Форум » Перепланировки » Перепланировка » Ответить
Перепланировка
BlueEyeS: Порядок получения разрешения на перепланировку. [more]Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным. Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так: Первый этап - разработка проектной документации: Первое, что Вы должны знать - это то, что дизайн-проект и проект перепланировки - это два абсолютно разных проекта. Дизайн- проект - это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже "расставит" мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете. Проект перепланировки. Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу - "проект перепланировки". Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. (но об этом ниже). Еще Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, зафиксированные в дизайн - проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале профессиональный дизайнер обязан Вас предупредить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет - но это встречается редко. В практике нашей фирмы часто встречаются случаи, когда Заказчики приходят к нам с готовыми дизайн-проектами, за которые они уже заплатили деньги дизайнеру (а еще хуже - заказали мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект. Поэтому всем нашим заказчикам мы советуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в нашей фирме насчет возможности санкционирования ваших идей. Заплатив за такую консультацию около 500 рублей, вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что ваши идеи законны и их можно будет согласовать. А теперь мы вам расскажем, что такое "Проект перепланировки". Проект перепланировки - это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте. Но, сделав самостоятельно такой заказ, Вы рискуете переплатить (так как не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (так как Вы не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта). Второй вариант - заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Как правило, таким фирмам при постоянном сотрудничестве проектные организации дают существенные скидки, и проект, заказанный через фирму, обойдется Вам дешевле. Самый положительный момент такого выбора - фирма несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования. Если Ваша квартира или офис расположены в новом доме (типовой серии или монолитном), проект лучше делать у организации - автора дома (поскольку, делая проект не у автора, Вы нарушаете авторские права, и районный архитектор имеет право потребовать согласование проекта у автора). Мало того, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать. Если затрагиваются несущие конструкции и дом новый, то проект обязательно надо делать только у автора дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет проемов в своем доме, и несет ответственность за свои расчеты. И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не владелец квартиры. (Если же проект создавался не автором дома, и возникли выше перечисленные проблемы, то бремя ответственности за них ляжет на плечи владельца, т. е. на Ваши плечи) Такой Авторский проект может обойтись Вам дороже, но учтите, что Вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект, но также сводите свои риски к минимуму. Квалифицированная фирма по согласованию перепланировки, дорожащая своей репутацией и своими клиентами, в первую очередь, поможет Вам заказать проект именно у автора дома. Техническое заключение о состоянии конструкций: Проект, о котором мы рассказывали выше, разрабатывается на основании ТЗК - Технического Заключения о состоянии Конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту. Второй этап - согласование проекта в инстанциях: Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу ни вступают после согласования МВК. Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются: - Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС); - Орган пожарнадзора округа (УГПС); - Балансодержатель или собственник дома, (ДЭЗ или ТСЖ); - Архитектурно - планировочное управление (районное); - Газовая техническая инспекция (если в доме - газ); - Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции); - Мосгаз; - Мосэнерго, Энергонадзор; - Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи); - Жилищная инспекция округа. Третий этап - сбор дополнительных документов и подача их на МВК: Кроме согласований, еще нужно собрать "скромный" список документов, необходимых для МВК: - Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру); - Поэтажные планы и экспликации на Ваше помещение и на прилегающие помещения; - Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания; - Договор авторского надзора; - Договор технического надзора; - Договор страхования; - Договор на вывоз мусора; - Копии лицензий проектных и строительных организаций; - Выписка из домовой книги (на кв.); - Копия финансово-лицевого счета (на кв.); - Акты-соглашения с соседями; - Справка о проверке жилищных условий (на кв.). Также дополнительно могут потребовать Проект по электрике, Проект на вентиляцию, Разрешение на увеличение мощности и другие документы. Учтите, что указанный список - неполный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо Разрешение на реконструктивные работы - по этому поводу см. далее. После сбора всех этих документов вопрос о согласовании Вашей перепланировки рассматривается на одной или двух комиссиях - Межведомственной комиссии Управы и Межведомственной комиссии Префектуры, и Вы получаете долгожданное Разрешение. источник: http://www.pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/03.htm[/more]
freelance: BlueEyeS Та я-ж так...теоретически ))
Romashka: Люди заниматся перепланировками http://www.cspn.ru/ Отправил им письмо Добрый день. Хотим сделать перепланиоровку как у вас на сайте. http://cspn.ru/pereplanirovka/varianti_perapl_p3m.shtml План трехкомнатной квартиры серии П3 до перепланировки вариант 3 например есть такое пистмо по согласованию http://www.gsps.ru/seriidomov/mniitep_zapret.php Тоесть перепланировка невозможна ? Дома построен в 2009 году П3М. Ответ : к сожалению ваша перепланировка невозможна. Хм печально
Ирисон: Получается что все, кто сделал перепланировку в первой очереди по предварительному согласованию, не смогут ее зарегистрировать?
BlueEyeS: Ирисон пишет: по предварительному согласованию, а с кем согласоывали-то? предварительно? до собственности никто согласовать не мог! максимум - нарисовать проект и по нему сделать.
Ирисон: тут многие проемы делали и что-то про согласование говорили, Элеонора например, еще кто-то. Это письмо и к КОПЭ относится, если я правильно поняла.
Nani: КОПЭ проектировал другой институт -Моспроект, у Элеоноры-КОПЭ
BlueEyeS: да не важно сейчас, кто проектировал. институт ничего не согласоывает! он только выдает тех. документацию! т.е. он может только сказать, мол, да, перепланировка возможна и выдает документацию. поэтому мне и инетресно, о каком предварительном согласовании идет речь?
Voleg: Насколько я помню, Элеонора еще тогда писала, что в П3М перепланировку делать нельзя, в КОПЭ можно при определенных условиях, в ее сообщениях более точно можно найти
Romashka: Ирисон Если П3М то нет нельзя. Делать проем в несущей стене. Тоесть все кто сделал дожны будут вернуть взад. Неважно кто и как укреплял. Видимо так.
BlueEyeS: Romashka, Voleg, ну, значит, П3М-овцам не повезло :)
AnnaIoanovna: Подскажите пожалуйста, является ли перепланировкой установка стиральной машины и слива для нее на кухне? Можно ли поменять радиаторы, врезать крантики в батареи - это не перепланировка? У меня трешка П3М, свидетельство о собственности будет еще не скоро. Еще я хотела в двух комнатах поперек комнаты, примерно посередине, делать стенки из пазогребневых блоков с дверью в них. А тут начиталась всяких ужасов, и поняла, что такое могут посчитать как устройство перегородок с увеличением нагрузок на несущие конструкции и несущие стены. И Че делать-то?! Цитирую: проект следует согласовать в институте «МосжилНИИпроект». Согласование по подобному проекту проводится в среднем около ТРЕХ месяцев. Еще так и не поняла, раз у меня нет свидетельства о собственности, мне его согласятся выдать после моих перепланировок? Хоть с красными линиями. И если я проконсультируюсь, и мне скажут, что легко можно будет потом узакоить это, это же не гарантия, что мне потом без проблем все оформят?
BlueEyeS: AnnaIoanovna, есть столько полезной информации в интернете :))) и законы и нормы :) AnnaIoanovna пишет: является ли перепланировкой установка стиральной машины и слива для нее на кухне? нет к тому же ее как раз и можно устанавливать в мокрой зоне, а это ванная и кухня. Если коридор - нужна гидроизоляция. AnnaIoanovna пишет: Можно ли поменять радиаторы, врезать крантики в батареи - это не перепланировка? нет если Вы замените радиаторы на более мощные, чем положено - переоборудование. это делать нельзя, либо согласовывать (если получится). AnnaIoanovna пишет: Еще я хотела в двух комнатах поперек комнаты, примерно посередине, делать стенки из пазогребневых блоков с дверью в них. смотря что Вы хотите сделать. если делите одну жилую комнату на 2 ЖИЛЫХ комнаты - то здесь надо почитать требования к жилой комнате без окна. если гардеробную или подсобку - тоже (требования по площади). В интернете это все есть, по-моему еще в далеком 2006 году или 2007 я тут выкладывала некоторые из них. Поищите на форуме или на яндексе. Либо, если неохота заморачиваться - позвоните в компанию, занимающуюся согласованием перепланировок и задайте им вопросы. AnnaIoanovna пишет: посчитать как устройство перегородок с увеличением нагрузок на несущие конструкции и несущие стены. а это где такое написано было? не помню такого :)))) AnnaIoanovna пишет: Еще так и не поняла, раз у меня нет свидетельства о собственности, мне его согласятся выдать после моих перепланировок? Хоть с красными линиями. И если я проконсультируюсь, и мне скажут, что легко можно будет потом узакоить это, это же не гарантия, что мне потом без проблем все оформят? 1. читаете документы, что можно сделать, а что нельзя, либо узнаете у конторы по согласованию (только будьте осторожны, есть и такие, которые не компетентны). 2. Решаете для себя, что будете менять 3. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции и требует обязательного согласования и контроля - обращаетесь к проектировщику дома с расспросами, что можно, а что нельзя. 4. Если Вы решились - вызываете спецов из института (проектировщиков) Вам там посмотрят, измерят и т.д. и т.п. и дадут окончательный вердикт, что в итоге можно, а что нет. 5. Если Вы решились продолжать - Вам готовят проектную документацию со всеми техническими расчетами и параметрами. 6. Вам надо будет нанять компетентных строителей с лицензией и вручить им этот проект. 7. по ходу исполнения проекта я бы взяла авторский надзор, еще там надо актировать скрытые работы и т.д. и т.п. Акт с технадзором ПИК-комфорт - не Ваш случай в такой ситуации, Вам нужен реальный контроль, чтоб не было последствий. 8. После получения собственности берете тех. паспорт в БТИ и поэтажный план по-моему и идете с этим, а так же Вашим проектом в мосжилинспекцию. Там Вам насчитают штраф, Вы его заплатите и начнете процедуру по узакониванию перепланировки. Ну примерно так, навскидку. Без свидетельства о собственности никто Вам ничего не согласует. И еще: если хотите серьезную перепланировку, где проект нужен, лучше все же дождаться собственности, на мой взгляд.
Nika: В П3М перепланировку делать можно, если дом до 2007 года построен. Например, 18. Но согласовывать надо. При этом конторы, которые это делают всю документацию передают тогда, когда собственность получена.
BlueEyeS: Вот мне интересно, а какая разница, до 2007 года постройка или после. От чего это зависит? После 2007 года материалы стали хреновей использовать чтоль???? :)))
Nika: В точку! Мне именно так в МНИИТЕПе и сказали.
новичок: Добрый вечер! Хотела бы узнать, нужно согласовывать перепланировку в монолите, только пожалуйста конкретно, стен нет, нужно только возводить, ванну, туалет не трогаем, только переоборудуем кухню в спальню, мойка и плита будет на зоне кухне, а стол, холодильник в зоне большой комнаты. А насчет проемов не переживайте, если у вас первый этаж не жилой, он весь будет переоборудован, мы живем напротив катка, в нашем доме банк"гагаринский", стоматология, аптека, все стены посносили, так в воздухе и живем, а кому жаловаться, денег не хватить.
BlueEyeS: новичок, перепланировка в монолите согласуется так же как и в панелях. т.е. при наличии св-ва о собственности. можно начать делать ремонт и сейчас, а потом его узаконить, но для этого нужно понимать, законны ли Ваши хотелки. Не совсем поняла, как именно Вы собираетесь переоборудовать кухню. В монолитах требование к мокрой зоне аналогичное - мокрая зона должна бы ть там, где она предусмотрена по проекту. можно лишь ее расширить за счет коридора. но переносить мокрую зону в жилую - нельзя.
v_toria: Уважаемые форумчане! У меня к вам вопрос. В однушке П3М объединили санузел и перенесли дверь в комнату на 20см. Стены несущие не трогали, батареи не трогали и т.п. Т.е. все по минимуму. Хотим подписать акт об окончании ремонта. ПИК хочет с нас денег за оформление перепланировки. Сумма почти равна количеству денег за коммуналку, которую при выдаче ключей платили за 4 месяца... Вопрос: у кого был опыт оформления - сколько это стоит. Нужно ли связываться с ПИКом? Сколько на самом деле стоит официальное оформление перепланировки при оформлении собственности? Поможет ли ПИК потом, при оформлении собственности, все это официально провести через БТИ? Короче, денег они хотят, но сомнения по сумме и по официальности бумажки, которую я за эти деньги получу...
Кириллко: Я бы Вам рекомендовал подъехать в БТИ и там поинтересоваться как и что сделать, а также сколько это стоит, думаю по-любому будет дешевле...
BlueEyeS: какое оформление перепланировки от ПИК-К???? :))))) Хто они такие, чтобы ее переоформлять? Тем более, что у Вас по сути дела не та перепланировка, которой можно бояться. Смело посылайте их нахрен. Вы можете оформить свою перепланировку в любое время, когда захотите. Если квартиру продавать не планируете - можете вообще забыть про это. Если Вам хочется все сделать по закону, тогда стартуете с наличи свидетельства о собственности (без этой бумажки все, что там Вам "насогласуют" - туфта). Далее идете в БТИ, после БТИ в Мосжилинспекцию. Перед тем, как пойти - просто позвоните, Вам по телефону расскажут Ваши действия. единственное, что, возможно, Вам понадобится - это акты скрытых работ.
полная версия страницы