлинность векселя и гасит его по подписанному Вами заявлению (1-н экземпляр распечатаю Вам в ПИКе, но подписывать его необходимо будет непосредстывенно в ДК), далее на следующий день ближе к вечеру Вы звоните в ПИК, уточняете "упали" ли деньги на счет, далее в случае если деньги пришли, подъезжаете в ПИК, оплачиваете недостоющую сумму, если до этого не оплатили и забираете платежку. Рекомендации: в ДК (находится на м. Красносельская) лучше подъезжать до 15.00 - так, чтоб деньги ушли в тот же день, тем более график работы этой компании с 9,30-16,00 т.е. (вроде с 14,00-15,00 - обед ?) если Вы планируете большую часть вышеописанных действий совершить в течение 1-го дня то визит в ПИК лучше запланировать на "до обеда" т.е. к открытию, в целях экомии времени до 11-12 -почему - см. выше ;) После того как денюшка упала на Ваш счет, банк переводит ее в соответствии с оставленными Вами поручениями. Платежки можно подъехать забрать в тот же день. После вышеописанных действий можно созваниваттся с ПИК-Комфорт назначать удобное время и идти осматривать квартиру и подписывать акты осмотра и фсе остальные бумаженции о которых уже не раз говорилось. Можно, но не обязательно, тем ни менее ПИКом рекомендованно это сделать сейчас, а не перед ключами, т.к. тогда поток будет уже значительно больше, а опять же без подписания этих бумаженций никто нам ключи не даст (на всякий случай - коммунальные помесячные платежи потекут только после подписания акта приема передачи квартиры, проще говоря по факту получения нами ключей +/- пара дней) На этом очередное свидание с ПИКом заканчивается до ~сентября (т.е. до момента получения ключей) и подписания очередного пакета документов (в т.ч. акта приема передачи квартиры, что радует поскольку после его получения можно идти сдаваться в налоговую и требовать с них возмещения 130000руб.) вот! вроде ничего не упустила, если есть вопросы - спрашивайте. Удачи!
Ответов - 16
olyasca: Gato , пасибо , у нас вексель как раз очень скоро - 23 августа
aldr: Дополнение для тех, кто брал ипотечный кредит в ВТБ-24: 1) Позвонить своему кредитному менеджеру ВТБ-24 и сообщить, что хотите погасить вексель. Убедиться, что менеджер понимает, что собственность на квартиру не оформлена даже на застройщика и закладная сейчас подписываться не будет. Убедиться, что проблем с передачей вам векселя для погашения не будет. 2) Позвонить кредитному менеджеру ПИКа и сообщить, что хотите погасить вексель. В ПИК придти со списком документов, указанным выше (за исключением векселя и счет соответственно, открытый в ВТБ-24 (просят принести сам договор об открытии счета)). Если ИНН нет, то и не надо. + справка из банка о текущей задолженности по кредиту в процессе посещения Вы подписываете: - акт выполнения работ по предварительному договору купли-продажи квартиры; - договор купли-продажи квартиры (с № квартиры и дома), с отлагательным условием (под отлагательным условием здесь понимается дальнейшее заключение Доп.соглашения с реквизитами правоустанавливающих документов (после оформления ПИКом права собственности на "домики")) - договор возмездного оказания услуг (договор на оказание ПИКом услуг по регистрации нашего с Вами права собственности на квартиры), оплата в размере 1% от полной стоимости квартиры. - попросите сделать вам копию поэтажного плана - потребуется для оценки квартиры 3) Для получения векселя на руки в банке потребуется сделать повторно оценку квартиры. Для оценки квартиры потребуется поэтажный план, который можно получить в ПИКе 4) Посещаете банк с оценкой квартиры, подписываете акт приема-передачи векселя, получаете вексель, получаете письмо от банка о снятии индоссамента с векселя 5) Гасите вексель в депозитарной компании "Регион". Я ездил на Шабловку. 6) Через день, убедившись, что деньги упали на ваш счет в ВТБ-24, едите в банк, подписываете поручении о переводе денег на счет ПИКа, получаете платежку. 7) Копия платежки и поручения - ПИКу, подписываете акт приема-передачи квартиры
odeyalki: скажите плиз, а почему даты погашения векселя у всех разные? или они разные только у тех, кто в разных домах купил, а в одном доме у всех одна дата?
kostyets: а у Вас когда?
Olivka: aldr - подскажите, когда у вас срок погашения векселя?
aldr: Olivka Уже прошел, в ноябре был
Ramzes: Интересная статья... Может кому и пригодиться. Банковские операции с векселями
Cat: Ramzes- оbject not found
Ramzes: Странно.... Вчера утром все работало. Теперь даже у меня не открывается Сорри
vsn: А сейчас принцип действий не поменялся? Есть ли какие нибудь отличия если у меня ипотека в БЖФ? У меня векселя со сроком предъявления не ранее 01.02.2008. На сколько я понимаю еще 4 месяца есть, но сроками сдачи они уже полгода тянут. Как лучше поступить?
Ilias: Лучше предъявить его к оплате как можно скорее, пока ПИК платит по счетам.
Gato: ну для начала: ПИК переехал, а БФЖ на прежнем месте, т.е. времязатраты увеличились. vsn пишет: не ранее 01.02.2008. На сколько я понимаю еще 4 месяца есть - по-моему уже можно гасить. ИМХО - иметь на руках договор купли-продажи квартиры лучше чем вексель!
Ilias: Ну вот и я погасил свой вексель (а покупал-то еще в апреле 2006 го) Соседи, подксажите какие документы налоговая требует при уплате налога на вексель? (интересуют документы относящиеся к векселю, а не вообще).
Olivka: Ilias А у вас получается 2,5 года срок был, ранее которогонельзя было погашать?
Gato: Ilias спец ветка есть на эту тему!
Olivka: Gato насколько я поняла вопрос не про налоговый вычет, а на уплату налога от продажи векселя
полная версия страницы