Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение) » Ответить
Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение)
grivika: Может кто нибудь подскажет: При покупке жилья каждый имеет право на налоговый вычет в размере 130 000 р. Для этого необходимо предоставить в налоговую либо договор куплипродажы, либо документы на долевое строительство-инвестирование. Когда мы покупаем в МИЭЛЬ мы заключаем "предварительный договоро купли-продажи и соглашение о его обеспеении, как в этом случае обстоит дело с налоговым вычетом? Даст ли налоговая вычет под такие документы? Или надо ждать оформления в соственность?
Lina: Сталкер спасибо за инфу, рада за Вас с дочкой, поздравляю с положительным результатом!
pasha59: Так из ПИКовцев с основным ДКП кто нибудь получил вычет? Представляли ли договор? Как Налоговая на такой договор реагировала? Особенно интересуют не московские налоговые.
Сталкер: pasha59 пишет: Так из ПИКовцев с основным ДКП кто нибудь получил вычет? Представляли ли договор? Получил - см. выше. Предоставляете: 1. Договор. 2. Акт. 3. Платежку перевода денег за квартиру. Если еще и вексель, то: 4. Акты передачи векселей туда и обратно. 5. Платежку оплаты векселя. 6. Договор по векселю с ПИК 7. Декларацию можно на компе с сайта www.r77.nalog.ru для физических лиц. 8. Заявление на месте пишете. PS Все документы ксерокопии (С собой возьмите оригиналы - могут сверять) По области не могу сказать. Москва ИФНС 32 в таком ключе принимает без обеда.
pasha59: то-есть просто по почте без личного появления вычет не получить!? Нотариальную копию договора КП нотариусы отказываются делать без гос регистрации договора, а по почте ведь не посылать оригиналы же. Я хотел ограничиться копией акта.
БАртем: pasha59 мы получали. 2 года уже. в канцелярию сдали, месяц подождали и пришли за уведомлением.
Сталкер: pasha59 пишет: Нотариальную копию договора КП нотариусы отказываются делать без гос регистрации договора, а по почте ведь не посылать оригиналы же. Я хотел ограничиться копией акта. Копии не надо заверять ни где. А личное участие необходимо. Это в Ваших же интересах. Могут быть замечания и вопросы - исправляете на месте.
kostyets: к чертям их. Я по почте отправлю декларацию, а по вычету подъеду, если будет с ним заминка.
yuliya: pasha59 пишет: то-есть просто по почте без личного появления вычет не получить!? документы можно отправить и почтой. Список документов лучше уточнить в Вашей налоговой: требования у налоговых разные. Если каких-то документов не хватит, вам позвонят, и документы придется довозить/досылать. Нотариально копии заверять не нужно, но вот в моей налоговой потребовали чтобы я на каждом листе копии сама написала "Копия верна" и подписалась. У мужа такого не требовали (у него другая налоговая)
Alex: Вышел из ипотечного договора в прошедшем году. В налоговый вычет проценты попадут только те проценты за часть прошлого года? Или как-то все проценты можно учесть в декларации?
Alex: Прочитал все ветки по налоговому вычету, многого не понял Понял что необходимые документы: 1. Договор купли-продажи. 2. Акт приема-передачи. 3. Платежку перевода денег за квартиру. Если еще и вексель, то: 4. Акты передачи векселей туда и обратно. 5. Платежку оплаты векселя. 6. Договор по векселю с ПИК 7. Программу оформления Декларации можно скачать с сайта www.r77.nalog.ru для физических лиц. 8. Заявление пишется в налоговой инспекции по месту прописки. 9. Справки из банка по выплаченным процентам + копии Сумма вычета = 2 000 000+ипотечные проценты *13%. Вопросы: 1. Не понял как проценты по кредиту учитываются . Если по кредиту платишь уже несколько лет подряд, а декларацию сдаешь за последний год. Как в этом случае оформлять декларацию или их несколько должно быть (за предыдущие года)? 2. Вексель гасится, допустим, в 2009 году, соответственно в декларацию он попадет за 2010 года, а вычет оформляется в 2009 году. Получается, что в 2010 году надо будет заплатить 13% с дохода по векселю? А если на вычет подавать в 2010 году то уже не надо? Поскольку доход по векселю согласно декларации вычитается из суммы приобретенной квартиры. 3. Вычет можно получить двумя способами: - в денежном выражении, в сумме не превышающей суммы уплаченных НДФЛ за 3 предыдущих налоговых периода - неуплатой НДФЛ в следующий налоговый период Можно ли в налоговой подать заявление на тот и на другой способ погашения вычета, по причине: - не хватает выплаченных налогов за предыдущие 3 налоговых периода - вычет по ипотечным процентам, можно получать только неуплатой НДФЛ 4. Документы на налоговый вычет неуплатой НДФЛ необходимо подавать каждый год? Пожалуйста, кто в курсе проясните ситуацию.
BlueEyeS: Alex пишет: Вопросы: 1. Не понял как проценты по кредиту учитываются . Если по кредиту платишь уже несколько лет подряд, а декларацию сдаешь за последний год. Как в этом случае оформлять декларацию или их несколько должно быть (за предыдущие года)? честно говоря, не интересовалась, т.к. у нас проценты начинаются с года, за который будем подавать налоговый вычет. Кстати, Вы можете сделать то же самое. Тогда проценты будут попадать соразмерно уплаченным суммам в рамках налогового периода (года). Предполагаю, что нужно подавать декларацию и заявление на имущественный вычет за каждый год уплаченных процентов. 2. Вексель гасится, допустим, в 2009 году, соответственно в декларацию он попадет за 2010 года, а вычет оформляется в 2009 году. Получается, что в 2010 году надо будет заплатить 13% с дохода по векселю? А если на вычет подавать в 2010 году то уже не надо? Поскольку доход по векселю согласно декларации вычитается из суммы приобретенной квартиры. Если вексель гасится в 2009 году, то и НДФЛ Вы обязаны оплатить за 2009 год. Т.е. подать уточняющую декларацию в 2010 году за 2009 год и уплатить НДФЛ с суммы дисконта (дохода). Срок подачи декларации за налоговый период - до 30 марта года, следующего за отчетным периодом (как и срок подачи годовой отчетности для юр лиц). Далее: если Вы в этом же году подписываете с ПИКом акт приема-передачи векселя, то право на вычет у Вас появляется уже с этого момента. Т.е. в 2010 году вы подаете заявление и декларацию за 2009 год, где указываете сумму дополнительного дохода помимо основного (вексель) а так же сумму имущественного вычета (2 млн руб. + сумму уплаченных процентов). Тогда Вы не платите НДФЛ за вексель, а получаете за разницу этой суммы остаток имущественного вычета. 3. Вычет можно получить двумя способами: - в денежном выражении, в сумме не превышающей суммы уплаченных НДФЛ за 3 предыдущих налоговых периода - неуплатой НДФЛ в следующий налоговый период Можно ли в налоговой подать заявление на тот и на другой способ погашения вычета, по причине: - не хватает выплаченных налогов за предыдущие 3 налоговых периода - вычет по ипотечным процентам, можно получать только неуплатой НДФЛ первый подпункт - почти правильно. Про 3 года. Подавать заявление и декларацию на имущественный вычет можно за любые 3 подряд предшествующие годы, но при этом в рамках этого периода Вы уже должны были понести затраты на приобретение квартиры (т.е. после погашение векселя - по договору купли-продажи). Как я понимаю, в Вашем случае (т.к. вексель гасится в 2009 году) это ТОЛЬКО с 2009 года. Да, кстати, и проценты только начиная с этого года Вы можете вернуть. Т.к. ранее Вы платили проценты за вексель, а не за квартиру. А начиная с момента оплаты по договору купли-продажи (т.е. за квартиру после погашения векселя) у Вас уже ипотека. Вот именно ЭТИ проценты и можно вернуть. Так что право на имущественный вычет на 2 млн руб. и на возврат процентов (13% от них) возникает с 2009 года. Одновременно использовать 2 способа получения имущественного вычта нельзя. Или - или. Если Вам не хватает дохода для получения имущественного вычета сейчас - остаток будет переноситься на следующие периоды до полной выплаты. По повду того, что проценты возвращаются ТОЛЬКО неуплатой - ппервый раз об этом слышу. Схема аналогична как и в возврате 2-х млн руб. 4. Документы на налоговый вычет неуплатой НДФЛ необходимо подавать каждый год? да, каждый год подается декларация и заявление. в декларации только указывается уже не 2 млн имущественного вычета, а меньше (за минусом той суммы, что уже получили в прошлом периоде). Если будете пользоваться программкой налоговой для заполнения 3НДФЛ, то там все будет просто. есть графы имущественного вычета, полученного ранее.
Сталкер: Ну просто блеск...+ 1. Пора в налоговую идти работать...Или сразу в Минфин...Не зря в ФА время использовали...
BlueEyeS:
Alex: В общем все понятно. Вычет по процентам не получить поскольку кредитный договор закрыт и он был под вексель. Можно расчитывать на сумму 1. (2000000-доход по векселю)*13%? 2. (Стоимость квартиры-доход по векселю)>2000000 2000000*13%=260000? А если на вычет подавать в 2010 году то возврат в этом случае будет только за 2009 год или же за 3 года 2009-2007? Кстати не было ни каких изменений по поводу получения доходов физлицами с ценных бумаг (владение более трех лет и тд), вроде что-то такое рассматривлось?
BlueEyeS: Логика верна, вобщем, чтобы Вы не путались: :)))) по имущественному вычету: положено к получению сумма 2 млн р. *13% возвращается эта сумма с сумм уплаченных НДФЛ за подаваемый период. А т.к. в этот же период Вы погашали вексель, т.е. получили доход и с этой суммы обязаны выплатить НДФЛ, то здесь происходит зачет встречных требований, т.е. вместо того, чтобы заплатить в налоговую, допустим, 30 т.р. ндфл за вексель и получить обратно 260 т.р., Вам ставится к получению 260-30= 230 т.р. Если платежка оплаты по ДКП у Вас в 2009 году, то ранее этого года период для подачи заявления Вы не можете захватить, соответственно, и подаете за 2009 год. Если бы Вы оплатили по ДКП, допустим, в 2007 году, а акт приема-передачи квартиры подписали в 2009 году, то в 2009 году у Вас возникло бы право получить вычет и здесь Вы могли бы указать период 2007-2009 годы. по поводу доходов от цб более 3-х лет не интересовалась. Возможно, это касается бумаг, обращающихся на рынке. у нас бумага на рынке не обращается. И разве Ваш вексель гасится позднее 3-х лет с момента его выпуска?
Сталкер: Alex пишет: Можно расчитывать на сумму 1. (2000000-доход по векселю)*13%? 2. (Стоимость квартиры-доход по векселю)>2000000 2000000*13%=260000? А если на вычет подавать в 2010 году то возврат в этом случае будет только за 2009 год или же за 3 года 2009-2007? Имейте ввиду, что с дохода по векселю Вам не придется платить, т.к. его Вам зачтут. Общаяя льгота 2000000 и неважно, что квартира дороже. (Раньше 1000000= был). Итого получается 260000 - 13% с дохода по векселю. Это то, что у останется по месту основной работы или еще как... В 2010 году возврат только за 2009 год. Если не все используете, то перейдет на последующие вычеты НДФЛ.
Alex: три почти и к сожалению по встречке 800000 итого 1200000*13%=156000
Снежана: Сталкер пишет: Имейте ввиду, что с дохода по векселю Вам не придется платить, т.к. его Вам зачтут. небольшое дополнение. это все так, если ДКП и акт приема-передачи квартиры подписаны в одно время, а если нет (к примеру, как было у нас) - налог с дохода по векселю мы платили
Сталкер: Снежана пишет: ДКП и акт приема-передачи квартиры подписаны в одно время, а если нет (к примеру, как было у нас) - налог с дохода по векселю мы платили Ну а как у Вас получилось, что в разном... Тогда в этом случае вся сумма 2000000= переходит к источнику изъятия НДФЛ.
BlueEyeS: Сталкер пишет: Ну а как у Вас получилось, что в разном... Тогда в этом случае вся сумма 2000000= переходит к источнику изъятия НДФЛ. у нас так же :))) мы погасили вексель в 2009 году, ДКП подписали и оплатили тоже. А вот акт приема-передачи по нашей лени подписали только в этом году :) то мы не могли, то неохота, то еще чего, а ну да, еще к нотариусу я все никак не могла съездить, чтоб согласие на приобретение квартиры мужем подписать :) в итоге мы заплатили в марте НДФЛ за вексель и подавали декларацию о доходах. А теперь будем подавать уточненку формы 3 НДФЛ за 2009 год, отсюда нам вертают обратно полную сумму 260 тык :))
полная версия страницы