Форум » Перепланировки » Перепланировка » Ответить
Перепланировка
BlueEyeS: Порядок получения разрешения на перепланировку. [more]Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным. Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так: Первый этап - разработка проектной документации: Первое, что Вы должны знать - это то, что дизайн-проект и проект перепланировки - это два абсолютно разных проекта. Дизайн- проект - это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже "расставит" мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете. Проект перепланировки. Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу - "проект перепланировки". Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. (но об этом ниже). Еще Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, зафиксированные в дизайн - проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале профессиональный дизайнер обязан Вас предупредить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет - но это встречается редко. В практике нашей фирмы часто встречаются случаи, когда Заказчики приходят к нам с готовыми дизайн-проектами, за которые они уже заплатили деньги дизайнеру (а еще хуже - заказали мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект. Поэтому всем нашим заказчикам мы советуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в нашей фирме насчет возможности санкционирования ваших идей. Заплатив за такую консультацию около 500 рублей, вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что ваши идеи законны и их можно будет согласовать. А теперь мы вам расскажем, что такое "Проект перепланировки". Проект перепланировки - это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте. Но, сделав самостоятельно такой заказ, Вы рискуете переплатить (так как не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (так как Вы не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта). Второй вариант - заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Как правило, таким фирмам при постоянном сотрудничестве проектные организации дают существенные скидки, и проект, заказанный через фирму, обойдется Вам дешевле. Самый положительный момент такого выбора - фирма несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования. Если Ваша квартира или офис расположены в новом доме (типовой серии или монолитном), проект лучше делать у организации - автора дома (поскольку, делая проект не у автора, Вы нарушаете авторские права, и районный архитектор имеет право потребовать согласование проекта у автора). Мало того, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать. Если затрагиваются несущие конструкции и дом новый, то проект обязательно надо делать только у автора дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет проемов в своем доме, и несет ответственность за свои расчеты. И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не владелец квартиры. (Если же проект создавался не автором дома, и возникли выше перечисленные проблемы, то бремя ответственности за них ляжет на плечи владельца, т. е. на Ваши плечи) Такой Авторский проект может обойтись Вам дороже, но учтите, что Вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект, но также сводите свои риски к минимуму. Квалифицированная фирма по согласованию перепланировки, дорожащая своей репутацией и своими клиентами, в первую очередь, поможет Вам заказать проект именно у автора дома. Техническое заключение о состоянии конструкций: Проект, о котором мы рассказывали выше, разрабатывается на основании ТЗК - Технического Заключения о состоянии Конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту. Второй этап - согласование проекта в инстанциях: Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу ни вступают после согласования МВК. Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются: - Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС); - Орган пожарнадзора округа (УГПС); - Балансодержатель или собственник дома, (ДЭЗ или ТСЖ); - Архитектурно - планировочное управление (районное); - Газовая техническая инспекция (если в доме - газ); - Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции); - Мосгаз; - Мосэнерго, Энергонадзор; - Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи); - Жилищная инспекция округа. Третий этап - сбор дополнительных документов и подача их на МВК: Кроме согласований, еще нужно собрать "скромный" список документов, необходимых для МВК: - Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру); - Поэтажные планы и экспликации на Ваше помещение и на прилегающие помещения; - Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания; - Договор авторского надзора; - Договор технического надзора; - Договор страхования; - Договор на вывоз мусора; - Копии лицензий проектных и строительных организаций; - Выписка из домовой книги (на кв.); - Копия финансово-лицевого счета (на кв.); - Акты-соглашения с соседями; - Справка о проверке жилищных условий (на кв.). Также дополнительно могут потребовать Проект по электрике, Проект на вентиляцию, Разрешение на увеличение мощности и другие документы. Учтите, что указанный список - неполный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо Разрешение на реконструктивные работы - по этому поводу см. далее. После сбора всех этих документов вопрос о согласовании Вашей перепланировки рассматривается на одной или двух комиссиях - Межведомственной комиссии Управы и Межведомственной комиссии Префектуры, и Вы получаете долгожданное Разрешение. источник: http://www.pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/03.htm[/more]
BlueEyeS: Народ, а кто-нибудь уже согласовывал перепланировку? А то я тут позвонила в УК, мне сказали, ну вы нам план покажите, что будете делать и делайте. А потом, когда собственность получите, по факту уже согласуете.. Мы ничего криминального делать не будем, только объединение санузла и снос ненесущей перегородки в коридоре (у нас двушка). По плану электрики вообще сказали примерно "забить и не париться".... типа отмажетесь там потом. Кто как делал у себя? А то нам ремонт начинать надо, по идее ж сначала согласовать нужно это, а потом уже сносить...
Снежана: BlueEyeS , конечно сначала согласовывать, потом сносить. Для этого не надо ждать оформления в соб-ть. И в первую очередь, свои "планы" показывать МосЖилИнспекции, а потом уже УК, так как это вопрос по сути не в компетенции УК, а компетенции МЖИ. В случае жалоб соседей и др. МЖИ будет ходить проверять. По поводу согласования "потом" - если не ошибаюсь - это вообще невозможно. Так как сначала Вас заставят снести все, что есть без согласований, затем получить разрешение и снова возвести Сорри за офф, поменьше слушайте УК. Как вариант, когда будете подписывать акт об окончании ремонта, они сами (УК) Вам первыми попросят "доплатить" за незаконную перепланировку, а это именно так и будет называться. И еще, почему согласовывается "до" - потому что МЖИ проверяет есть ли возможности осущестить данную перепланировку без ущерба для всего дома, вдруг соседи (сверху, снизу) тоже делали перепланировку и тогда все это будет проходить с учетом соседской перепланировки и др.
BlueEyeS: Снежана, ок. Ясно, счас буду выяснять. Спасибо. Да на самом деле у нас "план" - это нормальный план :) разработанный дизайнером :) и сносить мы будем ненесущие стены, поэтому никакого нарушения несущей способности стен не будет :)
BlueEyeS: если кому-то вдруг еще понадобится, на форуме я не нашла: Мосжилинспекция ЗАО Адрес: ул. Полоцкая, д.25, стр.1 Телефон: (495) 416-60-15 а вот здесь есть описание примерное процедуры: http://www.pravovedov.ru/adress/index.php?body=mzhi по телефону сказали, что нужно приходить на консультацию в службу 1 окна, с собой брать тех. паспорт БТИ + свои предложения. Работают они с 10 до 17 (пн-чт), до 18 (пт) до 16 (сб). Обед с 13 до 13-45, сб - без перерывов.
BlueEyeS: БТИ: ЗАО №2 Солнцево: БТИ ЗАО №2 Солнцево, БТИ Западного округа Адрес: Солнцевский проспект, 19 Телефон: 435-91-96
BlueEyeS: А еще вот такую штуку нашла.... Вопрос: Почему стали отказывать в разрешении выдачи на перепланировку в домах-новостройках по договору инвестирования? Что теперь делать людям, которые получили квартиру (дом построен, ключи выдали) , но ничего не могут делать на законных основаниях? В нашей стране, благодаря опять же чиновникам, процедура оформления собственности растягивается на годы. Вынуждаете людей идти на нарушение закона, потому что они вынуждены делать ремонт без разрешения - это не прихоть, а жизненная необходимость. Ответ: В соответствии с Законом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Инспекциям по надзору за переустройством помещений в жилых домах по АО запрещено принимать от граждан (собственников) заявления о переустройстве помещения без наличия свидетельства о праве собственности на данное помещение.
BlueEyeS: И по телефону сказали, что без св-ва о собственности не согласуют ничего.... П...Ц просто..
BlueEyeS: Снежана пишет: Да, снос стены в сан.узле - не самая "стремная" перепланировка, но и это надо согласовывать и делать по всем правилам, плюс (если не ошибаюсь), это можно делать только через этаж. это касается несущих стен. ненесущие - это тож самое что стена из гипсокартона. что она есть, что ее нет - фиолетово...
BlueEyeS: Oox пишет: Делюсь. Чтобы получить технический паспорт нужно: 1. Приехать в БТИ Западное 2 (солнцево) Солнцевский пр-кт,19. 2. Написать заявление Установленного образца. 3. С собои иметь паспорт,договор купли продажи (и копию), договор на управление многоквартирным домом (и копию) 4. Оплатить выданную квитанцию. (для трешки в П3м вышло около 1000р) 5. Принести и показать квитанцию. 6. Через 10 дней будет готово. блин, толкьо увидела эту тему. короче, без свидетельства о собственности они теперь ничего не согласовывают. я теперь злая сижу, в голове сплошной трехэтажный МАТ мне всего-то санузел объединить и перегородку ненесущую убрать....
kostyets: ....а балкончик подвинуть забыли?
BlueEyeS: несущие констуркции мы не трогаем... даже короб с автоматами утапливать в стене не будем.
Снежана: BlueEyeS пишет: И по телефону сказали, что без св-ва о собственности не согласуют ничего.... П...Ц просто.. BlueEyeS , сейчас видно ужесточили требования. В 2007 г. действительство можно было можно было оформить перепланировку без собственности.
BlueEyeS: Видимо так.. ну значит, будем делать "незаконную" перепланировку и потом узаконивать уже после собственности. Дизайнерский проект уже на руках и менять его я не собираюсь...
bvaleriy: В июне закончили ремонт (перенесли одну не несущую перегородку, выровняли стену санузла). Перед проведением в архитектурном бюро (у друзей бесплатно) сделали проект перепланировки с тех. заключением (лицензия есть). В УК поставили печать "согласовано". После ремонта подписали акт приема ремонтно-строительных работ. О.Н. дал телефон предствителя МЖИ, занимающейся согласовнием проекта. Созвонились, встретились 2 недели назад. Отдали проект, тех. заключение, тех. паспорт (квартира по соц. найму), доверенность + 20 тыс. руб. Все инстанции по согласованию (в т. ч. сэс, пож., МЖИ, МВК и т. д.) обеспечивает без нашего участия и присутствия. Через 1,5 - 2,0 мес. должен быть готов весь пакет (это без оформления в собственность).
BlueEyeS: bvaleriy, может быть, потому что у Вас соц найм? Мне в БТИ сказали, что без св-ва не дадут тех. паспорт, посоветовали оговорить с мосжилинспекцией, а без тех. паспорта и св-ва мосжилинспеуция не согласует перепланировку. По телефону достаточно грубо ответили, нам все равно, где вы эту собственность возьмете. разбирайтесь с УК, застройщиком, через суд, делайте, что хотите. Терпеть не могу гос. учреждения.. там все только "зведы", к ним на кривой козе не подъедешь... умеют только хамить и орать... советовать они даже не затруднятся, пошлют куда подальше.
bvaleriy: Может быть Вам есть смысл побеседовать непосредственно с человеком который по доверенности занимается согласованием перепланировки? И, исходя из Вашей конкретной ситуации, уточнить у него возможно ли (с учетом отсутствия права собственности) решение этого вопроса?
Gato: "Элеонора" по-моему год-два назад занималась вопросом, может тебе попробовать написать ей, у нее правда КОПЭ?
Юка: А мы исходили из того, что перепланировка должна быть "согласуемой", т.е. мы не трогали несущих стен. По существующей сейчас практике, лучше дождаться собственности, потом заплатить штраф за несогласованную перепланировку, которую без проблем можно оформить после получения собственности. И платить сейчас за якобы согласование, на мой взгляд лишняя трата денег, потом все равно придется платить еще раз. Кстати, в самом начале ремонта мы сказали УК, что именно собираемся делать, они пришли, когда мы сносили ненесущую стену и дали добро, но только на словах. Потом уже контролер поменялся и оказалось, что надо было оформить все в письменном виде. Разумеется, надо, но не насильно же их это было заставлять делать. А они, естественно, на каждом этапе только деньги пытаются срубить. Согласованная с УК перепланировка - это та же самоволка.
BlueEyeS: А мы предупредили управляющего. Нам сказали, что ненесущие конструкции можно и ничего страшного. Мы еще возьмем у них технадзор, пусть все визируют, актируют и т.д. и т.п. Чтобы потом было документальное обоснование соблюдения всех норм и качества.
Юка: BlueEyeS Вот и не стесняйтесь настоять, чтобы они это все завизировали. Когда, мы пришли к ним и сказали, что сейчас будем заливать стяжку и путь они проверят скрытые работы, они ответили, что мы же это для себя делаем, вот и делайте на совесть, а нам смотреть некогда. И стены разрешили снести, но только в устной форме.
полная версия страницы