Форум » Перепланировки » Перепланировка » Ответить
Перепланировка
BlueEyeS: Порядок получения разрешения на перепланировку. [more]Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным. Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так: Первый этап - разработка проектной документации: Первое, что Вы должны знать - это то, что дизайн-проект и проект перепланировки - это два абсолютно разных проекта. Дизайн- проект - это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже "расставит" мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете. Проект перепланировки. Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу - "проект перепланировки". Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. (но об этом ниже). Еще Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, зафиксированные в дизайн - проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале профессиональный дизайнер обязан Вас предупредить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет - но это встречается редко. В практике нашей фирмы часто встречаются случаи, когда Заказчики приходят к нам с готовыми дизайн-проектами, за которые они уже заплатили деньги дизайнеру (а еще хуже - заказали мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект. Поэтому всем нашим заказчикам мы советуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в нашей фирме насчет возможности санкционирования ваших идей. Заплатив за такую консультацию около 500 рублей, вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что ваши идеи законны и их можно будет согласовать. А теперь мы вам расскажем, что такое "Проект перепланировки". Проект перепланировки - это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте. Но, сделав самостоятельно такой заказ, Вы рискуете переплатить (так как не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (так как Вы не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта). Второй вариант - заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Как правило, таким фирмам при постоянном сотрудничестве проектные организации дают существенные скидки, и проект, заказанный через фирму, обойдется Вам дешевле. Самый положительный момент такого выбора - фирма несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования. Если Ваша квартира или офис расположены в новом доме (типовой серии или монолитном), проект лучше делать у организации - автора дома (поскольку, делая проект не у автора, Вы нарушаете авторские права, и районный архитектор имеет право потребовать согласование проекта у автора). Мало того, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать. Если затрагиваются несущие конструкции и дом новый, то проект обязательно надо делать только у автора дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет проемов в своем доме, и несет ответственность за свои расчеты. И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не владелец квартиры. (Если же проект создавался не автором дома, и возникли выше перечисленные проблемы, то бремя ответственности за них ляжет на плечи владельца, т. е. на Ваши плечи) Такой Авторский проект может обойтись Вам дороже, но учтите, что Вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект, но также сводите свои риски к минимуму. Квалифицированная фирма по согласованию перепланировки, дорожащая своей репутацией и своими клиентами, в первую очередь, поможет Вам заказать проект именно у автора дома. Техническое заключение о состоянии конструкций: Проект, о котором мы рассказывали выше, разрабатывается на основании ТЗК - Технического Заключения о состоянии Конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту. Второй этап - согласование проекта в инстанциях: Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу ни вступают после согласования МВК. Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются: - Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС); - Орган пожарнадзора округа (УГПС); - Балансодержатель или собственник дома, (ДЭЗ или ТСЖ); - Архитектурно - планировочное управление (районное); - Газовая техническая инспекция (если в доме - газ); - Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции); - Мосгаз; - Мосэнерго, Энергонадзор; - Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи); - Жилищная инспекция округа. Третий этап - сбор дополнительных документов и подача их на МВК: Кроме согласований, еще нужно собрать "скромный" список документов, необходимых для МВК: - Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру); - Поэтажные планы и экспликации на Ваше помещение и на прилегающие помещения; - Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания; - Договор авторского надзора; - Договор технического надзора; - Договор страхования; - Договор на вывоз мусора; - Копии лицензий проектных и строительных организаций; - Выписка из домовой книги (на кв.); - Копия финансово-лицевого счета (на кв.); - Акты-соглашения с соседями; - Справка о проверке жилищных условий (на кв.). Также дополнительно могут потребовать Проект по электрике, Проект на вентиляцию, Разрешение на увеличение мощности и другие документы. Учтите, что указанный список - неполный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо Разрешение на реконструктивные работы - по этому поводу см. далее. После сбора всех этих документов вопрос о согласовании Вашей перепланировки рассматривается на одной или двух комиссиях - Межведомственной комиссии Управы и Межведомственной комиссии Префектуры, и Вы получаете долгожданное Разрешение. источник: http://www.pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/03.htm[/more]
NERv: Такой огород городить ,и всё это за удовольствие пройти на кухню побыстрее....хм,не знаю,не знаю..=))))
Лорик: Проход из кухни в гостинную делается если идёт увеличение площади ванной комнаты,т.к. в этом случае берётся площадь коридора ведущего на кухню.
Ирисон: NERv пишет: Такой огород городить ,и всё это за удовольствие пройти на кухню побыстрее....хм,не знаю,не знаю..=)))) Это ради увеличения санузлов. Комната проходная получается ... Нее, я такое делать не буду. Треснет там у соседей снизу что-нибудь, судиться потом сто лет. Я вообще против затрагивания несущих стен. Максимум арку проковырять над ИМЕЮЩИМСЯ проемом, или расширить чуть-чуть.
NERv: Ирисон пишет: Я вообще против затрагивания несущих стен Вот все бы так думали.=)))
Роман: Ирисон пишет: Максимум арку проковырять над ИМЕЮЩИМСЯ проемом Не в несущей стене, т.к. там армаатура проходит(над проёмом).
Роман: Вопрос: Здравствуйте. Хотим демонтировать дверь и окно между кухней и застекленной лоджией. Подоконный блок остается без изменений, батарея на прежнем месте. Подскажите, пожалуйста, необходимо ли согласование. Ответ: Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями выполняется по проекту, согласованному в порядке, установленном Москомархитектурой. Также необходим теплотехнический расчет, т.к. система ЦО дома не расчитана на отопление дополнительного объема присоединенной лоджии. Детали и подробности можно уточнить у консультанта в «одном окне» Жилищной инспекции по надзору за переустройством помещений в своем административном округе. http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/appealsCH/BA54B6E5DCD213C4C3257280005E9BB3
Роман: BlueEyeS пишет: А по поводу перепланирвоки - насколько я знаю, точлько после получения собственности. Т.к. перепланировку может делать только собственник. Вопрос: Могу ли я получить разрешение на перепланировку (объединение туалета и ванной), имея в настоящее время только Договор инвестирования и Акт приема-передачи квартиры. Свидетельство на право собственности бедет получено не ранее, чем через 6 месяцев. Ремонт же планируется начать в ближайшее время. Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом РФ предъявление правоустанавливающих документов на квартиру для оформления перепланировки обязательно. Однако Мосжилинспекция понимает, что процедура оформления права собственности может затянуться на очень длительный срок, поэтому идет навстречу жителям: разрешение может быть выдано без свидетельства о праве собственности при условии, что приобретение прав на помещение подтверждено документами - от договора инвестирования до акта приема-передачи квартиры покупателю. Для демонтажа перегородки между туалетом и ванной достаточно эскиза. http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/appealsCH/9E84AB89BC60C973C32571A10038B1CC
NERv: Роман пишет: Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями выполняется по проекту, согласованному в порядке ...... Очень сильно сомневаюсь в том,что хотя бы каждый пятый ходит за разрешением. ))
Роман: NERv пишет: Очень сильно сомневаюсь И я про это.....
BlueEyeS: ну почему вы так пессимистично рассуждаете.. мы тоже хотим сделать небольшую перепланировку, но обязательно все будем делать по закону, как положено с расчетами, замерами, экспертизой и т.д. и все согласовывать, мало того, обязательно ремонт будет проводить квалифицированная строительная организация с ответсвенностью и гарантией качества, а не чуваки за наличку, которые нагородят и свалят. Не люблю на этом экономить.
BlueEyeS: По поводу того, для чего нужен эскиз, а для чего проект - сказано в постановлении от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП. А так же там сказано, что можно делать, а что нет. Соответсвенно, Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) осуществляется по эскизу. Однако, по переоборудованию: Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новоефункциональное назначение помещения) – по проекту Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь – по проекту Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы - по проекту Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) – по проекту Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного горячего водоснабжения и канализации – по эскизу
Роман: BlueEyeS пишет: ну почему вы так пессимистично рассуждаете.. Просто не все такие законопослушные как BlueEyeS.
Роман: Вчера были в гостях в новостройке в одном из городов Подмосковья. Ребята ключи получили летом а сейчас у них идет прцесс оформления квартиры в собственность. Так хочу сообщить что к ним сотрудники БТИ приходят чтобы проверить нет ли перепланировок и переделок. Первым делом проверяют стенку в туалете-ванне затем смотрят не были ли поменяны радиаторы ну и вообще все ли стены на месте. У ребят все на месте но они сделали перегородку из гипсокартона. Так их с этой перегородкой завернули. Сказали что документы отдадут им на руки чтобы они самостоятельно оформили эту перепланировку. А в договоре у них написано что если что-то не так то компания у которой кварира была куплена все свои полномочия по оформлению квартиры в собственность снимает. Деньги не возвращаются. Они кстати пытались вопрос решить с сотрудником БТИ в частном порядке. Она сказала что с удовольствием бы но у них сейчас очень строго. После офорления документов может прийти в квартиру инспектор с повторной проверкой. http://www.novokurkino.com/forums/topic617.html Правда это в области, посмотрим как будет у нас.
Роман: Альбом архитектурно планировочных решений. В АЛЬБОМЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР В ЖИЛЫХ ДОМАХ ТИПОВЫХ СЕРИЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ, ОСУЩЕСТВЛЕННЫХ СОБСТВЕННИКАМИ ИЛИ НАНИМАТЕЛЯМИ ПО ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, СОГЛАСОВАННОЙ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ НАДЗОРНЫМИ ОРГАНАМИ. АЛЬБОМ СОДЕРЖИТ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ ГРАЖДАН С ВОЗМОЖНЫМИ И ДОПУСТИМЫМИ ПРЕДЕЛАМИ ИЗМЕНЕНИЯ СВОИХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЦЕЛЯХ ПОВЫШЕНИЯ УРОВНЯ ИХ БЛАГОУСТРОЙСТВА. http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/expl/B08D08548E4EB597C325723B005E5499
Trance: Хорошая ссылка, я так понимаю что эти варианты реально зарегистировать? Правда, шириной более 120 см., эркер в трешке между кухней и комнатой все равно не сделать.
Роман: Trance пишет: я так понимаю что эти варианты реально зарегистировать? Я думаю да,т.к.( ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ ГРАЖДАН С ВОЗМОЖНЫМИ И ДОПУСТИМЫМИ ПРЕДЕЛАМИ ИЗМЕНЕНИЯ СВОИХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЦЕЛЯХ ПОВЫШЕНИЯ УРОВНЯ ИХ БЛАГОУСТРОЙСТВА).
BlueEyeS: ну я же вам говорила, что сейчас ходят и проверяют. как фомки неверующие. по несколько раз ходят и контролируют. у всех моих знакомых из новостроек проверяют и заворачивают все в очень жесткой форме. я ж говорю, даже кондиционер заставляют снять, если проектом не согласовано.
Роман: Разве есть такие кто не верит? Просто мы комментируем, должно же быть какое-то общение
BlueEyeS: ну ладно, считайте, отмазались
NERv: BlueEyeS Кстати,насчет гарантий строительных организаций-вопрос тоже спорный=))))
полная версия страницы