Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Договор с ПИК » Ответить

Договор с ПИК

Alex: Кто-то советовался с юристами по поводу договоров с ПИК? В частности вексель от одной фирмы, а продавец другой и в договоре не указано погашение векселем. Ни кого не смутило это?

Ответов - 70, стр: 1 2 3 4 All

Unicorn: в договоре указано погашение векселем привожу на память "расчеты по договору.......в том числе и векселями продавца"

Alex: В договоре указано что ООО ПИК действует на основании агенсткого договора с ЗАО Группа компании ПИК (продавец). Его не видели случайно?

Unicorn: нет, специально я его не смотрел.


aldr: А у кого-нибудь в предварительном ДКП указаны предельные сроки, когда будет заключен основной ДКП? А то договор без сроков фактически лишен смысла ...

Trance: aldr предельных сроков нет, указано только, что основной ДКП заключается не позднее 45 дней с момента получения Свидетельства Продавцом, а вот сроки получения ПИКом/МИЭЛем свиделельства не оговорены никак только "...в любом случае не ранее..."

aldr: Trance Ну не ранее, так это и 2030 год тоже не ранее... Кстати тут еще такой вопрос. А как обеспечивается гарантия от двойных продаж? В договоре даже нет обещаний не заключать аналогичные договора с 3-ми лицами, не говоря уж о регистрации этого договора. Эта, а может хотя бы здесь на сайте люди будут отмечать какие квартиры ими куплены, чтобы хоть как-то спокойнее было (понятно, что далеко не все купившие/планирующие купить здесь будут)?

risbec: Для этого надо как у пика домик с квартирами, и на каждой писать ник.

aldr: risbec Можно завести ветки по корпусам (3 для П3М и 3 для КОПЭ), где можно будет отмечаться. Например в формате: №секции, №этажа, №квартиры.

Gato: ну например после срока, указанного на векселе как начало срока реализации векселя можно представить его к погашению и вернуть $$, в этом случае конечно будет потеряно время и часть денег, которые могли заработать вложенные деньги. по поводу договора в предварительном договоре есть фраза что-то вроде: "... с момента подписания данного договора, все ранее подписанные (в отношении указанного объекта) считаются недействительными..."

aldr: Gato по поводу договора в предварительном договоре есть фраза что-то вроде: "... с момента подписания данного договора, все ранее подписанные (в отношении указанного объекта) считаются недействительными..." Ну да, заключается договор с другим человеком на ту же квартиру, что и со мной и эта фраза будет означать, что договор со мной не действителен :)) Типа кто последний, тот и хозяин :) На самом деле там фраза "с момента вступления настоящего договора в силу все ранее заключенные между сторонами договоры и соглашения в отношении предмета договора теряют силу". Т.е. в отношении квартиры договора между мной и ПИКом. ну например после срока, указанного на векселе как начало срока реализации векселя можно представить его к погашению и вернуть $$ Если будет с кого спросить к ноябрю 2008 ;)

risbec: А почему к ноябрю 2008 года?

aldr: risbec Мне, например, сказали что в договоре о покупке векселя будет стоять дата ноябрь 2008. Это та дата не ранее которой они обязуются выкупить свой вексель. Эта же дата - дата не ранее которой (это написано уже в предварительном ДКП) будет заключен основной ДКП квартиры. А у вас какая дата стоит?

Gato: aldr пишет: Если будет с кого спросить к ноябрю 2008 ;) - ну это несколько реальнее, чем ждать до 2030 ...?

XoMaToz: У кого нибудь, кто покупал квартиры (100% оплата, или иные способы, кредит, расрочка и т.д.) стоят ЧЕТКО ПРОПИСАННЫЕ сроки выдачи ключей (или оформления в собственность), или ище чего нибудь, но того момента когда он может начать ремонт или заселится раньше ноября 2008?

Cat: нет

olyasca: сроков нет

Gato: Схема действий для тех, кто покупал квартиру у ПИКа и подошел срок погашения векселя: 1. Посетить достопочтимый отдел продаж указанной компании, при себе иметь: непосредственно вексель, предварительный договор купли-продажи квартиры, ИНН всех физ. лиц на кого оформлен вексель (для того, чтоб ПИК мог сообщить о полученном Вами доходе от операций с ценными бумагами в соответствующие инстанции т.е. в налоговую), паспорта, и соответственно личное присутствие всех лиц на кого будет оформляться квартира №№ счетов открытых в БФЖ (если есть соответственно :)) рекомендации: Посещать сей отдел можно только в будни, причем в обеденное время (с 12-16) народу тьма, со слов сотрудников лучше приходить после 17.00 в процессе посещения Вы подписываете: акт выполнения работ по предварительному договору купли-продажи квартиры; договор купли-продажи квартиры (с № квартиры и дома), с отлагательным условием (под отлагательным условием здесь понимается дальнейшее заключение Доп.соглашения с реквизитами правоустанавливающих документов (после оформления ПИКом права собственности на "домики")) договор возмездного оказания услуг (договор на оказание ПИКом услуг по регистрации нашего с Вами права собственности на квартиры), оплата в размере 1% от полной стоимости квартиры. кроме того, Вы подписываете в БФЖ поручение(я) по которому деньги перечисленные в погашение векселя на Ваш счет в банке, + довнесенные Вами (в случае необходимости) в течение 5-ти дней в счет оплаты: 1)услуг по регистрации права собственности и 2) добавленных кв.м, - будут перечислены в пользу ПИКа за соотвественно квартиру (так и написано в поручении, к тому же указаны ее точные реквизиты - что очень даже хорошо для тех кто будет возвращать подоходный налог) - еще раз - на оплату квартиры и всего остального после подписания ДКП дается 5-ть дней. В течение следующих 5-ти дней Вы должны посетить офис некой фирмы Депозитарная компания "Регион" (с которой у ПИКа заключен договор), данная фирма - проверяет подлинность векселя и гасит его по подписанному Вами заявлению (1-н экземпляр распечатаю Вам в ПИКе, но подписывать его необходимо будет непосредстывенно в ДК), далее на следующий день ближе к вечеру Вы звоните в ПИК, уточняете "упали" ли деньги на счет, далее в случае если деньги пришли, подъезжаете в ПИК, оплачиваете недостоющую сумму, если до этого не оплатили и забираете платежку. Рекомендации: в ДК (находится на м. Красносельская) лучше подъезжать до 15.00 - так, чтоб деньги ушли в тот же день, тем более график работы этой компании с 9,30-16,00 т.е. (вроде с 14,00-15,00 - обед ?) если Вы планируете большую часть вышеописанных действий совершить в течение 1-го дня то визит в ПИК лучше запланировать на "до обеда" т.е. к открытию, в целях экомии времени до 11-12 -почему - см. выше ;) После того как денюшка упала на Ваш счет, банк переводит ее в соответствии с оставленными Вами поручениями. Платежки можно подъехать забрать в тот же день. После вышеописанных действий можно созваниваттся с ПИК-Комфорт назначать удобное время и идти осматривать квартиру и подписывать акты осмотра и фсе остальные бумаженции о которых уже не раз говорилось. Можно, но не обязательно, тем ни менее ПИКом рекомендованно это сделать сейчас, а не перед ключами, т.к. тогда поток будет уже значительно больше, а опять же без подписания этих бумаженций никто нам ключи не даст (на всякий случай - коммунальные помесячные платежи потекут только после подписания акта приема передачи квартиры, проще говоря по факту получения нами ключей +/- пара дней) На этом очередное свидание с ПИКом заканчивается до ~сентября (т.е. до момента получения ключей) и подписания очередного пакета документов (в т.ч. акта приема передачи квартиры, что радует поскольку после его получения можно идти сдаваться в налоговую и требовать с них возмещения 130000руб.) вот! вроде ничего не упустила, если есть вопросы - спрашивайте. Удачи!

olyasca: Gato, а если у меня нет ИННа, то его надо получить сначала или это не обязательно

Cat: olyasca ,придётся квартирку на свекровь оформить (ШУТКА)

olyasca: Где эти ИННы-то хоть заводють?, понятия ведь не имею куды идти...



полная версия страницы