Форум » Перепланировки » Перепланировка » Ответить
Перепланировка
BlueEyeS: Порядок получения разрешения на перепланировку. [more]Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным. Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так: Первый этап - разработка проектной документации: Первое, что Вы должны знать - это то, что дизайн-проект и проект перепланировки - это два абсолютно разных проекта. Дизайн- проект - это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже "расставит" мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете. Проект перепланировки. Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу - "проект перепланировки". Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. (но об этом ниже). Еще Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, зафиксированные в дизайн - проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале профессиональный дизайнер обязан Вас предупредить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет - но это встречается редко. В практике нашей фирмы часто встречаются случаи, когда Заказчики приходят к нам с готовыми дизайн-проектами, за которые они уже заплатили деньги дизайнеру (а еще хуже - заказали мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект. Поэтому всем нашим заказчикам мы советуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в нашей фирме насчет возможности санкционирования ваших идей. Заплатив за такую консультацию около 500 рублей, вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что ваши идеи законны и их можно будет согласовать. А теперь мы вам расскажем, что такое "Проект перепланировки". Проект перепланировки - это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте. Но, сделав самостоятельно такой заказ, Вы рискуете переплатить (так как не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (так как Вы не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта). Второй вариант - заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Как правило, таким фирмам при постоянном сотрудничестве проектные организации дают существенные скидки, и проект, заказанный через фирму, обойдется Вам дешевле. Самый положительный момент такого выбора - фирма несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования. Если Ваша квартира или офис расположены в новом доме (типовой серии или монолитном), проект лучше делать у организации - автора дома (поскольку, делая проект не у автора, Вы нарушаете авторские права, и районный архитектор имеет право потребовать согласование проекта у автора). Мало того, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать. Если затрагиваются несущие конструкции и дом новый, то проект обязательно надо делать только у автора дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет проемов в своем доме, и несет ответственность за свои расчеты. И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не владелец квартиры. (Если же проект создавался не автором дома, и возникли выше перечисленные проблемы, то бремя ответственности за них ляжет на плечи владельца, т. е. на Ваши плечи) Такой Авторский проект может обойтись Вам дороже, но учтите, что Вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект, но также сводите свои риски к минимуму. Квалифицированная фирма по согласованию перепланировки, дорожащая своей репутацией и своими клиентами, в первую очередь, поможет Вам заказать проект именно у автора дома. Техническое заключение о состоянии конструкций: Проект, о котором мы рассказывали выше, разрабатывается на основании ТЗК - Технического Заключения о состоянии Конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту. Второй этап - согласование проекта в инстанциях: Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу ни вступают после согласования МВК. Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются: - Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС); - Орган пожарнадзора округа (УГПС); - Балансодержатель или собственник дома, (ДЭЗ или ТСЖ); - Архитектурно - планировочное управление (районное); - Газовая техническая инспекция (если в доме - газ); - Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции); - Мосгаз; - Мосэнерго, Энергонадзор; - Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи); - Жилищная инспекция округа. Третий этап - сбор дополнительных документов и подача их на МВК: Кроме согласований, еще нужно собрать "скромный" список документов, необходимых для МВК: - Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру); - Поэтажные планы и экспликации на Ваше помещение и на прилегающие помещения; - Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания; - Договор авторского надзора; - Договор технического надзора; - Договор страхования; - Договор на вывоз мусора; - Копии лицензий проектных и строительных организаций; - Выписка из домовой книги (на кв.); - Копия финансово-лицевого счета (на кв.); - Акты-соглашения с соседями; - Справка о проверке жилищных условий (на кв.). Также дополнительно могут потребовать Проект по электрике, Проект на вентиляцию, Разрешение на увеличение мощности и другие документы. Учтите, что указанный список - неполный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо Разрешение на реконструктивные работы - по этому поводу см. далее. После сбора всех этих документов вопрос о согласовании Вашей перепланировки рассматривается на одной или двух комиссиях - Межведомственной комиссии Управы и Межведомственной комиссии Префектуры, и Вы получаете долгожданное Разрешение. источник: http://www.pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/03.htm[/more]
Romashka: Интересно много людей сделалиперепланировку. очень интересно вживую посмотреть как это выглядит. Так как размер проема может быть от 60 см до 120 см. есть на форму кто уже провернул такую операцию ?
Romashka: Хм. Нашел документ. Сорри что не в ту тему. очень обидно, но безопасность похоже превыше всего. Скорее всего связано с тем что стали экономить и без всяких там наших дырок дом и так не очень устойчив :( http://www.gsps.ru/seriidomov/mniitep_zapret.php
BS: Зачем вообщен нужен акт об окончании ремонтых работ? с начала 2009 года в платежке нет пункта о вывозе мусора, т.е. перерасчета не будет. и - зачем нужно согласовывать перепланировку?
BlueEyeS: BS пишет: Зачем вообщен нужен акт об окончании ремонтых работ? с начала 2009 года в платежке нет пункта о вывозе мусора, т.е. перерасчета не будет. ну можно и забить на это :) BS пишет: зачем нужно согласовывать перепланировку? ну.. если Вы планируете затронуть несущие стены, то лучше до ремонтных работ оформить проект и произвести все необходимые технические расчеты и прочее, дабы не нарушить конструкцию дома и не сделать его аварийным для нас всех :) а если несущие стены не трогаете - то просто потом, нужно узаконить новый план квартиры, вот и все. Не хотите - можете не узаконивать, но если вдруг объявятся люди из БТИ, они Вам красным на старом плане нарисуют :))
BS: несущие не затрагивались с чего вдруг могут прийти люди из БТИ? и что будет, если нарисуют красным? может перепланировка узаконенная нужна при операциях по купле-продаже квартиры?
BlueEyeS: BS пишет: и что будет, если нарисуют красным? может перепланировка узаконенная нужна при операциях по купле-продаже квартиры? именно это :) если продавать не планируете - можете с красным жить сколько угодно, оштрафуют только и все :) Вы продать квартиру не сможете, если у Вас там все красным будет, такого лушче не допускать :) а вот с чего прийти могут - да хз, мало ли что будет. К тому же у меня настойчивое чувство, что когда мы будем получать собственность - будут ходить по квартирам и смотреть, у кого что сделано. Т.к. сколько я общалась со старыми новоселами в др. домах - у них ходили.... и карманы набивали...
Masherchik: BlueEyeS и скорее всего, даже к нашему гореПИКу-К нельзя будет предъявить претензий по якобы осуществленному тех.контролю за ходом ремонта(((( Будем платить) Уже заплатили неизвестно за что, и еще заплатим))
BlueEyeS: Masherchik, ага, они самые первые скажут, что они тут не при чем :)))))
Romashka: Кто-нибудь из первой очереди делал перепланировку ? очень хочется посмотреть как это выглядит. Так как затраты большие, а результат не очевиден.
BlueEyeS: а попробуйте в 3д програмке порисовать, там видно все :))) или архитектора-дизайнера наймите, он вам все подсткажет :)
Romashka: Спасибо, конечно . Но гораздо нагляднее увидеть вживую и послушать мнения того кто сделал.
BlueEyeS: ну попробуйте :) я такой плагиат не люблю, мне нравится, когда ни у кого нет такого, как у меня :) для этого достаточно дизайнера и журналов :)
Romashka: + Еще возможность сделать. Читая везде до конца не понятно можно рубить или нельзя, если немного заплатить то можно... Просто когда есть определенность проще планировать. Есть мысли ? Я все читал что есть на форуме, ссылки смотрел. так окончательно не понятно можно или нельзя рубить :((
Romashka: BlueEyeS Вы же легенда. Я уже выкладывал эту ссылку. Дома первой очереди явно поздже 2007 года. http://www.gsps.ru/seriidomov/mniitep_zapret.php Или все равно люди делают ?
BlueEyeS: Romashka, ну тут же уже описывали схему? Анна Стаценко пишет: мы все это обошли - просто обратились непосредственно в МНИИТЕП - оплатили там квитанцию - пришел дяденька, все замерил.. потом дали тех заключение, и проект... а управляющей я только все это показала... оин чуть не плакали... денюжка то тю-тю... Но спорить не решились! идете к проектировщику наших домов, там Вам скажут, что можно, а что нет и проект нарисуют. Четко и неукоснительно по проекту Ваши рабочие могут производить работы, тогда все будет гуд :))))
BlueEyeS: Romashka, кстати, только прочитала письмо из Вашей ссылки. Если я еще не туплю, то, по-моему, тут речь идет о запрете разрешения НЕПРОЕКТНЫХ проемов в несущих стенах, т.е. для согласования проема нужно заказать проектную документацию у уинститута. А так же говорится о сроке давности проекта (1,5 года), т.к. для его выполнения (проекта) выполняются определенные обмеры, расчеты и прочее, и прочее исходя из текущего состояния конструкций???
freelance: Romashka Нельзя ничего переделывать в наших в П3м (в несущих стенах, имею в виду). Конечно, если очень хочется, то идиоты и несущие сносят, но вы-ж не такой? А что до умельцев-красавцев-доморощенных дизайнеров, так не считаю зазорным лично, за руку, так сказать, привести к такому соседу милицию, полицию, да хоть префекта с хулиганами на пару - очень хочется жить в безопасном доме, и не ждать, когда трещины пойдут от желания некоторых обьединить кухню со спальней.
Romashka: freelance Почему нельзя ? Если есть типовые схемы ? Никто же не будет сносить всю стену. BlueEyeS Вот и пытаюсь понять, сегодня попробую позвонить в в МНИИТЕП поговорить с ними что они там скажут. Т
vg: интересный страничка по сериям домов и перепланировкам: http://mgsupgs.livejournal.com/196598.html в частности по П3: http://mgsupgs.livejournal.com/203197.html
BlueEyeS: Romashka пишет: Вот и пытаюсь понять, сегодня попробую позвонить в в МНИИТЕП поговорить с ними что они там скажут. расскажете потом :))) мне тоже интересно :)
полная версия страницы