Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение) » Ответить
Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение)
grivika: Может кто нибудь подскажет: При покупке жилья каждый имеет право на налоговый вычет в размере 130 000 р. Для этого необходимо предоставить в налоговую либо договор куплипродажы, либо документы на долевое строительство-инвестирование. Когда мы покупаем в МИЭЛЬ мы заключаем "предварительный договоро купли-продажи и соглашение о его обеспеении, как в этом случае обстоит дело с налоговым вычетом? Даст ли налоговая вычет под такие документы? Или надо ждать оформления в соственность?
BlueEyeS: Анекдот в тему: Если общее изучение налогового Закона вызывает мысль "ни хрена себе!", то более детальное изучение вызывает мысль "хрен вам!"
vg: BlueEyeS пишет: от 18 декабря 2008 г. N 18-14/4/118369 ну так это написано должностным лицом до выхода этого письма (15 апреля).
BlueEyeS: vg с одной стороны, это письмо комментирует и закон (Федеральный закон от 26.11.2008 N 224-ФЗ), а с другой стороны, Вы правы, надо смотреть комментарии уже более поздней даты. Но я их не нахожу :( давайте сделаем проще - напишем письмо с вопросами в сторону ИФНС
Сталкер: Предупреждаю, что ИФНС может не дать ответ. Они теперь подчинены Минфину и отвечают, чтобы спрашивали Минфин - департамент по Налогам и сборам вроде называется. Правда по Закону можно обращаться в ту ИФНС, где Вы зарегистрированы, т.е. по месту жительства. Поверти на слово. Я недавно это проходил и получил от них ответ - послали меня...в Минфин
Olivka: BlueEyeS А вот у меня так получилось- договор купли-продажи векселя и предворительный КП квартиры и деньги пошли в счет договора продажи векселя. а когда подошел срок погашения векселя-заключили договор купли-продажи квартиры и деньги в счет купили-продажи квартиры ( так как ПИК погасил свой вексель банку, а банк по МОЕМУ заявлению перевел деньги на счет ПИКа для оплаты договора купли-продажи) и через пару неедель дали акт приема-передачи квартиры. Получается я не в 2006 купила квартиру, а в 2008,когда основной договор купли-продажи заключала. Правильно? то есть у меня начинается с 2008 года??? Но в 2006 был предварительный договор, но по нему деньги непереводились, а по договору векселя.
Сталкер: Все Вы правильно поняли. Покупка векселя не есть покупка квартиры
BlueEyeS: Olivka Сталкер пишет: Все Вы правильно поняли. Покупка векселя не есть покупка квартиры ага, именно так :)
Olivka: BlueEyeS Спасибо, просто вызвал сомнения предварительный договор купли продажи в 2006 году
BlueEyeS: Olivka пишет: вызвал сомнения предварительный договор купли продажи в 2006 году ну если бы мы по предварительному ДКП платили, то с момента оплаты по нему возникло бы право на вычет :) а так мы с ПИКом его подписали, если я правильно их мысль понимаю, чтоб не боялись, что они кинут :) типа подписывают обязательство потом заключить ДКП :)
obivatel: Если квартира в пике оформляется на обоих супругов и оба супруга указаны в договоре. Муж уже получал ранее вычет на квартиру, купленную еще до свадьбы неск.лет назад, которую покупал и оформлял на себя (таким образом он уже не имеет прав на новый налог.вычет), а жена в той квартире была прописана. Вопрос - можно ли получить налоговый вычет на нашу новую квартиру на лукинке и оформить его на жену и на какую сумму он будет предоставлен, на половину (т.к. в договоре купли продажи указано оба супруга) или полный вычет?
BlueEyeS: obivatel, скорее всего будет половина вычета, т.к. у вас совместная собственность. Лень уже искать. Как вариант можете попробовать подать заявление на полную сумму и посмотреть реакцию налоговой. Если пропустит - хорошо, не пропустит - ну что поделать. Кстати, Вы можете исправить это дело и оставить покупателем только жену (подается письменное заявление в ПИК с просьбой исключить одно лицо из договора, мы это уже сделали), тогда даже вопросов не возникнет.
Сталкер: Сейчас связался с налоговой по вопросу дохода от векселя. Этот доход можно гасить за счет имущественного вычета, если им ни разу не пользовался. Нужен Акт приемки квартиры и пр. докуты. Про собственность сказали не обязательно. Как оформить декларацию см. сайт www.r77.nalog.ru Voleg писал об этом: и еще напишу про вексель, тоже не сразу разобрался - чтобы программа сформировала все листы по векселю, я выбрал код дохода 1531, он позволяет указать отдельно доход (сумму продажи векселя) и вычет (сумму покупки векселя) - в таком случае программа формирует все нужные листы, всего их должно быть 8 А то мы тут задавали некоторые вопросы об отсутствии доходов за период. А доход по векселю забыли...
Сталкер: Сталкер пишет: все нужные листы, всего их должно быть 8 PS Если нет стандартных вычетов, то 6 листов
Voleg: Я писал про свой случай. Если в одной декларации гашение векселя и имущественный вычет, то 8, без векселя - 6.
kostyets: засада. В 31 ГНИ без собств-ти не дают вычет. На днях ими якобы было получено письмо сверху, где написано, что теперь только так будет.
Сталкер: kostyets пишет: На днях ими якобы было получено письмо сверху, где написано, что теперь только так будет. Если налогоплательщик приобретает по инвестиционному договору квартиру, которая в собственность будет оформлена через несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов на дом, воспользоваться правом на ИНВ будет возможно, если налогоплательщик предоставит вместе с документами на предоставление ИНВ, акт приемки-передачи квартиры. Такая норма будет применяться к отношениям, возникшим с 01.01.05 г. До внесения изменений в НК РФ, действовало положение, когда для того, чтобы воспользоваться правом на ИНВ было необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру во вновь построенном доме. http://www.us.r52.ru/?doc=387 http://www.realtypress.ru/statji-ob-ipoteke/nalogovyi-vychet.html Особенно посмотрите вот эти: письмо МинФина № 03-05-01-04/281 от 05.10.2006 http://casino.evach.ru/idvbd.php?id=16 в догонку: еще поможет Письмо УФНС по г. Москве от 23 августа 2005 г. N 28-10/59580 http://www.pravoteka.ru/pst/953/476314.html Там везде Договор, Акт или право собственности А вопрос якобы есть письмо...- это только якобы...И на якобы нигде сослаться нельзя. Даже если направить запрос в Минфин (Налоговая теперь ему подчиняется) Вопрос: А Вам дали официальный отказ в приемке 3-НДФЛ или всеже приняли??? Указанный ответ они Вам должны в течении 30 дней дать. И если отказ, то запрос в Минфин с приложениями всех Постановлений в Вашу пользу...Правовая колизия. Сегодня у нас дочь будет подавать...
Сталкер: письмо МинФина № 03-05-01-04/281 от 05.10.2006 Цитата из письма: письмо МинФина № 03-05-01-04/281 от 05.10.2006 Цитата из письма: Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме ¬договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней. http://casino.evach.ru/idvbd.php?id=16 Совет: Если у Вас не приняли. Попробуйте распечатать эти письма и приложить повторно.
Lina: Сталкер пишет: Если налогоплательщик приобретает по инвестиционному договору квартиру Сталкер, а разве мы уже это не обсудили? Вся проблема в том, что договора у нас ни разу не инвестиционные, т.е. все сделано в обход знаменитого 214 закона. так что в наших случаях шансы на получение имущественного вычета есть только у "ПИКовцев", кто погасил вексель и имеет на руках основной ДКП + Акт и у тех "миэлевцев", чьи налоговые приняли предварительный договор + акт
kostyets: Да, я так и решил делать. Спасибо за документы.
Сталкер: Lina пишет: так что в наших случаях шансы на получение имущественного вычета есть только у "ПИКовцев", кто погасил вексель и имеет на руках основной ДКП + Акт Да это точно. Сегодня съездил декларироваться за дочь. По доверенности рукописной. Все прошло. А остаток переходный по отдельному заявлению на работу ей. Да еще: Доход от векселя нужно продекларировать до 30 апреля. А получить имущественный вычет в любой месяц после праздников и в течение 3-х лет. Так написано в ИФНС № 32.
полная версия страницы