Форум » Перепланировки » Перепланировка » Ответить
Перепланировка
BlueEyeS: Порядок получения разрешения на перепланировку. [more]Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным. Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так: Первый этап - разработка проектной документации: Первое, что Вы должны знать - это то, что дизайн-проект и проект перепланировки - это два абсолютно разных проекта. Дизайн- проект - это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже "расставит" мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете. Проект перепланировки. Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу - "проект перепланировки". Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. (но об этом ниже). Еще Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, зафиксированные в дизайн - проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале профессиональный дизайнер обязан Вас предупредить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет - но это встречается редко. В практике нашей фирмы часто встречаются случаи, когда Заказчики приходят к нам с готовыми дизайн-проектами, за которые они уже заплатили деньги дизайнеру (а еще хуже - заказали мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект. Поэтому всем нашим заказчикам мы советуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в нашей фирме насчет возможности санкционирования ваших идей. Заплатив за такую консультацию около 500 рублей, вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что ваши идеи законны и их можно будет согласовать. А теперь мы вам расскажем, что такое "Проект перепланировки". Проект перепланировки - это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте. Но, сделав самостоятельно такой заказ, Вы рискуете переплатить (так как не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (так как Вы не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта). Второй вариант - заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Как правило, таким фирмам при постоянном сотрудничестве проектные организации дают существенные скидки, и проект, заказанный через фирму, обойдется Вам дешевле. Самый положительный момент такого выбора - фирма несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования. Если Ваша квартира или офис расположены в новом доме (типовой серии или монолитном), проект лучше делать у организации - автора дома (поскольку, делая проект не у автора, Вы нарушаете авторские права, и районный архитектор имеет право потребовать согласование проекта у автора). Мало того, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать. Если затрагиваются несущие конструкции и дом новый, то проект обязательно надо делать только у автора дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет проемов в своем доме, и несет ответственность за свои расчеты. И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не владелец квартиры. (Если же проект создавался не автором дома, и возникли выше перечисленные проблемы, то бремя ответственности за них ляжет на плечи владельца, т. е. на Ваши плечи) Такой Авторский проект может обойтись Вам дороже, но учтите, что Вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект, но также сводите свои риски к минимуму. Квалифицированная фирма по согласованию перепланировки, дорожащая своей репутацией и своими клиентами, в первую очередь, поможет Вам заказать проект именно у автора дома. Техническое заключение о состоянии конструкций: Проект, о котором мы рассказывали выше, разрабатывается на основании ТЗК - Технического Заключения о состоянии Конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту. Второй этап - согласование проекта в инстанциях: Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу ни вступают после согласования МВК. Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются: - Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС); - Орган пожарнадзора округа (УГПС); - Балансодержатель или собственник дома, (ДЭЗ или ТСЖ); - Архитектурно - планировочное управление (районное); - Газовая техническая инспекция (если в доме - газ); - Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции); - Мосгаз; - Мосэнерго, Энергонадзор; - Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи); - Жилищная инспекция округа. Третий этап - сбор дополнительных документов и подача их на МВК: Кроме согласований, еще нужно собрать "скромный" список документов, необходимых для МВК: - Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру); - Поэтажные планы и экспликации на Ваше помещение и на прилегающие помещения; - Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания; - Договор авторского надзора; - Договор технического надзора; - Договор страхования; - Договор на вывоз мусора; - Копии лицензий проектных и строительных организаций; - Выписка из домовой книги (на кв.); - Копия финансово-лицевого счета (на кв.); - Акты-соглашения с соседями; - Справка о проверке жилищных условий (на кв.). Также дополнительно могут потребовать Проект по электрике, Проект на вентиляцию, Разрешение на увеличение мощности и другие документы. Учтите, что указанный список - неполный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо Разрешение на реконструктивные работы - по этому поводу см. далее. После сбора всех этих документов вопрос о согласовании Вашей перепланировки рассматривается на одной или двух комиссиях - Межведомственной комиссии Управы и Межведомственной комиссии Префектуры, и Вы получаете долгожданное Разрешение. источник: http://www.pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/03.htm[/more]
BlueEyeS: а потом акт нормально подписали по окончанию ремонта? или напрашивались "на лапу"?
Юка: Мы его не подписывали. Именно потому что понимаю, что будут вымогать деньги. Хватит с них "тех контроля", которого не было:((
BlueEyeS: вот это да... а боком потом это никак не встанет? не обдумывали могут ли быть какие последствия? может, мы тоже ничего не будем платить и подписывать... а с БТИ как будете вопрос решать?
Cat: Юка пишет: Мы его не подписывали. Именно потому что понимаю, что будут вымогать деньги. Хватит с них "тех контроля", которого не было:(( BlueEyeS с нас ни копейки не взяли.Знаю ещё людей ,где аналогично.
BlueEyeS: Ясно, спасибо большое за информацию!
смолин: Юка пишет: Мы его не подписывали. Именно потому что понимаю, что будут вымогать деньги. Хватит с них "тех контроля", которого не было:(( На сколько я знаю на время ремонта (выделяется 4 месяца) утсанавливается повышенная оплата за вывоз мусора, который платиться сразу же при получении ключей. Как у вас изменилась оплата за вывоз мусора если вы не подписали акта об окончании строительных работ?
Voleg: смолин, совершенно верно После подписания акта об окончании ремонта из платежки убрали вывоз ТБО, а сумма там немаленькая. Акт подписали вообще без проблем.
смолин: Voleg вот и я думаю, что если не показывать ПИку окончание ремонта и не подписывать у него АКТ то оплата ТБО будет такой как во время ремонта, а сумма там не маленькая. Хотя м.б. для кого она не существенна.
Voleg: Плюс к тому же технадзор посмотрел как сделаны основные работы - электрика, сантехника. Не у всех же могут быть ответственные/квалифицированные прорабы/бригады, как говорится одна голова хорошо, а две лучше
смолин: Voleg думаю в случае технадзора от ПИК-комфорта это просто вышибание денег, причем без оплаты их услуг ключи могут не дать.
Voleg: ну это как угодно назовите... на самом деле почти у каждого, кто глобальных перепланировок не делает, есть отхождения от норм и требований при ремонте и думаю плата за тех. надзор позволяет закрыть УК глаза на все эти мелочи по крайней мере мы это так воспринимали и готовы были к тем тратам в итоге каждый выбирает для себя сам - кому-то дороже время, а кому-то деньги
Юка: После того, как мы заключили договор тех. надзора там сменились 2 руководителя и доказывать, что все действия были согласованы, было явно бесполезно. Мне было достаточно пообщаться с ними при переносе батарей. Было осмотрено все и стояк и снос ненесущих стен. Смогли придраться только к каким-то кранам в стояке. Сказали, что с такими ремонт не примут. Я, естественно, поинтересовалась у прораба (которого сто лет знаем и доверяем), что же он там такое поставил. Он сказал, что это родные краны, т.е поставленные ПИКом и они вполне хорошего качества, не супер-пупер, но и не черт знает что. Похоже, просто хотели, чтобы мы им еще раз за отключение стояка заплатили. Кто сталкивался знает, что за это они берут не маленькие деньги (за перенос батарей мы отдали им 10 000руб), и разумеется, никаких квиточков не получили. На вопрос, как же вы нам потом акт подпишите, сказали, что они же "все помнят". В общем, УК это вымогательство денег. И они прекрасно понимают, что как только мы получим собственность, все они будут посланы далеко и надолго. Просто я уверена. что ничего противозаконного я не сделала, и пошли они все куда подальше.
Voleg: Юка пишет: В общем, УК это вымогательство денег. И они прекрасно понимают, что как только мы получим собственность, все они будут посланы далеко и надолго. Просто я уверена. что ничего противозаконного я не сделала, и пошли они все куда подальше. Упование на собственность для смены УК лишний раз доказывает, что мы занимаемся пустыми разговорами,т.к. ТСЖ могут создать будущие собственники, про что уже неоднократно писалось
смолин: Voleg и надо будет этим заняться! для создания ТСЖ нужно собрать голосов не менее 51% от дома. Если вы из 1-ой очереди, то могли бы уже давно пробить эту фишку и попробовать организовать ТСЖ, может вам для начала стоит провести опрос жителей ваших домов? Непонятно кого вы ждете?! Наверняка найдутся активисты движения.
Voleg: У меня принцип такой, если чего-то не устраивает - действовать, а если действовать не готов - тогда и нечего воздух сотрясать. Переезжаем В НП только через две недели и пока своего перечня претензии к УК не имеем, ну или обосновать мы их не имеем возможности . А так как среди уже живущих активистов до сих пор так и не нашлось, делаем вывод - значит их все устраивает или еще не допекло. А потом, чтобы найти достойного председателя ТСЖ не достаточно мужества и желания, при отсутствии умения - поменяем шило на мыло. А кто имел ранее опыт, уже ни за что не согласится на это добровольно. Перепланировки (как и многие тут) мы не делали, и ничего такого противозаконного, если не считать штробление стен, установление доп. электрических точек, несоблюдение направления открывания входных дверей и т.п. нарушением норм. И не считаю, что УК меня обобрало, взяв деньги за тех. надзор. А насколько это незаконно рассуждать не берусь, т.к. давать взятки ГИБДД на дороге за привышение скорости тоже незаконно.
БАртем: BlueEyeS BlueEyeS с нас ни копейки не взяли.Знаю ещё людей ,где аналогично. с нас коньяк был, давно:) осмотра вообще не было.... тот паренек там уже не работает, правда.
Olivka: Отдала эскиз перепланировки перед ремонтом. Одобрили.После ремонта акт подписали без проблем.,дописали только в пункт с перепланировкой,что осуществлялась по эскизу. Несущие не трогала....но все остальное :))))))
BlueEyeS: Нам тоже предложили "облегченный вариант" типа сейчас сделать проект и "согласовать" причем эскиз дизайнера (по сути рабочая документация, которую нам сделали, там не катит якобы. А после собственности надо это согласовать уже, но когда нам озвучили цену на это.. у меня волосы дыбом встали (за такие деньги можно смело все несущие снести нафиг). Позвонила еще в пару мест, а потом вышла на человека, кот занимается согласованием. В итоге сказали - делайте и не парьтесь. Когда собственность получите, я вам все сделаю по документации, кот сделал дизайнер. И цену на согласование назвали без одного нолика в отличии от той, что озвучивали на Лукинке...
Olivka: А можно контакты в личку скинуть:))))))) У меня не совсем эскиз дизайнера- а эскиз с рамочками,определенными линиями по госту,ну и что то в этом роде,почти как в документациях на сайтах согласования перепланировок....
BlueEyeS: Она сейчас ничего согласовывать не будет :)) только после оформления в собственность :)
полная версия страницы