Форум » Перепланировки » Перепланировка » Ответить
Перепланировка
BlueEyeS: Порядок получения разрешения на перепланировку. [more]Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным. Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так: Первый этап - разработка проектной документации: Первое, что Вы должны знать - это то, что дизайн-проект и проект перепланировки - это два абсолютно разных проекта. Дизайн- проект - это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже "расставит" мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете. Проект перепланировки. Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу - "проект перепланировки". Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. (но об этом ниже). Еще Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, зафиксированные в дизайн - проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале профессиональный дизайнер обязан Вас предупредить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет - но это встречается редко. В практике нашей фирмы часто встречаются случаи, когда Заказчики приходят к нам с готовыми дизайн-проектами, за которые они уже заплатили деньги дизайнеру (а еще хуже - заказали мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект. Поэтому всем нашим заказчикам мы советуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в нашей фирме насчет возможности санкционирования ваших идей. Заплатив за такую консультацию около 500 рублей, вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что ваши идеи законны и их можно будет согласовать. А теперь мы вам расскажем, что такое "Проект перепланировки". Проект перепланировки - это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте. Но, сделав самостоятельно такой заказ, Вы рискуете переплатить (так как не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (так как Вы не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта). Второй вариант - заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Как правило, таким фирмам при постоянном сотрудничестве проектные организации дают существенные скидки, и проект, заказанный через фирму, обойдется Вам дешевле. Самый положительный момент такого выбора - фирма несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования. Если Ваша квартира или офис расположены в новом доме (типовой серии или монолитном), проект лучше делать у организации - автора дома (поскольку, делая проект не у автора, Вы нарушаете авторские права, и районный архитектор имеет право потребовать согласование проекта у автора). Мало того, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать. Если затрагиваются несущие конструкции и дом новый, то проект обязательно надо делать только у автора дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет проемов в своем доме, и несет ответственность за свои расчеты. И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не владелец квартиры. (Если же проект создавался не автором дома, и возникли выше перечисленные проблемы, то бремя ответственности за них ляжет на плечи владельца, т. е. на Ваши плечи) Такой Авторский проект может обойтись Вам дороже, но учтите, что Вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект, но также сводите свои риски к минимуму. Квалифицированная фирма по согласованию перепланировки, дорожащая своей репутацией и своими клиентами, в первую очередь, поможет Вам заказать проект именно у автора дома. Техническое заключение о состоянии конструкций: Проект, о котором мы рассказывали выше, разрабатывается на основании ТЗК - Технического Заключения о состоянии Конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту. Второй этап - согласование проекта в инстанциях: Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу ни вступают после согласования МВК. Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются: - Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС); - Орган пожарнадзора округа (УГПС); - Балансодержатель или собственник дома, (ДЭЗ или ТСЖ); - Архитектурно - планировочное управление (районное); - Газовая техническая инспекция (если в доме - газ); - Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции); - Мосгаз; - Мосэнерго, Энергонадзор; - Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи); - Жилищная инспекция округа. Третий этап - сбор дополнительных документов и подача их на МВК: Кроме согласований, еще нужно собрать "скромный" список документов, необходимых для МВК: - Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру); - Поэтажные планы и экспликации на Ваше помещение и на прилегающие помещения; - Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания; - Договор авторского надзора; - Договор технического надзора; - Договор страхования; - Договор на вывоз мусора; - Копии лицензий проектных и строительных организаций; - Выписка из домовой книги (на кв.); - Копия финансово-лицевого счета (на кв.); - Акты-соглашения с соседями; - Справка о проверке жилищных условий (на кв.). Также дополнительно могут потребовать Проект по электрике, Проект на вентиляцию, Разрешение на увеличение мощности и другие документы. Учтите, что указанный список - неполный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо Разрешение на реконструктивные работы - по этому поводу см. далее. После сбора всех этих документов вопрос о согласовании Вашей перепланировки рассматривается на одной или двух комиссиях - Межведомственной комиссии Управы и Межведомственной комиссии Префектуры, и Вы получаете долгожданное Разрешение. источник: http://www.pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/03.htm[/more]
BlueEyeS: от чего же. фирма, дорожащая своей репутацией даст гарантию на свою работу :)
NERv: Да гарантию дать дело нехитрое. А вот когда заходит речь об исправлении по гарантии каких либо косяков,тут и начинают возникать вопросы.)) А как ты думаешь кто работает в этих фирмах,дорожащих своей репутацией? )))
BlueEyeS: Если ты про таджиков и узбеков - таких не нада :) На работе тут у одного человека такая так сказать "фирма" ремонт делала (без перепланировки, слава богу). Куча претензий: пол постелили, где-то там какие-то щели, еще чего-то, а самое главное, эти идиоты умудрились в ванной заложить плиткой ВСЕ, включая вентиляционное отверстие. А на вопрос "где оно???" сказали - "НЕ БЫЛО ЕГО!". Ужас. хоть дубиной колошматить. Нет, таких я не хочу :) Пусть мне строительную орагнизацию посоветует архитектор (нормальный архитектор, думаю, с фигней связыватсья не будет), ему ж потом авторский надзор-то за строительством осуществлять :) принимать работу тож будет, подпись поставит свою, что все О`К. А по поводу дорожащих репутацией :) Чем крупней контора, тем она солидней и по определению качетсвенно делает работу. А в мелких наоборот, там дешевая рабочая сила, которым пендалей надо, но они будут трястись за свою репутацию, а толку-то? Мы себе когда делали окна, из всех выбрали исключительно Kaleva без посредников и субдиллеров. Прекрасная работа, качественные окна, мастера супер - все быстро сделали, ни на что не отвлекались, мусора вообще почти не было, все аккуратно. Но зато цена самая дорогая из всех на рынке. Поэтому я привыкла доверять серьезным конторам, а не мелким, чтобы потом не ходить за ними, наступая на пятки и не следить, как они там что куда вешают и лепят. собственно вот :)
Роман: BlueEyeS пишет: Но зато цена самая дорогая из всех на рынке. Согласен, всегда придерживаюсь мнения.... "Я не настолько богат, чтоб покупать дешевые вещи" BlueEyeS пишет: чтобы потом не ходить за ними , наступая на пятки и не следить, как они там что куда вешают и лепят. И выходит дороже, т.к. материал уже испорчен + Ваши нервы.
BlueEyeS: Ага и плюс зря потраченное драгоценное время
kostyets: точно
kostyets: Мне думается, все же хорошо, что перепланировки сейчас регламентируют. Жили в доме, где из-за каких-то идиотов в квартирах вентиляции просто не было; посносили выпирающие короба с целью увеличить метраж на полквадрата. И в оконцовке-то в квартирах жарко, то холодно, то духота непонятная...
BlueEyeS: да. у нас тоже сейчас такая проблема. из-за того, что умники убрали короб, в ванной никогда не исчезает влага. сами понимаете, что там происходит. сначала обрабатывали постоянно потолки, белили заново. теперь уже устали. навесные потолки делать боимся, не будет ли эта влага скапливаться под ним.
BlueEyeS: СНиП 3.03.01-87 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ там можно почитать про монтаж железобетонных коснтрукций. Не поняла еще по нашей это части, или по общему строительству зданий, но мона почитать :)
BlueEyeS: СНиП 31-01-2003 СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ MULTICOMPARTMENT RESIDENTIAL BUILDINGS Оглавление: Предисловие Введение 1. Область применения 2. Нормативные ссылки СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах СНиП II-11-77* Защитные сооружения гражданской обороны СНиП 20-01-2003 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий СНиП 23-03-2003 Защита от шума СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях ГОСТ Р 51631-2000 Лифты пассажирские. Технические требования доступности для инвалидов ПУЭ Правила устройства электроустановок НПБ 66-97 Извещатели пожарные автономные. Общие технические требования. Методы испытаний НПБ 104-03 Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях НПБ 110-03 Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автомати- ческими установками пожаротушения и авто- матической пожарной сигнализацией НПБ 250-97 Лифты для транспортирования пожарных под- разделений в зданиях и сооружениях. Общие технические требования ППБ 01-03 Правила пожарной безопасности в Российской Федерации РД 34.21.122-87 Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий СанПиН 4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. 3. Термины и определения 4. Общие положения 5. Требования к помещениям квартир 6. Неущая способность и деформативность конструкций 7. Пожарная безопасность 8. Безопасность при использовании 9. Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований 10. Долговечность и ремонтопригодность 11. Энергосбережение и приложения. Может, еще и при подписании акта-приемки квартиры поможет :) если вдруг косяки можно найти :)
Cat: http://beard.ru/rule.php с форума Новокуркино, думаю полезно ознакомиться
Элеонора: Ребят, ну, кто там уже с ключами? На счет перепланировки не зондировали свежую инфу? Как ее (переплан.) осуществить до собственности?
worken: Элеонора пишет: Как ее (переплан.) осуществить до собственности? Если не затрагивать несущих стен, то без проблем. По договору о технадзоре дядечка обещал помочь даже с составлением актов о гидроизоляции ванной. А по несущим стенам пока трабл.
Arcon: Элеонора Для перепланировки нужно договорится с УК, согласовать все с ними, чтобы они до получения права собственности не доставали. Не бесплатно, конечно. А пока готовить все необходимые чертежи и документы, чтобы после получения все оформить. Правда пока не известны "аппетиты" УК. Посмотрим. У меня по векселю 15 октября, а там заморочусь всеми этими делами
Arcon: По перепланировке оказалось все не так страшно. УК разрешает делать, только надо принести бумажку от проектировщиков дома. Перепланировку уже запустил, правда через знакомых. Вышло всего 56 т.рублей (это проем в стене + расширение санузла за счет коридора). Это не 170, которые просят. Причем там сказали, что больше не хотят разрешать перепланировки. Пока официально разреши 3 квартирам(в нашем доме или в трех корпусах -не понял). Мы четвертые - на этом хотят заканчивать. Правда я думаю, что будут разрешать - денег будет больше стоить. Теперь правда не разрешат точно делать перепланировки кто над и под нами (10 и 12 этаж соответственно). Уже через неделю приедет человек, который подпишет все бумаги и скажет волшебное слово "сносите". Потом правда еще пожарники, еще кто-то будут это все принимать - там тоже надо будет что-то заплатить, но эти вопросы тоже порешаем. Вот такая ситуация. УК кстати следит и будет следить за неофициальными перепланировками - а это чревато для тех кто решит все сделать втихую. Кстати нам повезло, что наши дома сдали в 2006 году. Говорят, в этих дома, которые сдали уже в 2007 году, перепланировку делать запрещено. Так что, все в наших руках. Кстати, кто как решил сделать перепланировку (если решили), предлагаю выложить. Я в свою очередь выложу свой вариант. Просто в течении этой недели есть возможность что-нибудь подправить (мало ли, кто-нибудь лучше придумал). Вот и ссылочка на мой план http://slil.ru/25130778
Лорик: Arcon пишет: Теперь правда не разрешат точно делать перепланировки кто над и под нами (10 и 12 этаж соответственно). Простите а вы из какого дома и подьезда?
Arcon: Лорик Не из 18 дома 4 подъезда. 14 дом 1 подъезд
принц: Вчера проходил около дома 16 по Лукинке (П3-М), видел как в первом подезде на 3 и 4 жтажах в четверках, что налево на площадках две перепланировки одна под одной сделаны - проем на кухню порублен. Вроде все укреплено, наподобие как на фотках в данной теме, но только кажется будто в четверке на 4 этаже как-будто трещина в плите образовалась!!!
risbec: принц Надо сообщить доблестному Технадзору, чтобы предприняли меры до того как трещини пойдут везде.
ковбой: Да блин! Жопа начинается! Какаво интересно тем кто выше живет?
полная версия страницы