Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение) » Ответить
Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение)
grivika: Может кто нибудь подскажет: При покупке жилья каждый имеет право на налоговый вычет в размере 130 000 р. Для этого необходимо предоставить в налоговую либо договор куплипродажы, либо документы на долевое строительство-инвестирование. Когда мы покупаем в МИЭЛЬ мы заключаем "предварительный договоро купли-продажи и соглашение о его обеспеении, как в этом случае обстоит дело с налоговым вычетом? Даст ли налоговая вычет под такие документы? Или надо ждать оформления в соственность?
Сталкер: Пуся пишет: но получилось, что и налог мы оплатили и пени. Обжалуйте их действия либо в вышестоящей организации, либо в суде
Влад: Пуся пишет: Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, возникшее начиная с 1 января 2008 года; Можно ли получить право собсвенности на дом или доли (долей) в нем, который не окончен строителельством?
Пуся: У меня сейчас нет под рукой ответов ФНС. Я завтра попытаюсь отсканировать и вставить. Я повторюсь- боролась до конца. Победа оказалась не на моей стороне.
Сталкер: Сталкер пишет: Пуся пишет: цитата: Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Таким образом, право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. Предельный размер такого вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется также исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет. И где здесь регистрация написана, если строящийся объект кто его зарегистрирует... Да простит меня BlueEyeS Ну прочтите Вы свое же письмо внимательно, которое я процитировал. Уже выделил все критические точки....
Пуся: У нас договор купли-продажи! По Гражданскому кодексу он должен быть зарегистрирован иначе он является недействительным. соответственно и акт тоже.
Пуся: Сталкер читайте внимательно: при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.
Сталкер: Сталкер пишет: Таким образом, право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. Предельный размер такого вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется также исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет. Ваше же письмо
BlueEyeS: Для Пуси: Как учитывается вычет по квартире в строящемся доме? Для получения такого имущественного вычета не нужно дожидаться момента, когда будет свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Однако необходимо, чтобы на руках был акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них. Таким образом, для получения вычета нужно, чтобы строительство дома было окончено и квартира была передана. источник http://www.ombudsmanspb.ru/know/p758/p759 еще Важные изменения коснулись пакета документов для получения имущественного вычета. Как правило, получив в новом доме квартиру по акту приема-передачи, право собственности на нее (свидетельство о праве собственности) можно получить через достаточно длительный период, поскольку с момента принятия квартиры по акту и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности может пройти большой промежуток времени. Тем самым ожидание налогового вычета до 1 января 2005 года могло затянуться. С 1 января 2005 года этот порядок изменен, теперь получить имущественный вычет можно раньше. Чтобы подтвердить свое право на имущественный вычет при приобретении квартиры, доли в ней или прав на квартиру в строящемся доме, ждать свидетельства о регистрации собственности необязательно. Можно предоставить договор о приобретении квартиры, доли в ней или прав на квартиру в строящемся доме, а также акт о передаче квартиры, доли в ней. источник: http://www.realprice.ru/SYSTEM/ART_PAGE/dfhb.htm
Пуся: Письмо не мое, а ФНС России. Повторюсь рада за тех, кто получил вычет. Вот у нас не получилось. Думала мой опыт пригодится другим. К сожалению, на мои ответы реагирует только Сталкер, в своей неординарной манере. BlueEyeS мля........, мля........,мля........
Сталкер: Пуся пишет: К сожалению, на мои ответы реагирует только Сталкер, в своей неординарной манере. Дело в том, что приведенное Вами письмо однозначно трактует неправоту Вашего ИФНС, а остальным, которые не отвечали, я думаю все понятно из этого письма...Поэтому они и не реагировали...Трудно объяснять если не слышат и не видят, а только манеру замечают...
Сталкер: Хочется именно выделить для Пуси из первой ссылки BlueEyeS "Как учитывается вычет по квартире в строящемся доме? Для получения такого имущественного вычета не нужно дожидаться момента, когда будет свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Однако необходимо, чтобы на руках был акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них. Таким образом, для получения вычета нужно, чтобы строительство дома было окончено и квартира была передана."
BlueEyeS: вот еще Еще письмо Минфина РФ от 22 июня 2009 г. N 03-04-05-01/476 Вопрос: Физлицом в 2007 г. была приобретена квартира по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2008 г. Вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 2 000 000 руб.? Может ли имущественный вычет быть предоставлен физлицу в отношении доходов, полученных за 2007 г.? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. Из письма следует, что была приобретена квартира по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2008 г.В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. (до 1 января 2008 г. - не более 1 000 000 руб.). Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании того налогового периода, в котором были оформлены документы, требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета, или в последующие налоговые периоды. В соответствии с абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.Если право на получение данного имущественного налогового вычета возникло в 2008 г., вычет в размере до 2 000 000 руб. может быть получен налогоплательщиком при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц за 2008 г.Поскольку в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета не было, он не может быть предоставлен в отношении доходов, полученных за 2007 г.
BlueEyeS: и еще........ читать ВНИМАТЕЛЬНО!!!!!!!!!!!! Вопрос: Мною в 2007 году была приобретена квартира по договору долевого участия, акт приема-передачи подписан 14 декабря 2007 г., оба документа не зарегистрированны в регистрационной палате. Право собственности мною получено в 2008 году, т.е. юридически правоотношения состоялись в 2008 г. Я считаю, что поскольку право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано в 2008 году, правоотношения по поводу получения права на имущественный вычет следует считать возникшими с 1 января 2008 г., таким образом, изменения, внесенные п. 11 ст. 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ, распространяются на данные случаи. Прошу разъяснить данный вопрос. Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что Вами по договору о долевом строительстве была приобретена квартира. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в части увеличения с 2008 года максимального размера имущественного налогового вычета с 1000000 рублей до 2000000 рублей при строительстве либо приобретении жилья в Российской Федерации. В соответствии с абзацем шестнадцатым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при приобретении жилья в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщику достаточно предоставить в налоговый орган акт о передаче квартиры. Поскольку, как следует из письма, акт о передаче квартиры был получен до 1 января 2008 года, Вы можете получить имущественный налоговый вычет в размере до 1000000 рублей. Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
zhiletz_d.14_k.1: по поводу вычета для покупателей квартир 1-й очереди... а с какой суммы для нас этот самый вычет? 2 млн или 1? ведь покупали мы в 2007 году... может есть смысл дождаться собственности- тогда смело можно говорить про 2010 год!
Сталкер: Акт подписан когда...Вот с этой даты
aldr: zhiletz_d.14_k.1 Там учитывается дата понесенных расходов, т.е. дата уплаты денег по основному ДКП. Хотя, если вычет не получали, то есть смысл попробовать
BlueEyeS: zhiletz_d.14_k.1 и aldr слушайте, ну сколько ж можно? ну для слепоглухонемых специально процитировала... см. Сегодня 15:13......
полная версия страницы