Форум » Перепланировки » Перепланировка » Ответить
Перепланировка
BlueEyeS: Порядок получения разрешения на перепланировку. [more]Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным. Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так: Первый этап - разработка проектной документации: Первое, что Вы должны знать - это то, что дизайн-проект и проект перепланировки - это два абсолютно разных проекта. Дизайн- проект - это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже "расставит" мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете. Проект перепланировки. Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу - "проект перепланировки". Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. (но об этом ниже). Еще Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, зафиксированные в дизайн - проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале профессиональный дизайнер обязан Вас предупредить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет - но это встречается редко. В практике нашей фирмы часто встречаются случаи, когда Заказчики приходят к нам с готовыми дизайн-проектами, за которые они уже заплатили деньги дизайнеру (а еще хуже - заказали мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект. Поэтому всем нашим заказчикам мы советуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в нашей фирме насчет возможности санкционирования ваших идей. Заплатив за такую консультацию около 500 рублей, вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что ваши идеи законны и их можно будет согласовать. А теперь мы вам расскажем, что такое "Проект перепланировки". Проект перепланировки - это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте. Но, сделав самостоятельно такой заказ, Вы рискуете переплатить (так как не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (так как Вы не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта). Второй вариант - заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Как правило, таким фирмам при постоянном сотрудничестве проектные организации дают существенные скидки, и проект, заказанный через фирму, обойдется Вам дешевле. Самый положительный момент такого выбора - фирма несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования. Если Ваша квартира или офис расположены в новом доме (типовой серии или монолитном), проект лучше делать у организации - автора дома (поскольку, делая проект не у автора, Вы нарушаете авторские права, и районный архитектор имеет право потребовать согласование проекта у автора). Мало того, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать. Если затрагиваются несущие конструкции и дом новый, то проект обязательно надо делать только у автора дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет проемов в своем доме, и несет ответственность за свои расчеты. И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не владелец квартиры. (Если же проект создавался не автором дома, и возникли выше перечисленные проблемы, то бремя ответственности за них ляжет на плечи владельца, т. е. на Ваши плечи) Такой Авторский проект может обойтись Вам дороже, но учтите, что Вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект, но также сводите свои риски к минимуму. Квалифицированная фирма по согласованию перепланировки, дорожащая своей репутацией и своими клиентами, в первую очередь, поможет Вам заказать проект именно у автора дома. Техническое заключение о состоянии конструкций: Проект, о котором мы рассказывали выше, разрабатывается на основании ТЗК - Технического Заключения о состоянии Конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту. Второй этап - согласование проекта в инстанциях: Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу ни вступают после согласования МВК. Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются: - Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС); - Орган пожарнадзора округа (УГПС); - Балансодержатель или собственник дома, (ДЭЗ или ТСЖ); - Архитектурно - планировочное управление (районное); - Газовая техническая инспекция (если в доме - газ); - Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции); - Мосгаз; - Мосэнерго, Энергонадзор; - Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи); - Жилищная инспекция округа. Третий этап - сбор дополнительных документов и подача их на МВК: Кроме согласований, еще нужно собрать "скромный" список документов, необходимых для МВК: - Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру); - Поэтажные планы и экспликации на Ваше помещение и на прилегающие помещения; - Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания; - Договор авторского надзора; - Договор технического надзора; - Договор страхования; - Договор на вывоз мусора; - Копии лицензий проектных и строительных организаций; - Выписка из домовой книги (на кв.); - Копия финансово-лицевого счета (на кв.); - Акты-соглашения с соседями; - Справка о проверке жилищных условий (на кв.). Также дополнительно могут потребовать Проект по электрике, Проект на вентиляцию, Разрешение на увеличение мощности и другие документы. Учтите, что указанный список - неполный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо Разрешение на реконструктивные работы - по этому поводу см. далее. После сбора всех этих документов вопрос о согласовании Вашей перепланировки рассматривается на одной или двух комиссиях - Межведомственной комиссии Управы и Межведомственной комиссии Префектуры, и Вы получаете долгожданное Разрешение. источник: http://www.pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/03.htm[/more]
SameIs: Сегодня написали что в Москве будут ужосточены правила ремонтов и перепланировок после взрывыа на вднх особенно сварку будут контролировать. И правильно, я считаю только цены еще больше взлетят на ремонты а наш жэк-ук еще будет больше палок в колеса вставлять
kostyets: лучше так, чем кто во что горазд.
NERv: kostyets пишет: лучше так, чем кто во что горазд. Так в том и дело что контролировать лучше не станут,а вот денег попросят поболе.
kostyets: NERv пишет: контролировать лучше не станут не факт
NERv: kostyets пишет: не факт У вас за время ремонта хоть кто то из представителей УК в квартиру заходил? У меня нет.)
SameIs: цитата "В воскресенье жители жилого микрорайона "Волжский" около метро "Текстильщики" наблюдали тотальный исход строителей. Бригады гастарбайтеров из соседних республик, руками которых ремонтируется подавляющее большинство московских новостроек, наскоро собрав инструменты, покидали недоделанные квартиры. Они объясняют это тем, что после взрыва две недели власти работать не дадут - трясти будут. Еще в субботу утром представители компании, управляющей новыми домами, бросились предупреждать владельцев квартир и бригады, их ремонтирующие, что с понедельника на объектах могут появиться проверяющие. Взрыв на улице Королева, наверняка, приведет к новому ужесточению требований, а также неминуемо взвинтит цены на ставшие рискованными виды работ" дествительность оказалась мрачнее чем ожидалос
Инна: Не совсем в тему, но оттуда вытекает : сегодня вечером гуляли на площадке и увидели над нами через этаж в освещенном окне квартиры, в которой идет ремонт, сделанный проем в несущей стене из комнаты в кухню. Проем довольно широкий, метр точно. По моим подозрениям, технадзор об этом знает (спросила у консьержки, давно ли они туда ходили, сказала - перед праздниками). Ремонт там делает не лицензионная бригада, а сборная национальная солянка, поэтому вряд ли они проем по правилам укрепляли. Что делать в этой ситуации? Мы боимся.
Снежана: Инна пишет: Не совсем в тему, но оттуда вытекает : сегодня вечером гуляли на площадке и увидели над нами через этаж в освещенном окне квартиры, в которой идет ремонт, сделанный проем в несущей стене из комнаты в кухню. Проем довольно широкий, метр точно. По моим подозрениям, технадзор об этом знает (спросила у консьержки, давно ли они туда ходили, сказала - перед праздниками). Ремонт там делает не лицензионная бригада, а сборная национальная солянка, поэтому вряд ли они проем по правилам укрепляли. Что делать в этой ситуации? Мы боимся. Инна , все боятся перепланировок, особенно незаконных Наверное, для начала в УК (в технадзор), а так вообще, наверное, в МосЖилИнспекцию.
Лорик: Они мосжилинспекцию побаиваются,я лично видела как она к ним на проверку приходила,там все в мыле бегали,особенно О.Н. Проверяли все документы на перепланировки,можно туда обратиться,а то они там все на взятках сидят.
Снежана: Лорик пишет: Они мосжилинспекцию побаиваются,я лично видела как она к ним на проверку приходила,там все в мыле бегали,особенно О.Н. Проверяли все документы на перепланировки,можно туда обратиться,а то они там все на взятках сидят. Нашла в интернете, тоже заинтересовало: "Обратиться нужно в районную администрацию (Управу района) и в Московскую жилищную инспекцию (Мосжилинспекцию)" http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=2152&rubr_id=761 Затем в эту квартиру придут представители государственной жилищной инспекции (Положение о государственной жилищной инспекции г.Москвы, утвержденное Постановлением Правительства г.Москвы от 06 мая 1997г. №321). УК получается не при чем, да и достоверную инфу от них получить сложно - если там незаконная перепланировка - УК получила откаты и скажет, что все о.к.
Екатерина Володина: Да уж, УК точно всех прикроет. Под нами выносили перегородки, объединяли санузел, долбежка стояла такая, что дрожала посуда на столе, из окон клубами пыль летела. Взяла детей, пошла в технадзор спросить, в курсе ли они, что там такое творится, а то я не хочу в гости к соседям через потолок ходить. Ответ: "Что вы, что вы, мы у них были, все в порядке, они сегодня-завтра заканчивают стучать и будут стяжку заливать". Ага, еще две недели "заканчивали", вроде стихли (стены кончились, что ли?). Интересно, с кем там общался технадзор, или мне так не везло, что сколько бы ни приходила по поводу шума в неурочное время (детское, взрослое, до 9, после 24), ни разу не застала там ни одного человека, нормально говорящего по-русски. Телефона хозяев, кстати, у консьержки тоже нет. 16 дом, 1 подъезд. А этаже на 2 или 3 в наше подъезде тоже хорошо виден широкий проем из кухни в комнату, видимо, это популярное решение)))
Cat: Екатерина Володина пишет: Взяла детей, пошла в технадзор спросить, в курсе ли они, что там такое творится, а то я не хочу в гости к соседям через потолок ходить А что тут такого криминального,что люди объединили санузел.НА ЭТО ДАЖЕ РАЗРЕШЕНИЕ НЕ НУЖНО И УЗАКОНИТЬ ЛЕГКО. Вот уж перебор,однако.
Снежана: Cat пишет: А что тут такого криминального,что люди объединили санузел.НА ЭТО ДАЖЕ РАЗРЕШЕНИЕ НЕ НУЖНО И УЗАКОНИТЬ ЛЕГКО. Как это не надо разрешение????? На любую перепланировку ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО разрешение Cat пишет: Вот уж перебор,однако. Вы считаете, что нормально, если в той квартире снесены и другие стены без согласований? Екатерина Володина пишет: Под нами выносили перегородки Если это действительно так
e.pasichnik: если не расширять сантехкабину в коридор,стенку можно сломать,ничего страшного в этом нет.на плане БТИ рисуем красную линию и вперед.про стены вот как-то действительно стремно.
Снежана: e.pasichnik пишет: если не расширять сантехкабину в коридор,стенку можно сломать,ничего страшного в этом нет.на плане БТИ рисуем красную линию и вперед.про стены вот как-то действительно стремно. Да, снос стены в сан.узле - не самая "стремная" перепланировка, но и это надо согласовывать и делать по всем правилам, плюс (если не ошибаюсь), это можно делать только через этаж.
alekok: Снежана Через этаж только требуется для манипуляций с несущими стенами (в том числе проем в стене), а согласовывать снос стены в сан.узле по-любому придеться, правда для начала надо собственность получить
e.pasichnik: Снежана получу собственность и согласую,но мне это будет сделать проще и дешевле(очень значительно),чем проемы из кухни в комнату.мне бы не хотелось,чтобы дом признали аварийным из-за фантазий соседей.для этого есть монолиты со свободной планировкой.
Voleg: вот пример реакции управы на незаконную перепланировку Тема: Снос несущей стены Вопрос: Добрый день. В квартире 152 дома 3 по ул.Чоботовской жильцы делают ремонт. В процессе ремонта была снесена несущая стена, остатки которой они выносят уже неделю на помойку. Прошу проверить законность данного действия и наличие разрешительной документации на демонтаж несущей конструкции в многоквартирном жилом доме. Спрашивал(а): Герасин Александр Олегович Дата ответа: 12-01-2009 Ответ: Уважаемый Александр Олегович! В результате проверки установлено, что действительно в квартире 152 произвнедена перепланировка без разрешения ГЖИ ЗАО г.Москвы "По надзору за переустройством помещений в жилых домах". Жильцам дано предписание о восстановлении стены в проектное положение. В случае не исполнения документы будут переданы в суд. Отвечал(а): Директор ГУП ДЕЗ Т.И.Шацкая
Снежана: Voleg пишет: Жильцам дано предписание о восстановлении стены в проектное положение. В случае не исполнения документы будут переданы в суд. Интересно, а сколько времени вообще дается на восстановление стен Месяц, год...
Инна: Общалась намедни с МЖИ по ЗАО, мне сказали, что если вы подозреваете незаконную перепланировку у соседей, надо сначала письменно обратиться в УК, чтобы обязательно на копии расписались. В течение месяца они должны ответить и тогда с этим ответом уже в МЖИ. Я была у управляющего, сказала ему о проеме над нами, так он попросил меня заходить и напоминать ему, чтобы он не забыл . После того, как ему ответили, что у меня и своей работы полно, просил позвонить. Вчера встретила его случайно, сразу стал отчитываться, что он там был, все у них нормально. Спрашиваю: а проем-то видели? Проем? Э-э, да-да видел? Вот и верь после этого людям. Придется письмо писать - вдруг опять забудут что-нить или с другой квартирой попутают...
полная версия страницы