Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Оплата НДФЛ за доход полученный отпродажи векселя » Ответить

Оплата НДФЛ за доход полученный отпродажи векселя

grivika: Добрый день! Кто нибудь уже сталкивался с данной темой, в связи с ней ряд вопросов: 1. Какой механизм оплаты? 2. что будет если не декларировать данный доход? Как о нем узнает налоговая и с какой вероятностью? 3. Можно ли получить налоговый вычет без оплаты данного процента?

Ответов - 27, стр: 1 2 All

BlueEyeS: 1. описан неоднократно в предыдущих ветках. подается декларация и плачивается налог с дисконта 2. по идее ПИК должен уведомить налоговую о наших доходах 3. хз, можно подождать, пока не придет уведомление об оплате, если не придет - можно попробовать без уплаты за вексель вернуть. Если в налоговую никто данные не подавал о том. что Вы получили доход

Nika: ПИК налоговую уведомляет. По крайней мере за это вы можете не волноваться

BlueEyeS: ну, тогда, собсно, все вопрсоы сняты :))) остается только стандартный путь :)


BlueEyeS: вот что нашла :))))))))) В начале 2007 года я приобрела квартиру в строящемся доме. Однако со мной был заключен договор купли-продажи векселя компании-застройщика. Как мне объяснили специалисты отдела продаж, когда строительство будет завершено, я должна предъявить данный вексель застройщику к уплате и лишь тогда со мной будет заключен договор купли-продажи. Строители сослались на то, что на момент продажи векселя квартира как таковая отсутствует, поэтому и продать ее пока нельзя. В июне 2008 года дом был сдан госкомиссии, и в ноябре того же года застройщиком было оформлено право собственности. В этом же месяце я благополучно обменяла вексель на квартиру. В январе 2009 года я получила уведомление из налогового органа о том, что должна уплатить НДФЛ с материальной выгоды от продажи векселя. Правомерно ли требование инспекции? отсюда click here

alekok: ну а что, тут вроде все понятно: получил доход - заплати налоги, и хорошо что у нас пока еще фиксированный подоходный налог в 13% , а не прогрессивный - пришлось бы государству на пустом месте отдавать полмилиона или около того. А вообще во всей этой ситуации вокруг вексельных схем виноват застройщик, который чтобы уйти от нежелателььной схемы для него по работе со 114 законом по инвестированию в объект строительства, придумывает всякие удобные ему серые схемы, а страдает при этом инвестор, т.е. мы.

Nika: Ответ юриста и МФ предполагает, что покупатель векселя квартиру в собственность-то получил все-таки. А что делать тем, кто заплатил все налоги, а квартиру неизвестно получит или нет? Т.е. те, кто покупал квартиры, например, в д.18 в 2006 и 2007 году, погасив тогда же вексель должны были за 2007 год налог заплатить в 2008. ИНТЕРЕСНО много ли таких людей? И кто из них уже получил собственность и налоговый вычет??? АУ-УУУ? Отзовитесь!!! МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 22 декабря 2008 г. N 03-04-05-01/466 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. Из письма следует, что была приобретена в собственность квартира (!!!), в счет оплаты стоимости которой компании-застройщику был передан ее собственный вексель, ранее приобретенный с дисконтом по договору купли-продажи с этой компанией. При передаче налогоплательщиком векселя компании-застройщику, являющейся векселедателем, у налогоплательщика возникает дисконтный доход, величина которого определяется как разница между номинальной стоимостью векселя (равной стоимости приобретаемой квартиры) и ценой приобретения векселя, фактически оплаченной по договору купли-продажи векселя. В соответствии со ст. 224 Кодекса вышеуказанный доход подлежит налогообложению по ставке 13%. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН

BlueEyeS: вот еще Министерство финансов Российской Федерации П и с ь м о № 03-04-05-01/466 от 22/12/2008 Вопрос: В сентябре 2007 года я хотел приобрести квартиру в строящемся доме. Однако компания-застройщик вместо того, чтобы заключить со мной договор долевого строительства, предложила купить квартиру через вексельную схему, обосновав это тем, что через договоры долевого строительства они не работают. После этого я одновременно заключил с компанией-застройщиком два договора: 1) договор купли-продажи векселей; 2) предварительный договор купли-продажи квартиры. По первому договору я купил у компании-застройщика их собственные дисконтные векселя номинальной стоимостью 5110000,00 руб. за 4752300,00 руб. со сроком погашения по предъявлению, но не ранее 31.03.2008 г. Далее компания-застройщик передаст мне квартиру, указанную в предварительном договоре купли-продажи, стоимостью 5115000,45 руб. в обмен на ранее приобретенные у компании-застройщика их собственные векселя. Исходя из вышеописанной ситуации, прошу ответить на следующие вопросы: 1. Возникает ли у меня доход по налогу на доходы физических лиц при обмене дисконтных векселей, которые я приобрел за 4752300,00 руб., на квартиру стоимостью 5115000,45 руб.? 2. Если у меня возникает доход по НДФЛ, то чему он равен и по какой налоговой ставке его следует облагать? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 24.06.2008 по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. Из письма следует, что Вами была приобретена в собственность квартира, в счет оплаты стоимости которой компании-застройщику был передан ее собственный вексель, ранее приобретенный с дисконтом по договору купли-продажи с этой компанией. При передаче налогоплательщиком векселя компании-застройщику, являющейся векселедателем, у налогоплательщика возникает дисконтный доход, величина которого определяется как разница между номинальной стоимостью векселя (равной стоимости приобретаемой квартиры) и ценой приобретения векселя, фактически оплаченной по договору купли-продажи векселя. В соответствии со статьей 224 Кодекса вышеуказанный доход подлежит налогообложению по ставке 13%. Заместитель директора департамента С.В. Разгулин

BlueEyeS: Nika пишет: Т.е. те, кто покупал квартиры, например, в д.18 в 2006 и 2007 году, погасив тогда же вексель должны были за 2007 год налог заплатить в 2008. ИНТЕРЕСНО много ли таких людей? И кто из них уже получил собственность и налоговый вычет??? АУ-УУУ? Отзовитесь!!! все из первой очереди уже все получили... взаимозачетом, без собственности.

Nika: Из моих ближайших соседей (тоже из первой очереди) пока никто ничего не получил. Ни вычета, ни собственности.

lampaaladina: сколько же г... с этим новостроем...блин не сдержалась.. то нервы тратишь на то, что б достроили, потом недоделки-косяки, потом собственность, потом вычет с этим вычетом уже голова совсем опухла, пойду в св. налоговую, потом отпишу что мне скажут

again1: lampaaladina а что в судебном решении пишут - оплата квартира была векселями, либо суд считает, что у нас с ПИКом инвестиционные отношения? Если последний вариант - то вексель это прикрытие и значит никакого дохода от него быть не может.

lampaaladina: again1 пишет: про векселя вообще ничего, а вот инвестиционный контракт , да.

again1: Тогда вексель и сделки с ним с ПИКом это иммитация, призванная прикрыть инвестиционные отношения, значит векселя НЕТ. И никакого дисконта и дохода по нему быть не может. При этом, наши расходы на приобретение квартиры - это та сумма которую мы внесли ПИКу при "покупке его векслея", а не та цена квартиры которая указана в липовом незарегистрированном договоре купли-продажи с ПИКом.

alekok: again1 И попробуйте теперь доказать это в самом лучше суде в мире - в Российском

lampaaladina: again1 пишет: При этом, наши расходы на приобретение квартиры - это та сумма которую мы внесли ПИКу при "покупке его векслея", а не та цена квартиры которая указана в липовом незарегистрированном договоре купли-продажи с ПИКом. интересно, а можно ли с таким раскладом, каким-то образом избежать уплаты по векселю? и может ли как-то на эту ситуацию повлиять то что, между подписанием ДКП и получением собственности допустим будет 5-6 месяцев....

again1: alekok пишет: И попробуйте теперь доказать это в самом лучше суде в мире - в Российском С решением Солнцевского суда в котором признаны инвестиционные отношения - с полпинка.lampaaladina пишет: интересно, а можно ли с таким раскладом, каким-то образом избежать уплаты по векселю? не было никакого векселя, то что Вы платили за покупку векселя - это инвестиционный взнос по мнению Солнцевского райсуда (никакого дохода у Вас нет).

lampaaladina: интересно, что сказал бы Сергей Овчинников по этому вопросу... вообще надо проконсультироваться.

Nika: Подозреваю, что здесь права BlueEyes, когда говорит, что от инспектора это СИЛЬНО зависит. Но, в тоже время, уж наша налоговая наверняка проинструктирована по полной программе о ситуации с векселями. Alekok же уже ходил за пролонгацией вычета (не знаю, правда в нашу или нет). И ему сказали, что без свидетельства не приходите ... Если я правльно его поняла. Я же налог уже заплатила, т.к. налоговая вызвала сама. Причем не наша, а та, где я прописана. ПИК все данные куда надо передал.

BlueEyeS: again1 пишет: не было никакого векселя, то что Вы платили за покупку векселя - это инвестиционный взнос по мнению Солнцевского райсуда (никакого дохода у Вас нет). мнение суда - это решение суда, т.е. бумажка (при этом тут разбирается вся схема сделки). А без бумажки мы с налоговой можем бодаться до посинения. 50 на 50. Или докажем с годовой (а то и более) перепиской, или нет. А скорее всего, доказыать придется в суде. Им пофигу, они свое решение вынесут, не нравится - идите в суд Им по барабану на нашу схему с покупкой квартиры. Они видят только часть схемы, сотальное их не волнует. Раз вексель есть, значит, платите. Не заплатите - будьте добры, штрафчики.

A&E: Я тоже звонил сегодня в налоговую, мне сказали что без свидетельства можетене приходить, их не волнует, что затраты понесены в 2009 году и есть акт приёма-передачи квартиры, они сказали что договор купли-продажи наш не зарегистрирован, а значит он не имеет юридической силы, а если свидетельство датировано 2010 годом то и вычет получать надо за 2010 год и никакие федеральные законы их не волнуют. А по поводу векселя, то по нему полюбому надо платить налог с дохода, это ещё в ПИКе при покупке квартиры говорили. Да и наши налоговые в условиях кризиса про налоги не забывают, у меня у друга даже квитанция пришла об уплате налога так как у него машина в кредите под 9 процентов годовых в Сбере,а на момент когда он брал кредит ставка рефинасирования была 11 или 12% и вот с этой разницы он заплатил налог =) Вывод такой чтобы исполнять все социальные обязательства Правительство РФ будет охотно собирать, но не охотно раздавать, так что остаётся надеятся только на невнимательность налоговиков=)

Сталкер: Nika пишет: Из моих ближайших соседей (тоже из первой очереди) пока никто ничего не получил. Ни вычета, ни собственности. Мы получили из 18-1 и год вычет получали

Voleg: Nika, Из первой очереди многие получали. Только навскидку помню человек 5-6, кто здесь писал. Мы сами получили(не имея собственности)в прошлом году, в этом подали документы - вот ждем... сразу не развернули, документы взяли, значит вполне вероятно получим.

Nika: Меня с вычетом завернули - за собственностью.

Сталкер: Nika пишет: Меня с вычетом завернули - за собственностью. А чем мотвировали

lampaaladina: интересно, получается, что теперь вопрос получения собственности стоит остро

MANG: Нас тоже завернули с вычетом без собственности. В НК написано: Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них; (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ) А те, кто хочет попробовать по части или документы, подтверждающие право собственности , то теперь только через суд... :(

Masherchik: Народ, даже если отказали - ничего страшного! Потом, после получения собственности, не смогут отказать по причине истечения 3-х летнего срока.



полная версия страницы