Форум » Покупка квартиры в ПИКе/компании "МИЭЛЬ-недвижимость" » Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение) » Ответить
Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение)
grivika: Может кто нибудь подскажет: При покупке жилья каждый имеет право на налоговый вычет в размере 130 000 р. Для этого необходимо предоставить в налоговую либо договор куплипродажы, либо документы на долевое строительство-инвестирование. Когда мы покупаем в МИЭЛЬ мы заключаем "предварительный договоро купли-продажи и соглашение о его обеспеении, как в этом случае обстоит дело с налоговым вычетом? Даст ли налоговая вычет под такие документы? Или надо ждать оформления в соственность?
Сталкер: aldr пишет: Кстати, если пользоваться услугами фирмы, то надо уточнить, чтобы они же отслеживали возврат денег, а не просто сдавали заполненную декларацию. Спустя 3-4 месяца после сдачи декларации налоговую надо пинать (вплоть до общения с начальником инспекции), чтобы проверка декларации не затянулась еще на полгода. Не пришлось нам никого пинать...
BlueEyeS: Jen, поддерживаю мнение Сталкер, ищите любого бухгалтера, оформляйте доверенность и все. Главное, Вам обязательно должны предоставить потом опись переданных документов (с отметкой налоговой о получении с датой), а так же все документы почтой - заказным письмом, короче чтобы у Вас на руках было подтверждение, что все передано и получено.
aldr: Сталкер В первый год мне тоже не приходилось, на следующий - пришлось. Причем трижды, общаясь с инспектором, начальником отдела, начальником инспекции.
Voleg: Ирисон пишет: Только после получения свидетельства о собственности. До этого делится ровно пополам, а потом можно сделать перерасчет в нужную сторону (после получения свидетельства). Не Ваша правда. Мы это сделали (перевели вычет полностью на меня) по обычному заявлению в свободной форме. Жена своим правом вычета не воспользовалась, на будущее пригодится, да и вдвоем ходить туда не надо, тоже хорошо
Ирисон: Voleg пишет: Не Ваша правда. Мы это сделали (перевели вычет полностью на меня) по обычному заявлению в свободной форме. Жена своим правом вычета не воспользовалась, на будущее пригодится, да и вдвоем ходить туда не надо, тоже хорошо Значит у меня такая подлая налоговая. Я тоже все сдала на себя, написала заявление в письменной форме, все приняли, а через несколько месяцев была камеральная проверка и все поделили пополам до получения свидетельсва, хождение по их начальству результатов не дало ... А в какой форме вы переводили вычет? Насколько я тогда поняла, отказаться в чью-то пользу невыгодно, т.к. тогда будет считаться, что человек воспользовался своим правом, передав его другому, я делила на 99% и 1%, т.е. муж мог воспользоваться своим 1% и оставлял за собой право. И, насколько я помню, налоговая была согласна передать мне 100%, лишив мужа возможности потом воспользоваться вычетом, но с моей схемой почему-то не согласилась ...
Voleg: Ирисон пишет: Насколько я тогда поняла, отказаться в чью-то пользу невыгодно, т.к. тогда будет считаться, что человек воспользовался своим правом, Такой вопрос у меня возник сразу.Мне в налоговой объяснили, что супруга отказалась от налогового вычета именно по данной квартире, а не от возможности получения налогового вычета вообще. Хотя теперь уже точно не знаю... Ирисон пишет: я делила на 99% и 1%, т.е. муж мог воспользоваться своим 1% и оставлял за собой право. Тогда не понятно как он оставлял за собой право, если вычетом уже воспользовался и тут , как мне кажется, каков у него будет процент, значения не имеет.
Ирисон: Voleg пишет: Тогда не понятно как он оставлял за собой право, если вычетом уже воспользовался и тут , как мне кажется каков у него будет процент, значения не имеет. Идея в том и заключалась, что он НЕ ВОСПОЛЬЗУЕТСЯ правом получить вычет с 1%.
NERv: Jen пишет: Товарищи, друзья, подскажите, пожалуйста (можно в личку, чтоб за рекламу не сочли) проверенный контакт фирмы, которая оказывает услуги по получению вычета - как заполнение документов, так и посещение налоговой. Подсказываю:идете к инспектору вашей налоговой,обрисовываете ситуацию.....и совсем недорого приезжаете ток подписывать нужные бумаги.
Marta B: BlueEyeS пишет: спорить не буду, не уточняла. Но т.к. право на имущественный вычет предоставляется только раз в жизни и налоговая уже приняла на 130 тыс.р. (при этом не указала на ошибку), значит, остается только 130 т.р. А т.к. NERv подавал в прошлом году, значит, за 2007 год, посчитайте сами, как тогда действовал размер вычета.... Перпендикулярная логика. "Спорить не буду,.. но раз приняла... ...только 130" У человека акт приёмки от 2008-го года. На сегодня это основной критерий для принятия решения по 2 млн. А то, что он получил вычет за 2007, так это налоговая решила дать. Не знаю почему, но НИ одним предоставляют вычет за предыдущий период (фактически период несения расходов), не дожидаясь окончания того периода, когда подписан акт п.п., другим отказывают. Ещё недавно, подписавшим акт п.п. в 2009 г. предоставляли вычет за предыдущие годы. Потом появились письма минфина, и НИ стали предоставлять вычет только с того периода, когда получен акт п.п. По такому случаю, как у NERv-а тоже было письмо минфина, подтверждающее право доначислить вычет до 2 млн.
Marta B: BlueEyeS пишет: alekok пишет: цитата: 2) Налоговый вычет можно получить дважды, если первый раз вы успели получить до 2000 года. Не так и давно это было. Я уже успел получить и второй раз . из области фантастики. и каким же образом Вы его второй раз получили, расскажите :) Из области фантастики! А других посылаете FAQ-и читать! Нынешний НК вступил в силу в 2001-ом году. Получившие имущ. вычет до 2001-го имеют право на новый вычет по другой сделке.
Marta B: Ирисон, Voleg! Возможно, налоговая поделила пополам не вычет, а расходы на квартиру и предоставила полный вычет (в пределах 2 млн.) одному супругу, но с половины расходов, оставив второму право на вычет по другой сделке. С моей т.з., так было бы правильно. Ирисон пишет: Идея в том и заключалась, что он НЕ ВОСПОЛЬЗУЕТСЯ правом получить вычет с 1%. Делить надо было не на 99 и 1, а на 100 и 0.
Marta B: Ирисон пишет: Только после получения свидетельства о собственности. До этого делится ровно пополам, а потом можно сделать перерасчет в нужную сторону (после получения свидетельства). Зачем "до этого делится"? Да, вычет при совместной собственности можно поделить, но только один раз. Заново не переделишь. Или Вы что-то другое имели в виду?
Marta B: смолин пишет: Ramzes не переживайте получите вы их, но только уже в следующем году. в новом году где-нить по весне снова заполняйте декларации и за предыдущие периоды и получайте свои законные. Не понимаю, зачем ждать весны для подачи уточнённых деклараций? [b]Ramzes[/b], подавайте хоть сейчас. Вот декларацию за 2009-й, согласна, до весны подать будет трудно. Вроде бы должны принимать по старым бланкам, но или не примут, или затянут с проверкой.
Пуся: Мы по нашим домам сможем вычет получить только после регистрации права собственности. об этом говорится в письме ФНС России от 31.03.09 №ШС-22-3/238@ Письмо ФНС России от 31.03.09 № ШС-22-3/238@ Об имущественном налоговом вычете Федеральная налоговая служба в связи с поступающими обращениями налогоплательщиков и запросами Управлений ФНС России по субъектам Российской Федерации о порядке применения положений подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и с учетом положений письма Министерства финансов Российской Федерации от 25.02.2009 N 03-04-07-01/45 сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Таким образом, право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. Предельный размер такого вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется также исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет. Вышеуказанными положениями Кодекса в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ (далее - Закон) предусмотрено, что имущественный налоговый вычет не может превышать 2 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Пунктом 6 статьи 9 Закона установлено, что новая редакция подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года. В этой связи налогоплательщик может воспользоваться вышеназванным имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 млн. рублей, в случае, если право на вычет возникло начиная с 1 января 2008 года. Таким образом, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. рублей, налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, возникшее начиная с 1 января 2008 года; при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, возникшее начиная с 1 января 2008 года; при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года. При этом уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет. Одновременно сообщаем, что налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении указанного выше имущественного налогового вычета в любой налоговый период начиная с периода, в котором возникло право на его получение. Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса С.Н.ШУЛЬГИН
Пуся: Т.к. ПИК заключил с нами договора купли-продажи - это считается, как продажа вторичного жилья и нужно свидетельство государственной регистрации квартиры. А если бы был договор инвестирования - тогда да, мы бы имели право на вычет с момента получения акта приема-передачи квартиры.
BlueEyeS: но при этом вся первая очередь уже вычет получила... докажите то, что пишете (т.к. из Вашего текста этого нет), либо удалите все.... прошу модераторов удалить ненужные посты в данной теме...
Пуся: BlueEyeS Я лично писала запросы в Минфин и в ФНС России, с приложением всех документов по нашей квартире( мы покупали квартиру у ПИКа) и получила разъяснение по данной теме.
Сталкер: Пуся пишет: Я лично писала запросы в Минфин и в ФНС России, с приложением всех документов по нашей квартире( мы покупали квартиру у ПИКа) и получила разъяснение по данной теме. Пуся пишет: .к. ПИК заключил с нами договора купли-продажи - это считается, как продажа вторичного жилья и нужно свидетельство государственной регистрации квартиры. А если бы был договор инвестирования - тогда да, мы бы имели право на вычет с момента получения акта приема-передачи квартиры. Да вся первая очередь давно уже получила налоговый вычет...Почитайте внимательно всю тему Налоговый вычет...И кто Вам там из Минфина отписался...не в курсе событий....
BlueEyeS: Пуся, выложите, пожалуйста, дословные тексты ответов Вам, мы их посмотрим, проанализируем, либо прикрепим сюда, либо оспорим и давайте это все пока переведем в ветку обсуждения имущественного вычета, здесь я не вижу смысла дискуссию вести здесь повторюсь - нет доказательства (нужны факты), а словам я уже давно не верю (это не в Вашу сторону ответ, а вообще, в принципе, моя политика)
Пуся: BlueEyeS , а вы сами получили вычет? Сталкер , я действительно рада за Вас и за тех, кто получил. наша налоговая нам отказывала и я знаю, что некоторым в прошлой ветке тоже. я пыталась добиться решения не только в своей налоговой. еще раз подчеркиваю, мной были отправлены запросы в Минфин, ФНС России. есть письмо ФНС России от 31.03.09 № ШС-22-3/238@ , в котором четко сказано - при покупке квартиры в новостройке должен быть договор инвестирования. обратите внимание письмо 2009г. Возможно и сейчас многие получат вычет, я не спорю. Я сама с марта этого года писала во всевозможные инстанции с просьбой разъяснения этой ситуации ( с приложением документов), т.к. выкладывать налог за вексель не было никакого желания. но получилось, что и налог мы оплатили и пени.
полная версия страницы